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龙华金茂府



龙华金茂府参考均价约100800元/㎡

龙华金茂府主推户型建面约185㎡，均价约100800元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。龙华金茂府位于民治办事处地铁4号线上塘地铁站A出口，开发商为中国金茂控股集团、中国电建地产集团，总规划户数为665户，总规划楼栋数为8栋，绿化率42%，容积率4.1，物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司深圳分公司，车位配比为1:1.81，车位数1173个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-10-21 17:18
龙华金茂府



限价8.86万元/㎡，深圳首创“竞现房销售”，馅饼还是陷阱？

近日的“炸弹”一波接一波：7月3日，深圳出台了《深圳市共有产权住房管理办法》（以下简称《管理办法》），且发布了四个政府规章，明确今后深圳三种保障性住房类型。7月4日，深圳首块竞“现房销售”地诞生。来自宝安新安A001-0212宅地，首创以“竞现房销售建筑面积”出让条件挂牌。共有产权住房《管理办法》将于8月1日正式施行，而这三宗宅地也将在翌日8月2日下午拟成交。深圳打新人千呼万唤的松绑新政还没出现，重磅政策应接不暇。共有产权住房的诞生，预示着“安居房、人才房”退出深圳房地产历史大舞台，已进入倒计时阶段。此外，深圳官宣三季度计划入市的商品房项目34个，预计供应住宅1470039.47平方米，合计14957套新房，而深圳6月份的商品新房成交刚迈过3000套大关。2023年的下半场，将会是共有产权房、人才房与商品房混战的一段时期。8月1日正式施行共产房入场前最后的战役7月3日，深圳市发布了《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法》。（详情可见今日列表文章）这四个政府规章于8月1日开始正式实施。在经过了十多年的摸索与实践，深圳的保障房体系终于尘埃落定，今后仅有共有产权房、公共租赁住房和保障性租赁住房三类保障房。在全国范围内具有重要的示范意义。这预示着，目前的安居型商品房、人才住房将逐步退出市场，过去有关保障房套利、流转机制等质疑声将消弭。目前这一批人才住房将会是最后一批100%产权、6折保障房。虽然深圳不再供应建设可售型人才房，但存量可售型人才房也将持续供应。接下来，深圳还有这些人才住房可供选择。2023年被称为深圳人才住房元年。从年初至今，关于人才房的讨论始终未曾在购房群体中消逝，仿佛今年要一次性爆发，直到共有产权住房的面市。深圳第一张共有产权规划许可证4月份已经派出，就在宝安沙井塘尾地铁站鸿荣源珈誉府里面。项目总建面56万㎡，将建设10栋住宅楼，其中普通商品住宅218138㎡、共有产权住房125336㎡（深共有任书[2022]1号）。从鸿荣源珈誉府项目的规划许可证显示，其住宅楼4栋、9栋、10栋全数作为共有产权住房，总户数1730户，套内建筑面积均<90㎡。从公布出来的平面图中，共有产权住房所在地块位于鸿荣源珈誉府项目南部，紧挨幼儿园，预计两房65㎡和三房85㎡。鸿荣源珈誉府商品住宅将在本周（7月8日）开盘，与之同在五区的共有产权住房，随着《管理办法》落地，预计也很快推出市场（具体预售时间以官方公示为准）。除了宝安沙井，目前已公示的共有产权房规划还有福田、龙华和龙岗等项目。福田景田片区B201-0070宗地，预计将供应304套共有产权住房。深圳“现房销售”宅地诞生宝中附近，限价8.86万/㎡另一则重磅消息，则来自深圳土拍市场。继6月30日，深超总百亿宅地破除“7090政策”（套内建面90㎡以下占比不低于70%）限制后，深圳再出土拍新规。在挂出的宝安新安宅地出让条件中，要求“竞现房销售建筑面积”。本轮出让的宝安龙岗三宗宅地，除了基础幼儿园等配套之外，均取消了过往的竞自持、保障房配建等部分，其中宝安A001-0212宗地，成为深圳首宗竞“现房销售”地块。采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。建成后商品房毛坯限售价88600元/㎡，包括“现房销售”的部分。地块现状，乐居摄于2023.07.03A001-0212宗地原是2022年第二批次集中出让的地块，该宗地紧邻新安中学与海韵学校，周边是宝安体育中心、深业新岸线，新盘越秀瑞樾府也在附近。区位相对优质，但当时地块出让条件中商办比例超50%，最终无人报名，爆冷流拍。宝安体育中心今年4月地块经过规划调整，去除“商业用地”比例，在原来的10.39万㎡总建面规模，下调至8.23万㎡。现房销售建面最高限制3.55万㎡，占项目总建面约43%，若剔除商业5500㎡、6班幼儿园2200㎡等社区配套面积近1.2万㎡，则现房比例占比不小。“现房销售”这块地放在今天的市场，买家所见即所得，降低维权风险，缩短交付时间，但对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。在今年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提出“有条件的可以进行现房销售”。自去年停工烂尾风波之后，越来越多城市试点“现房销售”模式，包括广东省城市。在2022年，全国有16个城市，现房销售规模占比超过14%。那么，深圳距离“现房销售”有多远呢？其实早在2016年深圳曾“试点现房销售”，龙华金茂府前身用地，公告中要求“本宗地上建筑物、附着物不能预售，只能以现售形式对外销售”，措辞有玩文字游戏之嫌，但确实与“现房销售”有所相关。因此深圳龙华金茂府被视为第一个现房销售试点。终究只是昙花一现，之后再无现售宗地出现。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。32盘！14957套住宅！深圳三季度商品房加入混战在昨天，深圳住建局公布三季度计划入市商品房名单，声音一时间被共有产权房抢了风头，加之现在新房的关注热度也不比过往。据显示，全市第三季度计划入市的商品房项目34个，其中住宅楼盘32个，供应面积合计1470039.47㎡，房源14957套。接下来，深圳有计划住宅供应的区域，集中在龙岗区、坪山区、光明区，宝安区，以刚需改善盘为主。经历第二季度的集中释放，南山区在第三季度的供应步伐放缓，仅有方直珑樾山加推172套住宅，前海第三季度无新盘入市计划。福田区第三季度仅有两个旧改盘计划入市，位于沙头片区，其中绿景尚悦府计划供应80套商品住宅，金地环湾名苑也近住宅供应，共406套住宅。宝安区有五个住宅计划入市，其中，备受关注的宝中越秀瑞樾府首推206套房源，碧海片区京地海樾府有348套住宅入市，沙井拾悦城楠园推出530套住宅。值得一提，罗湖久违有新盘入市，位于布心的京基天韵府计划将推出244套住宅。供货大区龙华区在三季度供应减少，仅2个新盘有推售计划，位于北站旁的中海珑悦理将推售477套住宅，另外位于福城的澜汇云庭花园也有716套住宅计划入市。

