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深圳——云上润府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】云上润府位于福海街道桥头社区富桥大道与育桥路交叉口,宝安热门区域品质好盘【项目亮点】 1、项目价格为47950元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积98~135㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、19个公交站【价格分析】该楼盘均价低于宝安新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积30800㎡；建筑面积129000㎡；总共950户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为润加物业服务（深圳）有限公司; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.2，密度上可能有点高。2、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。【户型分析】 A3-四居室-建面约135㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A3该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为西南。全明方正户型,约5.8米宽厅起居，U形厨房可开可合，餐厅带阳光大飘窗，主卧套房小家化,预留独立衣帽梳妆区B2-三居室-建面约98㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B2该户型建面约98㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。动静分区，约6米宽奢阔大阳台视野佳,主卧套房空间舒阔,270°阳光儿童房,预留S形冰箱位、玄关位,多重收纳【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为11号线/机场线桥头(地铁站), 与楼盘直线距离为849米；公共交通：1km（直线距离）内有19个公交站，最近的是桥头市场(公交站), 与楼盘直线距离为240米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是鸿德幼儿园，距离楼盘351米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为永佳福购物广场(装修中)，距离楼盘441米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含98~135㎡,价格约47950元/㎡，适合意向定居宝安的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-01-25 14:02
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拿证｜1月3日开盘，云上润府加推438套住宅，备案均价约4.795万元/㎡

12月27日，云上润府加推楼栋获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。本次备案438套住宅和38套商铺，备案房源位于项目1栋和2栋。住宅产品户型建面约96-138㎡，单价区间在4.08-5.22万元/㎡。总价区间在407-707万元/套，均价约4.795万元/㎡。项目销售方案已公布：2023年12月28日-12月30日，意向登记；2023年12月30日-2024年1月2日，意向登记人名册公示及公证摇号阶段；2024年1月3日开盘选房。开发商暂未公布本批次预售房源折扣优惠信息，后续如有发布，本页面会同步更新。该项目5月19日首次获批预售，该批次备案房源位于项目3栋，包含42套商铺和506套住宅，其中住宅产品户型建面约84-135㎡，备案单价区间在约4.12-5.3万元/㎡，总价区间在402-702万元/套，均价约4.78万元/㎡。云上润府总用地面积30862.51㎡，规定容积率≤4.2，规定建筑面积129622㎡，其中住宅114552㎡、商业6000㎡、一所约3000㎡的9班幼儿园以及各项公共配套。项目户型图

销售信息 2023-12-28 10:33
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1月3日正式选房主推建面约98-135㎡户型

云上润府于12月27日取证，预售证号为深房许字(2023)宝安039号，预售房源共4个单元的住宅(1栋、2栋一单元、二单元、三单元)，主推建面约98-135㎡户型，共计438套，备案均价约47950元/㎡。项目销售方案已公布： 2023年12月28日-12月30日，意向登记； 2023年12月30日-2024年1月2日，意向登记人名册公示及公证摇号阶段； 2024年1月3日开盘选房。

销售信息 2023-12-28 09:39
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双11超前惠购，云上润府五重好礼来袭！

激爽双十一，提前驾到！华润置地超级福礼助力幸福安家。 1.到访礼：到访注册全民营销享精美小礼品 2.特惠礼：特惠房源限时抢购 3.推荐礼：全民营销5万/套 4.老友礼：老带新5元/套 5.成交礼：成交砸金蛋，赢取品牌家电礼以上活动政策请以售楼处为准

销售信息 2023-11-03 14:31
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云上润府在售户型建面约135㎡

云上润府主推建面约135㎡的户型，价格约47800元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于福海街道桥头社区富桥大道与育桥路交叉口，开发商为深圳运瑞商务咨询有限公司，总规划户数为950户，容积率4.2，车位数1216个，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-22 00:21
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双节抢先购云上润府6重福利来袭！

双节特惠礼：限量特惠房源，一口好价等你来拿双节到访礼：到访在售项目，即可获得精美礼品双节打卡礼：打卡项目现场带话题发布抖音，热度第一名送华为Mate 60 Pro 双节熟人礼：全民营销推荐成交，限时佣金加码双节经纪礼：经纪人推荐成交，限时佣金加码双节成交礼：认购签约，即享Mate 60 Pro 活动时间：9月23日-9月30日以上活动详情请以售楼处为准

