汉园茗院

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2024年深圳潜在入市新盘170+个，其中44个开放样板房

《看懂楼市》总第43期据深圳中原地产统计，2024年潜在入市的住宅、公寓新楼盘合计170+个，其中44个已开放样板房，7个为现房/准现房。现房/准现房主要位于宝安、南山，包括宝安的都市茗荟花园二期、盛意家园、泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居、榕江云玺锦庭；南山的金桃园大厦二期为现房，汉园茗院则为准现房。分区域来看，潜在入市楼盘最多的有龙岗（31个）、宝安（28个）、南山（24个）、龙华（22个）、坪山（19个）、光明（18个）、福田（10个），另外盐田预计供应3个、大鹏2个新盘，罗湖则无潜在新盘供应。回看2023年住宅新盘供应，据深圳市住建局数据南方+统计显示，截止12月30日，全市一手住宅供应7.7万套房源，其中宝安成供应大户，合计超过1.9万套；其次是光明，超过1.4万套；龙岗、龙华供应均在1.2万套以上。罗湖仅供应208套住宅。对比上述2023年、2024年数据可见，2024年位于龙岗、宝安、龙华、光明等楼盘的竞争依然激烈，房源丰富。【撰文/制图】冯少文【数据】深圳中原地产

销售信息 2024-01-02 16:01
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汉园茗院主力户型为110.03~167.86㎡房源

汉园茗院暂未开盘，待售户型建面约110.03~167.86㎡房源，目前价格待定。汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，总规划户数为1014户，总建筑面积约133366平，总占地面积约20214平，绿化率30%，容积率5.72，物业公司为深圳市新润园物业发展有限公司，车位数1088个。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-21 20:33
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汉园茗院418套现房预计10月底入市

据最新消息，南山西丽汉园茗院预计10月底入市，将推418套建面约110-169㎡住宅，精装交付，均价预计8.5-10万，项目已是现楼。项目分为AB两区： A区对外商品住宅共683套，套内建筑面积小于90平的有546套，占总量比例的79.94%；主打户型为110-170平3-4房； B区对外商品住宅总户数474套，套内面积小于90平的有369套，占总量比例的77.85%。

销售信息 2023-10-08 11:43
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汉园茗院预计现楼入市时间待定

汉园茗院展厅早已开放，楼栋也早就经达到预售条件，但项目迟迟未见预售。按目前状态，预计要以现楼入市了，目前时间待定。(详细销售计划以开发公示为准) 项目分为AB两区： A区对外商品住宅共683套，套内建筑面积小于90平的有546套，占总量比例的79.94%；主打户型为110-170平3-4房； B区对外商品住宅总户数474套，套内面积小于90平的有369套，占总量比例的77.85%。汉园茗院预计将推出建面约110-170㎡平层住宅和建面约162-205㎡复式住宅，总1157套房源。

销售信息 2023-07-13 10:51
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汇聚4高铁+4地铁…西丽交通枢纽造价招标了！周边7个住宅盘待入市

