网友评分 |
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综合评分81分392人参与 交 通：16分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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别墅：4.5元/月/㎡；保利SOHO：3.0元/月/㎡ |
住宅：3.2元/平米/月 |
住宅：2.79元/平米/月 |
商业：4.5元/平米/月 |
车位费 |
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暂无 |
100000 |
待定 |
待定 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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风神大道新体育馆旁 |
广州·荔湖新城（导航搜索“华侨城·云尚”） |
广州市南沙区黄阁镇佳兆业·凤鸣山 |
番禺区谢村地铁站旁 |
交通状况 |
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地铁上盖，保利高尔夫郡出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站。预计2017年年底开通；广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站。 |
地铁：（1）地铁21号线：10分钟车程接驳增城广场站，快线五站到天河（大观南站），可在员村换乘5号线到达珠江新城。（2）地铁16号线（规划中）：地铁16号线连接荔城（21号线）和新塘（13号线），将在附近设挂绿湖站。线路初步规划起于地铁新塘站，沿线设新塘客运站-沙浦-仙村-石滩-增城火车站-挂绿湖-增城广场等站点。（3）地铁28号线（规划中）：连接广州、佛山、东莞、惠州，增城境内段连接新塘、荔城，快速串联广佛莞惠。 公交：①增城公交102路：可达荔城增城广场、增城中学；②市区5路：可达荔城、富鹏等地区；③市区8路：朱村、荔城中心区域。 交通枢纽：增城站综合交通枢纽（又名：增城火车站）（规划在建中）：位于广州市增城区石滩镇，东西大道以北、广惠高速以南，珠三环高速以东，增江以西。可与地铁16号线及港深城际线换乘。定位为广州东部门户综合交通枢纽，未来将打造成集铁路、城际、有轨电车、长途汽车、常规公交等多种交通方式于一体的火车站综合枢纽。 路网：荔新公路、广园快速路、广河高速、广惠（济广）高速、广深高速、从莞深高速、北三环高速、增天高速(规划中)、花莞高速(计划2020年通车)、增莞番高速(规划中)。 |
走南沙港快速/番禺大道可直达广州番禺、天河。此外通过虎门大桥、南沙大桥、狮子洋隧道（在建），可快速到达东莞、深圳，以及香港、澳门等城市。 |
广州地铁谢村站上盖，2站可达广州南站； 4条高速铁路（武广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁） 3条城际轨道（广珠城际、广佛环城际、佛莞城际） 4条城市轨道（广州地铁2号线、7号线、22号线，佛山2号线） 4条高快速路（南大干线、广明高速、东新高速、广珠西线） |
轨道交通 |
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9号线 |
21号线,16号线 |
暂无 |
7号线,2号线 |
开盘时间 |
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|---|---|---|---|
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
销售许可证 |
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20140139 |
穗房预(网)字第20210139号 |
20230391 |
穗房预字第20210533号 |
入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
产权年限 |
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70年 |
住宅：70年 |
别墅：70年；住宅：70年 |
商业：40年 |
产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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独栋别墅,联排别墅,高层 |
高层,超高层 |
塔楼,叠拼别墅 |
塔楼,高层 |
住宅物业类别 |
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商业,别墅 |
住宅 |
住宅,别墅 |
商业 |
容积率约 |
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1.6 |
3 |
3.2 |
