万丰海岸城

大型综合体、配套完善

在售 11号线大型商超

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万丰海岸城



深圳——万丰海岸城丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】万丰海岸城位于南环路与中心路交汇处,大型综合体、配套完善【项目亮点】 1、项目价格为55000元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积100~120㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、15个公交站【价格分析】该楼盘均价低于宝安新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积20616㎡；建筑面积123600㎡；有4栋；总共895户；建筑类型包括超高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为深圳市海岸物业管理集团有限公司;物业费住宅：4元/平米/月;自采暖; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在6，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。【户型分析】瀚府3栋100平米户型-三居室-建面约100㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图瀚府3栋100平米户型该户型建面约100㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。万丰海岸城主力户型为100平米三房两厅两卫，户型方正，使用性能佳。动静分区，干湿分离。景观阳台，采光通透，通风对流，尽览园林美景。瀚府1栋、2栋05户型-四居室-建面约120㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图瀚府1栋、2栋05户型该户型建面约120㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。竖厅设计，功能分布合理，娱乐休憩。舒适方便，视角开阔。格局方正，结构紧凑。瀚府1栋、2栋04户型-三居室-建面约100㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图瀚府1栋、2栋04户型该户型建面约100㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。功能分布合理，娱乐休憩。舒适方便，视角开阔。格局方正，结构紧凑。瀚府1栋、2栋03户型-三居室-建面约100㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图瀚府1栋、2栋03户型该户型建面约100㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。格局方正，结构紧凑。功能分布合理，娱乐休憩。舒适方便，视角开阔。瀚府1栋、2栋02户型-三居室-建面约100㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图瀚府1栋、2栋02户型该户型建面约100㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。功能分布合理，娱乐休憩，舒适方便，视角开阔。格局方正，结构紧凑。瀚府1栋、2栋01户型-三居室-建面约100㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图瀚府1栋、2栋01户型该户型建面约100㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。格局方正，结构紧凑。功能分布合理，娱乐休憩，舒适方便，视角开阔。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为11号线/机场线马安山(地铁站), 与楼盘直线距离为732米；公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是新桥万丰工业区(公交站), 与楼盘直线距离为177米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是深圳市宝安区新桥海岸阳光幼儿园，距离楼盘408米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为万丰海岸城购物中心，距离楼盘49米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含100~120㎡,价格约55000元/㎡，适合意向定居宝安的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2025-02-20 12:05
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万丰海岸城现房在售，主推约100-116㎡三四房

万丰海岸城瀚府二期产品在售，深外现房，现在买春季住；主推建面约100-116㎡山海景观三至四房；据了解，备案均价约55000元/平，现正推出购房钜惠。

销售信息 2025-02-20 11:26
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瀚府二期5栋116-143平米四房推售

万丰海岸城瀚府二期5栋推售221套纯四房住宅，建面约116㎡、120㎡以及143㎡，备案均价约5.5万/㎡，带装修交付。

销售信息 2024-07-19 11:58
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深圳——万丰海岸城丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】万丰海岸城位于南环路与中心路交汇处,大型综合体、配套完善【项目亮点】 1、项目价格为55000元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积100~120㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、15个公交站【价格分析】该楼盘均价低于宝安新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积20616㎡；建筑面积123600㎡；有4栋；总共895户；建筑类型包括超高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为深圳市海岸物业管理集团有限公司;物业费住宅：4元/平米/月;自采暖; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在6，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。【户型分析】瀚府1栋、2栋05户型-四居室-建面约120㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图瀚府1栋、2栋05户型该户型建面约120㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。竖厅设计，功能分布合理，娱乐休憩。舒适方便，视角开阔。格局方正，结构紧凑。瀚府1栋、2栋04户型-三居室-建面约100㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图瀚府1栋、2栋04户型该户型建面约100㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。功能分布合理，娱乐休憩。舒适方便，视角开阔。格局方正，结构紧凑。瀚府1栋、2栋03户型-三居室-建面约100㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图瀚府1栋、2栋03户型该户型建面约100㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。格局方正，结构紧凑。功能分布合理，娱乐休憩。舒适方便，视角开阔。瀚府1栋、2栋02户型-三居室-建面约100㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图瀚府1栋、2栋02户型该户型建面约100㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。功能分布合理，娱乐休憩，舒适方便，视角开阔。格局方正，结构紧凑。瀚府1栋、2栋01户型-三居室-建面约100㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图瀚府1栋、2栋01户型该户型建面约100㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。格局方正，结构紧凑。功能分布合理，娱乐休憩，舒适方便，视角开阔。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为11号线/机场线马安山(地铁站), 与楼盘直线距离为732米；公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是新桥万丰工业区(公交站), 与楼盘直线距离为177米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是深圳市宝安区新桥海岸阳光幼儿园，距离楼盘408米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为万丰海岸城购物中心，距离楼盘49米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含100~120㎡,价格约55000元/㎡，适合意向定居宝安的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-12-29 16:13
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12月深圳在售新房盘点，约近万套新房入市，进入年底促销捡漏潮

