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81㎡做四房、新房2字头“低价王”，深圳这个区域的新房折扣狠过“双十一”

目前深圳买房人只看不买，要么就只买宝安光明不买龙岗坪山。图源：克而瑞图源：深圳中原研究中心新房成交热冷不均，东部（特指罗湖龙岗坪山等）开发商顶不住。截至2023年10月20日，龙岗、坪山和罗湖有31个楼盘获批预售或加推。都说卷王是龙华宝安，龙岗坪山新盘都躺平，躺着送走一个又一个销售总，但还是有个别新盘卖力吆喝，冷清的市场之下不屈不饶。开发商营销手段五花八门，打折是主菜，送装修、家电、物业费停车费等是丰富点心水果盘。比如10月18日龙岗新霖荟璟开盘直接来个9折+5年物业费+停车费；送送送方面玩最狠的还属坪山，蔚蓝左岸强行补贴“首付”，开盘海报官宣最低85折。卓越深圳又一城晟悦，首期22万元起，单价2.7-2.9万的房子还送装修，送3年月供，送3年租房补贴。深圳的边缘地带挣扎，坪山还在认真打价格战。价格卷不动之后，开始疯狂卷产品。户型方面，龙岗坪山新房得房率是“节节高”，比如坂田的城建云宸汇比较大胆，81㎡做四房，比常规户型还多一个房间；平湖金光华凤凰九里85㎡三房两厅南北通，横厅的居住体验更好，空间显得更大；新生片区新霖荟璟的户型方面，开发商宣称户户朝南，居住舒适度不错；坪地创城云璞97㎡三房带有约6㎡大小的入户连廊，无形中增加了户型面积。接下来的四季度龙岗、坪山和罗湖预计有10个新房“整装待发”，千把套住宅出售，海量供应要来。对刚需买房人来说无疑是好事，可选的房源更多了，房价更“便宜”了。如果只考虑价格、产品等因素，你会考虑龙岗坪山的楼盘吗？在这个经济形势下，买哪不是买，价格是王道，上车最重要。四季度罗湖龙岗区域内还有哪些盘要卖？本篇文章天猫好房测评师带大家一起看看。平湖·金光华凤凰九里金光华凤凰九里位于龙岗平湖片区，目前展厅及样板间已开放，户型图已更新。项目占地约8万平米，总建面约70万平米，分为5个地块三期开发，首推的是03地块952套房源，项目配建有两所幼儿园，西侧规划有一所九年一贯制学校。户型建面约67-106平2-4房住宅。其中，85㎡三房两厅南北通户型，可当横厅，天猫好房测评师实地看样板间发现，得房率预计在80%左右，整体还是不错的。交通方面，周边有平湖枢纽、白泥坑枢纽（在建中），还有广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）；地铁方面，目前有10号线，项目距离双拥街站3.7公里，17/18/21号线（规划中）平湖·岗宏翰林汇岗宏翰林汇位于龙岗区平湖街道溪南路与鹅溪路交汇处。展厅样板间均已开放，预计11月入市。项目由01和02地块组成，首推02地块一期，由两栋46层高(3梯5户)超高层建筑和两栋32层高高层(2梯5户)建筑组成。建面约74-131㎡两到四房户型产品，主推以两到三房为主。整个项目1640套住宅，车位1956个，预计会有车位不足的可能。交通方面，项目距离双拥街站3.7公里。规划方面，深圳把每个区域都梳理地明明白白。平湖位于深圳的几何中心，有约150万㎡鹅公岭高新技术产业园，浓缩了较高的土地价值，打造千万级新兴产业规划。金光华凤凰九里和岗宏翰林汇的缺点在于距离地铁站都比较远。坂田·城建云宸汇城建云宸汇位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，展厅和样板间已开，预计将推出140套房源，其中，81㎡可以做到四房。从户型图看，住宅一侧设三个房间，其中一个标注为书房。目前市场80㎡起步的户型基本是二至四房为主，只能说城建云宸汇比较大胆创新。天猫好房测评师没有实地看样板间，所以整体得房率未知，感兴趣的购房者可实地考察该户型的实用性。此外，还有建面约65㎡的两房一卫，87-104㎡的三房两卫，113㎡的四房两卫户型，价格可以参考附近的佳兆业云望府备案均价6.18万元/㎡，网传计划精装交房。交通方面，距离10号地铁线雪象站约900米；学校方面，周边有外国语学校集团立雪小学、深圳大学附属坂田学校初中部。商业方面，项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀，佳兆业城市广场，万致商业中心三大商圈。