鲁商中心

鲁商中心

鲁商中心首府

市南

住宅,商业

住宅已售完

市南-市南汕头路、珠海路、燕儿岛路、香港路围合区域 查看地图

香港中路65号（颐中皇冠假日酒店对面）

鲁商置业股份有限公司

板塔结合,高层

30%

124700㎡

5.1

1039000㎡

住宅,商业

1798户

40

2012年10月01日

　　鲁商中心项目北至香港中路，南至珠海路，东至澄海一路，西至燕儿岛路，项目总投资100多亿，总规模100万平米，项目规划地上建筑面积75万平米，是青岛市历史上投资规模最大，涵盖业态最广的百万平米世界建筑集群，项目业态丰富，涵盖高端商业、五星级酒店、5A级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等，其中住宅部分命名为“鲁商中心首府”；项目分两期开发，以汕头路为分界线，汕头路以西区域为一期工程；汕头路以东区域为二期工程。 　　1、鲁商中心项目整体的基本情况如下： 　　1)建设用地使用性质：住宅及商业用地。 　　2)规划建设用地面积：用地面积12.23公顷，其中一期住宅部分占地5.2公顷； 　　3)建筑规模：总规划建筑面积为101.45万㎡，其中地上建筑面积74万㎡(住宅部分共计36.9万㎡)，地下27.45万㎡； 　　4)建筑密度：整体≤40%，其中住宅建筑密度低于25%； 　　5)容积率：项目整体容积率为6.1，住宅部分容积率为5.2； 　　5)土地使用年限：住宅70年，公寓、商业及办公楼40年。 　　3)鲁商中心首府一期住宅居住总户数： 1798户 　　5)鲁商中心住宅部分绿化率：30%以上 　　6)住宅得房率：80%左右 　　“鲁商中心首府”在规划设计中充分利用地理优势，楼宇布置错落有致，可最大限度的观看海景及中央园林景观，将着力打造岛城最高端的花园式住宅，一期中央景观30000㎡， 内设岛城面积首屈一指的主题会所，会所内设有24小时恒温游泳池、壁球馆、瑜伽馆、台球室、SPA等，面积高达3000平米，其中游泳池面积在400-500㎡左右。 　　“鲁商中心首府”一期共有9栋住宅，，为纯板式结构，得房率高达80%左右，面积区间为125-260㎡，其中两居室为125㎡、三居室为141-174㎡；四居室为220-260㎡。 五居室为263㎡。 　　鲁商中心首府绿化率在30%以上，其中一期住宅中央景观近30000平米，在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园，其造园手法是生态自然、以人为本；通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景，移步换景。巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法，通过点、线、面的结合，将不同的组团景观错落点缀于社区之中，使业主在任何地方都可以享受到自然的风景，体现出园林景观的均好性特点。 　　关于物业 　　为打造优质管理，社区采取24小时封闭式管理，同时设有一卡通系统、周界红外对摄(周界防越---微波)、智能对讲系统(中控室、单元门与社区进出口可三方对讲)、电子巡更系统、停车场管理系统(车库进出打卡系统)等，室内也设有紧急呼叫系统，在消防方面也讲设置喷淋、确保您全家的人身及财产安全。

1：3

5元/月/平方米

否

地暖

市政统一、无负压

项目整体地下停车位共计5641个，其中鲁商中心首府2948个地下停车位个

　　鲁商中心位于主干道香港中路与燕儿岛交汇处，交通网络发达。有208、369、224、225、33、316、317、321、304、104、363等多达46条公交线路，可直达崂山区、市北区、四方区、李沧区等，同时可快速通往青银高速公路、济青高速公路、机场、汽车站、火车站等。另外地铁M2线将在燕儿岛路和香港中路交汇处设有换乘站出入口

　　鲁商中心首府”在规划设计中充分利用地理优势，楼宇布置错落有致，可最大限度的观看海景及中央园林景观，将着力打造岛城最高端的花园式住宅，一期中央景观30000㎡， 内设岛城面积首屈一指的主题会所，会所内设有24小时恒温游泳池、壁球馆、瑜伽馆、台球室、SPA等，面积高达3000平米，其中游泳池面积在400-500㎡左右

周边商业：　　周围生活配套极为齐全，超市、商场、医疗、教育、餐饮、娱乐等应有尽有，半径1KM之内涵盖佳世客、家乐福等大型超市；麦凯乐、阳光百货、海信广场等中高端商场；颐中皇冠、香格里拉等五星级酒店

周边景观：五四广场，海水浴场

周边医院：　　市立医院和眼科医院，以及几所大型连锁药店

周边学校：　　教育配套方面有小哈佛双语幼儿园和市南区实验幼儿园(省十佳幼儿园之一)；新世纪小学和江苏路小学分校；初高中则有五中、青大附中、五十七中和五十九中，同时还有岛城最大的书店---书城