深圳新房走势：新政提振+优惠促销带动，连续2月上涨年底冲刺业绩，新房加大供应及促销力度，加上新政提振市场信心，新房交易量连续2月上涨。11月新房成交2773套，环比上涨4%。宝安万丰海岸城翰府二期，龙华中洲迎玺等区域热盘，去化较好。各区12月在售新房盘点目前各区均有大量在售新房，竞争激烈，因此很多项目也进行了优惠促销引流，价格战下，受益的是购房者，可抓住年底促销这波机会捡漏抄底。其中在售新房近期关注度较高的有：龙华深圳北站商圈的中洲迎玺花园，凭借每平比周边楼盘便宜近万元+精装交付的价格优势热销，折后最低单价5字头。宝安万丰海岸城瀚府二期，单价区间5.0-5.8万元/㎡，开盘最高享97折，折后总价488万起，主要为99-144㎡的改善户型。热销项目多为大社区、价格优、区位好、户型好等具备较强竞争力的项目。新政后，市场信心和交易量持续回升，年底市场供应大，优惠促销多，是购房的好时机。二手房目前市场也有较多笋盘，可多看，选中快速出手。深圳12月近万套新房入市，抓住促销潮捡漏抄底12月房企冲刺业绩，新房集中加推，12月预计约18个新房项目入市，累计推出近万套，其中龙岗为供应大户，预计推出5个盘，盐田、福田、宝安、南山、龙华等各区均有推出。楼盘限价加上年底优惠促销，对于购房者来说是抄底捡漏好时机，应把握机会。如龙岗大运深业泰瑞府，预计近期开盘，规划900多套房源，首推146套约88-99-131㎡的3-4房，限价5.24万元/㎡，据了解，首推还会有优惠折扣，可能“4”字头，价格很有吸引力。光明天健和瑞府作为人才房，已于2023年11月20日18:00结束认购，共5957户家庭提交认购申请，合格的5870户，近日发布配售公告，本次配售2184套房源，涵盖1368套69㎡2房，816套89㎡3房，45套无障碍住房，可以满足不同家庭的需求。来源：乐有家研究中心

销售信息 2023-12-20 09:32
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海岸城翰府263批客选491套房，11日开盘选房

海岸城瀚府二期入围名单已经公布，263批客选491套房，入围比例1：0.53，11月11日开盘选房。根据之前官方发布的海报，翰府二期开盘有三个99折和五重礼：i深圳登记99折，开盘认购99折，开盘当天到访送200元山姆购物卡，7天准时签约99折，可抽华为“非凡大师”手机。(具体折扣已现场开发商口径为准) 11月3日，万丰海岸城瀚府二期获批预售，备案491套住宅，房源位于3栋、4栋，住宅建面约100-144㎡，备案单价区间约5.01-5.88万元/㎡，总价区间在504-843万元/套，均价约5.5万元/㎡。

销售信息 2023-11-09 11:28
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说好“稳定贫穷”，10月成交不降反升，是谁在偷偷买深圳新房？

因为预售网签的滞后性，9月楼市成交数据在10月逐步显现出来。回顾深圳10月楼市，一二手成交皆回升，如果只看成交环比，目前呈上升趋势，成绩亮眼。具体来看，新房住宅网签2654套，环比上升27.8%；二手住宅过户套数为2774套，环比上升15.6%。（数据来源深圳中原研究中心）图源：深圳中原研究中心分区域来看，宝安成交量已连续3个月霸榜第一（8月1036套，9月775套，10月660套）；光明、龙华整体呈上升趋势。那么，说好的一起“稳定贫穷”，都是什么人在“偷偷”买房呢？天猫好房测评师盘点数据发现，500-800万购房预算明显提高，购房者偏好面积90㎡以上的新房，改善型房源走俏。来源：深圳中原研究中心从具体楼盘维度来看，10月新房成交排名靠前的是鸿荣源·珈誉府、超核紫云府和中海时光境，宝安、龙华和光明仍是购房者首选置业区域。其中鸿荣源·珈誉府1区6月30日首次获批预售，该批次共备案1474套房源，位于项目1/2/3/5/6栋，住宅产品户型建面约76-181㎡三至五房，总价区间在384-1186万元/套。项目官方宣布卖出1183套，销售率约84.4%，销售金额约59.1亿元。8月25日加推楼栋获批预售，该批次备案862套房源，位于项目7-8栋，开发商官宣开盘日当天共卖出596套，销售金额约27.6亿；华润超核紫云府9月14日在深圳市房地产信息平台备案464套住宅，位于项目1栋，均价约7.07万元/㎡，户型建面约81-94㎡三房，总价区间在514-697万元/套；据开发商喜报称，华润超核紫云府开盘当日共成交261套住宅，去化约47%。中海时光境均价约4.87万元/㎡，住宅户型建面约82-108㎡三至四房，总价区间在366-593万元/套。中海时光境通过官方视频号官宣开盘当天销售率70%。从户型来看，三房户型基本是成交主流。现在谁还在买深圳新房？近6成改善群体贡献半边天图源：乐有家研究中心成交面积方面，90-144㎡成交更快，144㎡以上成交周期相对较长。天猫好房测评师统计了深圳近三个月的新房数据（数据来源于深圳市房地产信息平台），未执行“认房不认贷”的8月，90㎡以上成交占比35%；9月，90㎡以上成交占比为36%，到10月占比达到57%，这意味着，偏好大户型的购房者越来越多，近6成买家选择90㎡以上新房。新政后购房预算明显提高，总价500-800万房源上涨明显图源：乐有家根据乐有家数据可知，总价500-800万预算上涨明显，虽然政策端暂无新的利好消息出台，但是改善群体该买还在买。2023年“银十”成色不足，对比去年同期成交下降20%与9月对比，“银十”在发力，但对比去年同期，今年10月网签量显疲。数据往后拉长5年看，成交数据最好的年份出现在2021年。2021年全年新房成交先抑后扬，这一年万丰海岸城、玺玥华府、万科都会四季花园、满京华云著、京基智农山海御园、万科大都会家园等是宝安区的主力成交楼盘。相对来说，2019、2020年的“金九银十”新房市场呈活跃态势。现在来看，2019年也是被戏称“高位站岗”的元年。但购房者也没开上帝视角，在“打新潮”情绪影响之下，多方面博弈，虽然房子买贵了，但买到房总归是件喜事。只是到2022年，理性的购房者占大多数了。即使“认房不认贷”政策推出，目前来看，暂时没给楼市带来多大的活力，对比去年10月同期仍少了约20%，预计下半年的深圳楼市仍处于“降温模式”。下半年深圳还有哪些改善型新盘值得期待？首当其冲是前海片区，目前待入市新房有深铁前海时代三期御海府等热门项目。深铁前海时代三期御海府位于桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，正南侧为水廊道公园。该项目预计11月底开放样板房，最快12月入市。计划首先推出4栋270套约为190/210/248㎡的大户型住宅，小户型预计2024年推售。该项目价格暂时未定，可以参考项目前两期二手房均价约13-15万元/㎡之间（仅供参考，请以开发商最终公示为准）龙华壹湾府进度也快了，项目吹风价预计7万元/㎡，将推215套建面约86-118㎡3-4房住宅。项目前身为深圳北(龙华)商务中心大二期城市更新单元01-04地块。规划显示，项目建面约7.5万㎡，住宅建面约2.9万㎡，由2栋楼体组成。在商业配套上，壹湾府不仅自带建面约4800㎡体量的社区商业，步行约300米便可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体，周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心等商圈。10月的楼市格外平静，目前楼市政策动态主要是购房资格变化（虽然已被辟谣，详情可点链接：深圳购房资格又有变化：直系亲属间赠与房产无需购房资格，坊间戏称仍是“有钱人的游戏”，因为能腾出名额买房。整体来看，“稳定贫穷”是普通上班族的底色，对于有置换需求的群体来说，但凡第一套“小房子”成功卖出，手头充裕了，市场上只要有合适的产品，持续观望的购房者是不会错过的。

