网友评分 |
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综合评分81分392人参与 交 通：16分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分62分102人参与 交 通：14分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：13分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分59分105人参与 交 通：10分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：14分/20分 开发商：11分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
暂无 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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别墅：4.5元/月/㎡；保利SOHO：3.0元/月/㎡ |
暂无 |
7.80元/月/平方米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
800元/位.月 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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风神大道新体育馆旁 |
广州市三元里大道718号 |
广州市越秀区起义路118号(大南路2号) |
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交通状况 |
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地铁上盖，保利高尔夫郡出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站。预计2017年年底开通；广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站。 |
公交站点：乐嘉路中、远景路、乐嘉路西、沙涌南总站、棠下(新市)、心谊路、北站 公交线路：108路、111路、113路、187路、198路、207路、21路、274路、278路、291A、291B、291短线A、291短线B、32路、424路、475路、519路、528路、530路、538路、540路、555路、556路、58A、58路、63路、703路、7路、803路、83路、840路、高峰快线20、高峰快线7、夜12路、夜26路 |
交通线路：27、14、8、253、3、6、66；地铁2号线：海珠广场站。海珠广场、大南路、惠福路等公交车站；东临北就路,南靠海珠广场,西接解放路,北近中山五路.离公园前,海珠广场地铁站仅五分钟路程 |
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轨道交通 |
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9号线 |
暂无 |
1号线,2号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
1998年01月01日 |
1994年01月08日 |
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销售许可证 |
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20140139 |
预售许可证待上传 |
穗房预字第19940188号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年 |
40年 |
40年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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|---|---|---|---|
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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独栋别墅,联排别墅,高层 |
板塔结合 |
板塔结合 |
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住宅物业类别 |
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商业,别墅 |
商铺 |
商铺 |
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容积率约 |
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1.6 |
2.3 |
6 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2200户 |
暂无 |
暂无 |
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建筑面积 |
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400000㎡ |
9800㎡ |
38559㎡ |
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占地面积 |
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250000㎡ |
暂无 |
暂无 |
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一句话描述 |
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9号线地铁上盖上的高尔夫盘 |
暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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2217 |
暂无 |
200个；￥600元/月/个 |
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车位配比 |
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1：1 |
暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
火车站、省、市客运站、广州交易会馆、广州皮具城、广州汽配城、广州装饰材料城、广州汽车专卖中心、广州白马服装批发中心 |
北京路商业步行街、广州市CEPA商贸中心、外经贸局、广州大厦大酒店、惠福路食街等等 |
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内部配套 |
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高尔夫景观，地下室、露台、花园、泳池、小学、球场 |
暂无 |
暂无 |
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周边景观 |
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天马河公园 |
暂无 |
暂无 |