销售信息 2023-07-05 09:45
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龙华金茂府全民赢金季

1、住宅政策：全民营销成交住宅的，奖励5万元/套(税前) 2、商业及3C商业产品政策，全民营销佣金点数为成交额的0.5%(税前) 政策有效期：2023年1月1日-1月31日，以上最终解释权归龙华金茂府所有详情可致电售楼处咨询，具体信息以售楼处输出为准。

销售信息 2023-01-10 16:19
龙华金茂府



龙华金茂府住宅有8栋塔楼

龙华金茂府住宅有8栋塔楼，配建有金茂府幼儿园。项目位于龙华区上塘地铁4号线A出口。更多详情，可致电售楼处咨询，具体信息以售楼处输出为准。

销售信息 2022-12-14 17:16
龙华金茂府



乐居短视频｜实地探盘：龙华金茂府

龙华金茂府目前销售状态为尾盘，位于民治办事处地铁4号线上塘地铁站A出口。占地面积为35673.14，建设户数为665，项目容积率为4.1，绿化率为42.09，开盘时间为2019年11月24日。轨道交通：龙华金茂府为双地铁上盖物业，交通出行便利。目前项目周边有两条地铁线路，分别为地铁4号线、6号线。1公里范围内有3个地铁站分布，分别为6号线上芬站、4号线上塘站、龙胜站（百度地图测距），可快速到达光明、福田等区域。从4号线上塘站A出口出来，可直达龙华金茂府。公共交通：龙华金茂府附近有简上路口北、尚峻花园公交首末站、中海锦城花园公交总站、上芬地铁站、上塘地铁站、和平里花园二期等多个站点，约20条公交线路，途经公交线路有M130、M156、M214、M579、高峰专线38路等。通过这些站点，可通达全城。自驾：龙华金茂府附近有布龙路、腾龙路、简上路、龙华和平路等主干道。从福田出发，可通过香蜜湖路—福龙路—和平路—腾龙路或彩田路—新彩隧道—新区大道—腾龙路到访项目。从南山出发，可通过南海大道—北环大道—福龙路—和平路—腾龙路到访项目。从宝安出发，可通过北环大道—福龙路—和平路—腾龙路到访项目。教育配套：龙华金茂府周边有多所学校分布，教育资源丰富。项目配备有一所龙华区金茂府幼儿园，2公里范围内有龙华区未来小学、龙华区和平实验小学、胜华学校、红山中学、龙华区实验学校、民治中学、元芬小学等多所学校。（百度地图测距）龙华金茂府还与龙华区政府、华东师范大学教育集团共同引进了九年一贯制的华东师范大学附属深圳龙华学校。医疗配套：龙华金茂府周边医疗配套充足，5公里范围内有深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳仁合医院、深圳龙济医院等。（百度地图测距）商业配套：龙华金茂府地处龙华核心区域，周边商业、景观配套方面齐全。在商业方面，项目2公里范围内就有AT MALL上塘荟、天虹购物中心（龙华店）、壹方天地、星河ico（龙华店）等商场（百度地图测距），业主购物便利。在景观方面，项目周边有绿谷公园、羊台山、塘朗山、大脑壳山、高峰水库、红木山水库等景观资源。但项目好不好，还得看过才知道！乐居探房小分队实地探盘，点击上方视频了解【龙华金茂府】真实情况：更多详细内容，点击下方楼盘，进入楼盘详情页查看。

销售信息 2022-12-07 18:01
龙华金茂府



龙华金茂府在售户型建面约为185-510㎡

龙华金茂府在售户型建面约为185-510㎡，项目临近地铁4号线上塘站A出口。更多详情可致电售楼处咨询，具体信息以售楼处输出为准。

销售信息 2022-11-09 14:24
龙华金茂府



龙华金茂府少量房源在售

龙华金茂府少量房源在售，户型建面约185-510㎡，备案均价约10.08万/㎡。具体一房一价，以售楼处实际报价为准。

销售信息 2022-10-28 13:57
龙华金茂府



龙华金茂府住宅有8栋塔楼

龙华金茂府住宅有8栋塔楼，配建有金茂府幼儿园。项目位于龙华区上塘地铁4号线A出口。更多详情，可致电售楼处咨询，具体信息以售楼处输出为准。

销售信息 2022-09-15 18:11
龙华金茂府



龙华金茂府少量房源在售

龙华金茂府位于龙华区4号线上塘站附近，目前还有少量住宅房源在售，备案均价约10.08万/㎡。

销售信息 2022-07-27 16:14

当前楼盘

龙华金茂府 约100800元/㎡

深圳龙华

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