销售信息 2023-11-08 15:56
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宝安万丰海岸城于近期开盘价格约55000元/㎡

　　据悉，万丰海岸城开盘时间为2023年11月11日，目前已有100~120㎡户型房源，价格约55000元/㎡，敬请期待！　　万丰海岸城由深圳市海岸新城投资有限公司开发，总规划户数895户，总建筑面积123600㎡，由深圳市海岸物业管理集团有限公司提供物业服务，小区车位配比1:0.8，含车位数3012个，预计2023年08月18日可以入住，以毛坯交房。　　万丰海岸城商业配套有天虹商场、形色城购物广场。，医疗资源便利，配有深圳万丰医院。，周围景观有大钟山。，整体出行及配套设施均十分便利。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-11-03 17:42
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海岸城翰府二期开盘3个99折，11月11日选房

万丰海岸城发布官方海报，翰府二期开盘有三个99折和五重礼：i深圳登记99折，开盘认购99折，开盘当天到访送200元山姆购物卡，7天准时签约99折，可抽华为“非凡大师”手机。官方销售流程已出，具体流程：意向登记阶段11月4日一11月8日；公证摇号阶段11月9日-11月10日；开盘选房11月11日。 11月3日，万丰海岸城瀚府二期获批预售，备案491套住宅，房源位于3栋、4栋，住宅建面约100-144㎡，备案单价区间约5.01-5.88万元/㎡，总价区间在504-843万元/套，均价约5.5万元/㎡。

销售信息 2023-11-03 15:34
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拿证速递 | 万丰海岸城于2023年11月3日新获预售证

　　据悉，万丰海岸城预售证新鲜出炉。物业类型为住宅。　　楼盘情况：该楼盘由深圳市海岸新城投资有限公司开发，容积率6%，车位比1:0.8，车位数3012个。　　值得关注的是，万丰海岸城周边公园配有万丰公园、沙井市民广场、大钟山。。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2023-11-03 12:06
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万丰海岸城均价约55000元/㎡

万丰海岸城主推建面约100~120㎡的户型，均价约55000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于南环路与中心路交汇处，开发商为深圳市海岸新城投资有限公司，总规划户数为895户，总规划楼栋数为4栋，容积率6，物业公司为深圳市海岸物业管理集团有限公司，车位数3012个，最终交房时以毛坯交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-11-03 12:03
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拿证｜网传开盘3个99折，万丰海岸城瀚府二期推491套住宅，备案均价约5.5万元/㎡

11月3日，万丰海岸城瀚府二期获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。本批次备案491套住宅，备案房源位于3栋、4栋，住宅建面约100-144㎡，备案单价区间约5.01-5.88万元/㎡，总价区间在504-843万元/套，均价约5.5万元/㎡。作为一个超级大盘，万丰海岸城项目已经多次预售和开盘，乐居买房整理了相关数据，供大家参考。网传开盘有3个99折，开发商已公布本批次预售房源折扣优惠信息，具体优惠如下：i深圳登记99折；开盘认购99折；开盘当天到访，即送200元山姆购物卡；7天准时签约99折；最高可抽华为“非凡大师”手机。开发商官宣优惠如下图所示2023年项目入市情况1月5日，万丰海岸城瀚府（万丰海岸城四期）获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示，此次推售566套住宅产品。户型建面约100㎡-122㎡，备案价格区间约4.64万-6.14万/㎡，总价区间在463-743万/套。8月11日，万丰海岸城玺园获批现售，并在深圳市房地产信息平台显示。备案房源位于3栋三单元，备案137套现房住宅，住宅户型建面约98.41-143.14㎡㎡3-5房，均价约5.96万元/㎡。项目规划其中：万丰海岸城瀚府分为两个地块，分别是A313-1555（南）和A313-1554（北）南区规划2栋超高层，总建筑面积87892.55㎡，规划570户，规划机动车停车位共532（地上104辆/地下428辆）。南区规定容积率5.95，容积率达到6.25。北区规划总建筑面积184632㎡，其中住宅建筑面积116000㎡，共896套住宅。规划5栋超高层，地下3层，地上52层，规划停车位1347辆（地上125辆/地下1222辆）。北区地块容积率6.29，规划有12班幼儿园和社区体育活动场所。项目配套海岸城所在的新桥街道，属于沙井片区的行政文化中心，居住氛围好、配套也比较丰富。轨道交通方面，万丰海岸城瀚府距离11号线马安山站直线距离约800米左右，周边有深圳外环高速和京港澳高速，通过这两条高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷；学校方面，万丰海岸城瀚府距离深圳外国语学校(集团)宝安学校1.2公里，学校已于2021年9月正式开学；商业方面，整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。

