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深铁熙府



深圳——深铁熙府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】深铁熙府位于南山街道兴海大道1O39号,深铁赤湾轨道物业标杆项目【项目亮点】 1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为94161元/㎡可供参考2、项目户型面积70~90㎡，涵盖2,3居室3、项目周边1km范围内有3个地铁站、12个公交站【价格分析】项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为94161元/㎡可供参考【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积1220000㎡；建筑面积620000㎡；总共2080户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为深圳地铁物业管理发展有限公司; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.69，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 1栋70平米-二居室-建面约70㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1栋70平米该户型建面约70㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南。该楼盘为70平米户型，户型是2室2厅1卫结构，南朝向，全明户型，屋内光线充足，卫生间防潮无异味，客厅有阳台，方便晾晒衣物，充分享受阳光，舒适度高。1栋70平米户型-二居室-建面约70㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1栋70平米户型该户型建面约70㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南。标准层高设计，面积为70平米，2室2厅1卫，户型朝南，空间布局合理，可利用区域大，厨卫全明，室内采光无死角，,通风性好，营造清爽整洁空间氛围。1栋1单元-三居室-建面约90㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1栋1单元该户型建面约90㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南。项目为深铁熙府小区，3室2厅户型，南朝向、户型方正，间距大，视线采光很好，客厅宽敞明亮，居住舒适，物业类型为住宅，入手后可以根据自己的喜好风格进行改造。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是12号线/南宝线左炮台东(地铁站), 与楼盘直线距离为393米；公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是招商港务(公交站), 与楼盘直线距离为327米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是龙瑞佳园幼儿园，距离楼盘1028米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是蛇口人民医院综合门诊部，距离楼盘1773米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为K11购物艺术中心(建设中)，距离楼盘1229米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含70~90㎡，适合意向定居南山的刚需购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-12-22 11:02
深铁熙府



深铁熙府在售中

深铁熙府价格约售价待定，价格待定，以实际报价为准。该楼盘位于南山街道兴海大道1O39号，开发商为深圳地铁置业集团有限公司，总规划户数为2080户，绿化率40%，物业公司为深圳地铁物业管理发展有限公司，最终交房时以装修、待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-21 23:14
深铁熙府



