三亚小院

三亚小院

海南三亚小院,三亚市三亚小院

吉阳-迎宾路

公寓,别墅

吉阳-海南省三亚市迎宾路中段466号 查看地图

海南省三亚市迎宾路中段466号

海南三邦友房地产开发有限责任公司

叠拼别墅,高层

65%

38667㎡

1.2

50366㎡

公寓,别墅

292户

70年

　　三亚小院项目位于迎宾路中段466号，成大高尔夫练习场东侧500米；是由海南三邦友房地产开发有限责任公司开发建设，三邦友公司成立于1993年，总部设在北京，在北京已开发的项目有丽园阳光、润景家园、枫桦豪景等住宅项目，至今已有非常丰富的房地产投资开发经验。项目作为三邦友公司在海南开发的项目，励志将其打造为一个具有滨海院落文化的精品社区。 　　项目背靠海螺岭，近观三虎岭，遥望石牛岭，两面环山、四湾交汇。项目总占地58亩，绿化面积达到38亩，容积率低至1.2，总建面50366㎡，总户数292户，车位297个。 　　小院儿以陶渊明的《桃花源记》所描绘的山野田园为创作蓝本，以北京四合院为母体，融合海南热带生态自然山水，集合中国人的伦理、道德观念、艺术和美学思想，从中华千年文化中提炼出中国人的传统家族观念和生活方式，及“有家才有庭，有院才有家”。 　　精心打造的园林景观是小区的一大特色和亮点，咱们的主景观区占地20亩，占小区总占地35%，主要分布在住宅建筑区退后迎宾路车行主干道的70米厚度的条形区域内，是由两大设计公司倾力合作设计而成。 　　整个园林景观充分利用地势优势，结合江南的圆润、精美以及北方的豪放、大气，刚柔并进，融合中国庭院元素，并参考海南热带植物景观，打造出一个高低有序、错落有致的东南亚热带雨林私家大花园，营造“院中有园，园中有院”的风情院落空间，实现移步换景，移步异景的效果。同时，园林中配有600㎡的大泳池，莲花池、特色景亭等为业主还原一个趣味丰富的休闲生活。另外，公寓及别墅人行通道也配有各种九角/五角凉亭、采摘园等特色小品，茶语饭后，约三五家人，维护和采摘芒果、木瓜、莲雾、杨桃、菠萝蜜等特色水果，品味“家的味道”。 　　为满足小区业主的生活需求，项目在设计时融入了更多功能性配套。将公寓的一层设为架空层，3号楼整栋规划为业主会所，业主超市、儿童游乐园、健身房、诊疗室、主题餐厅等各种生活配套一应俱全。 　　此外，小区正门设计也很值得一提，采用绿植隔离形成屏障，与外界环境融为一体，让业主通过层层景观过渡进入小区，同时引进了法国先进触摸电子墙技术及24小时高清数字监控系统，利用现代化设备，确保小院儿的每一位业主的人身财产安全。小区内采用人车分流设计，车辆通过独立的车行出入口、通道，直达地下停车场，业主再直接乘坐电梯回到家中，安全、高效。 　　项目目前在售的有公寓和别墅两种产品。 　　公寓组团由2栋小高层和1栋商业配套组成，住宅分布在1号楼的11层公寓和2号楼的5层小洋房，3号楼整体规划为社区生活服务配套。公寓的所有户型均为坐北朝南的纯板楼，主打45-53㎡一房一厅和68-79㎡两房两厅度假型产品。所有房间均为户型方正，动静分离，得到客户一致青睐。两房的产品均为一梯两户，电梯直接入户，创三亚优质精品社区服务先例。同时，为满足客户的不同需求，在1号顶楼设计了97㎡跃层三房户型，6米的挑空，超大露台的赠送，可塑空间极大，满足您对生活品质的追求。 　　叠墅产品：别墅是由3排、8栋、4层的情景叠墅群组成。其中4、5、6号楼组成第一排叠墅群(景熙苑)；7、8号楼组成第二排叠墅群(泰鸿苑)；9、10、11号楼组成第三排叠墅群(蓝心苑)。总体上一、二层为一户，三、四层为一户。面积为113--140平米，均为三房两厅三卫。外形独门独院、方刚对称，色系上朱门阔院，白墙琉璃瓦，结合中国人的审美和居住习惯，在一百平米的围合空间里，还原国人对“家”对“院”的那份情怀。 　　考虑到现代人对功能区间以及私密性的极致追求，所有别墅在原有地势上抬高了4-6米构建了一个庞大的地下服务体系。除了提供小区充足的车位以外，大部分空间我们赠送到每家每户，设置酒窖、会客厅、台球室、影音室等功能性区域，成为业主的私家会所，提升生活品质。特别是在第一排叠墅群(4、5、6号楼)地下室，每单元都设计有一个公共入户大堂，6户家庭共享此空间，可分可合，增进邻里间友谊。此外，第三排叠墅群(9、10、11号楼)的层高6米的地下室，可分双层，同时半地下室设计，采光、通风、可塑性都极强，深得业内追崇！ 　　公寓拎包入住，装修标准高达3000元/㎡,选材上采用高新节能环保材料，如微晶地砖、断桥铝合金、双层中空low-e玻璃等。同时，光普太阳能热水系统，保证24小时不间断热水供应，确保您的生活备受尊崇。别墅精 装标准高达4000元/㎡，在装修材料上选用森鹰“铝包木”门窗、硅藻泥、乐伊洁具、德曼木门等国际建材，远超同行、同类产品标准。 　　另外，小区的物业服务业很值得一提，物业是开发商旗下自营的，总部在北京，涉足物业管理服务多年，拥有非常专业的服务团队及管理经验。除了正常的物业服务外，小区物业还结合海南旅游地产特色，提供多项人性化的增值服务，如:托管服务、中介服务、咨询服务、代理服务、预约服务等，帮您高效解决您的“吃喝玩乐、衣食住行”。此外，项目已经与“UCAR用车网”达成战略合作协议，将“共享汽车”“短时租赁”“出行无忧”等服务带入社区生活。

北京金冠物业管理有限责任公司三亚分公司

公寓2.98元/月/平方米，别墅4.68元/月/平方米

否

297个

7路：学院路口站 35路：学院路口站 20路：学院路口站 27路：学院路口站

20亩下沉式花园、700平无边际泳池、小院儿果园、九角亭、五角亭、业主餐厅、业主超市、儿童游乐中心等；

周边商业：中国移动、贵宾楼、聚鑫园、巴哈马商务酒店、中铁子悦台商业写字楼、农贸市场、中国工商银行、中国邮政储蓄、中国农业银行、中国建设银行、中国银行、中国光大银行等。

周边景观：三亚成大高尔夫俱乐部、三亚宋城千古情、旅游疏导点、三亚居然之家、三亚群众艺术馆；

周边医院：医疗：三亚市妇幼保健院、三亚中医院、三亚人民医院、三亚农垦医院、三亚425解放军医院；

周边学校：海南琼大幼儿园、东岸外语培训中心、海南华侨中学三亚学校、三亚市丰和学校、丹州初级中学、长江商学院、海南大学三亚学院