销售信息 2023-11-03 12:00
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万丰海岸城在售建面约100~120㎡的户型

万丰海岸城主推建面约100~120㎡的户型，价格约59600元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于南环路与中心路交汇处，开发商为深圳市海岸新城投资有限公司，总规划户数为137户，总规划楼栋数为4栋，物业公司为深圳市海岸物业管理集团有限公司，车位配比为1:0.8，车位数3012个，最终交房时以毛坯交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-21 19:53
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我看不懂但我大受震撼！“价差王”、“捂盘王”四季度继续混战冷热失调的宝安楼市

回顾9月，从各区网签套数上看，宝安区网签775套排名第一，YYLX。（源自深圳中原研究中心，2023/10/9)图源：深圳中原研究中心宝安区域跨度大，新房整体供应量不少，从片区来看，宝安中心南面临前海和南山，承接南山外溢改善群体；再往西，连绵涵盖了沙井福永松岗等片区，这几大片区北临光明，主打刚需。从价格层面看，宝安中心价格浮动较高，限价8.55万元/㎡鸿荣源胤璇将宝中从比肩前海的“顶流之位”直接拉下。目前，宝安体育馆周边的新房，限价“钉”到8.86万元，比如近期入市的越秀瑞樾府，以及今年新拍地块——宝安中铁A001-0212；而围绕宝安壹方城，片区内1/5号地铁线交汇，交通畅达，宝安区政府和滨海广场等公共设施完善配套完善，目前周边新房吹风价均在9-10万元左右，具体待售项目有：云玺锦庭、都市茗荟二期、泰华梧桐林居等。沿着地铁11号线一路向西乡和碧海，区域新房均价约在6-7万元。片区成熟社区多，商品房化程度也比较高，带有一定体量的裙楼商业，宜居性较强。但2023年入市项目不多，碧海有越秀潮樾府和京地海樾府，西乡仅有和荣西湾。沙井福永松岗街道新房单价约在4-5.5万，和光明中心区价格相近，所以多数购房者对这两个区域的新房都会作对比。从销售成绩看，宝安区新房销售分化很大，卖得好的主要是这几个。一个是碧海片区越秀潮樾府，首推商品房销售率能到97%。还有就是大杀四方的沙井片区鸿荣源伽誉府项目，妥妥的把同片区新盘都干趴下了。以至晚到连黄花菜都凉透了才获批预售的拾悦城二期（楠园）入围人数都不理想（项目官宣入围人数，共246批客选520套房），慢慢来吧同志们。2023年已临近尾声，今年10月，深圳官宣四季度计划入市商品房项目，四季度宝安区域内还有哪些盘要卖？项目进度如何？本篇文章天猫好房测评师带大家一起看看。除了以上楼盘，宝安还有“熬成现楼”的新世界·松风明月，目前暂无入市信息。还有德懿府、毛坯限价4.94万元/㎡招商会展湾雍境名邸、深铁铭著坊等宝安中心·云玺锦庭云玺锦庭项目位于宝安区新安街道新湖路和甲岸路交汇处东侧。预计推售184套现房住宅。房源大部分面积段在100、118、119、154、156㎡，有少量约57、86、93㎡的小户型，以及约235、250㎡的大户型，目前户型图已放出。项目2019年11月初382套现房住宅集中备案，当月14日项目线下开盘，开盘均价10.9万/平。开盘时现场可售房源仅227套，剩余的184套住宅即为预计近期入市房源。备案单价区间约8.7-14万/平。其中约57-93平总价约502-815万/套；约100-156平总价约873-1942万/套；约235-250平2838-3368万/套。宝安中心·都市茗荟二期都市茗荟花园二期外立面也都已挂上铝板，封顶多时，网传展厅已在装修，项目预计年底前开盘入市。据称将首推约300套，主要面积有86-120-143㎡户型，其余单位再待定时间推售(具体以开发商公布为准)。都市茗荟花园位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口(约300米)周边物业。道路交通上，项目附近有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大道，自驾前往深圳各区相对便利。商业配套方面：项目自带约1.6万㎡商业。周边商业配套成熟，约1公里范围内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、欢乐海湾等大型商业综合体。项目一期曾在2020年以现售的方式入市，当时的均价约10.83万元/㎡，地理位置在那，依旧抗打，但是单价还能不能卖到10万元真不好说，这个价位，有钱的购房者也会考虑前海。宝安中心·鸿荣源胤璇鸿荣源胤璇中心大厦位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。除人才房之外，约有160套左右的可售住宅房源，目前具体户型面积等信息暂未公布。交通方面，项目位于地铁5号线宝华站A2出口，海天路与兴华一路、宝华路交汇处，距离临海站步行约500米，距离1、5号线换乘站宝安中心站步行约900米。商业配套方面，项目约600米处便是商业综合体鸿荣源壹方中心。宝安中心·泰华梧桐林居泰华梧桐林居项目位于宝安新中心区N7，占地75000平方米，建筑面积320000平方米。近日有网络消息称，近期将进驻团队做入市准备。该项目共4482套住宅，预计将首推北区982套建面约107-138-172㎡产品，吹风均价约9万元/㎡。(以上信息仅供参考，以开发商公示为准）沙井·万丰海岸城瀚府(二期)据最新消息，沙井万丰海岸城翰府二期预计11月开盘入市，户型图已出炉，推出建面约100-120-143-188㎡3-4房，实体样板房已开放。万丰海岸城瀚府一期(万丰海岸城四期)于1月5日获批预售，该批次推售566套住宅产品。户型建面约100㎡-122㎡，备案价格区间约4.64万-6.14万元/㎡，总价区间在463-743万元/套。地铁方面，距离11号线马安山站约700米，道路交通方面，项目附近有两条主干道，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷；教育方面，周边有深圳外国语学校宝安分校；整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。沙井·鸿荣源伽誉府项目于8月25日加推楼栋获批预售，该批次备案862套房源，位于项目7-8栋。备案单价区间约5.05-6.14万元/㎡，总价区间在383-647万元/套，均价约5.5万元/㎡。项目于6月30日首次获批预售，该批次共备案1474套房源，位于项目1/2/3/5/6 栋。住宅产品户型建面约76-181㎡3-5房，备案单价区间约4.92-6.54万元/㎡，总价区间在384-1186万元/套，均价约5.51万元/㎡。项目官宣销售率约84.4%，销售金额约59.1亿元。据鸿荣源·珈誉府置业顾问介绍，目前可以享受93折优惠。(具体户型价格折扣优惠等信息仅供参考，请以楼盘现场算价为准。)11月鸿荣源伽誉府二期将加推，目前展厅和样板间已开。沙井·鸿桥世纪名园（鸿德园二期）项目位于宝安区富桥大道与桥塘路交汇处的西北侧。鸿桥世纪名园（鸿德园二期)位于宝安桥头片区，项目目前基坑建设中，预计今年年底入市，均价可参考鸿德园一期预计约4.7万/㎡。日前，网络上有效果图及户型图曝光。项目由6栋建筑主体组成，有785户，容积率4.93，据悉项目有5种户型图，面积段在70-89-186㎡之间，机动车位共1389个。项目与润峯云上府只隔着一条富桥大道，周边还有安居福汇阁、润峯府等项目，由于几个项目相隔很近，所以周边的教育、商业等各项配套都能共享。地铁方面，项目距离地铁11号线桥头地铁B口约700多米；学校方面，周边有桥头学校、福永中学、立新湖外国语学校，商业方面，周边1公里范围内只有菜市场等，大型商业暂无，项目周边的商业资源还是比较匮乏的。

