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销售信息 2023-09-01 16:09
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【新盘速递】17000元/㎡上车高新新机会中规中矩卓越坊乍看没毛病

2020年的高新区于西安来说是一个处于“风口浪尖”上的城区，一浪高过一浪的楼面价，让想在此置业的购房者一次次的望而却步。同时也促使了一些原本摇摆不定的购房者，快速做出决定买入上车。房企争相进入，高价拿地的区域集中在软件新城，以及高新三期的国际社区、中央创新区。不管是高科房产14603元/平的楼面价，还是紫薇地产5148元/平的楼面价，都让越来越多的购房者看到了高新区的潜力。高新区软件新城楼面价一览高价地块不仅仅带动了其所属板块的楼盘热销，更是辐射到了整个高新区。比如去年入市的苏宁雲著(免费看房)就借着这一波的热潮，整盘快速售罄。还有正处于顺销期的紫薇西棠(免费看房)同样备受热捧，今年新面市的南飞鸿·蓝庭序(免费看房)，卓越坊(免费看房)近几个月也有不错的去化率。鱼化工业园板块迎改善潮紧邻软件新城地段稀缺卓越坊(免费看房)位于科技西路与富源二路交汇处向北300米，所在的鱼化板块，是高新以西潜力发展的板块之一。楼盘紧邻软件新城北部，目前周边路网交通发达。无论是去三环内高新核心区、南下软件新城，亦或是到高新锦业路板块，还是西去沣东新城，都比较方便。项目距地铁三号线鱼化寨站2公里左右，且鱼化寨地铁口到往高新以及西安主城区的公共交通极为丰富。未来还可在鱼化寨站乘高新云巴，直达高新软件新城腹地和高新三期。卓越坊区位卓越坊售楼处标识富源二路实景富源二路与鱼跃路十字鱼跃路实景众所周知，好的地段之所以好，就是因为其具有一定的稀缺性。虽然鱼化板块目前整体环境相比较高新成熟的板块来说，存在一定的差别，且项目东侧和南侧仍有大量的工业园区、企业厂房，而北侧是二府庄建材市场等。但未来随着整个区域规划的不断升级，与其接壤的软件新城的建设完成，必将会带动周边大环境的改善。卓越集团首进西安落子高新品牌实力不容小觑提起卓越集团，对于西安人来说比较陌生。成立于深圳，有“深圳CBD之王”的称誉。截止至2019年，卓越集团跻身中国房企品牌价值前30。现已布局全国32座城市，累计开发150余个项目，住宅开发已形成卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线。卓越前海壹号，深圳卓越城、深圳卓越皇后道、上海卓越世纪中心、青岛卓越蔚蓝群岛、深圳卓越世纪中心等都是其代表性的项目，有些已经成为了当地的地标性建筑。所以，卓越进军西安的消息一禁流出，就受到行业内的关注。卓越坊项目工地入口项目外墙围挡据业内同行介绍，早在六、七年之前就已经有关于卓越进入西安市场的消息。且在这些年里，不断有卓越西安首项目落地的消息，但都频频无疾而终。可见，卓越西安的开疆扩土之路并不平坦。终于，2019年8月，卓越集团一举以9.9亿底价拍得鱼化寨工业园区147.544亩土地，楼面价3657元/㎡。卓越坊(免费看房)随即诞生，首个项目终于亮相了。据了解，卓越坊(免费看房)是卓越集团首次以集团称谓进行项目的命名，由此可见卓越对西安项目的重视度。双地铁加持路网发达周边环境有待不断改造升级卓越坊(免费看房)距离地铁3号线鱼化寨站2公里左右，项目东侧的公交线路300路区间、824路、725路、902路等均可到达鱼化寨地铁口。根据小编世纪亲测，等车的时间大概为5-8分钟左右。另外，项目的北侧有正在修建的地铁5号线阿方宫站。未来居住于此，不管是去往高新还是西咸新区都较为便利。教育配套方面，卓越坊(免费看房)自带1所幼儿园，南侧规划有两块教育用地，规划建设小学和中学。至于项目交房之后的学区划分，就目前来说暂时不明朗，需要等待日后的划分。