网友评分 |
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综合评分76分349人参与 交 通：15分/20分 环 境：16分/20分 规 划：16分/20分 配 套：15分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.6元/月/平方米 |
洋房2.5元/平方米/月（含公共能耗费）；合院：4.8元/平方米/月（含公共能耗费） |
暂无资料 |
2.5元/m²/月 |
车位费 |
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地下92000元/个; |
暂无资料 |
暂无资料 |
暂无资料 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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沿江大道和下沙14号路交叉口 |
杭州市余杭区临平望梅路与昌达路交叉口 |
苕溪南街与横潭路交叉口西南侧 |
余杭东湖新城兴元路与兴超路交汇处 |
交通状况 |
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下沙6号大街下沙6号大街下沙6号大街,公交595、525、858、828、328、851、852路,地铁1号线总站,沿江大道,14号大街,25号大街,12号大街 |
自驾：三路一环望梅路上下口至临平新城10分钟、半山8分钟、火车东站20分钟、钱江新城、萧山机场30分钟 |
苕溪南街、横潭路 |
望梅高架与秋石高架，畅达接驳杭州主城各区 |
轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
1号线,9号线 |
开盘时间 |
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|---|---|---|---|
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2009年06月14日 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
销售许可证 |
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杭售许字(2006)第3008号 |
余售许字（2020）第00428号 |
201901025、201901026 |
余售许字（2020）第01524号 |
入住时间 |
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2011年05月 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
产权年限 |
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暂无 |
70年 |
70年 |
70年 |
产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
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|---|---|---|---|
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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高层 |
联排别墅,多层 |
高层 |
联排别墅,多层,高层 |
住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅 |
住宅 |
住宅 |
容积率约 |
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2.6 |
1.4 |
2.8 |
2.1 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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3000户 |
1130户 |
1946户 |
620户 |
建筑面积 |
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455000㎡ |
195071.4㎡ |
119620.88㎡ |
101349㎡ |
占地面积 |
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104000㎡ |
86356㎡ |
29516㎡ |
30674㎡ |
一句话描述 |
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暂无 |
约45万方恢弘体量住区 |
临安不限购毛坯住宅 |
配套齐全 当代国际公园住区 |
车位数 |
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车位总数:1700车位数:地上500个;地下1200个; |
1342 |
1200 |
695 |
车位配比 |
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0.7 |
1:1.9 |
1:0.62 |
1:1.12 |
供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
临平新城 |
供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