销售信息 2023-10-19 10:00
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万丰海岸城瀚府二期预计11月开盘入市

据最新消息：宝安沙井万丰海岸城翰府二期预计11月开盘入市，户型图已出炉，推出建面约100-120-143-188㎡3-4房，实体样板房已开放。万丰海岸城瀚府一期(万丰海岸城四期)于1月5日获批预售，该批次推售566套住宅产品。户型建面约100㎡-122㎡，备案价格区间约4.64万-6.14万/㎡，总价区间在463-743万/套。

销售信息 2023-10-17 15:54
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计划新增约1.39万套住宅！深圳官宣四季度计划入市商品房项目

深圳市住房和建设局发布深圳市2023年四季度计划入市商品房项目名单。截至2023年10月9日，我市2023年第四季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1686642.70平方米，16379套，其中：住宅1443352.71 平方米，13889套；商务公寓41817.23平方米，765套；商业40282.40平方米，418套；办公161190.36平方米，1307套（详见附件。注：最终数据以商品房预售许可证为准）。根据信息，深圳今年四季度计划入市商品房项目共34个，含深汕合作区在内，全市十一个行政区域皆有新盘入市。其中，有计划推出住宅的项目有28个，多个关注度较高楼盘，均出现在入市名单上，如前海时代三期、光明润宏城等。具体住宅项目如下，可本页面下面项目名称查看楼盘详细情况：罗湖区：天韵府（京基天韵府）、凌云华府盐田区：特发小梅沙觐海广场（觐海府）南山区：临海揽山御园、总章翡翠公馆（总章叠翠花园）宝安区：万丰海岸城瀚府(二期)、珈誉未来花园（鸿荣源·珈誉府）、拾悦城楠园（拾悦城）、中粮悦章凤凰里龙岗区：云宸里（城建云宸汇）、泰瑞府（深业泰瑞府）、新霖荟花园（新霖荟邑花园）、凤凰九里慧苑（金光华凤凰九里）、创城云璞、盛境御府（星河盛境）、博文雅苑（振业博文雅苑）龙华区：悦见倾湖和府（宏发悦见锦府）、悦见倾湖誉府（宏发悦见锦府）、天湖岛花园（天湖岛）坪山区：蔚蓝左岸花园光明区：润雅园（润宏城）、星辉兰玉庭（兰玉庭）、天泽玉河府、学府朗园（特发学府朗园）大鹏新区：东庭名苑前海合作区：前海时代（前海时代云岸）、招商瑧玺（前海瑧玺）深汕合作区：翰林华庭

销售信息 2023-10-10 09:31
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“只看不买”成楼市趋势，深圳黄金周成交创历史新低