7月11日，深圳公共资源交易平台发布了西丽综合交通枢纽工程造价咨询招标，这也预示着西丽综合交通枢纽离建设又进了一步。招标公告显示，招标部分估价为3169万元，此次截标时间为2023-08-01 18:00。招标范围：深圳市西丽综合交通枢纽位于深圳市中心城区，地处南山区中北部片区、既有平南铁路西丽货运站所在地。北接留仙洞战略性新兴产业总部基地，南临南山科技园北区，是深圳市南山区科技创新轴的重要链接点。项目位于南坪快速路、南海大道、茶光路、沙河西路围合区域，东西长约2300m、南北宽约590m，面积1.36km2，是深圳市西部、城市规划的“前海中心”腹部。根据深圳市城市总体规划及深圳枢纽总图规划，西丽站拟建设成为枢纽第三大客运站，站址区位条件优越，又很好地契合了深圳市城市规划发展，与城市打造多中心之一的“前海中心”相适应，能互相融合，互促发展，相得益彰。根据规划，西丽综合交通枢纽将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深南高铁4条高铁，深惠城际、深莞城际2条城际和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道，与其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间。为实现枢纽交通功能，枢纽将配套建设公交场站、出租车场和社会车停车场。同时，为打通南北向交通联系、连通科苑北路和同发路，需实施科苑路隧道工程，下穿铁路站场。服务内容为西丽综合交通枢纽工程的初步设计阶段、招标阶段、实施阶段及结算阶段的造价咨询服务工作。汇聚集4条高铁+2条城际+4条地铁！西丽交通枢纽规划方案早已出炉西丽高铁站是大家目前最为关注的将建设的高铁站，但一直处于建设前期。从早前的设计方案征集中，可以看出，未来西丽高铁站的规模是很大的，将是“深圳最重要的对外交通门户和城市交通转换节点”：●将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；●深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；●轨道13、15、27、29号线4条城市轨道；●其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间。项目俯瞰效果西丽综合交通枢是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。它位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区，区域位置极为重要，是深圳市最重要的交通门户之一。项目区域位置极为重要设计以立体分流和多维融合为策略，在空间平衡、垂直城市以及建筑空间三个层次上平衡城市开发与枢纽交通，创造融合一体、以人为本的站城枢纽；在产业功能和空间景观两个维度上互联互补、连接成网，建设覆盖区域、多维立体的科创交流网络。在空间布局上，设计以多站点作为整体，将部分开发容量分散到东西两侧，避免流量过分集中，构建“中间服务枢纽，两侧服务城市”的紧密协助的站点群组关系，综合考虑轨道交通供给与开发容量的平衡匹配。并依据城市功能，将交通流垂直分层，构建“地下两层、地上三层”的立体慢行网络，对应“地铁连接、地下商业、城市界面、公共空间、上盖开发”的五层楼空间。依据“多进多出”的组织原则，通过清晰的动线引导，实现不同交通工具间的快速换乘。站城一体室内空间西丽高铁周边将有7个住宅新盘待入市据不完全统计，西丽目前有5个盘在排队等待入市，汇城茗院、汉园茗院、羊台书院、鼎盛金域阳光、总章叠翠花园、方直珑樾山花园、远洋天著（现房）等数千套房源，入市时间还需以官方公示时间为准。可选产品也比较多，有56㎡、77㎡的小户型，也有200㎡左右的大户型。其中，方直珑樾山花园已出现在三季度计划预售商品房名单中，预计推出172套房源。（以下信息具体以官方公示为准）远洋天著华府传308套房源近日，有网友爆料远洋天著剩余现房308套房源也将近期入市（具体以官方公示为准）。项目位于大学城地铁站旁的远洋天著华府，同时又毗邻着大沙河，隔着小路的对面是众冠时代广场。除此之外，西丽天虹、西丽湖也与项目非常近，未来高层部分单元将具备西丽湖生态景观，及大学城、留仙洞等周边城景。项目由7栋住宅组成，分为东、西两区。对外可售的集中在西片区，东区由众冠自持。此项目前后历经2次“火热”开盘场景：2020年9月23日，远洋天著推售西区的3栋A/B/C座，共571套100-162㎡房源，采取先无房客户、后有房客户选房的方式，最后在开盘隔天，大约第90位有房客户选房后售罄（此次登记1228批客）。2020年10月推售包含1栋D座，共114套建筑面积约99-121平米的可售房源。均价约8.38万/㎡，单价区间在8.1-8.7万/㎡，总价区间在795-1060万/套（此次共登记615批客）。汇城茗院汇城茗院距离7号线西丽湖站约430米（百度地图测距），总房源数380套，车位共500个，绿化率为30%，容积率2.01，自带2500㎡商业。高层栋数4栋，联排别墅12栋。项目拥有景观优势，8楼以上西北方向可看西丽湖水库景观，东南方向则是西丽大学城景观，深圳动物园也在周边。可享受周边大学城配套，紧邻清华，哈工大等高校研究院。后期推建面112-195㎡住宅，建面210-300㎡别墅，预计总价会比较高，更适合置换群体。此项目首期于2021年12月份推出128套房源，目前这批单位已交房。汉园茗院总1157套房源汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。与汇城茗院同一个开发商，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）。项目分为AB两区：A区对外商品住宅共683套，套内建筑面积小于90平的有546套，占总量比例的79.94%；主打户型为110-170平3-4房单位。B区对外商品住宅总户数474套，套内面积小于90平的有369套，占总量比例的77.85%；值得注意的是项目处于两条轨道线路中间，后期将会有不少单位面临噪音影响。项目商业配套方面较为充足，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。鼎盛金域阳光259套可售房源鼎胜金域阳光家园坐落于西丽中心区，大致在大沙河流域中北段的东侧，背靠塘朗山，并被半包围着。项目地处西丽中心，配套资源成熟，聚集了天虹商场、益田假日里购物中心、西丽人民医院、石鼓山公园等一批成熟的便民设施、区域地标符号。项目主要由两栋住宅和规划9班幼儿园构成，居家纯粹。另规划约1500㎡社区商业，便利解决住户日常所需。容积率仅约3.34，25层高（不含底商），采用2梯4户和2梯5户的梯户配置，居家的垂直密度低于不少同时段新盘，整体舒适度比较适宜。项目产品主推建面约87-130㎡住宅，设计优化下可做3-4房，259套可售房源（具体可售房源以市住建备案公告为准），计划带装修交付。轨道交通上，直线距离项目约700米左右（地图测量仅供参考）的半径范围内，布局有5/7双地铁线+西丽站、大学城站和茶光站三地铁站，可与前海核心区、福田中心拓展区、北站商务区等片区轻松直连。总章叠翠花园约500多套房源总章翡翠公馆位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧。地块西面紧邻珠光北路，东面触及塘朗山山麓，南面为规划中的城市道路，一路之隔为另一新建住宅社区——鼎胜金域阳光家园。总章翡翠公馆已于2021年取得建设用地规划许可证，规划用地面积12892.98㎡，建设规模约8.1万㎡，可提供高品质住宅500余套，项目由5栋约百米的高层住宅和2层地下室组成。项目距离地铁西丽站约800米（根据百度地图路径测得），当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站；同时，可通过项目就近的沙河西路、留仙大道便捷连接周边板块，整体交通配套已较为成熟、稳定，去哪都方便。项目地块为南山区大勘实业股份有限公司征地返还地（[塘朗山地区]5-2-3）的一部分。片区内涉及三家公司的征还地总建设用地面积约3.2万㎡，规划容积率4.5，主要建设居住产品，同时包含各类配套设施：例如健康服务中心（1000㎡）、公交站场（1700㎡）、幼儿园（9班）等。除大沙河生态长廊外，离项目南面不远的大沙河文体中心综合体也已建成，主体结构已封顶。聚集不同类型的娱乐活动室，功能包含健身、体育、娱乐、文化设施，是一个多元化的新型文体中心，满足不同年龄层次和不同人群的使用需求，以健康、绿色、文化相连，形成一个活跃、有趣的城市空间。项目效果图仅供参考，最终应以政府审批的图纸为准羊台书苑羊台书苑位于西丽街道白芒村社区，东、北面临羊台山森林公园，南靠南岗第二工业园区，西邻伟泰路；项目前身为西丽白芒村沙坑旧改，由深圳市万科城市建设管理有限公司(代建)开发打造。此项目距离在建中的地铁13号线应人石站约1.4公里，白芒站1.6公里（以上为百度地图测距），距离都不算近。目前对外的交通主要依赖松白路、沙河西路等，或通过此干道接驳沈海高速、南光高速等。项目总用地面积约8.14万㎡，其中政府安置用地5.31万㎡，留用地1.6万㎡，生态控制用地1.23万㎡，项目规划净用地面积约5.07万㎡。一共分为6个地块，设地下机动车停车位1636个。规划总建筑面积约31.43万㎡，计容建面约22.37万㎡。计容建面包括：政府安置用地建筑面积约16万㎡，其中：居住建筑约11万㎡、商业1650㎡、36班（27+9）九年一贯制学校约2.64万㎡、产业用房约1.5万㎡、幼儿园3850㎡及公共配套3880㎡；留用地建筑面积5.38万㎡，其中：居住建筑8600㎡、商业约1.33万㎡、产业用房约3.02万㎡和公交首末站1700㎡。据了解，此项目以改善户型为主。

