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81㎡做四房、新房2字头“低价王”，深圳这个区域的新房折扣狠过“双十一”

目前深圳买房人只看不买，要么就只买宝安光明不买龙岗坪山。图源：克而瑞图源：深圳中原研究中心新房成交热冷不均，东部（特指罗湖龙岗坪山等）开发商顶不住。截至2023年10月20日，龙岗、坪山和罗湖有31个楼盘获批预售或加推。都说卷王是龙华宝安，龙岗坪山新盘都躺平，躺着送走一个又一个销售总，但还是有个别新盘卖力吆喝，冷清的市场之下不屈不饶。开发商营销手段五花八门，打折是主菜，送装修、家电、物业费停车费等是丰富点心水果盘。比如10月18日龙岗新霖荟璟开盘直接来个9折+5年物业费+停车费；送送送方面玩最狠的还属坪山，蔚蓝左岸强行补贴“首付”，开盘海报官宣最低85折。卓越深圳又一城晟悦，首期22万元起，单价2.7-2.9万的房子还送装修，送3年月供，送3年租房补贴。深圳的边缘地带挣扎，坪山还在认真打价格战。价格卷不动之后，开始疯狂卷产品。户型方面，龙岗坪山新房得房率是“节节高”，比如坂田的城建云宸汇比较大胆，81㎡做四房，比常规户型还多一个房间；平湖金光华凤凰九里85㎡三房两厅南北通，横厅的居住体验更好，空间显得更大；新生片区新霖荟璟的户型方面，开发商宣称户户朝南，居住舒适度不错；坪地创城云璞97㎡三房带有约6㎡大小的入户连廊，无形中增加了户型面积。接下来的四季度龙岗、坪山和罗湖预计有10个新房“整装待发”，千把套住宅出售，海量供应要来。对刚需买房人来说无疑是好事，可选的房源更多了，房价更“便宜”了。如果只考虑价格、产品等因素，你会考虑龙岗坪山的楼盘吗？在这个经济形势下，买哪不是买，价格是王道，上车最重要。四季度罗湖龙岗区域内还有哪些盘要卖？本篇文章天猫好房测评师带大家一起看看。平湖·金光华凤凰九里金光华凤凰九里位于龙岗平湖片区，目前展厅及样板间已开放，户型图已更新。项目占地约8万平米，总建面约70万平米，分为5个地块三期开发，首推的是03地块952套房源，项目配建有两所幼儿园，西侧规划有一所九年一贯制学校。户型建面约67-106平2-4房住宅。其中，85㎡三房两厅南北通户型，可当横厅，天猫好房测评师实地看样板间发现，得房率预计在80%左右，整体还是不错的。交通方面，周边有平湖枢纽、白泥坑枢纽（在建中），还有广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）；地铁方面，目前有10号线，项目距离双拥街站3.7公里，17/18/21号线（规划中）平湖·岗宏翰林汇岗宏翰林汇位于龙岗区平湖街道溪南路与鹅溪路交汇处。展厅样板间均已开放，预计11月入市。项目由01和02地块组成，首推02地块一期，由两栋46层高(3梯5户)超高层建筑和两栋32层高高层(2梯5户)建筑组成。建面约74-131㎡两到四房户型产品，主推以两到三房为主。整个项目1640套住宅，车位1956个，预计会有车位不足的可能。交通方面，项目距离双拥街站3.7公里。规划方面，深圳把每个区域都梳理地明明白白。平湖位于深圳的几何中心，有约150万㎡鹅公岭高新技术产业园，浓缩了较高的土地价值，打造千万级新兴产业规划。金光华凤凰九里和岗宏翰林汇的缺点在于距离地铁站都比较远。坂田·城建云宸汇城建云宸汇位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，展厅和样板间已开，预计将推出140套房源，其中，81㎡可以做到四房。从户型图看，住宅一侧设三个房间，其中一个标注为书房。目前市场80㎡起步的户型基本是二至四房为主，只能说城建云宸汇比较大胆创新。天猫好房测评师没有实地看样板间，所以整体得房率未知，感兴趣的购房者可实地考察该户型的实用性。此外，还有建面约65㎡的两房一卫，87-104㎡的三房两卫，113㎡的四房两卫户型，价格可以参考附近的佳兆业云望府备案均价6.18万元/㎡，网传计划精装交房。交通方面，距离10号地铁线雪象站约900米；学校方面，周边有外国语学校集团立雪小学、深圳大学附属坂田学校初中部。商业方面，项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀，佳兆业城市广场，万致商业中心三大商圈。