长达8天的黄金周假期，作为2023年最长假期，各地景区出现久违的人潮涌动，纷纷开启“人从众”模式。据文化和旅游部数据中心测算，中秋节、国庆节假期8天国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，按可比口径较2019年增长4.1%，实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%。除了涌入景点的游客，今年深圳的国庆黄金周的楼市与前两年不一样，许多楼盘现场都爆出人气火爆的看房场景。1.开发商国庆送好礼，有盘送华为手机“黄金周”期间，乐居新媒体走访深圳多个在售新盘发现，多个新楼盘均推出花样繁多的暖场活动以及特价房、抽奖等促销活动。整个黄金周深圳多个新楼盘的营销中心基本上是处于人潮攒动，在沙盘区、展示区、洽谈区都是人声鼎沸的现象。华润紫云府现场（乐居摄于23.10）对于选择在黄金周期间看房，不少置业者表示现在各项政策利好均在陆续落地，而且开发商的折扣也非常给力，所以借助节假日抓紧时间来看房，很担心后续市场热起来后开发商收回折扣。新盘打折依然是屡试不爽的重要手段，不过对比往年黄金周，今年新盘项目的折扣明显多了起来，深圳多个在售项目均在国庆假期推出折扣，折扣力度从88-95折之间不等，满城皆是特价房。招商蛇口深圳公司十盘联动，位于深圳龙华的刚需项目招商雍云府给到备案价91折的优惠，一套约89㎡的3房2厅2卫，备案价约443万元，折后约404万元，总价优惠约39万元。位于前海的招商蛇口一湾臻邸，备案均价约10.71万元/㎡，在售户型包括98㎡、115㎡、155㎡，总价分别优惠4万元、7万元、9万元。华润置地深圳大区发起“超燃购房节”活动，推出特惠礼、到访礼、推荐礼等优惠，包括限量特惠房源、限时佣金加码等。华润置地深圳大区的宣传海报显示，在9月29日-10月8日期间认购其旗下项目，可获赠华为新款手机Mate 60 Pro。万科南方区域12城联动，启动“2023万科钜惠黄金周”，深圳区域刚改项目未来之光，推出5套限时一口价房源，优惠幅度在91折左右。金地改善项目环湾城，在售建筑面积约121-270㎡3-4房，按揭折扣为95折，全款折扣为94折。龙华鸿荣源尚云花园，在“黄金周”推出10套特价房源，总价优惠幅度在25-34万元之间。黄金周期间，不止开发商降价引流，中介也在积极带客。新房代理商贝壳找房推出“贝壳新房节十一大放价”活动。长假期间，贝壳找房与华润置地9个新盘、鸿荣源4个新盘、卓越4个新盘等多个在售新盘合作，推出多项优惠动作，包括特价房最高立减167万元、购房抽10000元津贴、限时抽iPhone 14、直播间最高999元红包雨等。黄金周已结束，经过折扣满天飞的新盘大战，最终楼市的表现如何呢？2.黄金周楼市冷热不均，“只看不买”成房企难题从供应上看，为迎战黄金周，9月份深圳共有19个住宅新盘获批预售，预售套数共7455套，无论是获批项目及获批套数方面，均创下今年最高值。巨量的供应以及满天的折扣，然而从具体成交走势看，黄金周深圳楼市成色并不如预期。据房信平台网签数据显示，今年国庆黄金周期间（9.29-10.5），深圳新房住宅成交仅为324套，日均成交仅为46套，居然低于过去三年中的国庆黄金周，创历史新低，同比去年黄金周日均成交下降30%。中海珑悦理现场（乐居摄于23.10）“没有特别活跃。我也问过其他项目的朋友，政策出来到现在，市场没有特别强烈的反应。”龙华一刚需项目置业顾问透露，目前经济形势复杂，很多购房者收入预期较差，仍然保持观望态度，“大家都不着急，反正你也卖不完。”整体来看，自8月底深圳跟进执行“认房不认贷”政策后，楼市热度虽有所回升，不过也仅仅体现在看房人数的增加，实际成交的情况并不理想。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，事实上，楼市政策的操作空间在收窄，边际效应明显减弱。即使是迫切要买房的人，遇到开发商优惠，如“一口价”房源降价了50万，但房价还很高，加上房子本身的品质也没那么好，结果很难让买家出手购买。这就是当前楼市的困局。当然，金九包括黄金周期间，也有表现突出的新盘项目！早在黄金周放假前一天，位于光明区的深房光明里1010批客抢337套房，开盘3小时售罄，这一系列强劲的表现，无疑给黄金周销售旺季开了个好头。深房光明里选房现场（来源：咚咚找房）而黄金周期间，根据开发商披露数据，假期首日华润置地深圳大区旗下项目来访量突破1000组，其中润曜府成交23套；华润置地与招商蛇口联合开发的紫樾润府假期前两日成交突破2000万元；截至10月4日晚间，招商蛇口臻城认购量突破30套。对于部分新盘的热销，克而瑞指出，深圳新房市场近两年内卷严重，降价促销也不一定能赢得买房人买单，真正能在内卷时代，让市场惊艳的产品。“行业处在持续性深度转型与变革期，房企已全面回归以产品力为主导的竞争赛道。”譬如龙华北站旁的中海珑悦理，部分户型主卧实现三面采光，送装修折后约6.9万/㎡起，价格比年初售罄的华润超核中心润府还低（毛坯均价7.2万/㎡）。中海珑悦理（乐居摄于23.10）位于宝安的万科未来之光建面约80㎡的面积做到3房2卫，且两个卫生间均实现干湿分离，这是同面积段小户型很难实现的。当然，卷产品的项目远远不止这些。3.“银十”置业热情打响，14个新楼盘待入市虽然今年黄金周楼市实际成交不如预期，然而普遍火爆的看房场景也意外为项目带来一波蓄客机会。不少未获批预售的新盘项目在黄金周期间看房人数不输于顺销项目。据深圳中原研究中心统计，10月份深圳预计将有14个项目入市，其中不乏南山、宝安、光明多个热门楼盘。中洲迎玺花园龙华北站旁的中洲迎玺花园，项目于节前开放展厅，不少家庭乘着黄金周期间，拖家带口前来看房，此外展厅还举行暖场活动，供带小孩家庭参与，现在看房人员络绎不绝。据了解，项目即将推出644套约70-103㎡三四房房，样板房计划近期开放，中洲迎玺花园总建面约50万㎡，整体约3000套商品房可售。联发臻著雅居龙华红山片区的联发臻著雅居，近期已开放营销中心及样板间，黄金周也开启暖场活动，为开盘蓄客准备。项目已于9月22日开放展厅跟样板房，项目总户数642套，可售住宅约354套，在售面积81/91㎡3房2厅2卫，预计将带简装修交付，毛坯限价7.33万元/㎡。据了解，臻著雅居预计将在10月份开盘入市。星河盛境3期位于龙岗的星河盛境3期营销中心开放，本次将推出约83-113㎡3-4房住宅，户型方正使用率高。星河盛境项目临近地铁3号线永湖站，总建筑面积约54万㎡，规划有住宅、商业、公寓、办公等。该项目此前分于2021年5月、2022年9月推出住宅新品，均价约5.3万/㎡。万丰海岸城瀚府万丰海岸城瀚府全新100-188㎡3-4房住宅即将入市。位于宝安的万丰海岸城瀚府实景样板房已对外开放，全新100-188㎡3-4房住宅预计10月入市。万丰海岸城瀚府分一、二期销售，今年1月府一期入市，推出建面99-121㎡住宅，备案均价约5.75万/㎡。整合自：时代周报、南方+、咚咚找房

