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城建云宸汇



深圳——城建云宸汇丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】城建云宸汇位于坂澜大道和环城路交汇处,龙岗区综合体项目【项目亮点】 1、项目价格为59856元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积65~113㎡，涵盖2,3,4居室3、项目周边1km范围内有2个地铁站、16个公交站【价格分析】该楼盘均价高于龙岗新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积6966㎡；建筑面积70667㎡；总共189户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。【楼盘基础信息】 1、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。2、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。【户型分析】 A-二居室-建面65㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A该户型建面65㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为西南。户型方正，使用率高,小面积大享受,客餐厅连通合理布局，生活自在穿行,二分离式卫生间，干湿分离，从容盟洗D2-四居室-建面约113㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D2该户型建面约113㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为东南。全明方正，动静分区，空间利用率高,南北通透，双轴线对流，阳光清风流连,三开间朝南，客厅主卧东南向，惬意舒居【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是10号线/坂田线雪象(地铁站), 与楼盘直线距离为713米；公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是坂田中浩园东苑总站(公交站), 与楼盘直线距离为122米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是雪象幼儿园，距离楼盘175米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为北京大学深圳医院华为门诊部(内部专用)，距离楼盘1315米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是惠宜家生活精选超市(园东苑-南区店)，距离楼盘192米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含65~113㎡,价格约59856元/㎡，适合意向定居龙岗的全龄购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-03-25 09:39
城建云宸汇



城建云宸汇延续85折卖房，单价四字头起

城建云辰汇销售通过社交媒体，透露项目延续85折优惠，单价四字头起。此前，官方发布取证海报显示总价2XX万元起入住坂田中心，开盘享85折优惠。项目位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧1月9日，城建云宸汇获批预售。本次备案139套住宅和15套商铺，备案房源位于项目1栋。住宅产品户型建面约65-113㎡，单价区间在5.23-6.46万元/㎡。总价区间在341-725万元/套，均价约5.99万元/㎡，毛坯交房。

销售信息 2024-01-22 09:29
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1月20日正式选房户型建面约65-113㎡户型

城建云宸汇于1月9日取证，预售证号为深房许字(2024)龙岗001号，推出建面约65-113㎡住宅房源，共计139套，均为毛坯交付，备案价格59983元/㎡。项目销售方案已公布： 2024年1月12日-1月19日，线上意向登记阶段； 2024年1月20日，意向登记人名册公示及公证摇号阶段； 2024年1月20日开盘选房。

销售信息 2024-01-12 10:14
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1月20日开盘，城建云宸汇完成冻资送500元购物卡

坂田城建云宸汇销售透露，参与项目i深圳诚意登记并完成冻资，即赠送价值500元的购物卡。具体销售方案如下： 1月12日-1月19日，线上意向登记阶段； 1月20日，线下选房； 1月9日，城建云宸汇获批预售。本次备案139套住宅和15套商铺，备案房源位于项目1栋。住宅产品户型建面约65-113㎡，单价区间在5.23-6.46万元/㎡。总价区间在341-725万元/套，均价约5.99万元/㎡，毛坯交房。项目未公布具体开盘折扣优惠，但官方发布取证海报显示总价2XX万元起入住坂田中心。

销售信息 2024-01-10 15:54
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拿证 | 总价200多万起，81㎡做四房，城建云宸汇推139套住宅，备案均价约5.99万元/㎡

1月9日，城建云宸汇获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。本次备案139套住宅和15套商铺，备案房源位于项目1栋。住宅产品户型建面约65-113㎡，单价区间在5.23-6.46万元/㎡。总价区间在341-725万元/套，均价约5.99万元/㎡。项目官方已发布取证海报，海报显示总价2XX万元起入住坂田中心。目前营销中心和样板间均已开放。目前，开发商发布折扣海报，海报信息显示诚意登记期间98折，开盘85折。（具体折扣信息，以开发商公示为准）项目简介城建云宸汇位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，由城市建设(开发)集团有限公司所开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的人文综合体，预计2024年竣工。项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀，佳兆业城市广场，万致商业中心三大商圈。户型解析建面约65㎡设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。建面约81㎡四房设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上比较少见。建面约87㎡三房设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。建面约113㎡四房设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向。相关配套交通方面，项目距离10号线雪象站约900米，距离25号线（五期规划中）\27号线雪象南站约200米（五期规划中）；学校方面，项目规划有幼儿园及小学，周边还有雪象小学、深圳大学附属坂田学校。商业方面，项目周边缺大型商业配套，基本商业需求可以满足，但是大型商业没有；距离天安云谷星耀，佳兆业城市广场，万致商业中心三大商圈都有一定距离。休闲方面，项目周边有（在建）的龙岗国际艺术中心、（规划中）深圳国际博览中心、雪竹径公园等大大小小的城市口袋公园。