商业配套方面，自带社区底商，沿着项目西边的富源三路向北，约1.8公里处是西咸吾悦广场，这是目前最近的大型购物中心，等来等软件新城的苏宁广场建成之后，则可填补该区域的商业空白。周边公交线路一周边公交线路二眼下，版块内整体还在规划改造当中，工业园区、厂房以及建材市场的存在，使得整体环境较差，且较为嘈杂。整体居住的舒适感不高，后期需要随着高新区的整体规划不断完善。高层+洋房的产品组成搭配协调居住舒适度较高卓越坊(免费看房)占地148亩，容积率2.8，规划打造9栋高层和5栋洋房。整个小区规划总户数1904户，高层规划为25层和26层的高层，2梯4户；洋房为11层，1梯2户。项目首次开盘为4月18日，目前已经推出楼栋为1#，2#、3#、10#、11#、12#、13#号楼，仅剩余部分楼栋的顶底层房源，其余均以售出。据案场置业顾问介绍，项目在前期开盘均有优惠，这也是成交有所保证的原因之一。预计7月下旬，会有9#推出，目前已经获得备案价公示。9号楼房源面积98-140平米，备案价15355-17855元/平米，共计200套。卓越坊楼位图项目沙盘实景整个小区为精装修交付，且交房自带日立中央空调、新风系统、指纹密码锁、安吉尔净水器、厨房凉霸等。这些在近年西安市场的精装楼盘来说，并不新鲜，属于改善型楼盘的标准动作，也是开发商提升产品品质的必用手段。在参观128平米样板间的时候，小编并未发现新风系统的出风口和回风口，以及控制面板，可见的仅为中央空调。不知道是样板间为了节省成本没有安装，还是仅仅只是作为一个销售的说辞，希望在后期交房之时可以落实到位。128平米户型样板间之主卧128平米户型样板间之玄关128平米户型样板间之卫浴128平米户型样板间之客厅另外，据案场介绍，卓越集团联合阿里巴巴旗下阿里云智慧物联网Iot平台打造卓越智慧社区，将互联网科技融入社区及家居中，智慧人行系统、智慧车行系统、可视对讲系统、社区安防管理等场景。高层128平米三室户型户型方面，来看看前期销售的高层128平米三室两厅两卫的户型，南北通透，餐客一体，主卧套房带景观飘窗，主卫明卫设计，双面采光。但是就整体来说，设计布局较为陈旧且中规中矩，这样的改善户型在5年前的市场较为多见。洋房141平米四室户型洋房141平米四室两厅两卫户型，6.8米横厅设计，活动区域开阔，客厅面积占据全屋三分之一；L型厨房设计，方便实用；客卫干湿分离，使用时互不影响；主卧带有独立衣帽间、卫生间，私密性强。卓越坊售楼处景观展示卓越坊售楼处外围景观卓越坊售楼处水景目前，卓越坊(免费看房)所在的区域竞品项目数量不多，苏宁雲著(免费看房)目前仅剩余少量房源在售，价格区间17638-18000元/㎡。南飞鸿·蓝庭序(免费看房)最近一次备案价16173元/㎡，紫薇西棠(免费看房)4月高层开盘备案价16009元/㎡。还有纯新盘招商臻观府(免费看房)，目前待售中，暂未获得备案价公示，不过据业内人了解，其价格估计会在2万以上。综合对比来说，卓越坊(免费看房)的价格跟竞品不相上下。综合点评：随着高新一期和二期的饱和，以及前期高层住宅经过这些年的沉淀所催生出来的改善需求。对于一直居住在高新的人来说，再改善还是会选择高新。所以就造就了如今高新三期、软件新城、以及中央创新区的热度。卓越坊(免费看房)选择在2020年入市，错过了前三年西安楼市的快速发展期，产品中规中矩，项目本身没有太多的亮点。前期有些不温不火，好在是开盘优惠给足了诚意，才促使去化率有所改善。项目周边环境短板较为明显，在高新楼市全面向高端化发展的趋势之下，卓越坊(免费看房)在后期的楼栋中产品做了些许调整，比如被诟病的没有阳台，据悉在新推的9号楼当中有所改善。一分钱一分货的道理更古不便，作为购房者来说，在买入之时能以自己的需求和经济能力为出发点，切勿盲目跟风。

样板间 2020-07-17 09:18

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