销售信息 2023-10-07 14:39
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宝安、龙华、龙岗等多个新盘中秋双节“购给利”，来看看有你在关注的区域/楼盘吗？

2023年中秋与国庆同贺，共有8天小长假。为了抢占长假客源，深圳有多个新房项目将在国庆小长假期间开展厅和售楼处。此外，在售项目也释放了节日优惠活动，涵盖有宝安、龙华、龙岗、坪山等区域。都有哪些项目参与活动？都有什么项目假期首日就开展厅，感兴趣的购房者可以往下看看。1.中海地产喊出的口号是：双节出游花钱，双节买房赚钱9月23日-10月31日期间，深莞中海14大爆款红盘，锁定金九银十线上游戏每天解锁N次抽奖机会，瓜分万份惊喜好物，包括有华为Mate60、扫地机器人、家居好品、露营装备等。玩线上小游戏，额外可领深圳中海10000元置业卡，置业津贴，购房直抵。（卡券每人每次仅能核销一张，不可叠加）深圳项目包括有：中海时光境、中海珑悦理、中海寰宇珑宸、中海闻华里、中海明德里、中海汇德理、中海观园、中海寰宇时代、中海学仕里。2.保利招商龙誉营销中心9月29日-10月6日期间，开启双节嗨翻天，舌尖世界旅活动包括有泰国风情烧烤、主题烤肉、法式鹅品鉴、亚历山达冰淇淋、巴西风味烤肉、意大利披萨美食、水果茶奶茶盛宴等。3.招商会展湾雍境 9月28日-9月30日，按时签约即送全屋品质提升装修包4.龙光春城玖榕府国庆期间，成功认购送厨电礼包9月28日开展厅和样板间的新房住宅项目招商四海臻邸招商四海臻邸官宣9月28日开放新的展厅。项目于5月22日获批预售，此次备案房源产品户型建面约91-117㎡，备案单价区间在约9.43-12.30万元/㎡，总价区间在856-1442万元/套，均价约11.18万元/㎡。招商四海臻邸位于南山区工业八路与花园路交汇处东北侧，12号线四海地铁站附近，与招商花园城购物中心隔一条街。万丰海岸城瀚府二期万丰海岸城对外发布海报，官宣9月28日开放万丰海岸城瀚府二期样板房，预计该组团新品很快就要入市。万丰海岸城瀚府一期(万丰海岸城四期)于1月5日获批预售，该批次推售566套住宅产品。户型建面约100㎡-122㎡，备案价格区间约4.64万-6.14万/㎡，总价区间在463-743万/套。万丰海岸城瀚府二期(3栋、4栋、5栋、6栋)预计将推售建面约120-190㎡大户型。9月29日开展厅和样板间的新房住宅项目9月29日集中开展厅和样板间的新房有拾悦城楠园、龙湖青云阙、星河盛境3期、金光华凤凰九里、天健和瑞府等。拾悦城楠园拾悦城楠园官宣9月29日开放实景样板房，据传该样板房开放后即拿证入市。项目已于6月10日开放异地样板房，预计推售1307套86-90-107-115-125-140㎡3-5房户型产品，价格可参考周边新房，具体以获批预售为准。拾悦城项目位于宝安大道西侧，创新路北侧，距离地铁11号线沙井站约900米。项目由14栋超高层住宅、4栋26-33F写字楼及部分商业配套组成。龙湖星玺·青云阙龙湖星玺·青云阙官宣9月29日开放营销中心及建面约113㎡样板房，即将入市。预计推出建面约80-113㎡3-4房约454套。龙湖星玺·青云阙项目位于龙岗中心城的成熟居住区，与龙岗中心城共享生活成熟配套，距离龙岗区政府直线距离约3.5公里，可以畅享龙岗中心城生活圈。项目周边有千林山小学、深圳中学龙岗学校(集团)兰著学校、清林径实验小学等学校，教育资源丰富。(具体学校划分以教育局最新公示为准)星河盛境3期星河盛境官宣3期营销中心9月29日开放，意味着星河盛境3期即将入市。预计预售建面约83-113㎡3-4房住宅产品，具体入市时间待定，价格方面可参考该项目前期备案价。星河盛境项目集商业、住宅、办公于一体的复合型精粹综合体，位于龙岗区3号线永湖地铁站，是真正的地铁上盖物业，未来将打造约4.4万平集中商业。金光华凤凰九里金光华凤凰九里官方公布9月29日开放展厅和样板间，项目最快10月入市，计划首推03地块住宅约952套，产品面积约67-106㎡2-4房，户型为通透格局、多开间朝南向。金光华凤凰九里占地面积约8万㎡，总建筑面积约70万㎡，项目涵盖住宅、商业、办公等类型产品。项目西侧规划九年一贯制公立学校，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。项目自带约1.8万㎡商业。深业山水东城据最新消息，坪山深业山水东城中秋加推131㎡楼王户型，单价3.18万元/㎡起，项目目前在售户型建面约80~107㎡，价格约38100元/㎡。项目还有80多天带装修收楼。项目位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，开发商为深圳市农科东城置业有限公司，总规划户数为2867户，总规划楼栋数为8栋，物业公司为深圳市农科物业管理有限公司，车位数3300个。

样板间 2023-09-27 16:46
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9月28日开样板房万丰海岸城瀚府二期即将入市

