网友评分 |
|||
|---|---|---|---|
|
综合评分76分349人参与 交 通：15分/20分 环 境：16分/20分 规 划：16分/20分 配 套：15分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分65分117人参与 交 通：14分/20分 环 境：14分/20分 规 划：11分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分63分146人参与 交 通：13分/20分 环 境：13分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分61分100人参与 交 通：11分/20分 环 境：14分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
编辑点评 |
|||
|
综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
|
优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
|
不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
|||
|---|---|---|---|
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
|||
|
暂无 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
月供 |
|||
首付 |
|||
物业费 |
|||
|
1.6元/月/平方米 |
1.1元/月/平米 |
暂无资料 |
暂无 |
车位费 |
|||
|
地下92000元/个; |
暂无资料 |
待定 |
暂无 |
采暖费 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
|||
|---|---|---|---|
|
|
|
|
楼盘位置 |
|||
|
沿江大道和下沙14号路交叉口 |
临平东湖北路与兴旺大道交叉口东侧，运河镇镇政府斜对面 |
杭州临安锦城街道泥山湾村 |
复兴路与之江路路交汇处东侧 |
交通状况 |
|||
|
下沙6号大街下沙6号大街下沙6号大街,公交595、525、858、828、328、851、852路,地铁1号线总站,沿江大道,14号大街,25号大街,12号大街 |
公交772，795，769， 798，777，776路 |
省道102、科技大道、杭徽高速 |
公交有：9、20、39、222、273、280、308、404路公交到闸口站。 项目北侧紧靠复兴路路，地处于复兴路与之江路路交汇处，西至钱塘江大桥可直接通往滨江和萧山、北面沿复兴路可通往杭州城区，南面沿之江路直通杭州CBD钱江新城，西湖风景区举步之遥。 |
轨道交通 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开盘时间 |
|||
|---|---|---|---|
|
2009年06月14日 |
2017年01月 |
尚未公布 |
2016年03月 |
销售许可证 |
|||
|
杭售许字(2006)第3008号 |
201800739 |
临房售许字（2012）第119-125号 |
预售许可证待上传 |
入住时间 |
|||
|
2011年05月 |
尚未公布 |
尚未公布 |
2014年04月 |
产权年限 |
|||
|
暂无 |
70年 |
70年 |
70年 |
产权类型 |
|||
|
大产权房 |
暂无 |
暂无 |
大产权房 |
开工时间 |
|||
|
暂无 |
2011年10月18日 |
暂无 |
2009年11月 |
城区 |
|||
|---|---|---|---|
|
1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
|||
|
高层 |
高层 |
独栋别墅,叠拼别墅 |
独栋别墅,叠拼别墅 |
住宅物业类别 |
|||
|
住宅 |
住宅 |
别墅 |
别墅 |
容积率约 |
|||
|
2.6 |
2.0 |
0.38 |
1.48 |
绿化率约 |
|||
使用率约 |
|||
户数 |
|||
|
3000户 |
279户 |
91户 |
86户 |
建筑面积 |
|||
|
455000㎡ |
44729㎡ |
29451㎡ |
27338㎡ |
占地面积 |
|||
|
104000㎡ |
16656㎡ |
43791㎡ |
13375㎡ |
一句话描述 |
