中联创意广场

中联创意广场

市南

写字楼,商铺

写字楼已售完

市南-市南区南京路122号 查看地图

市南区南京路122号

青岛中联建业股份有限公司

多层

写字楼,商铺

40

尚未公布

项目介绍:中联创意广场位于南京路122号，占地近50亩，将规划改造为创意办公、文化休闲两个园区以及高达百米的创意大厦。创意办公园区占地30余亩，通过改造将形成高端创意企业的办公场所；文化休闲区占地15余亩，通过改造将作为创意办公区的商业配套，并集时尚餐饮、特色酒吧、咖啡厅、艺术工坊为一体；创意大厦将成为以入驻各类设计企业为主的“旗舰大厦”。中联创意广场改造工程及招商工作目前已全面展开，未来将形成总建筑面积达9万平方米，集创意产业、文化休闲、特色旅游于一体的创意产业示范项目，吸引国内外一流创意企业入住.中联创意广场改造共分为两期进行，其中一期主要为创意办公和文化休闲区，二期为创意大厦建设，建成后将全部持有，统一经营。一期改造完成后，创意办公面积将达到3万平方米，其中包括庭院式低密度办公楼5座，将吸引国际、国内及青岛市一流的创意企业入驻；同时与之配套的是建筑面积近2万平方米，汇集国际化连锁商业，拥有优美景观及创意小品的现代、时尚的文化休闲商业街区。预计2008年奥运会前，一期改造全部完成。后续二期工程将修建百米高层。整个项目改造建设完成总规模将达到9万平方米。◆一、项目概况　　中联创意广场是市中心首座十万平米办公、商业互动式综合体项目。位于城区主干路南京路与宁夏路交汇处，处于城区中心地段。占地50亩，规划建筑面积10万平方米，四面环路，交通便捷。　　项目包括办公和商业两部分。七万平方米的创意办公区，包括一座26层写字楼“创意旗舰大厦”及多幢低密度商务楼，全力打造岛城最大的知识创新中心；近三万平方米文化休闲区，将成为类似上海“新天地”的青岛新文化交流的风尚标志。成为青岛市民办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游的新去处。 　　◆二、项目规划　　中联创意广场共分两期开发，其中一期总建筑面积4万平方米，包括15000平方米的5栋多层办公和25000平方米的3层文化休闲商业街区，一期工程预计09年5月正式开园。二期则为60000平方米综合大厦，包括底层3层尚品中心，22层商住公寓及26层纯写字楼，预计将于2010年建成投入使用。  　　◆三、 中联·商街 　　中联创意广场一期文化休闲街区——中联·商街，总面积25000㎡，规划店铺60-80余套，具有大开间、层高高等特点，相应设计有数十平米到上千平米不等的丰富且合理的经营空间，并能根据商业类型对面积的需求自由组合。　　主要面向时尚餐饮、文化消费、精品零售、休闲娱乐等业态招商。　　时尚餐饮：国际国内品牌连锁餐饮、高档西餐、概念餐厅、咖啡厅、特色餐饮、多国美食等； 　　文化消费：流行文化店、高档音像店、书吧等； 　　精品零售：珠宝钟表、时尚饰品、精品屋、生活用品店、情趣购物店、眼镜店等； 　　休闲娱乐：高档KTV、各类酒吧、红酒屋、雪茄屋、时尚美容美发、茶楼、健身护理等；　　时尚业态交相互补支撑，购物、餐饮、休闲、娱乐一站备齐，并与广场办公区互为依托，形成“一条龙”多次消费模式。 　　◆四、 中联·商街八大商机 　　1、市中心辐射超过百万时尚消费人群，改变岛城零散分布的商业格局。 　　项目处于城市南北、东西交通枢纽，雄踞市南区与市北区双CBD繁华，更是规划中的地铁出口，座拥繁华辐射超过百万消费人群。 　　2、 重点建设项目，市、区两级政府大力支持，政策倾斜。　　3、 投资商自持物业规划理想业态，改变同区域商业各自为营局面。 　　所有物业均由投资商自持，只租不售，由专业运营公司统一运营管理，保障持久经营；合理业态规划，严格筛选商家，保障商业档次；根据行业合理分布，购物、休闲、餐饮、娱乐互为补充，保证绝对人流，延长驻留时间，产生叠加消费效应。　　4、 专业商业设计专为商业订造，使建筑更加适合经营需要。 　　6－8m大开间，4－5.6m建筑层高，6-8米柱间距，内外互通，上下纵横，自由分割组合，专业的商业设计，最大保证商业空间的合理性；回游性的内、外商业动线设计，引导进入街区的人群，游遍园区每间店铺；外挂式电梯和空中连廊，更具特色的立体交通，避免因楼层位置产生的客源递减，确保每个位置的商铺都是上上之选；园区四面环路，除了便捷交通外，更可兼享餐饮娱乐业态的全方位自由，不再有扰民的投诉；800余个停车位及有效的物业管理，充分满足办公、商业全方位需求，客源二次流失；水、电、天然气、排水、排污、通风、排烟、通讯、消防、安防等硬件配套系统完善；分区物业管理、房屋维护养修、公用设备运行、统一垃圾清运等服务避免经营中诸多恼人环节。　　5、公共空间更合理的利用，促进商业经营。 　　国外多家知名设计机构，在保留原有建筑结构和风貌的基础上，对园区每一栋建筑进行精心设计梳理，倾力打造城市时尚地标性建筑群落；设置公共广场、内庭绿化、创意小品、人文景观，营造屋顶花园，并以空中连廊将每个建筑的屋顶有机相连，既确保了商家经营的客源，也使整个街区形成城市一道独特的景观；休闲、趣味、开放式的城市广场，提升人文旅游价值。同时，也是统一推广活动和商家经营活动的精彩舞台；部分商铺门前精心营造了户外经营空间，大大增加了商户经营面积，也为经营提供了无可比拟的外部商业环境。　　6、 投资商统一经营，投资商统一运营统一宣传，让原本互相竞争的各商家形成合力。 　　投资商积极策划和组织形式多样的推介活动，对外进行街区统一宣传，如商业标识、媒体推广、整体促销、提升整个广场的品牌力、信誉度和美誉度，树立出色的商业形象、吸引更多高品质顾客；建立完善的顾客管理、会员体制与客服系统，让所有商家强强联合，实现客户资源的共享经营；结合国内外各节庆时间和社会热点，举办特色促销，品牌展示、时尚派对、街院舞会、礼物派送等时尚活动，开创青岛商业创意经营的新局面。　　7、 七万平方米的创意办公区，逾万人的办公人群为中联·商街

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车位总数:1200个

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周边商业：家乐福，多家银行

周边学校：宁夏路小学，51中