深业上城学府

限价8.05万元/㎡

待售大型商超 4号线品牌地产

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深业上城学府



深业上城学府1月16日开放展厅

深业上城学府官宣1月16日开放展厅(地图APP导航：深业上城学府城市生活展厅)。项目位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，毛坯限价8.05万元/m²。据项目现场置业顾问透露预计最快二季度开盘入市，预计推售共324套户型建面约80-99-119-140m²3-4房住宅。具体如下： 80m²80套；99m²160套；119m²42套；140m²42套项目周边配套丰富齐全，200米就是华润代建的北站绿芯公园(建设中)；距离深圳北站约300米(地铁4、5、6号线)；距离龙华五星商业万象城(建设中)约500米。

销售信息 2024-01-15 15:33
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深业上城学府预计1月中旬开放展厅2季度开盘

深业上城学府项目位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，旁边就是深高北扩建学校。项目毛坯限价8.05万元/m²，据项目现场置业顾问透露预计1月中旬开放展厅，2季度开盘入市，预计推售共324套户型建面约80-99-119-140m²3-4房住宅。具体如下： 80m²80套；99m²160套；119m²42套；140m²42套项目周边配套丰富齐全，200米就是华润代建的北站绿芯公园(建设中)；距离深圳北站约300米(地铁4、5、6号线)；距离龙华五星商业万象城(建设中)约500米。

销售信息 2024-01-12 09:12
深业上城学府



上城学府推售80-99-119-140m²3-4房

深业上城学府项目位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，旁边就是深高北扩建学校。项目毛坯限价8.05万元/m²，预计最快2024年1季度入市，预计推售共324套户型建面约80-99-119-140m²3-4房住宅。项目周边配套丰富齐全，200米就是华润代建的北站绿芯公园(建设中)；距离深圳北站约300米(地铁4、5、6号线)；距离龙华五星商业万象城(建设中)约500米。

销售信息 2024-01-08 09:09
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仔细研究，2024年抄底？深圳近100个全新楼盘待入市