|||
|
暂无 |
临平北双水岸住区 |
临安青山湖城市湖岸别墅 |
暂无 |
车位数 |
|||
|
车位总数:1700车位数:地上500个;地下1200个; |
304 |
每户有私家车库 |
暂无 |
车位配比 |
|||
|
0.7 |
暂无 |
1:1 |
暂无 |
供暖方式 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
板 块 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
供水方式 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
生活用水 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
|||
|---|---|---|---|
|
公建配套:超市; |
暂无 |
暂无 |
项目沿复兴路车程15分钟即可到物美大卖场、世纪华联等大型购物中心. |
内部配套 |
|||
|
超市;,0,0,健身房;美容中心; |
体育运动器材、沿河亲水风景带等 |
暂无 |
暂无 |
周边景观 |
|||
|
沿江景观大道 |
临平山 |
青山水库 |
暂无 |
周边公园 |
|||
|
沿江景观大道 |
临平公园 |
青山水库 |
暂无 |
周边医院 |
|||
|
东方医院(三等甲级） |
博陆医院、亭趾医院、余杭一院、杭州余杭妇产医院 |
临安人民医院、临安中医药等 |
暂无 |
周边学校 |
|||
|
杭十二中（省重点中学） |
亭趾实验学校、运河第一幼儿园、育才实验小学、星火小学、余杭区实验小学、临平一中 |
贝多芬幼儿园、天阳幼儿园、锦城中心幼儿园、城南小学、城东小学、锦城一中、锦城二中等 |
行知幼儿园新陶园区,杭州市陶子幼儿园水澄园区,玉皇幼儿园,陶子幼儿园,杭州市教育科学研究所附属小学,杭州市清河实验学校 |
周边交通配套设施 |
|||
|
听涛路十号大街口(公交站),十号大街二十七号路口(公交站),听涛路二十五号路口(公交站),沿江商住区(公交站),二十五号路十号大街口(公交站),二十五号路听涛路口(公交站) |
公交：公交路线772路、795路、772路、777路、772路、768路、776路 地铁：地铁1号线、地铁9号线(规划中） |
地铁 16 号线 |
闸口(公交站),水澄桥(地铁站),民安苑(公交站),地铁水澄桥站(公交站),杭帮菜博物馆(公交站),甘水巷(公交站) |
装修情况 |
|||
|---|---|---|---|
|
毛坯 |
毛坯 |
毛坯 |
毛坯 |
装修标准 |
|||
|
装修情况:毛坯; |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
电 梯 数 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
|||
|---|---|---|---|
|
杭州理想置业有限公司 |
温州大都市建设开发有限公司 |
浙江宏顺房地产开发有限公司 |
浙江亚飞置业有限公司 |
投 资 商 |
|||
|
杭州理想置业有限公司 |
温州大都市建设开发有限公司余杭分公司 |
暂无 |
暂无 |
物业公司 |
|||
|
上海复瑞 |
温州荣德物业经营管理有限公司 |
绿城物业服务集团有限公司 |
暂无 |
建筑设计单位 |
|||
建筑施工单位 |
|||
规划设计单位 |
|||
景观设计单位 |
|||
景观施工单位 |
|||
室内设计单位 |
|||
销售公司 |
|||
|
自销 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
广告公司 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
|||
图片对比 |
|||
|---|---|---|---|
|
|
|||
项目介绍 |
|||
|
