网友评分 |
|||
|---|---|---|---|
|
综合评分76分349人参与 交 通：15分/20分 环 境：16分/20分 规 划：16分/20分 配 套：15分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分77分261人参与 交 通：15分/20分 环 境：17分/20分 规 划：15分/20分 配 套：15分/20分 开发商：15分/20分 |
综合评分67分123人参与 交 通：12分/20分 环 境：15分/20分 规 划：12分/20分 配 套：14分/20分 开发商：14分/20分 |
|
编辑点评 |
|||
|
综合 |
综合 |
综合 |
|
|
优势 |
优势 |
优势 |
|
|
不足 |
不足 |
不足 |
|
优惠 |
|||
|---|---|---|---|
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
付款方式 |
|||
|
暂无 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
|
月供 |
|||
首付 |
|||
物业费 |
|||
|
1.6元/月/平方米 |
3.5元/月/平方米 |
暂无 |
|
车位费 |
|||
|
地下92000元/个; |
暂无 |
地下110000元/个; |
|
采暖费 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
楼盘地图 |
|||
|---|---|---|---|
|
|
|
|
楼盘位置 |
|||
|
沿江大道和下沙14号路交叉口 |
西溪小和山高教园区之邻、午潮山下、留和路以北，良睦公路（规划）东侧 |
余杭区临平红丰路与人民大道交汇处 |
|
交通状况 |
|||
|
下沙6号大街下沙6号大街下沙6号大街,公交595、525、858、828、328、851、852路,地铁1号线总站,沿江大道,14号大街,25号大街,12号大街 |
自驾车由天目山路转入留和延伸段至良睦公路直达；公交193、310、213、假日12线、853、136路等。 |
公交距离红丰立交南(公交站)222米 距离红丰立交桥南(公交站)238米 |
|
轨道交通 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
开盘时间 |
|||
|---|---|---|---|
|
2009年06月14日 |
2011年05月 |
2014年03月 |
|
销售许可证 |
|||
|
杭售许字(2006)第3008号 |
余售许字(2011)第0031号 |
余售许字(2008)第0023号 |
|
入住时间 |
|||
|
2011年05月 |
2013年06月30日 |
尚未公布 |
|
产权年限 |
|||
|
暂无 |
70年 |
70年 |
|
产权类型 |
|||
|
大产权房 |
大产权房 |
大产权房 |
|
开工时间 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
城区 |
|||
|---|---|---|---|
|
1 |
1 |
1 |
|
建筑类型 |
|||
|
高层 |
独栋别墅,双拼别墅,联排别墅 |
高层 |
|
住宅物业类别 |
|||
|
住宅 |
别墅 |
公寓 |
|
容积率约 |
|||
|
2.6 |
0.8 |
2.1 |
|
绿化率约 |
|||
使用率约 |
|||
户数 |
|||
|
3000户 |
64户 |
680户 |
|
建筑面积 |
|||
|
455000㎡ |
17000㎡ |
116000㎡ |
|
占地面积 |
|||
|
104000㎡ |
暂无 |
55700㎡ |
|
一句话描述 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
车位数 |
|||
|
车位总数:1700车位数:地上500个;地下1200个; |
暂无 |
车位总数:600车位数:地下600个; |
|
车位配比 |
|||
|
0.7 |
1:1 |
0.92 |
|
供暖方式 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
板 块 |
|||
|