大运·深业泰瑞府深业泰瑞府位于龙飞大道与如意路交汇处东北角，是由深业和深铁两大国企共同打造。主体由6栋建筑(6号楼27层高3梯6户，1-5号楼43-47层高)+1所幼儿园组成。项目限价5.24万元/㎡，预计推售891套住宅，天猫好房测评师实地看样板间，预计得房率超80%。大运新城是龙岗中心城资源最集中区域，项目周边享有大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、华师大龙岗附中、益田假日天地等配套。交通方面，距离16号线龙城公园站约700米。新生·新霖荟璟新霖荟璟位于龙岗新生街道新城路与龙凤路交汇处东侧，项目共分三期开发，一期是新霖荟邑，目前已经交房入住，二期新霖荟璟，三期新霖臻邑均在建设中。项目由6栋住宅楼围合而成，两梯四户格局几乎都是南向，整体南北通透，楼间距更是多达30米宽，占地面大，舒适度不必让位，隐私性更强，没有厨房做饭，看对面主卧的困扰。其中5、6栋为33米高复式小高层，户型建面约143㎡。折扣方面，开盘折扣优惠为9折+大礼包（5年物业费停车费，价格、折扣优惠等请以现场算价为准）据销售透露，3栋为回迁户所有，预计总推出544套，建面约86-143㎡住宅。目前展厅样板间已开放。交通方面，项目距离3号地铁延长线新生站约600米；学校方面，项目毗邻仙田外国语学校；商业方面，项目旁有君华时代商业街区，周边还有万达广场(在建)。目前新生的城市面貌较为一般新生·万科龙园大观二期新著万科龙园大观二期新著位于龙岗中心城新生路与龙岗福宁路交汇处，总建面约150万㎡分六期开发。项目为朗泓·龙园大观的二期。本批次组团总共由8栋住宅组成(33-48层高)，1198套房源。网传户型建面约79-136㎡三至四房，装修交付，据销售透露，得房率能达到80-90%。这年头新房除了价格倒挂是绝对优势，高得房率也是令人感动的存在。项目一期2019年已经交房。项目主打卖点学校(华中师大龙园学校)、商业(万达)。坪地有深圳国际低碳城会展中心，拥有国家级高新技术企业245家，是与惠州、东莞等粤港澳大湾区城市联动的重要枢纽。但总的来说，坪地的新房关注度较低，客群基本仅为本地人或龙岗人。坪地·创城云璞创城云璞位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交会处西北侧。目前项目已建设10余层，项目展厅样板间已开。据销售透露，住宅建面约69-84-89-97-108㎡，得房率预计73%，此外，项目有180套回迁房。计划入市时间在10月底至11月初，1072套住宅将全部推出。户型方面，97㎡三房二厅二卫户型带有约6㎡大小的入户连廊，可利用空间变大。交通方面，项目距3号线东延线富坪站(在建)约1公里，周边还有21号快速线坪地站(规划中)；商业方面，2公里范围内有创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone；休闲方面，项目一路之隔有坪地公园；学校方面，项目自带一所9班公立幼儿园(在建中)，3公里范围内有坪地中学、坪地兰陵学校。看完龙岗新房，再来看看坪山新房。坪山打造国家级高新区，布局深圳未来产业试验区，比亚迪集团全球总部就在坪山，此外，坪山二手房指导价大多在3.7-3.9万元/㎡之间，价格友好。坪山·卓越深圳又一城晟悦卓越深圳又一城晟悦位于坪山碧岭街道，有中介释放折扣信息，折后2.7万元/㎡起还带装修。本次开盘折扣优惠后68㎡两房最低只要2.7万元/㎡起，总价188万起，项目整体折后均价仅2.85万元左右，很多单价2.7-2.9万的房子，还带装修。网传具体优惠信息如下：①首次入市享受精装交付；送3年月供，送3年租房补贴；②可享受首期22万元起，单价2.7-2.9万的房子，还送装修；③交1万到商管账户，可拿5万购物卡（买房才能有）或房价直接减4万。(仅供参考，具体折扣优惠请以现场算价为准。)教育配套方面，项目规划建设两所18班幼儿园，周边拥有坪山区科悦实验学校、坪山区科韵实验学校(建设中)、坪山区科源实验学校、54班九年一贯制学校(规划)等。商业配套方面，有包括约5万平方米商业综合体(规划中)、约2.5万平方米的社区底商(规划中)。