项目介绍: 理想.伊萨卡以荷马诗史中奥德赛美丽动人的传说为蓝本，以美国纽约中部的伊萨卡小镇风情为承载，以国际大学城的环境为参考，创造以“理想.家园.自然”为三大主题的人性化居住空间。项目位于杭州下沙经济开发区的东南端，下沙大学城的东南面。下沙12号路以南、14号路以北、25号路以东、东靠钱塘江。周边配套完善，东北有24班文海小学和试验外国语学校，西北邻杭四中和大学城，打造终身教育社区；隔街正对20000平方米大卖场，生活便利；毗邻规划中地铁1号线总站，出行便捷。理想.伊萨卡总建筑面积约50万平方米，占地面积约19万平方米。超大规模的湾畔生活领地，直面270度江景，临江延展近2000米的江岸线和20万平方米湿地公园，生态环境绝佳；地块的东、北两侧各有一条30米宽的沿江渠，东侧有政府规划预留的150米宽、全场1.7公里的沿江景观绿化带，堪称江景住宅中典型的低密度高品质的生态住宅。 理想.伊萨卡，分三期开发，一期位于地块的西南侧，由9至33层的小高层、高层组成，共15栋，二期为排屋区，三期是位于地块的东北面的7栋全江景高层住宅及2栋高层住宅组成。通过隔合排屋、小高层、高层的完美规划，构筑东部低密度、现代化、国际化、原生态的滨江人文景观社区代表。 理想.伊萨卡聘请了全球排名第8，曾设计深圳蔚蓝海岸，香蜜湖一号，红树湾，波托菲诺建筑设计单位澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司担任建筑设计。并由世界最大的景观规划设计公司之一，在深圳设计华侨城锦绣花园、中海华庭、万科金色家园、广州星河、美林湾海岸、上海半岛花园、北京香格里拉大酒店、世界贸易大饭店、中海雅园等楼盘的贝尔高林（香港）有限公司在中国任景观设计。 理想.伊萨卡以先进的社区设计理念为初衷，在景观设计上，社区远景采用软化岸线、绿岛、绿公屏障、梯度降噪等一系列生态设计手法。整个景观规划拥有一线江景资源。东部改造中的沿江景观大道和82万平方米湿地生态公园。景观保护上，基地东侧原有的乾隆皇帝观潮台予以保留，设置共享观潮场所。让住户真正享受到“离钱塘江很近，离理想不远”的私密滨江生活，社区内景观设计依托：“滨水，林荫，主题园林”为核心三大景观园素，创新设计大型生态水景西方主题园林，将社区内部景观与沿江渠合二为一，形成社区，通过人工水景及外部钱塘江自然水景的融合，横贯纵穿，社区中部以开放式的广场为主角，夏威夷风情式泳池、异国情调式林荫大道、阳光草坪、全绿化架空层、各式木筏道、精致石材道路铺砌等。 作为伊萨卡国际城的收官之作，三期一线临江，5幢34层的经典高层建筑沿江展开错落排布，堪称社区最佳观江组团。罕见宽阔南向一线江景，让江景充分进入客厅、卧室等主要空间，实现日照与景观的双重享受。此外，仅约86-130㎡的主力户型，在杭州以140㎡以上的江景大户为主的市场下，显得弥足珍贵。最先推出的1#楼，5层以上都能直面钱塘江，大部分的户型都配备了观景阳台和入户花园，显得你弥足珍贵。 三期独有“江-湖-河-园”生态设计：约1600㎡社区中央湖景、约600米原生河、约24000㎡半围合中央庭院，与钱塘江相辉映，打造鼎盛风景美宴。为与景观和谐融合，伊萨卡园区配套也极富特色，浓郁地中海风情的大型湖景生活中心、内外双泳池、约5000㎡庭院式商业步行街、夏威夷风情广场…… 目前，现场销售中心移至社区大型生活中心，该生活中心面积达数千方，拥有内外双游泳池、健身、娱乐、餐饮、休闲等各类功能，全面辐射整个社区，服务业主。在展示中心，从售楼现场的沙盘来看三期浩泽园位于社区北侧，南邻大型生活中心，北邻360余米沿河绿化带，由5幢江景高层组成，主力户型约86㎡-136㎡。作为伊萨卡国际城的收官之作，三期延续升级了伊萨卡“大盘、大配套、大景观”的特点，24000余平米大庭院，34层的巍峨高度、东南向的观江视野成为整个社区最佳观江组团。另外，它依然能够享受大盘所带来的豪华配套：数千平米大型生活中心、内外双游泳池、庭院式商业步行街…… 园林景观:超大规模的湾畔生活领地，直面270度江景，临江延展近2000米的江岸线和20万平方米湿地公园，生态环境绝佳；地块的东、北两侧各有一条30米宽的沿江渠，东侧有政府规划预留的150米宽、全场1.7公里的沿江景观绿化带，堪称江景住宅中典型的低密度高品质的生态住宅。 |
大都尚澜是临平北建筑面积约90-150㎡双水岸精致住区。项目紧邻东湖北路，地铁、高架、高速、高铁立体交通，对接主城核心区。一条东湖路，万悦城、万宝城、银泰城等海量商业综合体极速畅达，坐拥商圈繁华。小区内部，建筑面积约2700㎡沿街商铺下楼即享。5幢高层精巧布局，最宽楼间距超百米，可俯瞰南北双中心大庭院主题景观及双水岸景观。户型设计保证户户“宽薄，通透，多阳台”，实现户户朗阔视野。 |
绿城·曼陀花园，一线青山湖，2019绿城Trees Villa献映。 深耕七年，湖岸又见曼陀开。绿城·曼陀花园四期，栖居杭州风景秀丽的青山湖板块，悠享约42公里环湖绿道，以纯低密的优雅姿态，规划现代叠院Trees Villa、中式合院两大产品。不负一线青山湖的天然禀赋，项目四期退让建筑空间予自然，形成湖面-绿道-林木-建筑的递进层次，结合层层抬高的坡地设计，成就一方立体生活画卷。 |