暂无 |
小和山 |
暂无 |
|
供水方式 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
一户一表 |
|
生活用水 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
周边配套 |
|||
|---|---|---|---|
|
公建配套:超市; |
地处山水之间，风水宝地，交通便捷，5分钟车程半径圈内，就是城市繁华中心，购物休闲(含沃尔玛在内的西溪印象城综合体)，医疗配套(西溪医院)，家居卖场(宏丰家居城)，毗邻小和山高教园区(浙江工业大学、浙江外国语学院、杭州外国语学校、浙江科技学院等高等院校)以及“西溪谷”未来的商业配套(规划区控制范围为10.38平方公里南至老和山麓，北至天目山路，东至浙大玉泉校区，西至留下绕城西线)。 |
公建配套:中餐厅;超市;美容美发;娱乐中心; |
|
内部配套 |
|||
|
超市;,0,0,健身房;美容中心; |
近6000方的社区高端商业配套、无边际生态泳池、篮球场 |
中餐厅;超市;美容美发;娱乐中心;,0,0,桌球馆;棋牌室;阅览室;美容中心;餐厅; |
|
周边景观 |
|||
|
沿江景观大道 |
午潮山国家森林公园、小和山森林公园、西溪源头——灵项溪、库容量达2倍西湖的“闲林水库” |
城市绿化 |
|
周边公园 |
|||
|
沿江景观大道 |
午潮山国家森林公园、小和山森林公园 |
城市绿化 |
|
周边医院 |
|||
|
东方医院(三等甲级） |
西溪医院、规划中的小和山高教园区公建配套中心内的医疗服务中心 |
余杭第一人民医院、第五人民医院、余杭区妇保医院等 |
|
周边学校 |
|||
|
杭十二中（省重点中学） |
杭州外国语学校、浙江工业大学、浙江科技学院等大学以及规划中的24班小和山中学和12班小和山小学、闲林中学、闲林小学 |
社区学院，职业高中， 余杭第二高级中学（省重点高中），临平第三中学，临平第二小学，实验小学 |
|
周边交通配套设施 |
|||
|
听涛路十号大街口(公交站),十号大街二十七号路口(公交站),听涛路二十五号路口(公交站),沿江商住区(公交站),二十五号路十号大街口(公交站),二十五号路听涛路口(公交站) |
小和山公交站(石马村)(公交站),四喜凉亭(公交站),科技学院(地铁站),石马村(公交站),石马社区(公交站),小和山(公交站) |
公交380路;386路;473路;766路;768路;797路 |
|
装修情况 |
|||
|---|---|---|---|
|
毛坯 |
毛坯 |
毛坯 |
|
装修标准 |
|||
|
装修情况:毛坯; |
暂无 |
暂无 |
|
电 梯 数 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
装修价格 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
开 发 商 |
|||
|---|---|---|---|
|
杭州理想置业有限公司 |
杭州森淼房地产开发有限公司 |
杭州南苑房地产开发有限公司 |
|
投 资 商 |
|||
|
杭州理想置业有限公司 |
暂无 |
暂无 |
|
物业公司 |
|||
|
上海复瑞 |
杭州森淼物业管理有限公司 |
杭州南苑物业管理有限公司 |
|
建筑设计单位 |
|||
建筑施工单位 |
|||
规划设计单位 |
|||
景观设计单位 |
|||
景观施工单位 |
|||
室内设计单位 |
|||
销售公司 |
|||
|
自销 |
自销 |
自销 |
|
广告公司 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
|
其他设计施工单位 |
|||
图片对比 |
|||
|---|---|---|---|
项目介绍 |
|||
|