生活用水 |
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|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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|---|---|---|---|
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公建配套:超市; |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
内部配套 |
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超市;,0,0,健身房;美容中心; |
江山风华项目自带约4000㎡商业体，交付后将引进日常生活息息相关的业态，为小区业主提供完善、便利的商业配套；让业主享受生活各种便利 |
暂无资料 |
艺术装置、运动跑道、童趣空间、邻里空间，以及多个口袋公园 |
周边景观 |
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沿江景观大道 |
超山名胜、丁山湖湿地、临平山 |
玉泉寺、吴越亭 |
横山港、超山风景区、丁山河湿地 |
周边公园 |
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沿江景观大道 |
余杭全民体育中心 |
暂无资料 |
皇国山市民公园、体育中心 |
周边医院 |
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东方医院(三等甲级） |
余杭区首家儿童专科医院、余杭第一人民医院、余杭第五人民医院、余杭中医院、余杭妇产医院，余杭妇幼保健院、绿城蓝庭护理院、华临护理院 |
临安区人民医院城西分院 |
杭州余杭儿童医院、余杭中医院 |
周边学校 |
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杭十二中（省重点中学） |
正在建设浙江省重点中学-塘栖中学(新校区)；还有规划落地的九年一贯制学校和幼儿园(在余杭政府相关网站上都可查到)；除此之外周边还有小林幼儿园、绿城育华蓝庭幼儿园(私立)，小林中心小学、临平三小、树兰学校(私立学校小学、初中、高中均有)、余杭实验中学、余杭高级中学 |
临安锦城第四中学 |
塘栖三小、塘栖中学、余杭世界领袖学校 |
周边交通配套设施 |
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听涛路十号大街口(公交站),十号大街二十七号路口(公交站),听涛路二十五号路口(公交站),沿江商住区(公交站),二十五号路十号大街口(公交站),二十五号路听涛路口(公交站) |
公交：786、787路公交到漳河路口站下车步行50米；319路小白线唐梅路口步行800米到达项目； 轨交：地铁9号线昌达路站距离项目4公里 |
804路内环 804路外环 815路 临安826路 临安827路 临安830路 临安832路 |
距杭州地铁9号线(规划)二期兴盛路站仅约800米 |
装修情况 |
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|---|---|---|---|
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毛坯 |
待定 |
毛坯 |
毛坯,装修 |
装修标准 |
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装修情况:毛坯; |
暂无 |
暂无 |
2500元/平方米 |
电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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杭州理想置业有限公司 |
杭州金实房地产开发有限公司 |
杭州地上房地产集团有限公司 |
华景川集团有限公司,中国奥园地产集团股份有限公司 |
投 资 商 |
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杭州理想置业有限公司 |
暂无 |
地上集团 |
奥园地产集团、华景川集团 |
物业公司 |
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上海复瑞 |
金地物业 |
暂无资料 |
奥园物业 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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自销 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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项目介绍: 理想.伊萨卡以荷马诗史中奥德赛美丽动人的传说为蓝本，以美国纽约中部的伊萨卡小镇风情为承载，以国际大学城的环境为参考，创造以“理想.家园.自然”为三大主题的人性化居住空间。项目位于杭州下沙经济开发区的东南端，下沙大学城的东南面。下沙12号路以南、14号路以北、25号路以东、东靠钱塘江。周边配套完善，东北有24班文海小学和试验外国语学校，西北邻杭四中和大学城，打造终身教育社区；隔街正对20000平方米大卖场，生活便利；毗邻规划中地铁1号线总站，出行便捷。理想.伊萨卡总建筑面积约50万平方米，占地面积约19万平方米。