钱塘艺墅项目是由浙江亚飞置业有限公司开发建造的。基地位于杭州市钱江一桥北岸附近，南临中河，西和北部接复兴路，有着得天独厚的地理位置，南环钱塘江，北靠余杭山，并且靠近西湖和六和塔。 建筑用地面积为13375平方米，区块现状为高起伏的丘陵地带，适合开发住宅。容积率在1.3至1.5之间，绿地率不小于30%，建筑密度不大30%，正南向建筑间距不小于1：1.2H，建筑限高18米。交通出入口面朝北侧复兴路。 规划原则 1、自然保护和可持续发展 ·波尔多庄园维护环境品质， ·增加景观的自然美丽。 ·通过高效和细心的整体设计，尽可能减小对周边的破坏，使得工程的地方量最小化。 ·营造一个以自然环境为依托，以人造景观为充实的温馨家园。 2、建立一个亲水的社区 ·充分利用场地现有条件，引中河之水和地面雨水，营造出宜人的亲水空间。 ·使水景不但具有美化和湿润环境的作用，还具有泄洪、绿化灌溉、消防等用途。 3、因地制宜创造本土化建筑 ·结合当地的气候条件和居住习惯，使建筑具有良好的采光、通风，达到冬暖夏凉的效果。 ·建筑用材本土化，就地取材，达到与自然环境相融合的目标。 总体布局 1、功能区块 区块地势较为平坦规整，对建筑排布较为有利。主要功能规划为18幢方盒子住宅公寓，七种公寓及住宅形式的灵活组合，包括单身公寓，水平组合公寓，南北两种复式公寓，南北两种屋顶公寓及花园洋房。半地下休闲会所为小区提供健身运动和休闲的场所，地下室为配套车库及辅助用房。 2、绿化景观设计 钱塘艺墅南侧为中河，以水为依托的景观设计是建筑的第二个层面，景观设计利用空间，水体空间，植物空间和石头空间的不同仿射每个空间的层次感。五条绿化轴线穿插在建筑单元之中，将周边的绿景引深入建筑区域。基地北侧是由竹子和石头组成的两种空间，木材铺地连接会所的不同部分和大堂入口通往公寓。树木和水池用于特定用途和休闲场所。植物使中央空间和私家花园的感觉更为强烈。 园区的绿化空间按空间序列可分为多种空间形式，有公共活动空间如入口广场、中心绿地等，有安静活动空间如竹林，石景，有联络空间，如五条绿带。这些多层次的空间形态为居民提供了丰富多彩的休闲和交往的场所，拉近了人与人间的距离。 绿化景观设计突出几何和穿插的主题，通过层高的错落转换，叠水，重点部分的植被设置，创造出呼应建筑的和谐环境。 3、道路交通组织 将园区的主入口设于地块的西北侧，正对已建规划路复兴路，此处地势落差平坦，机动车辆由主入口直接进入北侧地下车库，实现人车分流。地面仅保留消防车辆的通道。人行入口广场位于基地西侧，整个行人活动区域随大台阶拾级而下，进入一个相对城市私密而不受车辆干扰的下沉空间。同时两侧配以绿化和水景等小品烘托主入口的氛围。下沉广场的道路主骨架即是一个休闲的人流走廊，尽端是会所，保证和谐轻松的步行空间。 建筑单位设计 1、设计特点 ·豪华性：平面的布局以住宅功能为依托而进行创造，每套户型各有其长，满足人们多方位的需求。 ·人性化：尽量考虑现代人的求变求异心态，打破传统平面布局营造趣味化的多功能的空间形态，美式住宅平面是其中的尝试之一。 ·灵活型：为使用户能根据个体需要进行局部房间调整，结构方面均按大开间(框架结构)设计，为后续发展留有一定的弹性空间。 ·合理性：居室内部的布局依据人的生活模式，以起居室为中心，做到公私、洁净、闹静、干湿的相对分区。合理的布局使到每个公寓都拥有最佳的南朝向，开放式的阳台保证了良好的自然采光和宽阔的景观视野。 ·地城性：考虑现代人的生活方式，在户型的设计中采用私空间和公共空间的有机结合，大面积的家庭空间设计，活跃现代人的沟通和生活情趣。 2、单体类型 公寓的设计使用同一模块，不同的组合方式形成不同空间类型通过这样的组合方式。立面的重复构成和基本模数的应用，使得内部空间富于变化。 3、立面造型 建筑造型从方盒子的追求与自然相合谐，与环境相协调的理念，同时运用建筑的空间组合，营造出宜人的空间氛围。每一种单元都各具特色、各有变化，但又相互统一。 建筑立面材料，考虑以大理石金属为主，变化其组合形态，增加线脚来区分各个单元，使得建筑更显自然、简约和纯净。 节能、环保与卫生防疫设计 1、住宅节能设计 ·本小区按现行国家规范《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》GJ/34-2001要求设计，并结合浙江省建设厅颁布的《居住建筑节能设计标准》。 ·建筑体形系数：多层点式建筑物的体形系数不超过0.4。 ·建筑门窗中的玻璃采用具有保温节能作用的双层中空玻璃，窗墙比大于0.5时按节能5%要求设置保温隔热构造措施。 ·围护结构各部分的传热系数和热惰性指标按JGJ134-2001规范的40.8要求设置构造措施。 2、环保设计 ·住宅厨房的烟气均设竖井从各自屋顶排放。 ·设备用房考虑置于地下室，各类机械设备选用低嗓声型号产品。 ·排水实行雨污分流制。 ·设置集中的垃圾收集点，并定时收集、出运。 3、卫生防疫 ·日照设计满足大寒日连续窗日照两个小时要求；并符合正南向1：1.2H的日照间距的要求。 ·小区的配套用房单独设置，减少对住户的干扰。 |