项目介绍: 理想.伊萨卡以荷马诗史中奥德赛美丽动人的传说为蓝本，以美国纽约中部的伊萨卡小镇风情为承载，以国际大学城的环境为参考，创造以“理想.家园.自然”为三大主题的人性化居住空间。项目位于杭州下沙经济开发区的东南端，下沙大学城的东南面。下沙12号路以南、14号路以北、25号路以东、东靠钱塘江。周边配套完善，东北有24班文海小学和试验外国语学校，西北邻杭四中和大学城，打造终身教育社区；隔街正对20000平方米大卖场，生活便利；毗邻规划中地铁1号线总站，出行便捷。理想.伊萨卡总建筑面积约50万平方米，占地面积约19万平方米。超大规模的湾畔生活领地，直面270度江景，临江延展近2000米的江岸线和20万平方米湿地公园，生态环境绝佳；地块的东、北两侧各有一条30米宽的沿江渠，东侧有政府规划预留的150米宽、全场1.7公里的沿江景观绿化带，堪称江景住宅中典型的低密度高品质的生态住宅。 理想.伊萨卡，分三期开发，一期位于地块的西南侧，由9至33层的小高层、高层组成，共15栋，二期为排屋区，三期是位于地块的东北面的7栋全江景高层住宅及2栋高层住宅组成。通过隔合排屋、小高层、高层的完美规划，构筑东部低密度、现代化、国际化、原生态的滨江人文景观社区代表。 理想.伊萨卡聘请了全球排名第8，曾设计深圳蔚蓝海岸，香蜜湖一号，红树湾，波托菲诺建筑设计单位澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司担任建筑设计。并由世界最大的景观规划设计公司之一，在深圳设计华侨城锦绣花园、中海华庭、万科金色家园、广州星河、美林湾海岸、上海半岛花园、北京香格里拉大酒店、世界贸易大饭店、中海雅园等楼盘的贝尔高林（香港）有限公司在中国任景观设计。 理想.伊萨卡以先进的社区设计理念为初衷，在景观设计上，社区远景采用软化岸线、绿岛、绿公屏障、梯度降噪等一系列生态设计手法。整个景观规划拥有一线江景资源。东部改造中的沿江景观大道和82万平方米湿地生态公园。景观保护上，基地东侧原有的乾隆皇帝观潮台予以保留，设置共享观潮场所。让住户真正享受到“离钱塘江很近，离理想不远”的私密滨江生活，社区内景观设计依托：“滨水，林荫，主题园林”为核心三大景观园素，创新设计大型生态水景西方主题园林，将社区内部景观与沿江渠合二为一，形成社区，通过人工水景及外部钱塘江自然水景的融合，横贯纵穿，社区中部以开放式的广场为主角，夏威夷风情式泳池、异国情调式林荫大道、阳光草坪、全绿化架空层、各式木筏道、精致石材道路铺砌等。 作为伊萨卡国际城的收官之作，三期一线临江，5幢34层的经典高层建筑沿江展开错落排布，堪称社区最佳观江组团。罕见宽阔南向一线江景，让江景充分进入客厅、卧室等主要空间，实现日照与景观的双重享受。此外，仅约86-130㎡的主力户型，在杭州以140㎡以上的江景大户为主的市场下，显得弥足珍贵。最先推出的1#楼，5层以上都能直面钱塘江，大部分的户型都配备了观景阳台和入户花园，显得你弥足珍贵。 三期独有“江-湖-河-园”生态设计：约1600㎡社区中央湖景、约600米原生河、约24000㎡半围合中央庭院，与钱塘江相辉映，打造鼎盛风景美宴。为与景观和谐融合，伊萨卡园区配套也极富特色，浓郁地中海风情的大型湖景生活中心、内外双泳池、约5000㎡庭院式商业步行街、夏威夷风情广场…… 目前，现场销售中心移至社区大型生活中心，该生活中心面积达数千方，拥有内外双游泳池、健身、娱乐、餐饮、休闲等各类功能，全面辐射整个社区，服务业主。在展示中心，从售楼现场的沙盘来看三期浩泽园位于社区北侧，南邻大型生活中心，北邻360余米沿河绿化带，由5幢江景高层组成，主力户型约86㎡-136㎡。作为伊萨卡国际城的收官之作，三期延续升级了伊萨卡“大盘、大配套、大景观”的特点，24000余平米大庭院，34层的巍峨高度、东南向的观江视野成为整个社区最佳观江组团。另外，它依然能够享受大盘所带来的豪华配套：数千平米大型生活中心、内外双游泳池、庭院式商业步行街…… 园林景观:超大规模的湾畔生活领地，直面270度江景，临江延展近2000米的江岸线和20万平方米湿地公园，生态环境绝佳；地块的东、北两侧各有一条30米宽的沿江渠，东侧有政府规划预留的150米宽、全场1.7公里的沿江景观绿化带，堪称江景住宅中典型的低密度高品质的生态住宅。 |
森淼泊林漫谷香墅园位于风景秀丽的西溪小和山高教园区之邻，午潮山下，灵项溪畔，南为留和路，紧临西溪湿地源头—灵项溪，西为规划中的良睦路，距武林广场仅18公里左右。 整个小区临水而筑，三面环山，盆地谷居，总建筑积约11万方，由9幢小高层、2幢多层和23幢城市山水别墅组成。排屋别墅总建筑面积约17000方，主力户型200-300方，在设计理念方面导入BLOCK建筑围合庭院思想与欧式乡村田园风情建筑相融合，与灵项溪组成一幅美丽的原生态“五线谱”。 近享城市繁华生活圈 森淼泊林漫谷香墅园周边有含沃尔玛在内的西溪印象城综合体（在建中，部分商业设施将于2013年3月开放）、杭州西溪医院（三级甲等）、“西溪谷”(规划区控制范围为10.38平方公里，它南至老和山麓，北至天目山路，东至浙大玉泉校区、西至留下绕城西线) 等商业配套。