网友评分 |
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综合评分81分392人参与 交 通：16分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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别墅：4.5元/月/㎡；保利SOHO：3.0元/月/㎡ |
住宅：2.8元/平米/月 |
住宅：3.51元/平米/月 |
住宅：2.9元/平米/月 |
车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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风神大道新体育馆旁 |
广州增城区朱村大道山田地铁B出口 |
广州南沙自贸区海滨路珠江海御 |
广州南沙明珠湾横沥岛 |
交通状况 |
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地铁上盖，保利高尔夫郡出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站。预计2017年年底开通；广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站。 |
【天河出发】驾车：广汕公路→济广高速→本案；（约46min）地铁：21号线→本案；（约45min） 【黄埔出发】驾车：风光路→广汕公路→本案；（约31min）地铁：地铁21号线→本案；（约23min） 【荔城增江】驾车：夏街大道→增城大道 →朱村大道东→本案；（约25min） 【东莞城区】驾车：珠三角环线 →广汕公路→本案；（约23min） |
莞佛高速、广深沿海高速：往东通达深圳、东莞 京珠高速：往西通达佛山、中山、珠海 深中通道(规划中)：通过明珠湾大桥连接万顷沙，约30分钟即到深圳 |
项目距离18号线约为250米，步行可达 |
轨道交通 |
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9号线 |
21号线 |
15号线,4号线,22号线,18号线 |
4号线南延线,18号线 |
开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
销售许可证 |
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20140139 |
穗房预(网)字第20211449号 |
穗房预(网)字第20220049号 |
穗房预字20230374号 |
入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
产权年限 |
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70年 |
住宅：70年；商业：40年 |
住宅：70年 |
公寓：40年；住宅：70年 |
产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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独栋别墅,联排别墅,高层 |
高层 |
板楼,塔楼 |
塔楼 |
住宅物业类别 |
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商业,别墅 |
住宅,公寓,商业 |
住宅 |
住宅,公寓 |
容积率约 |
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1.6 |
1.7 |
2.0 |
4.5 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2200户 |
244户 |
959户 |
560户 |
建筑面积 |
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400000㎡ |
177938㎡ |
255800㎡ |
130000㎡ |
占地面积 |
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250000㎡ |
88323㎡ |
130726㎡ |
20000㎡ |
一句话描述 |
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9号线地铁上盖上的高尔夫盘 |
地铁旁·大型住宅商业综合体 |
湾区之心 瞰海头牌 天幕平层 |
金融岛，中轴芯，东方滨水奢境 |
车位数 |
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2217 |
3974 |
1931 |
750 |
车位配比 |
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1：1 |
1:1.68 |
2.01:1 |
1:1.33 |
供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
明珠湾板块 |
供水方式 |
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暂无 |
市政供水 |
市政 |
市政供水 |
生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
内部配套 |
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高尔夫景观，地下室、露台、花园、泳池、小学、球场 |
内部包含酒店、客栈、街区商业、公寓、住宅、洋房等业态，整体为地铁口综合体物业。 内部包含岭南、日式、苏式三大园区，配备下沉广场、戏台、观景塔、小剧院、游客中心等特色建筑。 |
园林设计方面，重点参考了泰国、新加坡等滨海豪宅设计案例，基于地理环境优势，打造了一个集“公园式”、“现代风”和“艺术化”于一体的海岸豪宅社区。项目园林整体按照“现代度假感海岸生活”风格打造，匠心定制五重礼序园林，包括一进院门【滨海会所】、二进廊门 【迎宾蔓延水景】 、三进访门【艺术迎宾飘廊】 、四进厅门【中央泳池及园景】、五进家门 【架空层泛大堂】。园林功能规划方面，针对不同人群的需求，定制了儿童成长、成人社交、共享花园三大功能空间，构筑全生命周期园林系统；架空层设计方面，通过儿童活动区、亲子陪伴区、体育锻炼区等主题架空层，打造立体泛会所空间。 |
底商、架空层泛会所 |
周边景观 |
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天马河公园 |
暂无资料 |
南面就是狮子洋和慧谷超级堤，居住在这里除了天天可以看到一线纯南向海岸线，楼下还有4.5KM滨海超级堤，原生态环海绿道、主题花园和休闲设施等，可以近距离感受海天一色、天海相和，是“南沙新晋网红打卡点”。周边还有天后宫、南沙花园酒店、南沙酒店、大角山滨海公园、高尔夫球会、南沙游艇会等旅游景区和高端休闲配套。 |
周边已经投入使用的商场有15分钟车程就可以到南沙万达广场和悠方广场，正在建设的有距离项目10分钟车程左右的建面约4万方的灵山岛地下商场(运营筹备中)、颐德天地(在建中)、凤凰广场(在建中)。 |
