网友评分 |
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综合评分57分115人参与 交 通：11分/20分 环 境：11分/20分 规 划：13分/20分 配 套：9分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分77分238人参与 交 通：15分/20分 环 境：16分/20分 规 划：15分/20分 配 套：15分/20分 开发商：16分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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3.2元/月/平米 |
2.50元/月/平方米 |
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车位费 |
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待定 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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文一西路上仓路南 |
富阳银湖开发区320国道与九龙大道东口 |
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交通状况 |
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城市公路系统——文一西路已全线贯通，连接城西核心一线直达。天目山路对接西溪湿地与黄龙商圈。另一条交通主干道文二西路预计将在2015年底完工并通车，届时围庐与西溪湿地及城西核心区的交通将更为便捷。除此之外，海曙路、良睦路、常二路等一大批或已完工、或在建、或处于规划阶段的项目将构成一张完善的未来科技城城市路网。 高速公路系统——围庐向西5分钟车程即可连接绕城高速，出入城际间便捷通畅。 公交线路——围庐附近即有461/346/356/506/505等便捷公交站点，直通市区繁华中心。 机场大巴——在未来科技城内设有两处售票候车点，一处为余杭街道余杭汽车站，另一处为海创园1号楼内，每天会有双向10班直通巴士，往返于科技城与机场之间。 汽车站——余杭汽车站、汽车西站可中转全国各大城市，极大方便了旅客出行 轨道交通——地铁5号线正在加紧工期建设，预计2019年通车。5号线一期工程，起于余杭区的中央公园站，距项目约为2000米。未来，5号线将与1号线在打铁关站、城站站和滨康路站换乘；与2号线在人民广场站、建国北路站和三坝村站换乘；与4号线在飞云江路站和钱江路站换乘；与6号线在江南大道站换乘。便利换乘，更快方便通达全城。 与此同时，有轨电车网络正在编制完善，旨在与地铁形成零换乘；规划3、5、6线索系统，共128路，串联起未来科技城各大公共区域，一个完善高校的绿色公共体系正在形成。 |
九龙大道、320国道、地铁六号线(规划)、杭黄高铁(规划) |
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轨道交通 |
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暂无 |
6号线 |
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开盘时间 |
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2016年08月15日 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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余售许字(2015)第00037号 |
富售许字(2012)第054号 |
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入住时间 |
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2016年03月31日 |
2014年12月 |
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产权年限 |
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70年 |
商业40年，住宅70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
2011年05月 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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联排别墅 |
独栋别墅,高层 |
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住宅物业类别 |
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别墅 |
公寓,别墅 |
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容积率约 |
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1.2 |
1.155 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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302户 |
1300户 |
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建筑面积 |
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250000㎡ |
287570㎡ |
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占地面积 |
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12694㎡ |
287570㎡ |
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一句话描述 |
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城西景观中高端排屋住宅 |
富阳高端居住艺术聚落 |
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车位数 |
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地下停车位约999个 |
1000 |
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车位配比 |
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1户2车位 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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会所 |