销售信息 2024-01-10 10:42
城建云宸汇



仔细研究，2024年抄底？深圳近100个全新楼盘待入市

临近年尾，前海时代尊府的开盘售罄给深圳楼市今年的收官总算带来一片彩霞。救了一年市，最后起码还有个“安慰奖”。12月26日，贝壳发布深圳2023年度楼市最新成交数据。新房供应方面：2023年住宅新批入市约7.2万套、库存套数约5.2万套，均创下近8年新高；新房成交方面：2023年住宅成交约3.18万套，下降8%。要知道这样的成交数据，还是建立在各开发商纷纷开启“超强台风式”的折扣下。首当其冲的“跨区价买房”，由去年的龙华华侨城四海华亭（开盘折扣打到最低4万+，光明价买龙华）一个火引开始，今年已是烈火燎原。每个区都能找出多个这种楼盘。最近入市的南山总章翡翠公馆，折后单价约6.86万/㎡起，折后总价约555万起，龙华价买南山。稍久点的光明满京华金硕华府折后最低3.81万元/㎡起，总价338万元/套起，坪山价买光明。明牌85折，用“骚操作”加大返佣力度弄出更低折扣的项目更是不在少数。这么梦幻的市场最后结果无语凝噎。短期来看深圳新房还会在“L”筑底阶段，再低不至于了，对老业主、开发商基本是断活路，市场会更趋崩溃，上层也不会允许。不过可以预测明年在没有较大政策刺激之前还会走“以价换量”的老路，再好的预期也抵不过购房人信心的恢复。不过，深圳的购房需求始终不会消失，目前来看更多需求只是被情绪裹挟了，甚至情绪多于理智。同时深圳的经济基底依然扎实无比，在全国经济低迷的情况下，今年深圳已基本确保6%的经济增长（数据来源：深圳发布），有坚实的经济托底，楼市起来不会是空话。深圳有置业需求的群体，现在选择太多，相应的选择成本也非常大，越是纷乱的市场，越不能盲目冲动。对自己的实际需求要有着明确的认知，现在的市场买错的代价可是太大了！2024年预计入市新盘不会比往年少，天猫好房测评师统计了深圳2024年全区域预计入市的新房，下面还放了各区域可以重点关注的新房供各位购房者参考。龙华深圳北站·深业上城学府深业上城学府位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米。项目效果图已曝光，目前基坑建设中，预计明年上半年入市。项目限价8.05万/㎡，比去年同为深高北学区房的中海学仕里7.8万限价涨了2050元/㎡。项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内（距离约200米），学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。项目所在的深高北片区，也是整个龙华房价最高的片区，旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。周边配套：交通：距离深圳北站约350米，地铁4/5/6号线直接在此接驳；教育：项目规划3所九年一贯制学校、7所幼儿园，周边还有深圳中学光明科学城学校、光明区实验学校、曙光学校等；商业：毗邻13万㎡的五星商业万象城（在建），星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右；休闲：附近有16万㎡绿芯公园（将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑）、北站中心公园。综合评价：项目周边各项配套算是龙华天花板级别，项目限价8.05万元/㎡，算上装修大概在8.5万元/㎡左右。对比周边二手房，还是存在比较大的空间。加上国企深业操刀，后期有保障。即使当前这种严峻的市场，项目入市后可能也会比较抢手。南山华侨城·中海T207-0060中海深超总项目位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。项目目前基坑建设中，主体即将出地面，最快2024年一季度入市。效果图已曝光，项目毛坯限价13.33万/㎡。项目共有512套住宅，建面约190-500平3-4+1房，其中，190平3房3厅2卫128户，250平4房3厅2卫237套，330平4房3厅4卫142套，500平的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。配套：交通：距离地铁2号线红树湾站约300米，周边还有9/11号线红树湾南站，地铁出行方便；教育：一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等；商业：自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业。