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周边公园 |
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天马河公园 |
暂无 |
暂无 |
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周边医院 |
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广州花都武警医院 |
广州远东美容医院、泉源药店、广和医院(广州)、远东美容医院(广州)、华泰专科门诊部、惠康综合门诊部、长城门诊部、德明医药门诊部、鑫和诊所 |
暂无 |
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周边学校 |
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保利第二小学，保利城幼小学重点学校资源 |
暂无 |
暂无 |
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周边交通配套设施 |
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地铁9号线的始发站飞鹅岭站 广清、机场双高速接驳，40分钟直达花园酒店； 小区路口有花都公交花都22路、5路、2路车直达，公交车站为风神花园站天马河公园 |
暂无 |
暂无 |
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装修情况 |
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毛坯,装修 |
毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
基本装修 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
六台日立进口电梯，其中低层三台、高层两台、货梯一台 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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广州保利南方置业有限公司 |
壹心企业 |
广州银桥房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
壹心企业 |
广州银桥房地产开发有限公司 |
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物业公司 |
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广州保利城物业管理有限公司 |
暂无 |
物业管理公司：广州珠江物业酒店管理公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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合富辉煌房地产代理公司 |
暂无 |
代理商：广州珠江中原物业顾问有限公司 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利高尔夫郡位于广州花都风神大道新体育馆旁， 占地面积25万㎡，建筑面积约40万㎡，整体绿化率高达35%，容积率仅1.6。保利高尔夫郡属于真正的地铁上盖，出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站，交通便利。目前已全线施工，预计2017年年底开通。通过广清、机场双高速接驳，直达花园酒店。 |
壹心企业位于广州三元里大道，属下企业有壹心宾馆、壹心酒店、壹心大厦、壹心公司；主要经营涉外酒店、宾馆、餐饮、娱乐、涉外写字楼出租、住房出租、国际、国内商业贸易。壹心大厦交通便利，黄金地段，是广州政治、商业经济、文化发展的中心区，现代化的管理。我们全体同仁以优质的服务，欢迎各界人士租用本写字楼。 壹心大厦位于广州市三元里大道718号，在火车站、省、市客运站、广州交易会馆、广州皮具城、广州汽配城、广州装饰材料城、广州汽车专卖中心、广州白马服装批发中心、出入广州高速公路口及主要国道的交汇点，地处广州市主要交通道的黄金路段，是一间现代化的商务涉外写字楼，建筑面积9800平方米，可容纳企业180多家，主要提供给国际、国内商业贸易公司办公使用，以汽车配件、摩托车配件、机电设备、电器设备为主，设商务物流中心。 |
楼高43层，全程面积1083平米 最大可租面积：1200 平方米； 最小可租面积：47.97 平方米； 客户自备分体式空调，大厦已预留主机及排水位； 北京路商圈写字楼合润广场重新定名“合润国际中心”,全面推出其装修一新的可24小时办公商务式写字楼新货，7800元/平方米的销售均价，接近周边住宅的售价。 目前合润广场的塔顶及外水、外电工程已即将完成，验收工作已进入尾声，12月底将正式交楼，是目前广州市场上难得的“现楼即购即得房产证”项目。因为中间无梁无柱，实质使用率与高层住宅楼相差不多，较高楼层还配套有厨卫套间，商住皆宜。目前该写字楼较低楼层已售出多层并已有公司入驻办公，广州侨联近期也已购入了其16、17楼作为办公用地，前期登记认购、咨询的买家不少。 一直以来，北京路、海珠广场一带都是贸易、物流等流通产业的中小企业们云集之处，合润广场间隔灵活的商务式写字楼模式，和低成本高服务的配套优势，已成为备受该地段中小企业欢迎的商用办公物业。 据介绍，合润广场最受关注的是其户型及灵活间隔。该写字楼每层面积约1000多平方米，中间完全无柱无梁，实用率高之余更间隔灵活，目前已间出的户型多达十几款，面积40多到500多平方米，以60多平方米和202平方米两种户型为主打。其中户型因为中间完全无柱无墙，可任由用户自由间隔，如60平方米的小户型就能拥有办公区、会客区、老板办公区、休息区四个区间，间出七名以上办公位置，部分单位还配有独立卫生间和厨房，在小面积写字楼中实属罕见。 此外，除了楼价实惠、实用率、高性价比明显外，合润广场引入珠江物业酒店管理公司进行管理，配备24小时商务配套服务，电梯、车位配备充足，但管理费却只需7.8元/平方米，在提供企业所需的优质服务的同时，大大降低了入驻企业的经营成本。 合润广场位于越秀区大南路2号，楼高43层，容积率6%。写字楼楼高43层，1-4层商业裙楼部分目前作为“泰古灯饰城”经营。5层为商务中心及会议中心、6-18层为标准写字楼、20-38层为公寓式写字楼、19层和39层为避难层、40层以上为会所。写字楼总建筑面积38559平方米，标准层面积约1100平方米。共设地下车位200个，有6部电梯。6-18楼每层面积1091.46平方米，20-35楼每层面积1199.83平方米，实用率74%。地下三层设有停车场，连公共停车位共200个。配套有商业银行、会议中心、商务中心，4楼设有餐饮配套，20层以上房间配有室内洗手间，有电梯六部。可装分体空调和24小时办公。 本次单位在确定了交楼日期后重新推出市场，被业界认为是楼盘沉寂了两年之后重出江湖。据了解，合润广场最初于2003年9月开始推出市场，并计划于2004年年初投入使用。因后续资金不足等问题一直未交付使用，原发展商广州银桥房地产名下的大部分单位为银行抵押房。据透露，今年10月，泽生投资公司对项目注入500多万元资金，重新启动该项目。目前，泽生投资公司作为银行唯一委托直接销售的代理商，为消除买家对写字楼产权的担心，代理商承诺12月31日铁定交楼，并在270天内办理房产证。 本次公开发售的单位主要集中在6层、7层和15层作为现楼发售。单位间隔最小从68平方米起，六、七层均价6880元/平方米，15层均价7500元/平方米。单位毛坯出售，并安装天花板，单位实用率74%，可24小时办公，管理费为7.8元/平方米/月。 |
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