华润瑞府销售信息-最新动态-郑州乐居

华润瑞府



郑州16大区域销量榜发布，环郑近郊发力表现亮眼！

乐居买房讯郑州楼市在上半年的各种宽松政策释放下，依然回暖乏力。楼市下半场开局不利，8月在新的一系列新政的刺激下，市场表现情况如何呢？首先要提到的就是政策层面，8月中央及郑州再次接连出台系列纾困、维稳政策。一方面，8月22日5年期以上LPR报价下调，房贷利率历史新低；郑州宣布1+8都市圈公积金互认互贷，均是为购房成本减负，以期释放客户需求。另一方面，郑州纾困基金运作加快，支持项目全面复工，助力保交楼保民生。8月各大案场和客户观望情绪重，项目开盘意愿低迷。8月大郑州仅2个项目开盘，推售环比下降明显。8月17日，郑州土拍二批次集中供地17宗，其中6宗公开用地，延续低量供应，单宗地块持续小而精，其中北龙湖、龙子湖地块关注度较高，9月21日将完成本轮土拍。虽然政策积极，预期向好，但房地产周期的回升仍需要时间。那么8月郑州16大区域新房、二手房销量情况究竟如何？一起来看看！总体来看，郑州楼市利好政策应出尽出的大背景下，郑州楼市仍未见明显好转，1-8月郑州市主城区商品住宅供销量缩近“腰斩”，价格受改善项目有所抬升，环郑呈现量缩态势，价格持续下探。不过也有逆势成交的区域和项目，具体来看~从新房成交情况来看，8月中牟县成交面积最高，成交面积约为8.2万㎡，主力贡献项目为普罗理想国，成交约有1.19万㎡。此外8月中牟县多项目推出特价房优惠，如正弘铂悦、路劲国际城等，在818购房节期间推出单价降价的营销策划吸引较多地缘客户置业。其中正弘铂悦降价当周去化14套，正弘铂悦地处中牟老县城，产品纯粹，面积段起步较大，户型整体均好，适合中牟本地刚改或改善客户群体。中牟县由于地理位置有一定优势，位居郑州东部，距离郑东新区白沙、象湖板块较近，周边配套齐全，交通比较便利，一直是主城刚需外溢人群的购房选择。8月份值得关注的是，环郑区域成交量靠前，榜单前5中，仅郑东新区为主城区域，其他占据榜单前5的均为环郑区域，新郑市、荥阳市和航空港区分别以7.56万㎡、5.76万㎡、5.71万㎡的成交面积占据榜单第2、4、5位。其中新郑市同样是直接降价或特价房策略，正商兰庭华府、金地和樾春晓等贡献较大。新郑市作为近主城区域，并且生活配套相对比较成熟，不少楼盘陆续推出了各类型的优惠促销活动，而且坐拥主城发展的辐射红利，尤其南龙湖板块通达城郊线地铁，近郊区域的成交情况也表现不错。新房成交面积排名第三的是郑东新区，也是唯一占据榜单前5的主城区域，成交面积约7.07万㎡，其中北龙湖板块成交约3.49万㎡，贡献约半。8月份大郑州仅开盘的2项目中，华润瑞府去化表现良好，对郑东新区的成交贡献也比较大。华润瑞府位于北龙湖北岸，项目占地约85亩，容积率约2.49，绿地率约35%，规划有16栋15-16层纯粹小高层，户型面积段从129-216㎡，一梯一户设计，带装修交付。建筑外立面采用现代主义风格，“深灰色铝板+LOW-E玻璃”的建面立面，外观颜值更有质感。新房成交面积排名第6的是金水区，成交面积约5.14万㎡，其次是高新区、二七区等，主城新盘入市，在售热盘扎堆，万科古翠隐秀、保利大都汇等，平销期的成交数据依旧显著。金水区因其成熟的配套，教育优势明显，地段优越，较多的热盘扎堆，为新房成交贡献力量。从新房供应情况来看，经开区、中牟县以11.64万㎡、10.47万㎡的供应面积位居前列。值得一提的是中牟县供应面积位居8月份第2位，并且以8.2万㎡的成交面积位居首位，中牟县的成交面积和供应面积都远远靠前。远郊区域如登封市、巩义市、和上街区，供应面积和成交面积均居末位，由于距离郑州主城较远，不得购房者的青睐。此外，主城区域内高新区无住宅供应，目前区域内新房存量不少，如保利和光屿湖、谦祥雲栖、保利文化广场等，仍在去化周期之内。高新和锦莲序作为近期入市的新盘，具备国企背景，由高新建设投资开发，位居双湖科技城板块，规划站位高，产业集聚，规划站位高，发展潜力可期。首期整体规划有7栋26层高层和6栋8层洋房，共1102户。项目主推建面约89-117㎡高层房源、建面约140-160㎡洋房房源，预计10月底开盘，意向客户可关注。从各区域房价变化来看，主城房价依然领先于环郑、远郊区域房价，郑东新区以均价约25607 位居榜首，价值高地毋庸置疑，但环比7月均价有小幅下降。其次是金水区，成交均价约16923元/㎡，环比也有下跌。经开区和惠济区难分高下，分别位居第三、第四，均价约为14980元/㎡、14843元/㎡。二七区和中原区是为主城价格低地，成交均价分别为11790元/㎡、12405元/㎡。环郑区域中，中牟为价格高地，8月份成交均价约为10511元/㎡，中牟占据城市向东发展的先机，房价较其他环郑区域而言整体偏高，市场成交也毫不示弱。就郑州主城二手房成交情况来看，8月份二手房累计成交约4750套，成交面积约为47.43万㎡。金水区延续7月的成绩，8月成交继续稳居榜首，成交约13.6万㎡，成交套数也位居首位，约1326套，成交均价约12009元/㎡，各项数据环比7月均有小幅上涨。其次是中原区和管城区以7.4万㎡和7.07万㎡的成交面积位居榜单第2、3位。郑东新区二手房成交情况比较一般，成交套数约为485套，成交面积约为5.52万㎡，位居榜单第5位。经开区8月二手房无成交。8月份整体来看，延续7月行情，楼市回暖的迹象还不甚明显，持续呈现低迷状态。与此同时，政府的救市政策不曾停歇，郑州市场围绕纾困和保交付开展楼市进程，并取得阶段性进展，纾困项目落地，“大干30天”浩浩荡荡。以上对于提振市场信心影响向好，长期来看，市场情绪趋势也同步向好。郑州楼市9月情况如何，持续关注天猫好房~纵观地产现状，解密楼盘动向！《楼市大真探》栏目已开启，大郑州全域真勘实探，客观导购。关注【乐居买房】小程序，搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓

销售信息 2022-09-14 14:58
华润瑞府



拿证速递|北龙湖华润瑞府9号楼获批预售，63套房源即将入市！

乐居买房讯 8月29日，郑州房管局发布华润瑞府9号楼最新预售信息，本次共获批63套成套住宅，获批预售面积共计9794.18㎡，预售证号为：【2022】郑房预售字（D12222）号，获证日期：8月19日。据房管局公示信息显示，本次获批预售的项目是华润瑞府，备案名是：润居（二期），项目位于郑东新区龙湖外环北路南、龙源西一街东，开发商为郑州华泓房地产开发有限公司。据悉，本次获批预售证的是华润瑞府9号楼，共计63套成套住宅，总面积9794.18㎡，竣工时间为2025年10月14日，物业服务公司是润嘉物业，物业费为4.5元/平方米/月。华润瑞府预售款监管银行：中国民生银行股份有限公司郑州九如路支行，预售款监管账号 6360 4527 6。华润瑞府由央企华润开发，央企华润2022年持续发力，在郑州市场地位越来越稳固。华润瑞府项目占地约85亩，容积率约2.49，绿地率约35%，规划有16栋15-16层纯粹小高层，户型面积段从129-216㎡，全部一梯一户，带装修交付。在北龙湖诸多改善项目中，华润瑞府户型129㎡起步，成交均价28500-31500元/㎡（带装修），相较北龙湖动辄总房价600万起步的洋房，降低了上车门槛，适合意向北龙湖的改善群体。持续关注拿证楼盘，了解市场最新入市楼盘动态、优惠！纵观地产现状，解密楼盘动向！《楼市大真探》栏目已开启，大郑州全域真勘实探，客观导购。关注【乐居买房】小程序，搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓

销售信息 2022-08-29 16:05
华润瑞府



开盘快讯| 郑州主城仅1项目加推，去化率约51%！

乐居买房讯据克而瑞河南区域数据，郑州2022年第33周，截止至8月21日，仅1个项目开盘。华润瑞府项目地址：郑东新区龙源路与龙泽西路交叉口路西开盘时间：2022年8月19日推案体量：约63套成交价格：小高层成交均价约31000-32000元/㎡（带装修）开盘情况：成交32套，去化率约51%。华润瑞府位于北龙湖北岸，项目占地约85亩，容积率约2.49，绿地率约35%，规划有16栋15-16层纯粹小高层，户型面积段从129-216㎡，全部一梯一户，带装修交付。项目建筑外立面采用现代主义风格，“深灰色铝板+LOW-E玻璃”的建面立面，外观颜值更有质感。纵观地产现状，解密楼盘动向！《楼市大真探》栏目已开启，大郑州全域真勘实探，客观导购。关注【乐居买房】小程序，搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓

销售信息 2022-08-21 23:37
华润瑞府



郑州7月开盘+预售证数据出炉！改善型购房成主力去化亮眼！

据不完全统计，7月（7.1-7.31），郑州共27盘取得预售许可证，获批房源7905套，环比6月增长近24%，涉及住宅、商业及办公等物业类型。具体如下：其中住宅共6708套，占比近85%。从区域分布来看，中原区成为7月的住宅供货主力军，融侨悦城、金地西湖春晓、六合汇富园和华润置地琨瑜府共4盘获批2306套住宅；中牟县紧随其后，共5盘取得预售证，分别是东方珑玥、亚新美好印象、郑东弘阳府、东悦水岸清悦园、紫瑞苑（南）共1501套；其次管城区也获批上千套住宅，分别是新城时光印象、富田城九鼎公馆和郑州洺悦融园3盘共1042套住宅获准预售。另外，金水区有4盘住宅项目获证，分别是碧桂园天玺湾、万科古翠隐秀、碧桂园云境和保利大都汇共603套；二七区2盘，泰宏建业国际城和佳源名门橙邦425套；航空港区1盘，浩创·梧桐华府308套，以及新郑市3盘，正荣御首府、金地和樾春晓和双桥印象小区共300套获批。最后，惠济区和郑东新区也有少量住宅获准预售，各有1盘取得预售许可证，分别是谦祥时光序156套，保利璞岸67套。5盘推出约293套房源改善类项目去化突出据克而瑞河南区域市场监控，郑州7月共5个项目开盘加推，共推出约293套房源，不足6月推出房源的两成，整体累计去化约168套，去化率约57%。其中海马公园开盘表现效果良好，去化率近76%。具体如下：海马公园二期海马公园二期本次加推高层9#建面约105-128㎡房源，开盘劲销3个亿！9#楼是海马公园二期最后一栋三房户型，也是海马公园二期的第四次热势加推。项目位于高铁片区，周边1/3/5号线交汇，醇熟配套、便捷交通，再加之坐拥高端商务区，有庞大的改善客群基础，取得这样的成绩也属实在情理之中。华润瑞府华润瑞府位于郑东新区北龙湖板块，规划建设934户，容积率2.49，绿化率35%，小高层板楼，主力户型129-216㎡3-4居室，带装修交付。华润瑞府已于6月30日首开，并取得了去化率约74%的好成绩，本次加推小高层2#/8#建面约145㎡四房和建面约179㎡四房房源共61套房源，去化33套，去化率超54%，开盘表现延续良好。新城时光印象新城时光印象地处三环旁，金岱科创城内，距离地铁4号线金岱路站约600米，整体区位优势明显。项目总规划开发四个地块，总占地面积约320亩。首开地块总占地面积约60亩，容积率2.99，绿化率35%，总规划8栋住宅，由5栋34层的高层、2栋33层的高层和1栋25层的高层组成。本次开盘加推洋房5#约32套，成交17套，去化率约53%。万科大都会万科大都会是位于二七新区的品牌楼盘，周边交通路网发达，在建的地铁7号线距离本项目约350米，是真正的地铁盘；本次开盘主推高层5#75㎡二房及89/99㎡三房，成交均价约11000元/㎡，75㎡起步，置业门槛低，适合对通勤时间有要求的刚需、刚改群体置业。兴港永威观樾兴港永威观樾规划19栋11层纯洋房，容积率约1.99，绿化率36%，内部低密高绿；外临兰河公园、青年公园及南水北调运河景观，居住环境优越。项目本次加推洋房8#，前期无蓄客，客户量不足，整体去化率不足20%，相对较差。由此可见，宜居+配套类项目颇受追捧，追求“一步到位”的改善型购房者成为主力军。以上就是为大家分享的内容，持续关注拿证、开盘楼盘，了解市场最新入市楼盘动态、优惠！

销售信息 2022-08-04 14:53

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