深圳再降人才房门槛，“人才房”即将成为历史

2023年8月21日，深圳市住房建设局网站发布相关通告，推出两个项目的配售人才住房702套，其中两房户型420套，三房户型282套。此次人才住房的配售对人才认定标准进行调整，覆盖了全日制专科学历人才。同时，符合条件的三人家庭可申请购买三房户型。这是今年以来深圳人才房第二次降低申购门槛。早在2023年2月28日，深圳就将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁，同时也放宽了对共同申请人的户籍要求。但是从当时的结果来看，超八成购房者未选房，不同区域项目分化严重、两房三房分化也较为明显，整体弃选率较高。2023年7月3日，深圳市发布了《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，于8月1日正式实施。施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。简单来说，深圳的住房保障体系将由当前公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。随着我国住房保障体系的完善，未来“人才房”将成为历史。8月21日深圳市住房保障署启动深业颐瑞府、御棠上府两个可售型人才住房项目配售。按照申请家庭资格条件分为四个队列，其中第三队列将申请门槛由此前的本科降低至“申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历等”。此外，第四队列的三人家庭可申购三房户型。这是深圳今年第二次降低人才房申购条件。2023年3月，深圳住建局发布《深圳市地铁集团有限公司深圳市南山人才安居有限公司关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》。将人才房的申请条件分了两个申请队列，第一队列优先于第二队列选房。和首批人才房申请条件相比，主要有两点放宽：首先是单身年龄的限制，首批人才房申请条件中单身需要年满35周岁，现在的第二队列单身放宽到年满30周岁。其次共同申请人的限制，首批申请条件中要求申请人和共同申请人均为深户，现在第二队列只需申请人深户，其他共同申请人没有户籍限制。对比这两次人才房申购条件的调整，深圳人才房的门槛已有以下四大变化。1、从全日制本科及以上学历降至全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历等；2、从单身35周岁放宽至年满30周岁；3、从共同申请人均为深户放宽至申请人深户；4、从高层次人才、4人及以上家庭方可认购三房放宽至家庭人口数为3人即可认购三房户型。深圳人才房放宽申购条件的背后，一方面是前几批人才房整体弃选率较高，另外一方面也与整体楼市销售端低迷有关。2022年深圳推出第一批人才房，超1.5万户家庭选购4422套房源，历时20天的选房，最终仅有1930套被选定，去化率约43.65%。不同区域项目分化严重、两房三房分化也较为明显，光明中心区的九樾广场是唯一一个2房3房都售罄的项目，其次是宝安西乡的安居鸿栖台和龙华上塘的星河开市客两房也被选完；龙岗宝龙和大鹏新区的3个项目却销售惨淡，大鹏的安居君兰湾府三房最终选房率只有1%左右，宝龙的安居颢龙苑三房也仅22%的选房率。相较2022年，2023年深圳市第一批人才房项目由于地段较优秀，销售情况好过2022年，但整体弃选率仍然较高。2023年深圳市第一批人才房推出11个人才房项目，共8510套房源，除了坪山区、大鹏新区，其他区均有涉及。从公布的选房结果来看，其中，安居同乐馨苑项目199套可售人才房全部告罄，606户申购者选走了199套房。值得注意的是，两房弃选率超过60%，三房更是超过70%的人放弃了选房。深铁熙府配售2080套，配售均价为59394.52元/㎡（含装修），终审合格认购申请家庭共10677户。其中两房共1065套，超一万户（第一队列5311户）申购，但第一队列高达五倍的申购率都未将一千余套的两房选完，第二队列选房排序7550买到最后一套两房户型，弃选率超八成。三房方面，最终708人选走了155套房，剩余860套，去化率仅15%。一线城市房价高企导致的购房压力，让很多年轻人慢慢“逃离北上广”，为了缓解年轻人置业困难，留住人才，深圳推出了人才房，这些人才房的价格仅相当于区位商品房的六折，可为什么弃选率如此之高？究其原因，主要是以下几点。1、十年内禁止交易根据深圳市人才安居集团披露的信息，可售型人才房售价虽然为周边市场价的60%，但需要签订买卖合同，10年后方可根据有关规定申请100%产权上市交易。2、得房率差很多人申购成功之后，实际去看房却发现很多房型的公摊要大于普通商品房，70平的户型，实际面积只有50平出头的房型比比皆是。3、价格优势不明显在楼市尚不明朗的情况下，新房销售去化普遍较差，很多开发商开盘即打折，二手房由于指导价一直存在，很多急于出手的卖房者会低于指导价卖出，人才房价格方面优势小了，也成了去化不理想的一个原因。4、申购规则可多选除了产品方面的原因之外，弃选率高其实还跟人才房申购的规则有着不小的关系，通过官方发布的规则来看，只要满足了申购条件，就可以申请多个人才新盘。大量的申购者把市面上推售的人才房依次申购一遍，且都进入最后选房阶段，这最终也在相当程度上抬高了不同楼盘的弃选率，这些申购者最多也只能购买一个楼盘，甚至全部都放弃了。2023年7月3日，深圳市发布了《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，于8月1日正式实施。分别对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等进行了规范。其中，公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难深圳户籍居民，以及为社会提供基本公共服务的一线职工供应；保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体供应；共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。同时，根据不同的住房类型和保障对象，执行差异化的租售价格标准。在这之后，深圳的住房保障体系将由当前公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。8月1日起不再安排建设安居型商品房和人才住房。对于已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（深圳市人民政府令第228号）及其相关规定执行，面向安居型商品房在册轮候人配售。对比共有产权房和人才房，可以发现共有产权房门槛更低，但封闭性也更强。可售型人才房售价约为同片区商品房的6折，签订买卖合同满10年后，可申请取得住房完全产权。而共有产权住房项目的销售均价按照市场参考价格的50%确定。购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%；其余部分为政府产权份额。购房人自签订买卖合同之日起满5年，需要转让所购共有产权住房的，可以向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。一直以来，深圳的人才房和安居型商品房属于深圳自己设定的保障性住房。2021年6月国务院办公厅发布的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确了国家层面住房保障体系的顶层设计，提出了“以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系”。未来，随着我国住房保障体系的完善，深圳“人才房”也将成为历史。此次深圳再次放宽人才房申购条件，进一步拓宽了受众人群，在一定程度上能够加快人才房去化的速度，从而更好地满足国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的要求。随着之前建设的人才房项目相继入市，预计未来一段时间内将出现人才房的“井喷”，或对部分刚需市场带来短期影响。

销售信息 2023-08-23 14:20
深铁熙府



开盘快讯|深铁熙府人才房开盘时间和地点已经公布

天猫好房讯深铁熙府人才房开盘时间和地点已经公布：两房户型：开盘时间:2023年3月23日-3月27日开盘地点:深圳地铁深云文体公园羽毛球馆二楼三房户型：开盘时间:2023年3月23日-3月24日开盘地点:深圳地铁深云文体公园羽毛球三楼点击下方链接，查看楼盘详细信息