2.91 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2200户 |
2737户 |
2544户 |
5360户 |
建筑面积 |
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400000㎡ |
462000㎡ |
464000㎡ |
1538677㎡ |
占地面积 |
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250000㎡ |
106339㎡ |
102000㎡ |
412848㎡ |
一句话描述 |
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9号线地铁上盖上的高尔夫盘 |
广州荔湖新城湖居学府大城 |
湾区旗舰生活大城 |
大湾区地标性体育文化综合体 |
车位数 |
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2217 |
3685 |
3639 |
8053 |
车位配比 |
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1：1 |
1:1.35 |
1:2 |
1:0.66 |
供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
供水方式 |
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暂无 |
市政 |
市政 |
市政 |
生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
内部配套 |
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高尔夫景观，地下室、露台、花园、泳池、小学、球场 |
项目自身配套社区内1万㎡商业街，12班幼儿园、30班小学 |
项目自建有约7.8万㎡商业综合体、高品质幼儿园(计划)、双主题公园(1.5万方新中式大园林) |
18班幼儿园+2班托儿所、24班小学、约30万方足球场、商业街、下沉广场、主题园林 |
周边景观 |
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天马河公园 |
项目一路之隔私享双公园配套（北有硅谷公园，东有山体公园），周边还有南山古胜风景区，增江画廊，荔湖、鹤之洲湿地公园等自然景观资源 |
大山乸是南沙的两大绿肺之一，面积是达946万㎡, 相当于7个越秀公园，空气中负离子含量平均值达到每立方厘米约800个，空气质量达到国家A级标准。 |
长隆国际旅游度假区(长隆野生动物世界、长隆旅游度假区） |
周边公园 |
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天马河公园 |
荔湖、鹤之洲湿地公园 |
大山乸森林公园 |
大夫山森林公园、大象岗森林公园、滴水岩森林公园 |
周边医院 |
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广州花都武警医院 |
前海人寿医院广州总医院（三级综合医院）；广州市妇女儿童医疗中心增城院区（规划中三甲医院）；增城区人民医院；增城区石滩医院 |
距离项目500米，可到达南沙区第二人民医院。另外，附近还有广州市妇幼南沙分院、南沙中心三甲医院、中山大学附属第一(南沙)医院、中山大学附属(南沙)口腔医院、广东省中医南沙医院等医疗配套设施。 |
广东省妇幼保健院，广东省中医院大学城医院，祈福医院，广州市番禺区何贤纪念医院、番禺区中心医院、美国UCLA附属医院(建设中)、广州番禺区第二人民医院等 |
周边学校 |
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保利第二小学，保利城幼小学重点学校资源 |
项目配套12班幼儿园、30班小学；天恩双语学校（第二校区）；增城区第一中学；黄冈中学增城学校 |
小区自身配套有优质国际双语幼儿园，附近还有麒麟小学和麒麟中学、梅沙双语小学、广大附中(南沙)实验学校(12年一贯制)、广铁一中南沙学校(规划)，广大附中朝阳学校、广州外国语学校等优质资源，涵盖12年优质教育。 |
小学：谢村小学、北师大南奥实验学校、广外附设番禺外国语学校 中学：番禺执信中学、番禺实验中学，石北中学，华师附中番禺学校 大学：华南理工大学(广州国际校区)，广州大学城 |
周边交通配套设施 |
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地铁9号线的始发站飞鹅岭站 广清、机场双高速接驳，40分钟直达花园酒店； 小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站天马河公园 |
地铁：地铁21号线；高速：荔新公路、广园快速路、广河高速、广惠（济广）高速、广深高速、从莞深高速、北三环高速、增天高速(规划中)、花莞高速(计划2020年通车)、增莞番高速(规划中)。" |