超大规模的湾畔生活领地，直面270度江景，临江延展近2000米的江岸线和20万平方米湿地公园，生态环境绝佳；地块的东、北两侧各有一条30米宽的沿江渠，东侧有政府规划预留的150米宽、全场1.7公里的沿江景观绿化带，堪称江景住宅中典型的低密度高品质的生态住宅。 理想.伊萨卡，分三期开发，一期位于地块的西南侧，由9至33层的小高层、高层组成，共15栋，二期为排屋区，三期是位于地块的东北面的7栋全江景高层住宅及2栋高层住宅组成。通过隔合排屋、小高层、高层的完美规划，构筑东部低密度、现代化、国际化、原生态的滨江人文景观社区代表。 理想.伊萨卡聘请了全球排名第8，曾设计深圳蔚蓝海岸，香蜜湖一号，红树湾，波托菲诺建筑设计单位澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司担任建筑设计。并由世界最大的景观规划设计公司之一，在深圳设计华侨城锦绣花园、中海华庭、万科金色家园、广州星河、美林湾海岸、上海半岛花园、北京香格里拉大酒店、世界贸易大饭店、中海雅园等楼盘的贝尔高林（香港）有限公司在中国任景观设计。 理想.伊萨卡以先进的社区设计理念为初衷，在景观设计上，社区远景采用软化岸线、绿岛、绿公屏障、梯度降噪等一系列生态设计手法。整个景观规划拥有一线江景资源。东部改造中的沿江景观大道和82万平方米湿地生态公园。景观保护上，基地东侧原有的乾隆皇帝观潮台予以保留，设置共享观潮场所。让住户真正享受到“离钱塘江很近，离理想不远”的私密滨江生活，社区内景观设计依托：“滨水，林荫，主题园林”为核心三大景观园素，创新设计大型生态水景西方主题园林，将社区内部景观与沿江渠合二为一，形成社区，通过人工水景及外部钱塘江自然水景的融合，横贯纵穿，社区中部以开放式的广场为主角，夏威夷风情式泳池、异国情调式林荫大道、阳光草坪、全绿化架空层、各式木筏道、精致石材道路铺砌等。 作为伊萨卡国际城的收官之作，三期一线临江，5幢34层的经典高层建筑沿江展开错落排布，堪称社区最佳观江组团。罕见宽阔南向一线江景，让江景充分进入客厅、卧室等主要空间，实现日照与景观的双重享受。此外，仅约86-130㎡的主力户型，在杭州以140㎡以上的江景大户为主的市场下，显得弥足珍贵。最先推出的1#楼，5层以上都能直面钱塘江，大部分的户型都配备了观景阳台和入户花园，显得你弥足珍贵。 三期独有“江-湖-河-园”生态设计：约1600㎡社区中央湖景、约600米原生河、约24000㎡半围合中央庭院，与钱塘江相辉映，打造鼎盛风景美宴。为与景观和谐融合，伊萨卡园区配套也极富特色，浓郁地中海风情的大型湖景生活中心、内外双泳池、约5000㎡庭院式商业步行街、夏威夷风情广场…… 目前，现场销售中心移至社区大型生活中心，该生活中心面积达数千方，拥有内外双游泳池、健身、娱乐、餐饮、休闲等各类功能，全面辐射整个社区，服务业主。在展示中心，从售楼现场的沙盘来看三期浩泽园位于社区北侧，南邻大型生活中心，北邻360余米沿河绿化带，由5幢江景高层组成，主力户型约86㎡-136㎡。作为伊萨卡国际城的收官之作，三期延续升级了伊萨卡“大盘、大配套、大景观”的特点，24000余平米大庭院，34层的巍峨高度、东南向的观江视野成为整个社区最佳观江组团。另外，它依然能够享受大盘所带来的豪华配套：数千平米大型生活中心、内外双游泳池、庭院式商业步行街…… 园林景观:超大规模的湾畔生活领地，直面270度江景，临江延展近2000米的江岸线和20万平方米湿地公园，生态环境绝佳；地块的东、北两侧各有一条30米宽的沿江渠，东侧有政府规划预留的150米宽、全场1.7公里的沿江景观绿化带，堪称江景住宅中典型的低密度高品质的生态住宅。 |
杭州江山风华，位于临平山北，大美超山之畔，集金地30年经验之大成，匠制第三座“风华系”大作。经典作品的延续，也是金地集团、赞成、中梁、中锐地产，集各家所长，合铸而成。这一次强强联合，或将在盛世之下开创全新的理想人居选择。 正逢“前亚运、大湾区”盛世时代，杭州新秀的临平山北拥聚盛势光环。江山风华，落址望梅路与宏达路交界处，紧邻秋石快速路余杭段出入口，直通钱江新城，并依托杭州中环，“三路一环”等城市交通要线，实现半小时杭州都市生活圈。项目毗邻百联奥特莱斯(在建)，近享余杭区首家儿童医院(在建)、万宝城、理想银泰城及余杭体育中心(规划)、阿里体育环超山布局(规划)、高级中学(在建)、九年一贯制学校含幼儿园(在建)等，拥享多维繁华及前沿配套。 时代风华与地脉风华之上，江山风华约45万方恢弘体量规划洋房、排屋及合院三大建筑形态，以融汇东方居住美学及现代新古典风范，全新诠释盛世之下精英生活城邦。 |
2018年6月27日，地上集团竞得临政储出[2018]11号地块，成交总价84687万元，楼面价10247元/㎡，溢价率9%。 临政储出[2018]11号地块东至横潭路，南至观锦街，西至规划路，北至苕溪南街。 该地块总面积35594㎡，建筑面积82644.8㎡，用地性质为住宅用地(设公建配套)，容积率2.8，建筑密度25%，绿地率30%，建筑高度75米。其中该地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。 |
奥园华景川余杭经开区项目，是奥园与华景川两大巨匠重磅联袂之作，位踞临平时代未来核芯，与新搬迁的市民之家咫尺之距。 纵享多维交通网络，距离杭州地铁9号线(规划中)二期兴盛路站仅约800米，三路一环、望梅高架、秋石高架，畅达接驳杭州主城各区。 尽得多元生活配套，项目西面一路之隔的是4.4万方杭州第一个室内滑雪场冰雪综合体，百联奥特莱斯、万宝城商业体等。 占据优渥教育资源，塘栖三小、塘栖中学，以及12年制沉浸式三语教学的国际学校——余杭世界领袖学校，构筑浓厚的书香底蕴。 毗邻皇国山市民公园，远眺超山风景区、丁山河湿地，近享横山港溪水环绕。 项目建筑面积约10万㎡，容积率2.1，匠心质造高层、洋房、联排三大产品，擘画自然园林盛境，让生活与自然渗透，让空间与自然交互，为心向自然栖居的都会人群，营造一处不舍繁华的当代国际公园住区。 |