销售信息 2023-09-26 11:37
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最低三个98折优惠云上润府主推98-135㎡住宅

云上润府顺销中，项目于5月19日获批预售，备案房源位于3栋，包含42套商铺和506套住宅，其中住宅产品户型建面约84-135㎡，备案单价区间在约4.12-5.3万元/㎡，总价区间在402-702万元/套，均价约4.78万元/㎡。据云上润府置业顾问介绍，目前可以享受两个98折优惠，甚至如果有合适的企业团购，最多可以再叠加一个98折优惠。(具体户型价格折扣优惠等信息仅供参考，请以楼盘现场算价为准。) 对这个楼盘感兴趣的购房者，可点击页面中楼盘名称查看详细资料，或点“免费电话”按钮拨打售楼处免费咨询电话。

销售信息 2023-09-13 10:26
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云上润府钜惠安家3重礼

安家推荐礼：全民营销推荐成交得7万元/套(税前)佣金奖励安家特惠礼：限量精选房源安家成交礼：签约砸金蛋，赢取精美家电活动时间：2023年9月9日-10月7日，具体详情请以售楼处为准。

销售信息 2023-09-12 16:09
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深圳去年集中土拍卖出的34宗地，哪些入市了？

今年深圳首批土拍已于3月31日完成，第二批清单中的南山深超总地块和民治地块也将于本月底进行出让。回顾去年的四轮集中供地，共计34宗宅地成交，总收金约736.27亿元。其中共有22宗触顶成交。根据CRIC不完全统计，2022年出让的34宗地中，已有10个项目开盘入市，2个项目已取证明后天开盘。第一批2022年第一批的8宗地块中已有5宗地块项目入市：A012-0112地块所建项目【万科·未来之光】分别于去年11月、今年1月和4月开盘4次，去年11月份推出416套建面约73-98㎡3-4房，当天去化超过70%；1月份6栋加推119套建面约80㎡住宅房源，开盘解筹率超9成；4月份开盘的两次去化较为一般。A818-0478地块项目为【深业颐樾府】将于本周五开盘，本次备案358套住宅，建面约78-125㎡，均价约7.2万/㎡。2期预计下半年入市。G12314-8035地块项目为【天健和悦府】，今年5月底开盘，推出174套建面约75-99㎡三房，均价约3.9万/㎡，去化一般。A503-0095地块项目为【润晖府】分别于去年12月和今年1、2、3月开盘4次，去年底首开推出191套建面约89-110㎡房源，去化约六成；今年三次开盘共推了532套房源，均价都在5.16万/㎡左右。A607-0888地块项目为【润曦府】分别于今年3、4月开盘2次，分别推出192套和341套建面约89-110㎡房源。第一批中坪山区G12303-8078和深汕E2021-0001暂无最新动态，龙岗G02310-0001安居房地块已举行施工总承包项目高层见面会。第二批2022年第二批的14宗地块中已有6宗地块项目入市：A806-0401地块所建项目【超核中心|润府】分别于今年3月、4月开盘2次，3月推出510套建面约99-114㎡房源，均价约7.24万/㎡，去化约九成；4月份推708套建面约99-143㎡房源，去化约六成。