样板间 2023-10-25 14:05
新霖荟璟



新霖荟璟参考价格约40000元/㎡

新霖荟璟价格约40000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于新生区域仙田路与新城路交界处，开发商为深圳市汇龙房地产开发有限公司，总规划户数为804户，总规划楼栋数为8栋，绿化率40%，容积率2.5，物业公司为深圳市雪霖物业管理有限公司新霖荟邑花园管理处，最终交房时以毛坯交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-23 01:34
新霖荟璟



开盘9折优惠均价约4.00万元/㎡新霖荟璟10月23日开盘

新霖荟璟公布销售方案，10月23日选房。具体节点如下：（仅供参考，每个节点截止时间请以开发商公示为准）10月20日-10月21日意向登记、保证金冻结、资料修改及审核10月22日意向登记人名册公示/公证摇号10月23日意向购房人选房10月24日-10月25日意向购房人签约10月18日，新霖荟璟花园获批预售。本次备案543套住宅和18套商业，备案房源位于项目1-6栋。推售住宅建面约86-143㎡，单价区间在3.55-4.33万元/㎡。总价区间在309-600万元/套，均价约4.00万元/㎡。据网传消息，该项目开盘折扣优惠为9折+大礼包（5年物业费停车费）。（价格、折扣优惠等请以现场算价为准）新霖荟璟户型解析86㎡三房两厅一卫该户型主要分布在1栋、2栋、3栋和4栋；户型方正实用，客餐厅一体化，南向客厅阳台，采光通风好。95㎡三房两厅两卫该户型主要分布在1栋、2栋和3栋；户型方正，南北通透，客厅规整大气，约5.4米宽景阳台，整体采光不错。94㎡三房两厅两卫该户型主要分布在4栋；经典三房设计，布局考究，餐厅、客厅连通布局，便利大气，主卧空间开阔，朝南而向。143㎡四房两厅两卫该户型主要分布在5栋、6栋；全明方正复式户型，有双层挑高客餐厅，观景阳台卧室，厨房连通生活阳台，整体采光通风好。规划方面，新霖荟璟总规划544户，两梯四户，全部均为商品房，没有回迁房、公租房、人才安居房等，停车位452个。项目配套教育配套：项目毗邻仙田外国语学校，该校是1所9年制72班公办学校，小学48班，中学24班。（仅供参考，具体学区请以教育主管部门公布为准）商业配套：项目旁有君华时代约1.6万㎡商业街区，目前已有麦当劳，必胜客等品牌进驻，周边还有万达广场在建，距离约1公里。

销售信息 2023-10-19 09:03
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深圳——新霖荟璟丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】新霖荟璟位于新生区域仙田路与新城路交界处,景观资源丰富的宜居生态地产【项目亮点】 1、项目价格为40000元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积86~143㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有12个公交站【价格分析】该楼盘均价低于龙岗新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积33000㎡；建筑面积120000㎡；有8栋；总共804户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为深圳市雪霖物业管理有限公司新霖荟邑花园管理处;物业费住宅：3元/平米/月;暂无数据; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 D户型143㎡-四居室-建面约143㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型143㎡该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。该户型主要分布在5栋、6栋；全明方正复式户型，有双层挑高客餐厅，观景阳台卧室，厨房连通生活阳台，整体采光通风好。A户型86㎡-三居室-建面约86㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型86㎡该户型建面约86㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。该户型主要分布在1栋、2栋、3栋和4栋；户型方正实用，客餐厅一体化，南向客厅阳台，采光通风好。【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是桑泰龙樾府公交首末站(公交站), 与楼盘直线距离为196米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是新霖幼儿园(装修中)，距离楼盘212米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是深圳市第九人民医院，距离楼盘1739米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为佳业都荟商业广场，距离楼盘574米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含86~143㎡,价格约40000元/㎡，适合意向定居龙岗的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-10-18 15:58
新霖荟璟