销售信息 2023-07-12 15:25
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汉园茗院已开放展厅入市时间待定

汉园茗院已开放展厅，预计将推出建面约110-170㎡平层住宅和建面约162-205㎡复式住宅，入市时间待定。

销售信息 2023-05-16 14:47
汉园茗院



汉园茗院临近5号线长岭陂站

汉园茗院预推A区418套房源，户型建面约110-255㎡，带装修交付。项目临近5号线长岭陂站。

销售信息 2022-12-22 15:23
汉园茗院



汉园茗院预推户型建面约110-255㎡

汉园茗院预推A区418套房源，户型建面约110-255㎡，带装修交付。项目临近5号线长岭陂站。

销售信息 2022-11-23 11:33
汉园茗院



汉园茗院汉园茗院预计价格8-9万/㎡

汉园茗院预计价格8-9万/㎡，户型建面约110-255㎡，装修交付。临近5号线长岭陂站站，在地铁站廊桥上就可以看到项目。

销售信息 2022-10-19 17:53
汉园茗院



汉园茗院预计价格8-9万/㎡

汉园茗院预计先推A区418套房源，户型建面约110-255㎡，预计价格8-9万/㎡，装修交付。更多详情，可致电售楼处咨询，具体信息以售楼处输出为准。

销售信息 2022-09-23 18:06

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