A301-0586地块所建项目【会展湾雍境】分别于今年3月和5月开盘2次，3月份推380套建面约66-110㎡房源，5月份推出162套建面约79-110㎡房源，均价约4.7万/㎡，首开去化较好。二期780套下半年入市。A503-0096地块所建项目【润曜府】5月份开盘两次，共推了466套房源，首开建面约69-81㎡，加推为89-95㎡，均价都在5.16万/㎡左右。A104-0147地块所建项目【越秀潮樾府】5月27日首开，推了178套建面约93㎡的房源，均价约7.2万/㎡，当天去化约96%。剩余237套房源即将入市，位于1栋3单元、4单元。G01126-0090地块所建项目【静安府】将于本周六开盘，本次备案259套住宅，建面约86-95㎡，均价约4.16万/㎡。G12314-8038地块所建项目【紫樾润府】5月份开盘，推了394套建面约69-90㎡房源，均价约3.75万/㎡。还有473套待入市。另外，还有部分项目已经有备案名待入市。南山区T102-0410地块项目【壹湾臻邸】已经开设展厅，将推98-157㎡产品，地块商品房毛坯限价为10.71万/㎡；A806-0400地块项目【中海珑悦理】商品房共480套，公共租赁住房118套、自持租赁住房348套，商品房户型面积为87-126㎡3-4房，毛坯限均价7.245万/㎡；G01048-0153地块项目【深业泰瑞府】住宅总套数914套，将推住宅建面约85-143㎡，毛坯限价5.24万/㎡；A003-0434地块项目【越秀瑞樾府】商品房户型为110-144㎡4房，110㎡246套，144平60套，限价8.86万/㎡，预计3季度入市销售；A642-0506地块项目【特发·学府朗园】毛坯限价4.72万/㎡；A818-0479地块项目【臻著雅居】预计推648套建面小于90㎡户型房源，限价7.33万/㎡；G01009-0006地块项目【华润昭华里】商品房有264套，户型都是95㎡3房。毛坯限价4.45万/㎡，预计3季度入市销售。第二批中还剩下龙岗深振业G02409-0004地块暂无最新动态。第三批2022年第三批的6宗地块中已有1宗地块项目入市：A208-0991地块所建项目【云上润府】5月份开盘，推出506套建面约98-135㎡房源，均价约4.8万/㎡。还有1栋、2栋1-3单元444套待入市。另外，其中还有A922-0823地块【招商雍云府】项目待入市，其中商品房住宅927户，公共租赁住房122户，商品房户型为67-109㎡2-4房。毛坯限价5.36万/㎡。G14306-8011宗地和G14306-8012宗地暂未备案名称，将合计配建超30万㎡的安居房，约4300套左右。坪山G13305-0046和龙华A922-0824地块也暂无最新动态。第四批2022年第四批的6宗地块中暂未有项目入市，但其中部分项目已有备案名即将入市，A503-0100地块项目【中海时光境】户型面积为82-110㎡3-4房，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡；A806-0403地块项目【超核紫芸府】预计3季度入市销售，共规划安居型商品房86户，商品房466户，商品房户型为81-93㎡3房，毛坯限价7.245万/㎡；A002-0091地块项目【瑞璟湾居】约400套安居型商品房，毛坯限价4.43万/㎡；G01019-0042地块项目【东岸雅居】约400套安居型商品房，配售时间预计2024年，毛坯限价2.22万/㎡。龙岗G10203-0499和深汕H2022-0003地块暂无最新动态。