拿证速递 | 新霖荟璟新领1栋,2栋,3栋,4栋,5栋,6栋房源销许

　　新霖荟璟1栋,2栋,3栋,4栋,5栋,6栋预售证新鲜出炉。预售证号为深房许字（2023）龙岗019号，物业类型为住宅。　　根据项目介绍，该楼盘由深圳市汇龙房地产开发有限公司开发，绿化率40%，容积率2.5%，物业公司为深圳市雪霖物业管理有限公司新霖荟邑花园管理处，车位比1:0.99，最终交房时以毛坯交付。　　位置方面，该楼盘位于新生区域仙田路与新城路交界处，周边商业设施包含约26万㎡商业配套。，医疗条件便利，配有龙岗第六医院、龙岗中心医院。。　　后继更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2023-10-18 15:58
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拿证 | 网传开盘打9折新霖荟璟花园推543套住宅均价约4.00万元/㎡

10月18日，新霖荟璟花园获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。本次备案543套住宅和18套商业，备案房源位于项目1/2/3/4/5/6栋。推售住宅户型建面约86-143㎡，单价区间在3.55-4.33万元/㎡。总价区间在309-600万元/套，均价约4.00万元/㎡。据网传消息，项目备案房源具体折扣优惠为9折+大礼包（5年物业费停车费）。户型解析86㎡三房两厅一卫该户型主要分布在1栋、2栋、3栋和4栋；户型方正实用，客餐厅一体化，南向客厅阳台，采光通风好。95㎡三房两厅两卫该户型主要分布在1栋、2栋和3栋；户型方正，南北通透，客厅规整大气，约5.4米宽景阳台，整体采光不错。94㎡三房两厅两卫该户型主要分布在4栋；经典三房设计，布局考究，餐厅、客厅连通布局，便利大气，主卧空间开阔，朝南而向。143㎡四房两厅两卫该户型主要分布在5栋、6栋；全明方正复式户型，有双层挑高客餐厅，观景阳台卧室，厨房连通生活阳台，整体采光通风好。规划方面，新霖荟璟总规划544户，两梯四户，全部均为商品房，没有回迁房、公租房、人才安居房等，停车位452个。项目配套教育配套：项目毗邻仙田外国语学校，该校是1所9年制72班公办学校，小学48班，中学24班。商业配套：项目旁有君华时代约1.6万㎡商业街区，目前已有麦当劳，必胜客等品牌进驻，周边还有万达广场在建，距离约1公里。

销售信息 2023-10-18 15:57
新霖荟璟



新霖荟璟近期将拿证入市，推售544套住宅

新霖荟璟位于龙岗新生街道新城路与龙凤路交汇处东侧，项目共分三期开发，一期是新霖荟邑，目前已经交房入住，二期新霖荟璟，三期新霖臻邑均在建设中。价格方面可参考周边阳光香格里均价3.96万元，颐峰名庭均价3.97万元。项目由6栋住宅楼围合而成，两梯四户格局。其中5、6栋为33米高复式小高层，户型建面约143㎡。据销售透露，3栋为回迁户所有，预计总推出544套，建面约86-143㎡住宅。目前展厅已开，样板间暂未开放。交通方面，项目距离3号地铁延长线新生站约600米；学校方面，项目毗邻仙田外国语学校；商业方面，项目旁有君华时代商业街区，周边还有万达广场(在建)。

销售信息 2023-10-18 10:21
新霖荟璟



龙岗新霖荟璟预计近期获批预售

据最新消息：龙岗新霖荟璟(新霖荟邑二期)预计10月18日获批预售，推出住宅544套，建面约86-95-143㎡户型，项目展厅样板房已开放。项目一期新霖荟邑已售罄,一期入市均价约4.1万/㎡。项目占地面积约7.6万㎡，总建面约22万㎡。项目为纯住宅用地，容积率2.5，规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。

销售信息 2023-10-17 17:03
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新霖荟邑花园二期预计四季度入市

新霖荟邑花园位于新生区域仙田路与新城路交界处。项目二期基建设中，预计最快四季度入市。新霖荟邑花园项目一期已售罄,一期入市均价约4.1万/㎡。新霖荟邑花园占地面积约7.6万㎡，总建面约22万㎡。项目为纯住宅用地，容积率2.5，规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。

