网友评分 |
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综合评分81分392人参与 交 通：16分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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别墅：4.5元/月/㎡；保利SOHO：3.0元/月/㎡ |
住宅：2.8元/平米/月 |
住宅：2.8元/平米/月 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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风神大道新体育馆旁 |
广州花都融创乐园旁 |
广州·黄埔东·3站天河·华师附小旁（导航新世界星辉） |
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交通状况 |
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地铁上盖，保利高尔夫郡出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站。预计2017年年底开通；广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站。 |
一、轨道交通：项目位于广州东环城际与地铁18号线(规划)交汇处，8站即达珠江新城，2站直达白云机场接驳地铁3号线和地铁22号线(规划)，1站直达广州北站接驳地铁24号线(规划)。 二、公交：目前项目周边花6路、花8路、花19路、花31路、花32路、花92路等有多条公交线路经过。 |
广园快速路、济广高速、广深大道、京港澳高速、广深高速、广汕公路、萝岗立交、开创大道、开源大道、新新大道、汽车城大道 |
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轨道交通 |
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9号线 |
18号线 |
20号线,16号线,13号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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20140139 |
穗房预字第20230460号 |
穗房预字第20220695号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年 |
住宅：70年 |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
2020年05月 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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独栋别墅,联排别墅,高层 |
塔楼 |
高层 |
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住宅物业类别 |
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商业,别墅 |
住宅 |
住宅 |
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容积率约 |
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1.6 |
3.2 |
3.5 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2200户 |
1822户 |
3145户 |
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建筑面积 |
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400000㎡ |
300000㎡ |
455156㎡ |
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占地面积 |
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250000㎡ |
94796㎡ |
92614㎡ |
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一句话描述 |
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9号线地铁上盖上的高尔夫盘 |
花都中轴CBD 融创文旅城旁 |
新世界中国首进黄埔东 |
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车位数 |
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2217 |
2498 |
3085 |
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车位配比 |
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1：1 |
1:1.37 |
1:1.2 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
民水 |
市政 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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高尔夫景观，地下室、露台、花园、泳池、小学、球场 |
450m健康环跑道，以及七大功能空间(迎宾主入口、风情泳池、邻里悦享区、童梦童享天地、休闲交流区、林荫花园、迎宾次入口） |
配建12班幼儿园、18班小学、自运营数万方的珠江新城【广粤天地】街区式商业、新世界ing生活馆、星阅馆书吧、X-BOX手游室、酒吧、Party-zone派对空间、20个主题园子的园林活动空间 |
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周边景观 |
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天马河公园 |
无 |
四大公园环绕：荔湖高尔夫球会、新塘万田生态公园、南香山森林公园、甘竹山公园。天然绿肺环绕，坐享健康生活。 |
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周边公园 |
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天马河公园 |
广州融创文旅城 |