销售信息 2023-03-22 17:17
深铁熙府



乐居短视频｜实地探盘：深铁熙府

深铁熙府目前销售状态为在售，位于南山街道兴海大道1O39号。占地面积为133173.86 该楼盘周边出行便利，周边配备地铁线路，12号线。公共交通便捷，紧靠12号线左炮台站。对于有车家庭，兴海大道等主干道，还有海湾路、赤湾路。周边教育资源优秀，自带1所18班幼儿园、1所九年一贯制学校，毗邻南二外赤湾学校、北师大附属学校(规划中)、太子湾国际学校(在建)及多所国际学校。附近医疗资源充足，毗邻南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区人民医院、深圳大学医院、南方科技大学深圳医院等。商业设置配套齐全，赤湾汇购物中心(在建)、海上世界综合商业、兰桂坊LKF、太子湾K11艺术购物中心。周边环境优美，文天祥纪念公园、蛇口港。项目真有宣传这么好？乐居派出实地探盘小分队一探究竟，具体情况点击上方视频即可了解：看完心动不如行动，点击下方楼盘，了解更多信息。

销售信息 2023-03-03 10:31
深铁熙府



深铁熙府全景看房二维码、预约现场看房二维码

深铁熙府全景看房二维码深铁熙府预约现场看房二维码

销售信息 2023-03-02 10:54
深铁熙府



深铁熙府住房看房交通指引和注意事项

深铁熙府住房看房交通指引和注意事项看房现场停车位有限，为环保低碳，建议绿色出行。请看房家庭认真仔细阅读以下事项：一、看房交通看房家庭可选择以下任意一种形式前往项目看房现场——深铁熙府，地址：深圳市南山区赤顺路与左炮台交叉路口往东南约240米：（一）乘坐地铁路线1、地铁-步行：您的位置——地铁12号线左炮台东站——经赤湾路步行0.5公里至深铁熙府。2、地铁-公车：您的位置——地铁12号线左炮台东站——步行460米至M400路（或70路）海湾路口站——湄南河体育小镇站下车——步行970米至深铁熙府。3、地铁-打车：您的位置——地铁12号线左炮台东站——地铁打车至深铁熙府。（二）乘坐公交路线（请密切留意最新公共交通信息）1、您的位置——湄南河体育小镇（70路、M400路）下车，步行442米至深铁熙府。2、您的位置——油码头公交站（226路）下车，步行446米至深铁熙府。3、您的位置——蛇口SCT码头公交站（70路、204路、M400路）下车，步行591米至深铁熙府。4、您的位置——海湾路口公交站（70路、M400路）下车，步行673米至深铁熙府。（三）自驾车路线1、福田出发-滨海大道-南海大道-兴海大道-天祥路-到达深铁煕府2、罗湖出发-滨河大道-滨海大道-南海大道-兴海大道-天祥路-到达深铁煕府3、宝安出发-海秀路-桂湾一路-前海地下道路-兴海大道-小南山隧道-赤湾六路-左炮台路-赤湾路-到达深铁煕府4、龙华出发-留仙大道-南坪快速-前海地下道路-兴海大道-小南山隧道-赤湾六路-左炮台路-赤湾路-到达深铁煕府5、南山出发-南海大道-兴海大道-天祥路-到达深铁煕府6、龙岗出发-龙翔大道-水官高速-南坪快速-前海地下道路-兴海大道-小南山隧道-赤湾六路-左炮台路-赤湾路-到达深铁煕府7、盐田出发-盐梅路-惠深沿海高速-滨河大道-滨海大道-南海大道-兴海大道-天祥路-到达深铁煕府8、光明出发-观光路-龙大高速-布龙公路-福龙路-福龙立交桥-南坪快速-前海地下道路-兴海大道-天祥南路-天祥路-赤湾路-到达深铁煕府9、坪山出发-坪山大道-龙坪路-龙坪立交桥-南坪快速-水官高速-南坪快速-前海地下道路-兴海大道-天祥南路-天祥路-赤湾路-到达深铁煕府10、大鹏出发-坪葵路-荔景南路-南坪快速-水官高速-南坪快速-前海地下道路-兴海大道-天祥南路-天祥路-赤湾路-到达深铁煕府二、交通区位图(交通配套信息来源于深圳市规划和自然资源局和百度地图，交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。)三、注意事项（一）看房家庭须按约定的时间，凭申请人身份证、看房预约短信参加看房活动。（二）考虑到看房现场接待能力有限，为了营造顺畅、良好的看房环境，请每个看房家庭最多安排两人现场看房。另从安全角度考虑，请看房家庭不要带老人、儿童进入看房现场。（三）为了保证看房家庭人身安全，请遵循现场工作人员统一安排，不要在看房现场随意走动，以免发生意外。（四）上述交通指引均来自百度地图查询结果，仅供参考，请结合自身情况合理安排出行路线。深圳市地铁集团有限公司 2023年2月28日

