网友评分 |
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综合评分81分392人参与 交 通：16分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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别墅：4.5元/月/㎡；保利SOHO：3.0元/月/㎡ |
公寓：6元/平米/月 |
住宅：2.8元/平米/月 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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风神大道新体育馆旁 |
广州市南沙区纵三路越秀国际金融中心 |
广州市增城区朱村街道广汕路与朱石路交汇处（21号线朱村站东行） |
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交通状况 |
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地铁上盖，保利高尔夫郡出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站。预计2017年年底开通；广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站。 |
江灵南路与纵三路交汇处 |
自驾车线路(导航香江悦府营销中心) 线路1：知识城→九龙大道→朱村大道西→本案 线路2：科学城→广汕公路→本案 线路3：员村→广汕公路→本案 线路4：天河→华南快速→广河高速→朱村大道西→本案 线路5：新塘→荔新大道→朱仙路→朱宁路→朱村大道东→本案 |
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轨道交通 |
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9号线 |
15号线,4号线,22号线,18号线 |
21号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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20140139 |
穗房预(网)字第20201383号 |
穗房预字第20211181号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年 |
公寓：40年 |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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独栋别墅,联排别墅,高层 |
高层 |
塔楼 |
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住宅物业类别 |
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商业,别墅 |
公寓,写字楼 |
住宅 |
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容积率约 |
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1.6 |
3.3 |
3.2 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2200户 |
100户 |
951户 |
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建筑面积 |
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400000㎡ |
220000㎡ |
135661㎡ |
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占地面积 |
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250000㎡ |
50000㎡ |
29190㎡ |
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一句话描述 |
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9号线地铁上盖上的高尔夫盘 |
明珠湾CBD 岛尖瞰海大平层 |
天河东科教城大盘 |
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车位数 |
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2217 |
200 |
1142 |
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车位配比 |
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1：1 |
1:2 |
1:1.2 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
明珠湾板块 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政 |
市政供水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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高尔夫景观，地下室、露台、花园、泳池、小学、球场 |
百米空中连廊、国金商场、越空间共享办公、商务餐饮、私人会所 |
12班幼儿园；约1000㎡体育馆 |
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周边景观 |
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天马河公园 |
4.8公里海岸线，拥有270度海景视野，俯瞰三江汇聚入海的宏伟景观 |
暂无资料 |
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周边公园 |
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天马河公园 |
7公里的滨海绿化带生态公园，6大主题亲水平台，四大公园环绕(市民广场公园、岛尖湿地公园、南北两岸滨江公园） |
暂无资料 |
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周边医院 |
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广州花都武警医院 |
广州市第一人民医院南沙医院 |
增城妇幼保健院、朱村社区卫生服务中心医院、增城市中医医院 |
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周边学校 |
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保利第二小学，保利城幼小学重点学校资源 |
南沙区第二幼儿园、明珠湾小学 |
幼儿园：朱村街中心幼儿园、家裕幼儿园、中天幼儿园等 中小学： 朱村街南岗小学、朱村街横塱小学、朱村街中心小学、朱村街第二小学、朱村中学、执信中学增城实验学校 |
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周边交通配套设施 |
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地铁9号线的始发站飞鹅岭站 广清、机场双高速接驳，40分钟直达花园酒店； 小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站天马河公园 |
地铁18号线(横沥站，驾车约5分钟可到)，15号线灵山岛尖站(约700米)(规划中)；负二层预留地铁31号线入口(规划中)；岛尖慢行桥(规划中)、明珠湾隧道(规划中） |
地铁：距朱村地铁站约1.5公里 公交：项目门口即为香江悦府站，有5趟公交线路接驳地铁站 自驾车线路：广汕公路，连通天河、科学城，连接华南快速。通过北三环高速、广河高速、花莞高速，可快捷通往莞、深及大湾区各市。通过建设中的增天高速，可快速直达天河，连接广州中心城区。 |
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装修情况 |
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毛坯,装修 |
装修 |
装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
2 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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广州保利南方置业有限公司 |
广州隽景一号房地产开发有限公司 |
广州锦绣香江房地产有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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广州保利城物业管理有限公司 |
广州越秀怡城商业运营管理有限公司 |
广州香江物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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合富辉煌房地产代理公司 |
暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利高尔夫郡位于广州花都风神大道新体育馆旁， 占地面积25万㎡，建筑面积约40万㎡，整体绿化率高达35%，容积率仅1.6。保利高尔夫郡属于真正的地铁上盖，出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站，交通便利。目前已全线施工，预计2017年年底开通。通过广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。 |
明珠湾壹号，越秀国际金融中心【大平层豪宅组团】高端人居产品，择址灵山岛尖，踞守珠江入海口，打造建筑面积约320-380㎡ 限量百席海景大平层，以21m观景阳台、270°船甲板式客厅、50m²超大主卧拥揽一线臻稀瞰海景观，更配备地标甲级写字楼越秀IFC、私人岛屿式俱乐部、奢尚国金天地等，演绎前沿居住艺术，匠造湾区藏品级资产。 越秀地产，被誉为“城市地标缔造者”，深度参与打造广州三条中轴线，集团旗下的越秀房产基金，凭借独特的“开发+运营+金融”商业模式，推动广州CBD的升级迭代，其打造的广州IFC，连续10年推动中国金融商务变革。 |
香江悦府项目位于广州科教城，广汕路和朱石路交汇处，距地铁21号线朱村站约1.5公里，交通便利。项目总占地面积29190㎡，建筑面积131517㎡。 科教城板块是广州具有发展潜力的板块之一，总投资约1800亿，建设总面积30平方公里，拟引入24所院校。产业方面，将重点推动富士康科技小镇、工信部电子五所、砺剑创新科技园建设，以三大千亿总部带动板块经济发展。此外，以项目为中心，东西南北四个方向的旧改启动，四大村(山田村、朱村村、横塱村、南岗村)已确认旧改合作意向，总投资超200亿元，将建设约4032亩宜居宜业新城。 交通方面，地铁21号线朱村站距项目约1.5km，乘快线可实现4站到天河，2站到黄埔。道路方面，项目北面紧邻广汕公路，连通天河、科学城、荔城，连接华南快速，全程50分钟。经荔新快速连接新塘，15分钟到新塘TOD。距北三环高速朱村东出口仅3公里，快捷通往莞、深等大湾区城市。此外，建设中的增天高速朱村出口据项目约3公里左右，实现30分钟直达天河。 项目产品共有3种，分别为约76㎡2+1房两厅一卫，88㎡2+1房两厅两卫，101㎡3+1房两厅两卫，两梯五户，均以精装交付。 小区整体规划上，运用合理的建筑单体站位形成具有围合感的中心花园和开敞明亮的绿色景观通廊，所有户型均自然采光、通风，避免户间视线干扰和栋间的近距离对视。小区以“公园城市”为设计理念，将公园搬到家门口，时刻亲近自然，享受惬意的健康生活。 小区配套12班幼儿园和约1000㎡体育馆，满足教育和健康需求。规划有2000㎡商业，足不出户即享繁华。 |
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