销售信息 2023-06-16 14:26
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2023年华润置地关键词：赶紧卖

华润在今年4月份时，公布了华润置地在深的9大住宅项目，布局深圳五个行政区域，其中光明有3个住宅、宝安1个、龙华2个、龙岗2个、坪山1个。目前，加上2014年开盘的南山润府，华润在深已布局了6个含“润府”住宅项目，润系产品不再高高在上，或是与区政府合作、或是牵手“国央企”保利，走刚需化路线卖“亲民”产品。按开盘进度，截至5月31日已入市了光明润晖府、润曦府、润曜府、龙华超核中心润府、宝安云上润府和坪山紫樾润府等6个住宅项目。按区域划分，华润似乎更偏好在“地少”的罗湖设置商业中心，耗费了10年开盘的华润置地未来城（湖贝旧改）住宅，算是华润置地少有的大型城市更新项目。反观，华润对盐田的价值认可度不高，2023年华润连商业项目都没涉及。图源：华润置地深圳大区从“紧凑”的开盘进度不难看出，华润主打就是：赶紧卖！去年拍下的光明地块，润晖府（2月27日拿证）和润曦府（4月19日拿证）在2023年上半年就分批入市。以下为华润10盘的开盘进度一览：龙华·备案均价约7.24万元/㎡华润超核中心润府分2批入市，3月16日华润超核中心润府获批预售，产品户型建面约99-115㎡，备案单价区间在约6.82-7.62万/㎡，总价区间在674-879万/套；4月14日，华润超核中心润府获批预售项目二期加推708套房源，户型有建面约99-143㎡3-4房，推售单元为2栋、3栋、5栋，最低总价643万起。项目一期今年3月首批推出510套99-114㎡3-4房产品，目前已基本售罄。龙华·限价7.245万元/㎡华润超核紫芸府预计推售466套81-93㎡三房产品，其中81㎡三房有212套，93㎡有254套。日前有消息称，最快下半年入市。龙岗·毛坯限价4.46万元/㎡华润昭华里，昭华里官宣6月4日开展厅和样板间，华润置地第一次在龙岗开发建设的住宅，入市时间待定。华润昭华里项目共规划2栋住宅楼，合计442户(其中保障性住房80户)，可售商品房为264套。产品预计为建面95㎡3房。项目地上最高47层，地下4层。龙岗·毛坯限价3.95万元/㎡静安府已开放展厅和样板房，预计6月入市，由保利置业和华润置地联合开发，位于龙岗街道玉岭路与楼岭路(规划路)交界处。将推售建面约82-110㎡3-4房产品，项目共920套可售房源，将首推约320套住宅。光明·均价约4.71万元/㎡华润润曦府，3月18日华润润曦府首推192套住宅，分布在3栋；4月19日，华润润曦府加推，此次备案370套房源，户型建面约89㎡-111㎡，备案单价区间在约4.41-4.91万/㎡，总价区间在394-544万/套。光明·均价约5.16万元/㎡华润润晖府，2022年12月23日首推191套房源均价约5.16万元/㎡、2023年1月6日又马不停蹄地加推2栋163套住宅，单价4.68万元/㎡起；2023年2月13日，润晖府3栋获批预售，继续推售189套房源，住宅产品户型建面约89㎡，均价约5.16万/㎡，单价区间在5-5.31万/㎡，总价区间在447-474万/套。目前华润润晖府只剩少量尾盘，户型设计上89㎡三房两卫分横厅和竖厅结构，使用率较高。光明·均价约5.17万元/㎡华润润曜府，4月28日首推162套住宅，备案单价区间在约4.68-5.52万元/㎡，总价区间在325-447万元/套，均价约5.16万元/㎡；5月16日再次获批预售，本次总计加推304套住宅，住宅产品户型建面约88-96㎡，备案单价区间在约4.75-5.62万元/㎡，总价区间在416-539万元/套，均价约5.17万元/㎡。光明·润雅园还在建设早期，预计要今年年底才有入市动静。宝安·均价约4.78万元/㎡云上润府备案单价区间在约4.12-5.3万元/㎡，据现场销售反馈，开盘当天销售了约60%（仅供参考）。其中住宅产品户型建面约84-135㎡，总价区间在402-702万元/套。坪山·均价约3.73万元/㎡紫樾润府5月19日获批预售，房源位于项目1栋，住宅产品建面约69-91㎡推出394套住宅。网传只卖了20套房（仅供参考），房源位于项目1栋，住宅产品建面约69-91㎡，备案单价区间约3.5-4.18万/㎡，总价区间在243-380万/套。

销售信息 2023-05-31 17:42
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云上润府353批客选506套房，5月25日选房

云上润府公布入围人数，353批客户选506套住宅，5月25日选房。 5月19日获批预售，备案房源位于3栋，包含42套商铺和506套住宅，其中住宅产品户型建面约84-135㎡，备案单价区间在约4.12-5.3万元/㎡，总价区间在402-702万元/套，均价约4.78万元/㎡。

销售信息 2023-05-24 09:42
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拿证速递 | 云上润府新领3栋房源销许

　　云上润府3栋预售证新鲜出炉。预售证号为深房许字（2023）宝安013号，物业类型为住宅。　　本次取得预售证的云上润府最终交房时以待定交付。　　据准确信息显示，云上润府周边商业设施包含周边项目底商。　　后继更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2023-05-22 09:55
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云上润府5月20-23日意向登记，5月25日选房