荔湖高尔夫球会、新塘万田生态公园、南香山森林公园、甘竹山公园 |
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周边医院 |
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广州花都武警医院 |
花都人民医院(新院)、花都中西医结合医院 |
永和医院、南方医院增城分院（三甲医院）、广东省水电医院（二级甲等）、宁西社区卫生服务中心、广州同和医院、增城中大口腔医院 |
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周边学校 |
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保利第二小学，保利城幼小学重点学校资源 |
项目约2公里范围内分布有多所优质中小学资源，东侧规划有一所36班小学，黄冈中学广州学校实验小学，华南师范大学附属学校花都校区，华附华万学校，花都第一中学，秀全中学(新校区)等。 |
区一级幼儿园新城幼儿园、市一级幼儿园永和幼儿园、省一级清华万博实验学校； 广东外语外贸大学附属外国语学校附属小学、永宁街中心小学、永宁街第一小学、永宁街天誉小学、增城开发区小学、增城开发区第二小学、南香山小学； 市一级学校增城区永和中学、永新中学、增城区应元学校等。 |
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周边交通配套设施 |
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地铁9号线的始发站飞鹅岭站 广清、机场双高速接驳，40分钟直达花园酒店； 小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站天马河公园 |
一、轨道交通：项目位于广州东环城际与地铁18号线(规划)交汇处，8站即达珠江新城，2站直达白云机场接驳地铁3号线和地铁22号线(规划)，1站直达广州北站接驳地铁24号线(规划)。 二、公交：目前项目周边花6路、花8路、花19路、花31路、花32路、花92路等有多条公交线路经过。 |
项目西邻新新大道、北接永宁大道，位于两大交通干道的交汇处，出行方便，未来将享受到3高速2城轨的立体交通路网。 3高速：增天高速、济广高速、花莞高速 2城轨：穗莞深城轨(已开通)、新白广城轨(在建中)； 地铁：13号线(已开通)、16号线(规划中)、20号线(规划中)、28号线(规划中) 高铁：广深铁路、广汕铁路(在建中)、京九铁路； 自驾：广园快速路、济广高速、广深大道、京港澳高速、广深高速、广汕公路、萝岗立交、开创大道、开源大道、新新大道、汽车城大道； 公交：增城21路、增夜6路、增城32路、新塘万达广场3路 |
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装修情况 |
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毛坯,装修 |
全装修 |
装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
待定 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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广州保利南方置业有限公司 |
广州保骏房地产开发有限公司 |
新世界中国地产投资有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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广州保利城物业管理有限公司 |
保利（广州）物业发展有限公司 |
广州锦日物业服务有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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合富辉煌房地产代理公司 |
暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利高尔夫郡位于广州花都风神大道新体育馆旁， 占地面积25万㎡，建筑面积约40万㎡，整体绿化率高达35%，容积率仅1.6。保利高尔夫郡属于真正的地铁上盖，出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站，交通便利。目前已全线施工，预计2017年年底开通。通过广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。 |
保利上宸项目地处花都中轴CBD规划范围内，距离融创乐园直线距离约300米。坐享百亿文旅配套，汇聚全城、优质的城市资源，商业、医疗和教育一应俱全。为纯住宅社区，分三期开发；总筑面积约30万平方米，规划18栋高层洋房，容积率为3.2，绿化率为35%。是保利置业在花都的第九城。 项目多维交通——5维全系交通网络，1城际4地铁轨道交通时代。 从花城街站出发，地铁18号线设计时速160km/h，8站直达珠江新城 广州东环城际，2站到到白云机场，从白云机场出发互联珠三角各城市，构建一小时湾区生活圈。 四地铁：地铁18号线北延线(即将动工)、地铁9号线、地铁3号线、地铁22号线北延线(规划中)。 一城轨：广州东环城际。 四高速：许广高速、大广高速、珠三角环线高速、广州绕城高速。 |
新世界中国作为城市生态圈的构筑师，凭借洞见未来的前瞻眼光,洞察不同人群的需求，用丰富多元的产业结构如品质住宅社区、大型综合商业地标、商场、写字楼、酒店及医疗教育等构筑成每一座城市优质的生态圈。新世界中国于广州东部不断布局连落五子，继成功打造广州东部中心地标——广汇新世界金融中心之后，带着对广州东这片土地的敬仰，以人为本，从有远见的社区规划到有温度的空间设置，打造令人向往和期待的地方——新世界星辉。 新世界星辉，地处广州东部中心区域，距离黄埔1.8公里。项目位于新新大道与永宁大道交汇处，紧邻新白广城轨，1站接驳东部TOD，2站到黄埔，3站到天河，3条高速路网环绕，积极融入粤港澳大湾区一小时交通圈。 项目规划总用地9.2万㎡，总建筑面积45万㎡，配建12班幼儿园、18班小学。在整体规划方面，以人为本，以格调为念，以品质为基底，将其打造成一个集聚万千“星辉”的生活向心力中心。 社区采用围合式布局设计，一体化的中心园林结合河岸公园，并自运营数万㎡街区式商业，满足业主习以为常的生活方式；在打造有温度的空间设置方面，真正尊重大家的生活轨迹，在会所打造市场首创的X-BOX手游室、Party-zone、书BAR等。 在户型设计上，通过灵动空间户型设计，满足对精奢品质生活的期待。88㎡户型可以做到四开间朝阳，拥有极致采光面，尊重每一位家庭成员对于阳光及景观的极致追求。 精致选材、用心经营，以国际视野的设计团队、国际一线品牌的交付标准，满足人们对精奢品质生活的期待。 |
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