临近年尾，前海时代尊府的开盘售罄给深圳楼市今年的收官总算带来一片彩霞。救了一年市，最后起码还有个“安慰奖”。12月26日，贝壳发布深圳2023年度楼市最新成交数据。新房供应方面：2023年住宅新批入市约7.2万套、库存套数约5.2万套，均创下近8年新高；新房成交方面：2023年住宅成交约3.18万套，下降8%。要知道这样的成交数据，还是建立在各开发商纷纷开启“超强台风式”的折扣下。首当其冲的“跨区价买房”，由去年的龙华华侨城四海华亭（开盘折扣打到最低4万+，光明价买龙华）一个火引开始，今年已是烈火燎原。每个区都能找出多个这种楼盘。最近入市的南山总章翡翠公馆，折后单价约6.86万/㎡起，折后总价约555万起，龙华价买南山。稍久点的光明满京华金硕华府折后最低3.81万元/㎡起，总价338万元/套起，坪山价买光明。明牌85折，用“骚操作”加大返佣力度弄出更低折扣的项目更是不在少数。这么梦幻的市场最后结果无语凝噎。短期来看深圳新房还会在“L”筑底阶段，再低不至于了，对老业主、开发商基本是断活路，市场会更趋崩溃，上层也不会允许。不过可以预测明年在没有较大政策刺激之前还会走“以价换量”的老路，再好的预期也抵不过购房人信心的恢复。不过，深圳的购房需求始终不会消失，目前来看更多需求只是被情绪裹挟了，甚至情绪多于理智。同时深圳的经济基底依然扎实无比，在全国经济低迷的情况下，今年深圳已基本确保6%的经济增长（数据来源：深圳发布），有坚实的经济托底，楼市起来不会是空话。深圳有置业需求的群体，现在选择太多，相应的选择成本也非常大，越是纷乱的市场，越不能盲目冲动。对自己的实际需求要有着明确的认知，现在的市场买错的代价可是太大了！2024年预计入市新盘不会比往年少，天猫好房测评师统计了深圳2024年全区域预计入市的新房，下面还放了各区域可以重点关注的新房供各位购房者参考。龙华深圳北站·深业上城学府深业上城学府位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米。项目效果图已曝光，目前基坑建设中，预计明年上半年入市。项目限价8.05万/㎡，比去年同为深高北学区房的中海学仕里7.8万限价涨了2050元/㎡。项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内（距离约200米），学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。项目所在的深高北片区，也是整个龙华房价最高的片区，旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。周边配套：交通：距离深圳北站约350米，地铁4/5/6号线直接在此接驳；教育：项目规划3所九年一贯制学校、7所幼儿园，周边还有深圳中学光明科学城学校、光明区实验学校、曙光学校等；商业：毗邻13万㎡的五星商业万象城（在建），星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右；休闲：附近有16万㎡绿芯公园（将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑）、北站中心公园。综合评价：项目周边各项配套算是龙华天花板级别，项目限价8.05万元/㎡，算上装修大概在8.5万元/㎡左右。对比周边二手房，还是存在比较大的空间。加上国企深业操刀，后期有保障。即使当前这种严峻的市场，项目入市后可能也会比较抢手。南山华侨城·中海T207-0060中海深超总项目位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。项目目前基坑建设中，主体即将出地面，最快2024年一季度入市。效果图已曝光，项目毛坯限价13.33万/㎡。项目共有512套住宅，建面约190-500平3-4+1房，其中，190平3房3厅2卫128户，250平4房3厅2卫237套，330平4房3厅4卫142套，500平的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。配套：交通：距离地铁2号线红树湾站约300米，周边还有9/11号线红树湾南站，地铁出行方便；教育：一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等；商业：自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业。综合点评：项目处于深超总核心区位，地段优势非常明显，片区内的住宅相当稀缺。而且项目毛坯限价13.33万/㎡，周边中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价在15-21万之间，存在明显的倒挂。对于想要买入深超总的土豪们，中海这个项目具有很强的吸引力。南山南头·卓越九珑项目位于南山核心区域，东边是科技园，西边是前海，南边是深圳湾后海总部基地，北边是西丽大学城，地段价值突出。项目已开城市展厅，预计12月开盘入市，可售住宅较少仅257套，建面约83-97-119㎡，预估吹风价9字头。项目周边配套比较丰富，交通方面，项目距离1号线大新站步行距离约320米，属地铁物业；商业方面，项目与金海岸商业广场、常兴天虹购物中心、大新商业中心、欢乐颂等优质商业距离均在1公里内。学校方面，项目附近有大新小学，前海学校初中部。综合评价：项目处于南头中心区，地段价值突出，各项配套齐全，同时项目属地铁物业，生活便利性非常高，预计9字头的价格适合改善人群。不过片区目前新旧小区与农民房混杂，城市面貌一般，还有待时间改善。综合来讲项目优点还是相当突出的，而且可售住宅仅257套，销售压力不大。龙岗坂田·城建云宸汇城建云宸汇位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，营销中心和样板间均已开放，预计将推出140套房源，建面约65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，价格可以参考附近的佳兆业云望府备案均价6.18万元/㎡，计划精装交房。周边配套：交通：距离地铁10号线雪象站约900米，地铁27号线雪象南站（规划中）无缝接驳；教育：坂田小学、雪象小学、深圳实验学校坂田校区；医院：2公里范围内有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、吉华医院（三甲在建）；休闲：雪象体育公园、雪竹径公园。综合评价：项目属城建集团建设项目，官方背书。周边医疗、教育、休闲配套丰富齐全，项目门口即是地铁27号线雪象南站（规划中），交通便利。81㎡4房户型，可根据实际需求转换，目前深圳独一份的户型设计，对有多房需求的买家而言性价比非常高。不过项目周边目前城市面貌不佳，城中村较多，且缺乏大型商业中心。蛇口·半岛城邦五期半岛城邦位于东角头望海路南侧，东、西、南三面环海，北靠蛇口山公园，东临东角头填海区，西临蛇口渔人码头，南朝深圳湾，拥有永久无遮挡海景景观，与香港元朗隔海相望。本案五期项目由4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源。总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04，两面环海，配有酒店、商业以及国际游艇会等配套设施。周边配套交通方面：距离2、13号线东角头站（13号线在建）约1公里；商业方面：半岛四期楼下是49个商业“小盒子”——“日子里”。同时项目连接15公里滨海长廊、IMC深圳国际游艇会俱乐部、三大健身会所体系、超五星海岸度假酒店、soft轻商旅数码酒店、海景生态办公、深圳儿童艺术创想剧院等；公园景观：23万平蛇口山公园连廊直通项目，一线无遮挡海景。综合评价：蛇口顶豪区域，这个地段的住宅价格一直坚挺，属于非常优质的可以跨越楼市周期的资产，五期在项目里又是位置最好，双面环海，每栋都可享有一线海景。可惜这么优质的地段资源现在还在停工状态，一堆人望眼欲穿，如果入市，提前预定“日光”？龙华观澜·鸿荣源观城旧改鸿荣源观城旧改位于龙华区观路南侧与大和路东侧的交汇处。项目第一期毗邻梅观快速与观澜大道交汇处的东南侧，北侧靠近地铁4号线观澜站。整个旧改拆除用地面积达72万㎡，用地面积38万㎡，计容积率建筑面积高达275万㎡。体量巨大，相当于1.5个白石洲旧改，比肩龙华壹成中心。项目一期已有部分楼体出地面多层，最快预计2024年一季度入市。项目具体信息暂未公布。项目配套：交通：紧邻地铁4号线观澜站，有轨电车项目贯穿项目，沈海高速和外环高速接驳；商业：百佳华领域广场、观澜老街；学校：观澜中心学校、观澜第二中学、松元万安学校、东王实验学校、观澜中学。综合评价：项目规划六期建设，体量超级巨大，尽管位处观澜，离市中心较远，周边城市面貌一般。但鸿荣源的造城能力有目共睹，而且项目位于区委、区政府中心所在的片区，紧邻地铁，周边有多条高速和有轨电车线路贯穿，未来建成后将为观澜片区带来更加现代化的城市面貌和商业环境，项目的潜力巨大。