2枢纽：庆盛枢纽和亭角枢纽，未来将形成南沙北部地区的交通枢纽，与广州大学城、珠三角地区及香港的交通极为便利，具有较强的产业及人才聚集力。 3高速路网：距离亭角立交仅1.8公里，直接连通南沙港快速、广佛高速、广澳高速三大高速路网。是出入南沙第一站，走南沙港快速/番禺大道20分钟直达广州番禺，30分钟直达天河。此外通过虎门大桥、南沙大桥、狮子洋隧道(在建)，30分钟快速到达东莞、深圳，1小时达到香港、澳门等城市。 4地铁：在地铁方面，凤鸣山项目距离地铁4号线黄阁站、黄阁汽车城站，约2.5公里，6分钟车程即可换乘。未来还有15号大环线，串联南沙自贸区7大板块，亭角站离项目1.5公里。直接接驳4号线、18号线和22号线； 4高铁：项目北面2公里处就有已经开通的广深港高速铁路——庆盛站，北起广州南站、南至香港西九龙站，10分钟直达东莞、20分钟直达深圳北，30分钟直达香港西九龙。此外还有穗莞深、广中珠，深茂，乘高铁至珠海、中山、惠州、东莞仅需30分钟左右。 |
广州地铁谢村站上盖，2站可达广州南站 4条高速铁路(武广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁) 3条城际轨道(广珠城际、广佛环城际、佛莞城际) 4条城市轨道(广州地铁2号线、7号线、22号线，佛山2号线) 4条高快速路(南大干线、广明高速、东新高速、广珠西线） |
装修情况 |
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|---|---|---|---|
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毛坯,装修 |
简装 |
毛坯,装修 |
装修 |
装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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广州保利南方置业有限公司 |
广州华侨城置业发展有限公司 |
佳兆业集团控股有限公司 |
广州市番禺区瑞焱房地产开发有限公司 |
投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
物业公司 |
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广州保利城物业管理有限公司 |
华侨城物业（集团）有限公司广州分公司 |
佳兆业美好集团 |
金碧物业有限公司 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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合富辉煌房地产代理公司 |
广东中原地产代理有限公司 |
暂无 |
暂无 |
广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利高尔夫郡位于广州花都风神大道新体育馆旁， 占地面积25万㎡，建筑面积约40万㎡，整体绿化率高达35%，容积率仅1.6。保利高尔夫郡属于真正的地铁上盖，出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站，交通便利。目前已全线施工，预计2017年年底开通。通过广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。 |
华侨城·云尚用地为山体，项目紧邻定位为总部型科技产业园区的低碳总部园，家门口北侧紧挨市政公园硅谷公园，依托总面积约为7000亩的荔湖（挂绿湖）以及塘头水库，周边自然资源丰富。南面为大型社区碧桂园豪园，东侧为山体公园和低碳总部园，西侧为天恩双语学校第二校区。在新城大道东侧的是三甲医院广州前海人寿医院。 项目利用现有资源，从岭南文化的新视野出发，打造返璞归真的场景与多元化空间形态。售楼处设计的阵列型表达，使意境、天然、山水浑然天成；室内外空间则利用巧妙的几何分割和光影变化，构建内外和谐关系，油然而生出休闲、舒适、自然的空间氛围，将品质的生活享受，放到原生态的大自然中去实现。 除了新城大道是已经建设好的市政道路，初溪大道和南北大道仍在建设中，南北大道是一条连通荔城和石滩的主干道，而初溪大道则可通往增江街。项目优势在于其配套教育、产业、医疗以及道路建设距离近。 |
佳兆业·凤鸣山处于黄阁新城的核心位置，北靠蚝头岗自然山体资源，西临蕉门河，东望成熟的麒麟新城，而南边更是天然河道玉带环腰。 项目总占地约10.23万㎡，总建筑面积约为46.4万㎡，计容建面约32.8万㎡，总容积率为3.2。整个项目由一心、两轴、三节点共同组成，一心是“社区中央公园”，二轴是纵向的“社区景观轴”和横向的“公共社交轴”，而三节点是由“品质多层区+高层住宅区+公共商业区”共同组成。 |
恒大集团斥资120亿，打造拥有10万坐席、内含8大业态122项品类的国际专业足球场，将成为规模最大、品类最全、人气最旺的体育地标。恒大冠珺之光以球场为核心，构建首个集足球产业、儿童游乐、购物休闲、文化旅游、商业办公等为一体的百万方超级综合体，首推建面约25-60㎡轻奢公寓和建面约45-65㎡百变LOFT。 项目周边配套较为成熟，汇集了丰富的业态，菜市场、超市、药店等生活配套齐全，生活氛围浓厚。且拥有繁华交通路网，能快速直达市内各区域。 |