销售信息 2023-03-02 10:52
深铁熙府



深铁熙府人才房配售均价为59394元/平（含装修）

深铁熙府人才房已开启线上申请认购，时间为：2023年2月28日12:00至2023年3月9日24:00。项目位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧(地铁12号线左炮台东站)，配售均价为59394.52元/平(含装修)，室内为精装交付，预计交付时间为2026年12月31日。详情可看政府网站 http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/tzgg2017/content/post_10450245.html

销售信息 2023-03-01 15:06
深铁熙府



深铁熙府参考价格售价待定

深铁熙府价格售价待定，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于南山街道兴海大道1O39号，开发商为深圳地铁置业集团有限公司，最终交房时以装修、待定交付。敬请关注！

销售信息 2023-03-01 15:05
深铁熙府



深铁熙府本周开放人才房实地样板房

据网络消息，深铁熙府先推售2028套建面约70-90㎡2-3房的人才房单位，深铁熙府人才住房毛坯限价5.76万/㎡。深铁熙府目前已开放位于深铁置业大厦52楼的展厅及样板房，预计本周开放项目实地样板房。对这个楼盘感兴趣的购房者，可点击页面中楼盘名称查看详细资料，或点“免费电话”按钮拨打售楼处免费咨询电话。

销售信息 2023-02-22 15:21
深铁熙府



深铁熙府将推70-90㎡2-3房

深铁熙府将推70-90㎡2-3房，商品房毛坯限价9.61万/㎡，人才住房毛坯限价6.05万/㎡。更多详情，可致电售楼处咨询，具体信息以售楼处输出为准。

销售信息 2022-12-26 12:15
深铁熙府



深铁熙府11月23日开放人才房样板间

深铁熙府，原为深铁于2021年11月竞得的南山赤湾K103-0016宅地，属于地铁12号线左炮台东站地铁上盖物业。项目11月23日开放样板间，70-90㎡2-3房人才房即将入市。项目商品房毛坯限价9.61万/㎡，人才住房毛坯限价6.05万/㎡。对这个楼盘感兴趣的购房者，可点击页面中楼盘名称查看详细资料，或点“免费电话”按钮拨打售楼处免费咨询电话。

销售信息 2022-11-22 15:16
深铁熙府



南山深铁熙府70-90㎡2-3房人才房即将入市

深铁熙府，原为深铁于2021年11月竞得的南山赤湾K103-0016宅地，属于地铁12号线左炮台东站地铁上盖物业。项目商品房毛坯限价9.61万/㎡，人才住房毛坯限价6.05万/㎡，70-90㎡2-3房人才房即将入市。对这个楼盘感兴趣的购房者，可点击页面中楼盘名称查看详细资料，或点“免费电话”按钮拨打售楼处免费咨询电话。

销售信息 2022-11-14 17:07
深铁熙府



南山深铁熙府首期将推2080套人才房

深铁熙府是深铁于2021年11月拿下的南山赤湾K103-0016宅地，项目位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，属于地铁12号线左炮台东站地铁上盖物业。价格方面，深铁熙府商品房毛坯限价为9.61万/㎡，人才住房毛坯限价为5.76万/㎡。对这个楼盘感兴趣的购房者，可点击页面中楼盘名称查看详细资料，或拨打售楼处免费咨询电话。

销售信息 2022-10-25 11:28
深铁熙府



深铁熙府展示中心即将开放，将推70-90㎡2-3房

深铁熙府位于南山蛇口，原为深铁K103-0016地块，毛坯限价9.61万/㎡。项目临近地铁12号线左炮台东站，展示中心即将开放，将推售70-90㎡2-3房住宅。对这个楼盘感兴趣的购房者，可点击页面中楼盘名称查看详细资料，或点“免费电话”按钮拨打售楼处免费咨询电话。

销售信息 2022-10-24 14:58
深铁熙府



深铁赤湾项目配建18班幼儿园

深铁赤湾项目配建18班幼儿园，商业3400平方米。位于南山蛇口片区，毛坯限价9.61万/㎡。具体入市时间和户型信息待定。

销售信息 2022-10-20 17:43
深铁熙府



深铁赤湾项目总建面约39.7万平㎡

深铁赤湾项目总建面约39.7万平㎡，其中住宅约33.2万平。主要建设内容包括商品房、保障房、幼儿园、学校、文体中心、商业、社区管理用房、社区健康服务中心、警务室、便民服务站等。

销售信息 2022-09-21 17:58
深铁熙府



深铁赤湾项目毛坯限价9.61万/㎡

深铁赤湾项目位于南山蛇口片区，目前正在建设中。项目毛坯限价9.61万/㎡，具体入市时间及价格以开发商公示为准。

现场动态 2022-08-31 10:26

当前楼盘

深铁熙府 售价待定

深圳南山

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