销售信息 2023-10-10 09:57
新霖荟璟



计划新增约1.39万套住宅！深圳官宣四季度计划入市商品房项目

深圳市住房和建设局发布深圳市2023年四季度计划入市商品房项目名单。截至2023年10月9日，我市2023年第四季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1686642.70平方米，16379套，其中：住宅1443352.71 平方米，13889套；商务公寓41817.23平方米，765套；商业40282.40平方米，418套；办公161190.36平方米，1307套（详见附件。注：最终数据以商品房预售许可证为准）。根据信息，深圳今年四季度计划入市商品房项目共34个，含深汕合作区在内，全市十一个行政区域皆有新盘入市。其中，有计划推出住宅的项目有28个，多个关注度较高楼盘，均出现在入市名单上，如前海时代三期、光明润宏城等。具体住宅项目如下，可本页面下面项目名称查看楼盘详细情况：罗湖区：天韵府（京基天韵府）、凌云华府盐田区：特发小梅沙觐海广场（觐海府）南山区：临海揽山御园、总章翡翠公馆（总章叠翠花园）宝安区：万丰海岸城瀚府(二期)、珈誉未来花园（鸿荣源·珈誉府）、拾悦城楠园（拾悦城）、中粮悦章凤凰里龙岗区：云宸里（城建云宸汇）、泰瑞府（深业泰瑞府）、新霖荟花园（新霖荟邑花园）、凤凰九里慧苑（金光华凤凰九里）、创城云璞、盛境御府（星河盛境）、博文雅苑（振业博文雅苑）龙华区：悦见倾湖和府（宏发悦见锦府）、悦见倾湖誉府（宏发悦见锦府）、天湖岛花园（天湖岛）坪山区：蔚蓝左岸花园光明区：润雅园（润宏城）、星辉兰玉庭（兰玉庭）、天泽玉河府、学府朗园（特发学府朗园）大鹏新区：东庭名苑前海合作区：前海时代（前海时代云岸）、招商瑧玺（前海瑧玺）深汕合作区：翰林华庭

销售信息 2023-10-10 09:31
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新霖荟邑花园前期推出房源已全部售完

新霖荟邑花园暂无房源可售，感谢您的关注！

销售信息 2023-09-25 06:24
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新霖荟邑花园开盘时间为10月

　　据悉，新霖荟邑花园于2023年10月开盘，敬请期待！　　据了解，新霖荟邑花园由深圳市汇龙房地产开发有限公司开发，总规划户数804户，容积率2.5，由深圳市雪霖物业管理有限公司新霖荟邑花园管理处提供物业服务，小区车位配比1:0.99，含车位数793个，预计2022年08月可以入住，最终以毛坯交付。　　新霖荟邑花园商业配套有约26万㎡商业配套。，医疗资源便利，配有龙岗第六医院、龙岗中心医院。，环境宜人，临近新生山、新生山水库、坪地香沙湿地公园。，整体出行及配套设施均十分便利。　　后续更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2023-08-25 09:25
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新霖荟邑花园二期基坑建设中，入市时间待定

新霖荟邑花园位于新生区域仙田路与新城路交界处。项目二期基坑建设中，入市时间待定。项目一期已售罄,一期入市均价约4.1万/㎡。新霖荟邑花园占地面积约7.6万㎡，总建面约22万㎡。项目为纯住宅用地，容积率2.5，规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。

销售信息 2023-02-22 11:15
新霖荟璟



新霖荟邑花园分三期开发

新霖荟邑花园分三期开发，将推二期住宅，约544套。项目主打户型建面约73-97㎡。更多详情，可致电售楼处咨询，具体信息以售楼处输出为准。

销售信息 2022-12-22 15:10
新霖荟璟



新霖荟邑花园整体绿化率为40%

新霖荟邑花园整体绿化率为40%分三期开发，一期自带约3620㎡底商，规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。

销售信息 2022-11-23 11:09
新霖荟璟



新霖荟邑花园将推二期住宅

新霖荟邑花园分三期开发，将推二期住宅，计划推出544套。项目整体绿化率为40%。更多详情，可致电售楼处咨询，具体信息以售楼处输出为准。

销售信息 2022-10-19 17:30
新霖荟璟



新霖荟邑花园分三期开发

新霖荟邑花园分三期开发，将推二期住宅，约544套。项目主打户型建面约73-97㎡。更多详情，可致电售楼处咨询，具体信息以售楼处输出为准。

销售信息 2022-09-23 17:59
新霖荟璟



新霖荟邑花园将推二期住宅

新霖荟邑花园待售中，项目将推二期住宅，项目整体绿化率为40%，具体入市时间和价格待定。详情可致电售楼处咨询。

销售信息 2022-07-27 15:28

当前楼盘

新霖荟璟 已售完

深圳龙岗

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