社区内设高等商业中心集餐饮、健身、休闲、会晤等功能于一体，配备有健身房、咖啡吧等。 |
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周边景观 |
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塔山公园 |
银湖 |
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周边公园 |
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章太炎故居、章太炎公园 |
午潮山国家森林公园、黄公望森林公园、杭州野生动物园、富春山居国际高尔夫球场等。 |
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周边医院 |
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西溪医院、余杭第二人民医院、浙大国际医疗中心 |
浙江省人民医院望江山院区、西湖区第二人民医院、富阳市人民医院、富阳市中医院、富阳市中医骨伤医院等。 |
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周边学校 |
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幼稚园：杭师大附属仓前实验幼儿园、余杭国泰西园幼儿园、绿城翡翠城幼儿园 中小学：杭师大仓前附小、未来科技城第一小学、杭师大附属仓前中学、余杭第一中学、金成外国语学校、学军中学等多家中、小学校 |
规划有九年一贯制学校1所，初级中学1所，小学4所，幼儿园7所，高教园5所高等院校 |
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周边交通配套设施 |
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461/346/356/506/505等便捷公交站点；余杭汽车站、汽车西站；地铁5号线（规划） |
野生动物世界站：杭富一体化4号线、514B路 富阳新车站-杭州城站： 514A路, 902路 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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毛坯 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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杭州保亿置业有限公司 |
富阳天鸿房地产开发有限公司,富阳天鸿置业投资有限公司 |
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投 资 商 |
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保亿置业集团有限公司 |
上海天鸿投资控股有限公司 |
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物业公司 |
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浙江保亿物业管理有限公司 |
上海天鸿尊逸物业有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
易居中国 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保亿围庐是保亿置业集多年开发经验，倾力打造的以排屋为主的中高端住宅项目，项目位于杭州余杭创新基地内，地属城西，南依西溪国家湿地公园，北靠西城区中心，项目通过文一西路、天目山西路连接主城，距杭州市中心和西湖约15公里，交通便捷。项目总占地面积约190.6亩，总建筑面积约25万方，规划为山地排屋与山景公寓两类产品。 项目所在地佣有绝佳的宋家山等群山山景资源，周边群山环绕，同时和睦水乡、五常湿地、西溪湿地三大湿地分布周边，南侧还有午潮山国家森林公园，西侧为规划在建的新西湖，生态环境优势。同时人文底蕴浓郁，是不可得多的适宜之所。 保亿围庐整体依山就势逐级而建，高低错落排屋20余个排屋围合、10栋18层高层公寓，每个围合之间、高层大围合之间自然形成一定的高差，形成与众不同的山地生活体验。 排屋围合，是保亿围庐项目最别具一格的之处，目前在杭州还并不多见。她是借鉴传统四合院的居住理念，同时溶入现代生活元素，每个排屋合院由12套排屋围合而成，建筑面积在210-260之间， 12套排屋有机分布在四周，围合式排屋每一户除了拥有传统排屋的前后庭院外，还在围合内形成公共内庭院、组团开放活动空间等多重空间感受。 与传统排屋不同，相对的两排排屋底层间距达到约17米的空间，对角距离近25米，远远超过目前市场排屋的间距。同时最小面积的排屋开间也可达到7米5左右，有效解决了多联排中中间套进深长开间小的不足，这样的布局，不仅满足较大的采光面和通风外，也为住户提供了较好的私密性和居住空间。同时按正南正北向45%排布，使得更多的面处于南向，极大程度的扩大了排屋的采光；围合式排屋不仅在建筑上是一种独特的创新，也给人带来了一种全新的，和谐的生活方式。围合式内庭院为家里的老人、儿童及邻里提供了一个非常安全的公共活动空间； 在入户方式上，排屋采用小区集中地下入库的设计，车辆在进入小区后即可驶入地下空间，经由地下车行通道驶入各自独立的停车库，排屋，每户配双车库；这不仅保证了小区内步道的安全与私密，也为园区内景观打造留出了更加充分的空间。令每一栋排屋都浸润在绿树葱笼中。 在建筑风格上，摈弃杭州市场上较多的英式、法式，溶合东方中式建筑、新亚洲建筑风格和西方新古典元素，创造出丽景山所别具一格的原创新亚洲现代建筑风格。 在景观打造上，整个景观以现代东南亚风格为主，依托自然高低错落的山势，创造多重景景观。排屋景观通过打造山景、围合组团景观、内庭景观、双私家院落等主题景观，形成移步换景的奇妙感受；围合而成的中心花园，依托自然山势创造高低错落的多重景观，融入现代与东南亚两大风格。融合东方居住思想，采用坡屋顶，三段式造型，选用木头、面砖等材料，令保亿围庐呈现典雅自然的原创新亚洲风格。 |
天鸿美和院，位处黄公望国家森林公园山麓，占地280亩，总建筑面积约28万㎡，集合山地排屋、养生公寓、创意办公、私务会所、艺术中心、SOHO街区、儿童创智天地等物业形态，形成以人文山水为依托，以高端居住为重点的艺术居住聚落。天麓□邸，具有区别于传统别墅的功能设计，可商可住，是一个可以自由设置的多功能府邸。主力户型为235—255方，以四联为主要产品类别，拥有自称一家的独立风格，成为杭州具有唯一性特征的稀缺产品。 建筑排布采用“类独栋”化设计，通过错落的立面形成独栋别墅的观感。主力户型建筑面积为260-320㎡，坐北朝南，视野通透。空间尺度以居住的舒适性是考量，主卧，客厅等功能空间，短进深、大面宽空间带来大器方正的建筑格局，气象大度。同时每户除了拥有建筑面积200-350㎡的私家庭院，更拥有多个空中露台，形成轩阔的室外功能空间。 |
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