销售信息 2023-12-28 14:19
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限价8.05万上城学府最快2024年1季度入市

深业上城学府效果图出炉，项目位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，旁边就是深高北扩建学校。项目毛坯限价8.05万元/m²，预计最快2024年1季度入市。项目周边配套丰富齐全，200米就是华润代建的北站绿芯公园(建设中)；距离深圳北站约300米(地铁4、5、6号线)；距离龙华五星商业万象城(建设中)约500米。

销售信息 2023-12-06 15:17
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A811-0347定名上城学府最快明年1季度入市

深业A811-0347地块地定案名为深业上城学府，项目位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，旁边就是深高北扩建学校。该项目毛坯限价8.05万元/m²，预计最快2024年1季度入市。项目周边配套丰富齐全，200米就是华润代建的北站绿芯公园(建设中)；距离深圳北站约300米(地铁4、5、6号线)；距离龙华五星商业万象城(建设中)约500米。

销售信息 2023-11-27 11:42
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深业A811-0347地块地基建设中，预计明年入市

深业A811-0347地块地基建设中，预计明年入市，项目限价8.05万元/平。项目位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，位置很好，就在深高北扩建学校边上。项目周边配套丰富齐全，200米就是华润代建的北站绿芯公园(建设中)；距离深圳北站约300米(地铁4、5、6号线)；距离龙华五星商业万象城(建设中)约500米。

销售信息 2023-11-16 16:13
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龙华深业A811-0347项目待售中

龙华深业A811-0347预计推出新房源，目前价格待定。龙华深业A811-0347位于白松三路与民塘路交叉口，开发商为深业集团（深圳）有限公司，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-22 01:07
深业上城学府