大运·深业泰瑞府深业泰瑞府位于龙飞大道与如意路交汇处东北角，是由深业和深铁两大国企共同打造。主体由6栋建筑(6号楼27层高3梯6户，1-5号楼43-47层高)+1所幼儿园组成。项目限价5.24万元/㎡，预计推售891套住宅，天猫好房测评师实地看样板间，预计得房率超80%。大运新城是龙岗中心城资源最集中区域，项目周边享有大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、华师大龙岗附中、益田假日天地等配套。交通方面，距离16号线龙城公园站约700米。新生·新霖荟璟新霖荟璟位于龙岗新生街道新城路与龙凤路交汇处东侧，项目共分三期开发，一期是新霖荟邑，目前已经交房入住，二期新霖荟璟，三期新霖臻邑均在建设中。项目由6栋住宅楼围合而成，两梯四户格局几乎都是南向，整体南北通透，楼间距更是多达30米宽，占地面大，舒适度不必让位，隐私性更强，没有厨房做饭，看对面主卧的困扰。其中5、6栋为33米高复式小高层，户型建面约143㎡。折扣方面，开盘折扣优惠为9折+大礼包（5年物业费停车费，价格、折扣优惠等请以现场算价为准）据销售透露，3栋为回迁户所有，预计总推出544套，建面约86-143㎡住宅。目前展厅样板间已开放。交通方面，项目距离3号地铁延长线新生站约600米；学校方面，项目毗邻仙田外国语学校；商业方面，项目旁有君华时代商业街区，周边还有万达广场(在建)。目前新生的城市面貌较为一般新生·万科龙园大观二期新著万科龙园大观二期新著位于龙岗中心城新生路与龙岗福宁路交汇处，总建面约150万㎡分六期开发。项目为朗泓·龙园大观的二期。本批次组团总共由8栋住宅组成(33-48层高)，1198套房源。网传户型建面约79-136㎡三至四房，装修交付，据销售透露，得房率能达到80-90%。这年头新房除了价格倒挂是绝对优势，高得房率也是令人感动的存在。项目一期2019年已经交房。项目主打卖点学校(华中师大龙园学校)、商业(万达)。坪地有深圳国际低碳城会展中心，拥有国家级高新技术企业245家，是与惠州、东莞等粤港澳大湾区城市联动的重要枢纽。但总的来说，坪地的新房关注度较低，客群基本仅为本地人或龙岗人。坪地·创城云璞创城云璞位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交会处西北侧。目前项目已建设10余层，项目展厅样板间已开。据销售透露，住宅建面约69-84-89-97-108㎡，得房率预计73%，此外，项目有180套回迁房。计划入市时间在10月底至11月初，1072套住宅将全部推出。户型方面，97㎡三房二厅二卫户型带有约6㎡大小的入户连廊，可利用空间变大。交通方面，项目距3号线东延线富坪站(在建)约1公里，周边还有21号快速线坪地站(规划中)；商业方面，2公里范围内有创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone；休闲方面，项目一路之隔有坪地公园；学校方面，项目自带一所9班公立幼儿园(在建中)，3公里范围内有坪地中学、坪地兰陵学校。看完龙岗新房，再来看看坪山新房。坪山打造国家级高新区，布局深圳未来产业试验区，比亚迪集团全球总部就在坪山，此外，坪山二手房指导价大多在3.7-3.9万元/㎡之间，价格友好。坪山·卓越深圳又一城晟悦卓越深圳又一城晟悦位于坪山碧岭街道，有中介释放折扣信息，折后2.7万元/㎡起还带装修。本次开盘折扣优惠后68㎡两房最低只要2.7万元/㎡起，总价188万起，项目整体折后均价仅2.85万元左右，很多单价2.7-2.9万的房子，还带装修。网传具体优惠信息如下：①首次入市享受精装交付；送3年月供，送3年租房补贴；②可享受首期22万元起，单价2.7-2.9万的房子，还送装修；③交1万到商管账户，可拿5万购物卡（买房才能有）或房价直接减4万。(仅供参考，具体折扣优惠请以现场算价为准。)教育配套方面，项目规划建设两所18班幼儿园，周边拥有坪山区科悦实验学校、坪山区科韵实验学校(建设中)、坪山区科源实验学校、54班九年一贯制学校(规划)等。商业配套方面，有包括约5万平方米商业综合体(规划中)、约2.5万平方米的社区底商(规划中)。

样板间 2023-10-25 14:05

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