万丰海岸城对外发布海报，官宣9月28日开放万丰海岸城瀚府二期样板房，预计该组团新品很快就要入市。万丰海岸城瀚府一期(万丰海岸城四期)于1月5日获批预售，该批次推售566套住宅产品。户型建面约100㎡-122㎡，备案价格区间约4.64万-6.14万/㎡，总价区间在463-743万/套。万丰海岸城瀚府二期(3栋、4栋、5栋、6栋)预计将推售建面约120-190㎡大户型。对这个楼盘感兴趣的购房者，可点击页面中楼盘名称查看详细资料，或点“免费电话”按钮拨打售楼处免费咨询电话。

销售信息 2023-09-25 16:23
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五折出售、毛坯价送装修……深圳新房促销“连环反应”

最近的深圳楼市，悲欢交接。深圳新房去化承压，卖房N个折扣堪比“双十一”电商促销。在7月份经历了短暂的调整后，8月新房上新进入快车道，截至今日（8月22日），已有9个新盘拿证开盘，深圳北、沙井、宝中等热盘同台炫技。近日一则罗湖盘5折买房的消息不胫而走，宝中新盘喊出了“让宝中房价重回7年前！”的口号，福田南新盘最低89折再减5万……近期的深圳新房市场，在风声鹤唳中，卷出了新高度。当新盘苦于去库存的同时，不料被人才住房半路拦截。人才房申购门槛再次下调：3人家庭可申请三房、学历下降至全日制大专。此外，根据龙华人才住房最新通知“二房可换三房”：先前申购了二房的3人家庭，可以再次申购三房、纳入第四队列选房，成功选定三房户型房源后，再向开发建设单位退回原购买的两房户型房源。“3人二房”家庭喜大普奔。罗湖盘备案均价9万最低卖3.89万？近期被各大中介刷屏，深圳罗湖一新房项目备案价大幅折扣出售，原备案均价约9.06万/㎡，现价最低3.89万/㎡，后被售楼处证实确有此事。据了解，该项目为仁恒深之源（备案名仁恒世纪大厦），开发企业为仁恒集团旗下深圳市东关盛泰投资有限公司。项目于2021年7月13日获批预售，共有321套办公产品，39套商业。开盘卖了已经有两年多，去化并不佳。据媒体报道，打折销售也并非近期推出，“去年底开始就大尺度降价了”。项目占地面积约5743㎡，总户数324户，主力产品为60－249㎡。剩下约150户左右，目前尾盘出清中，为加快去库存，加大了优惠力度，项目均价目前约4.5万/㎡，低区项目在4万/㎡左右。值得注意的是，仁恒深之源房屋用途为办公，主体建筑性质为办公楼。宝中上新，毛坯价送装修房价重回7年前？久旱的宝中，终于迎来302套住宅。8月18日晚，宝安越秀瑞樾府获批预售，房源建面约109-144㎡的四房户型，备案均价8.86万/㎡，单价7.68万/㎡起，最低首付253万元起，装修交付。建设中的越秀瑞樾府。乐居摄于2023.05该项目为2022年越秀地产以19.14亿摇号竞得的新安A003-0434地块，毛坯限价8.86万/㎡，项目总占地约9852.89㎡，建面约5.344万㎡，其中住宅5.033万㎡（含1万㎡保障性租赁住房）。项目所在是宝中中心区，近11号线宝安站、1号线宝体站。附近小区深业新岸线、幸福海岸、西城雅筑等，皆是二手市场成交较好的小区。今年的宝中土市火热，深圳首块“竞现房销售”宅地引来21家房企抢食，该地块与瑞樾府相距不远，两者毛坯限价8.86万/㎡，皆在海韵学校学区范围内。然而，最近宝中二手市场屡屡有萎靡之声传出。与瑞樾府同在玉律路的花样年花乡，业主扛不住“送房子”消息令人惊慌。小区对口海韵学校，是2020年宝中房价的领涨者，也是众多炒房客集中的盘。据最新5月中成交数据，一套53㎡房源成交价503万，在2022年1月，同户型成交价为603万，整整下降了100万，降幅接近17%。另一项目西岸观邸96㎡四房，最新成交价总价1020万。据透露，同户型2021年高峰期成交是1821万，总价整整跌了800万。这一次，越秀瑞樾府以毛坯限价出售，送装修，还赠送两年物业费约2-2.7万，开盘冻资还有千元礼品送。宝中显然也信心不足。打折降价连环反应深圳可能出台强救市政策吗？连夜排队买房、拼积分靠运气、万人摇号、5000万蹲角落，2020年的深圳打新人，经历过最艰难的买房时代。而今，打折促销遍地快开花，房企使出浑身解数吸引购房者。南山白石洲旧改项目，网传最低单价8万多起，是周边二手价的一半。绿景白石洲璟庭产品面积为110-180㎡左右的三四房，营销中心和样板房已开放，预计八月底拿证开盘。打折就像连锁反应，周边楼盘应声降价。龙华招商雍云府6月份开盘推出925套住宅单位，备案均价约5万/㎡，最高降53万元/套；泰富安御景华府也有推出多套一口价单位，单价最低4.7万/㎡，龙华卖出光明价。万丰海岸城玺园8月18日选房，推出137套住宅，均价5.9万/㎡，官方消息去化达8成。开盘享2个99折优惠，现房精装交付；会展湾雍境花园加推，认购6重好礼，折后总价最低约265万，限时赠送精装，比旁边人才住房还便宜。支持刚性和改善性住房需求的呼声，全国一线表态多时，始终未见松绑靴子落下。深圳没有等来调控政策，人才房率先出动，何为？克而瑞研究中心分析，热点一二线城市将被赋予更大调控自主权。但需要注意的是类似“930”、“330”那样全国统一的重磅刺激或许不会重现，因城施策、精准施治还是地产调控主基调。总体来看，地产政策持续放松是趋势，松绑主力军也从三四线转向核心一二线城市，但是对于一二线的强刺激政策并不会出现。显然这一波，深圳率先吹响人才住房“去库存”号角！

销售信息 2023-08-23 11:03

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