泊林漫谷不仅可以依托配套设施完善、环境优美的小和山高教园区浓郁的人文环境，同时购物、休闲、娱乐，多彩生活一应俱全。 吸纳山水秀美之灵气 森淼泊林漫谷香墅园置身于午潮山森林公园，24小时享受森林氧吧。与市区一些游人如织的景点相比，午潮山展现的是一幅“明月松间照，清泉石上流”的静谧画卷，随着山道拾阶而上，到达山顶就可一览泊林漫谷的全景。这一隶属于《（2001－2020年）杭州市总体规划》中六条生态带之一、总占地面积522公顷、最高海拔达494.4米的“西山”之一午潮山国家森林公园（市区范围内惟一的森林公园），大面积的原生林木使区域内空气清润，将与西湖、西溪湿地成为三足鼎立的杭城重要景观资源，其园内森林覆盖率达93%，负氧离子达6级。无疑是杭州城区不可多得的“养生养肺”之处。 紧依森淼泊林漫谷香墅园的灵项溪上游三公里处正在建设中的“闲林水库”（一期库容量为997万立方米，容量相当于西湖—1030万立方米，二期库容量为2000万立方米），将与午潮山国家森林公园相望，与杭州市风景旅游城市的称号相适应，形成“一坝、五岛、九湾、十里环带、四围青山、百顷湖光”的美景格局，营造出“闲居林下”的江南山水意境。 原生态山脉与水资源将这片区域打造成了城市的鲜氧基地，接近零污染的状态使小和山具备了“健康有机生活”的重要条件。我们相信，对于自然，珍视远比再造更有价值。 安居自然生态有机墅 森淼泊林漫谷在景观上采用了引水入园的手法，设计了一条南北向和两条东西向的水系和无边际生态游泳池作为整个小区的景观核心，水系以浅流为主，源头由自然石叠成，沿途卵石砌岸，细卵石铺底，形成涓涓清水。溪间设汀步，溪畔设有数个精致木质平台，沿途还有绿坪、廊架、景亭，便于儿童嬉水、游人散步。为营建小区四季的不同景象，在植被中采用大量生态树种为主要树种，注重落叶常绿及色彩的合理搭配，还用乔木、灌木、藤蔓、花卉、草地构成接近自然的生态系统，产生丰富的季相变化。同时为了景观更具生活化，在园区采用了丰富“果树”作为景观树，目的就是为了让居住者在其中能告别繁忙的工作，享受‘慢’节奏生活、享受生活带来的乐趣，这是宜居生活的一种升华。 在建筑方面，传承了百年经典建筑的别墅传说，整体建筑风格优雅、高贵，充满着浪漫的气息和乡村田园风味。从每个细节中传承乡村建筑一贯的简洁明快，于精细中彰显贵族 高雅气质，于浓郁浪漫的温馨气氛中透露传统古典之美。斑驳、沧桑、陈旧的手工质感，历经几百次的潜心雕琢，不惜时间与成本，全心追寻世界建筑大师精湛匠术，秉承赖特大师经典“流水别墅”的建筑美学理念，尊重资源，美化资源，以“自然、生态”为前提，以艺术解读建筑，重述百年之久的別墅传说。 每扇窗都在讲述不同的故事，每扇门都在交流彼此的思想，深咖啡色断桥隔热型铝合金窗框配以双层中空LOW-E玻璃让人尽情享受低碳带来的“慢调生活”，古朴的木质门和木百叶每一寸木纹肌理，都汲取了大自然的精粹和近百年的阳光。深褐色的古猭人文化石与原木的结合，完美至臻的表达了“石”和“木”原古生命力的绝美融合，粗犷坚毅的黄褐色GRC栏杆和紫铜色铁艺栏杆缠绵出缤纷的曲线，粗犷中洋溢着细腻的柔情，让倦意的心彻底释放…… 山水别墅现房实景优雅绽放 承载着购房者的梦想与希望，森淼泊林漫谷香墅园在众人瞩目下华彩绽放。毗邻纯美悠然的溪岸水景，静享唯美浪漫的诗意生活。目前，森淼泊林漫谷香墅园自然美景呈“现”。森淼泊林漫谷，将水岸臻品别墅呈献给广大客户。 买即住 不等待 一直以来，因为担心期房很多不可掌控的因素，很多置业者都宁可多花钱买现房，也不愿意买期房。从项目上市起，泊林漫谷香墅园历时几年时光的精细研磨，园区建筑栩栩如生，已呈现的喷泉和庭院也将成为您生活中的精致点缀；创新的“四维”园林、花香四溢的归家之路也已真实呈现，静待垂怜。泊林漫谷香墅园用最有力量的实景现房，让买房不再有风险，幸福生活即刻可享。 优户型 好生活 在反复考量和研究改善性居者的生活居住需求之后，泊林漫谷香墅园精心设计出的200-300平方米的经典户型，能够充分满足不同业主的需求，户型设计在满足主人生活的私密和尊贵需求的同时，南北通透、大面宽、全景观的设计将窗外的自然风景揽入家中，增添风情。200-300方城市山水隐墅，最大奢享760方美景空间，让您的生活充满七彩阳光。 |
园林景观:起点规划、品位要求、质量建设，强调景观与建筑的生态化、个性化，将毓秀家园建设成为余杭区一个大型的楼盘。 |
|