云上润府销售方案已经公布，5月20日-23日意向登记，5月25日开盘选房。项目于5月19日获批预售，备案房源位于3栋，包含42套商铺和506套住宅，其中住宅产品户型建面约84-135㎡，备案单价区间在约4.12-5.3万元/㎡，总价区间在402-702万元/套，均价约4.78万元/㎡。

销售信息 2023-05-22 09:32
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云上润府在售建面约135㎡的户型

云上润府在售建面约135㎡，价格约47800元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于福海街道桥头社区富桥大道与育桥路交叉口，开发商为深圳运瑞商务咨询有限公司，最终交房时以待定交付。敬请关注！

销售信息 2023-05-19 17:33
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云上润府展厅样板间均已开放，预计5月底入市

云上润府展厅样板间均已开放，预计5月底入市，官方户型图已公布，将推约950套住宅，建面约98-135㎡的3-4房，毛坯限均价4.79万/㎡。

销售信息 2023-05-06 13:48
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新品入市 | 限价4.795万元/㎡宝安云上润府预计推售98-138㎡3-4房户型图抢先看

今日（5月5日）华润置地宝安新品发布会上，官宣宝安云上润府即将入市。即将推售建面约98-138㎡3-4房，户型图也在会上“曝光”。以下为网友现场拍摄的户型图，正规尺寸图片稍晚更新。

销售信息 2023-05-05 17:57
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云上润府临时展厅已开放预计二季度入市

云上润府临时展厅已开放，户型图也已公布，项目预计二季度入市，共计推出约950套住宅，建面约98㎡-132㎡3-4房，项目毛坏限价47950元/㎡。根据资料显示，云上润府总用地面积30862.51㎡，规定容积率≤4.2，规定建筑面积129622㎡，其中住宅114552㎡、商业6000㎡、一所约3000㎡的9班幼儿园以及各项公共配套。目前周边配套较为欠缺，没有大型的商超，后期项目自身和周边项目的底商，可以满足日常生活。对这个楼盘感兴趣的购房者，可点击页面中楼盘名称查看详细资料，或点“免费电话”按钮拨打售楼处免费咨询电话。

销售信息 2023-04-20 16:05
云上润府



云上润府户型图公布，项目预计二季度入市

云上润府户型图公布，项目预计二季度入市，共计推出约950套住宅，建面约98㎡-132㎡3-4房，项目毛坏限价47950元/㎡。根据资料显示，云上润府总用地面积30862.51㎡，规定容积率≤4.2，规定建筑面积129622㎡，其中住宅114552㎡、商业6000㎡、一所约3000㎡的9班幼儿园以及各项公共配套。对这个楼盘感兴趣的购房者，可点击页面中楼盘名称查看详细资料，或点“免费电话”按钮拨打售楼处免费咨询电话。

销售信息 2023-03-27 11:30
云上润府



云上润府临时展厅已开，预计二季度入市

云上润府临时展厅已开放，预计2季度入市，共计推出约950套住宅，建面约98-135㎡的3-4房。项目位于宝安福海，毛坯限均价4.79万/㎡。

销售信息 2023-03-13 11:14
云上润府



云上润府体验馆即将开放

据最新消息，华润云上润府近期将开放体验馆，住宅产品98㎡-132㎡3-4房，预计二季度开盘入市，项目毛坏限价47950元/㎡。云上润府位于宝安桥头片区，与2022年6月底开盘的润峯云上府一路之隔。不过限售价格要高出2200元/㎡。轨道交通方面：距离云上润府最近的地铁站为11号线桥头站，直线距离约1公里，步行时间需要15分钟左右。道路交通方面，项目临近宝安大道，自驾出行前往南山、宝中等区域相对便捷。教育配套方面：项目自带一所九班幼儿园，1公里内有桥头学校、南科大附中。(具体**划分以当年教育局公布为准）

销售信息 2023-03-10 14:30

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当前楼盘

云上润府 约47950元/㎡

深圳宝安

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会展湾东城

宝安 42~110㎡

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会展湾东城大体量综合体
恒兴御景园

宝安 65~120㎡

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恒兴御景园位于沙井和二一路与锦程路交汇处,项目位于宝安区沙井
会展湾云岸广场

宝安

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踞守西部城市中心

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宝安 60~124㎡

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