周边公园 |
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天马河公园 |
荔湖街·凼塘公园 |
明德公园、南沙文化公园 |
项目周边规划有7.8公里滨海景观，其中中轴河涌江景自西向东沿涌打造地铁枢纽公园、中央公园、蛙鸣湿地、岭南商业水街、运河公园、明珠湾文化公园等多个公园；在岛的最东侧的“翡翠洲公园”，未来通过一座特色景观桥串接相通，或许将成为高端旅游的休闲圣地。此外，横沥岛还将依规划将有三大码头(明珠湾游艇码头、圆点滨水码头、乐活码头)，两大广场(南海之珠广场、演艺广场)，红树林公园，各具特色的花园、公园、景观台、运动场，还有另类的“无限泳场”。 灵山岛儿童公园、蕉门公园、南滨水角公园。 |
周边医院 |
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广州花都武警医院 |
车程约20分钟内有三所三甲医院，包含增城人民医院、前海人寿广州总医院及妇幼三甲医院。其中，妇幼医院位于广州地铁21号线钟岗站，距离项目仅一站，车程约5分钟可达。 |
项目周边有广州市南沙区妇幼保健院、南沙区中心医院、霍英东鹤年堂中医院、广东省中医院等，未来两年预计南沙全区共有综合医院17间，包括重点推进中山大学附属第一(南沙)医院。 |
岛内目前在建中山大学附属第一(南沙)医院(预计今年年底投入使用)和中山大学附属口腔医院(南沙院区)。 |
周边学校 |
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保利第二小学，保利城幼小学重点学校资源 |
约2公里内多所公立幼儿园以及中小学，约10公里内2所国家示范高中，3所省一级优质中学及4所高校。 |
项目配建30班小学、15班幼儿园，是广州首个一线滨海学校，家门口开启卓越成长之路。 周边名校云集：南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校南沙校区、广州市第二中学南沙天元学校、广州市英东中学、广州修士培励国际学校等（具体以区教育行政部门当年发布的招生入学工作方案为准） |
项目西南侧1公里处规划有1所九年一贯制学校。项目所在区域内现有的教育资源比较丰富，目前已建有广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中(南沙)实验学校等，以及横沥岛上规划总共有12所学校，明珠湾规划有15所学校。 |
周边交通配套设施 |
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地铁9号线的始发站飞鹅岭站 广清、机场双高速接驳，40分钟直达花园酒店； 小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站天马河公园 |
21号线山田站地铁站就在家门口，快线约3站黄埔，约5站天河。约900米到高速口，增天高速（建设中）预计于2024年建成通车，约30分钟到天河。 |
空：有周边广深港等五大国际机场外，还有规划一个商务机场。 陆：南沙拥有4条地铁线(4/18/22/15号线)、9条高速干线(莞佛高速/京珠高速/南沙港快速/东新高速/深中通道(建设中)等)、6条国家铁路(庆盛站/万顷沙站(建设中))。 海：南沙国际邮轮母港，南沙客运港 |
地铁18号线横沥站(规划)距离项目约250米，最高时速达到160KM/H，预计半小时就通达冼村，连通珠江新城CBD、商务新贵琶洲CBD以及万博CBD。 |
装修情况 |
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毛坯,装修 |
装修 |
装修 |
待定 |
装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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广州保利南方置业有限公司 |
广州市荔富汇景房地产有限公司 |
广东珠江投资股份有限公司 |
广州市兆悦房地产开发有限公司 |
投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
物业公司 |
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广州保利城物业管理有限公司 |
广州市荔韵物业管理有限公司 |
卡曼酒店管理有限公司广州分公司 |
建发物业服务集团有限公司 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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合富辉煌房地产代理公司 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利高尔夫郡位于广州花都风神大道新体育馆旁， 占地面积25万㎡，建筑面积约40万㎡，整体绿化率高达35%，容积率仅1.6。保利高尔夫郡属于真正的地铁上盖，出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站，交通便利。目前已全线施工，预计2017年年底开通。通过广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。 |
广铝·四方天地位于21号线山田站旁，地处科教城核心板块，约7分钟车程可达东汇城、万达两大商圈。项目内部包含酒店、客栈、街区商业、公寓、住宅、洋房等业态，配建超17万㎡极具代表性的建筑园林风情高端商业配套，将成为广州弘扬国潮文化及时尚消费的新地标，亦是朱村板块为数不多的拥有完善生活及商业配套的地产项目。 项目由广铝集团进行开发，集团累计开发包括佛山ICC、平沙智造广场、广铝琶洲总部大楼等高端商业项目以及荔富湖畔品质人居住宅产品。 |
珠江海御总占地面积：约13万㎡，总建筑面积：约26万㎡，容积率：2.0；住宅产品为建筑面积约110-240㎡三至五房。 建筑：特邀国际豪宅设计专家SHING&PARTNERS汉森伯盛国际设计集团倾力打造，世界设计团队，国际豪宅设计风向标。整体规划约100-150米高层地标建筑，独创点式+U型曲线布局，超百米楼间距，实现景观最大化，90%户型可以直面大海，拥揽海天一色的壮丽盛景。 园林方面：配备立体泛会所空间，三大主题架空层及三大功能空间；五重礼序园林，渲染富有仪式感的高品质休闲景观，构筑全生命周期园林系统。 景观资源：踞广州入海口门户地段，拥有全广州海平面最宽、视野最开阔的南向海岸；北面三山环绕(黄山鲁、鹿颈山、大角山)，背山望海，天高海阔。下楼即可漫步约4.5km滨海超级堤。 物业服务品牌：缦云物业统一管理，提供“缦享家”接待服务体系。 |
建发·明珠湾玺，是中国南沙首个国际金融岛上的唯一一个禅境中式项目。 项目位于国际金融岛中轴芯，黄金两公里中轴都市生活岸线，三面环水，国际都市风貌与岛居生态一览无遗，让国际生活近在眼前。 坐落于横沥站与横沥东站双TOD轴线发展之上，地铁18号线横沥站旁(约250米)，三地铁上盖。雄踞国际金融岛高端配套服务组团、科技产业组团、国际金融岛组团三大组团交汇中心，2KM范围内国际金融永久会址IFF为邻，1KM范围内配套云集，2所三甲医疗护航、繁华地下商城及CBD群带商业、1所九年一贯制学校，坐享国际化高端配套。 |