深圳速度！宝中“竞现房”宅地、龙华深业项目动工！

深圳今年第二批次的出让宅地，中铁宝中、深业深圳北宅地都有开工新进展。宝安A001-0212宗地，深圳首宗“竞现房销售面积”宅地，位于宝安新安街道，与名校海韵学校隔街相望，属于宝中片区位置核心，附近有不少宝中热盘，如深业新岸线、西城雅筑、幸福海岸等，在8月2日的土拍中，引来21家房企争夺。最终，中铁以34.06亿元+竞配35520㎡摇号夺得，建成后销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。中铁宝安（A001-0212）地块施工监理工程计划招标，招标估价300万，招标计划时间9月18日- 11月17日。另一个项目同样备受关注，龙华民治A811-0347地块，地处深圳北站商圈，属于深圳高级中学北校区拓展范围内。目前工地现场有挖机，周边已安装围挡。今年6月30日由深业置地以底价14.41亿拿下，建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。中铁宝中A001-0212地块限价8.86万/㎡，将启动施工监理招标本项目位于深圳市宝安区新安街道，东至规划道路，南至滨港四路(在建)，西至罗田路，北至金科路。目前计划启动施工监理工珵准备招标，招标估价300万元，招标计划时间9月18日- 11月17日。宝安A001-0212地块，位于宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，挂牌起始价296200万元，最高限制地价340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520㎡，土地使用年限70年。建成后销售价格不高于88600元/㎡（不含室内装修）。今年8月2日，位于宝安新安的A001-0212地块，采用竞“现房销售面积”，为深圳首例。该地块吸引了21家房企抢夺，未开拍已触顶最高地价，吸引了包括绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建、建发等房企报名。其中3号竞买人海信，报价直接封顶至34.06亿。最终包含中铁在内20家房企摇号，中铁置业以“34.06亿元+竞配35520㎡现房销售面积”摇号获得，成为本轮土拍最大幸运儿。宝安宅地现场，摄于2023.06A001-0212宗地原是2022年第二批次集中出让的地块，当时地块出让条件中商办比例超50%，需建设办公面积达47910㎡，最终因无房企报价惨遭流拍。而后地块经过规划调整，去除办公比例，成为纯住宅用地，同时总建筑规模在原来的10.39万㎡，下调至8.23万㎡。据之前出让公告显示，该地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。根据规划要点，将建设6班幼儿园，幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。该地位于宝安海韵学校以及新安中学高中部街对面，周边有润恒御园、深业新岸线等楼盘。邻近沿江高速，隔着沿江高速对面是大铲湾码头，目前正在建设中。深业深圳北A811-0347地块限价8.05万/㎡，已围蔽施工今年6月30日，深业置地以底价14.41亿拿下龙华北站地块（宗地号为A811-0347），总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米；土地用途为商业用地+二类居住用地。建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。据@家在网友爆料，目前工地现场有挖机，周边已安装围挡。工地最新进展。图源：@家在论坛龙华北站地块（宗地号为A811-0347）位于龙华民治街道深高北扩建学区范围内，出让宗地总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米；土地用途为商业用地+二类居住用地。此宗地的挂牌起始价为14.41亿，最高限价16.57亿。据规划设计要点显示，规划建设酒店37130平方米，住宅33550平方米，便民服务站400平方米，社区警务室50平方米，物业服务用房200平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，母婴室20平方米等。在建成后的售价上，A811-0347宗地普通商品住房毛坯限售均价80500元/㎡，与同片区、去年出让的华润、中海的72450元/㎡相比，每平米上涨了8050元，涨幅超过11.1%。此外，该地块没有教育规划用地。地块周边有北站壹号、鸿荣源天俊等商业办公在售，再远一些有新盘中海学仕里，项目内配建一所6班幼儿园，用地面积不小于1800m²。片区最不或缺的当属商业配套，除了已经兑现的深圳北站商圈、红山1979、上塘荟、天虹等商业，未来还有华润万象系综合体加入，均在地块周边5公里范围之内。据乐居不完全统计，目前民治片区新盘多达16个，华润、中海、保利置业、深业等品牌房企在此扎堆，单价多在7字出头，户型同质、全民营销、折扣优惠竞争十分激烈。据出让公告显示，地块位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，方案设计需征求深圳市龙华区重点区域推进中心意见。竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议。对于酒店建设，该地要求也非常高，根据公布的A811-0347宗地酒店项目产业发展协议表示，该酒店要求：●四星级及以上酒店；●需酒店管理集团引入旗下一线奢华酒店品牌，且该品牌需是深圳“首店”。

销售信息 2023-08-23 14:17
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深业A811-0347地块打地基准备中

深业A811-0347地块打地基准备中，入市时间待定，项目限价8.05万元/平。项目位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，位置很好，就在深高北扩建学校边上。项目周边配套丰富齐全，200米就是华润代建的北站绿芯公园(建设中)；距离深圳北站约300米(地铁4、5、6号线)；距离龙华五星商业万象城(建设中)约500米。

销售信息 2023-08-08 14:23

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