综合点评：项目处于深超总核心区位，地段优势非常明显，片区内的住宅相当稀缺。而且项目毛坯限价13.33万/㎡，周边中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价在15-21万之间，存在明显的倒挂。对于想要买入深超总的土豪们，中海这个项目具有很强的吸引力。南山南头·卓越九珑项目位于南山核心区域，东边是科技园，西边是前海，南边是深圳湾后海总部基地，北边是西丽大学城，地段价值突出。项目已开城市展厅，预计12月开盘入市，可售住宅较少仅257套，建面约83-97-119㎡，预估吹风价9字头。项目周边配套比较丰富，交通方面，项目距离1号线大新站步行距离约320米，属地铁物业；商业方面，项目与金海岸商业广场、常兴天虹购物中心、大新商业中心、欢乐颂等优质商业距离均在1公里内。学校方面，项目附近有大新小学，前海学校初中部。综合评价：项目处于南头中心区，地段价值突出，各项配套齐全，同时项目属地铁物业，生活便利性非常高，预计9字头的价格适合改善人群。不过片区目前新旧小区与农民房混杂，城市面貌一般，还有待时间改善。综合来讲项目优点还是相当突出的，而且可售住宅仅257套，销售压力不大。龙岗坂田·城建云宸汇城建云宸汇位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，营销中心和样板间均已开放，预计将推出140套房源，建面约65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，价格可以参考附近的佳兆业云望府备案均价6.18万元/㎡，计划精装交房。周边配套：交通：距离地铁10号线雪象站约900米，地铁27号线雪象南站（规划中）无缝接驳；教育：坂田小学、雪象小学、深圳实验学校坂田校区；医院：2公里范围内有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、吉华医院（三甲在建）；休闲：雪象体育公园、雪竹径公园。综合评价：项目属城建集团建设项目，官方背书。周边医疗、教育、休闲配套丰富齐全，项目门口即是地铁27号线雪象南站（规划中），交通便利。81㎡4房户型，可根据实际需求转换，目前深圳独一份的户型设计，对有多房需求的买家而言性价比非常高。不过项目周边目前城市面貌不佳，城中村较多，且缺乏大型商业中心。蛇口·半岛城邦五期半岛城邦位于东角头望海路南侧，东、西、南三面环海，北靠蛇口山公园，东临东角头填海区，西临蛇口渔人码头，南朝深圳湾，拥有永久无遮挡海景景观，与香港元朗隔海相望。本案五期项目由4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源。总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04，两面环海，配有酒店、商业以及国际游艇会等配套设施。周边配套交通方面：距离2、13号线东角头站（13号线在建）约1公里；商业方面：半岛四期楼下是49个商业“小盒子”——“日子里”。同时项目连接15公里滨海长廊、IMC深圳国际游艇会俱乐部、三大健身会所体系、超五星海岸度假酒店、soft轻商旅数码酒店、海景生态办公、深圳儿童艺术创想剧院等；公园景观：23万平蛇口山公园连廊直通项目，一线无遮挡海景。综合评价：蛇口顶豪区域，这个地段的住宅价格一直坚挺，属于非常优质的可以跨越楼市周期的资产，五期在项目里又是位置最好，双面环海，每栋都可享有一线海景。可惜这么优质的地段资源现在还在停工状态，一堆人望眼欲穿，如果入市，提前预定“日光”？龙华观澜·鸿荣源观城旧改鸿荣源观城旧改位于龙华区观路南侧与大和路东侧的交汇处。项目第一期毗邻梅观快速与观澜大道交汇处的东南侧，北侧靠近地铁4号线观澜站。整个旧改拆除用地面积达72万㎡，用地面积38万㎡，计容积率建筑面积高达275万㎡。体量巨大，相当于1.5个白石洲旧改，比肩龙华壹成中心。项目一期已有部分楼体出地面多层，最快预计2024年一季度入市。项目具体信息暂未公布。项目配套：交通：紧邻地铁4号线观澜站，有轨电车项目贯穿项目，沈海高速和外环高速接驳；商业：百佳华领域广场、观澜老街；学校：观澜中心学校、观澜第二中学、松元万安学校、东王实验学校、观澜中学。综合评价：项目规划六期建设，体量超级巨大，尽管位处观澜，离市中心较远，周边城市面貌一般。但鸿荣源的造城能力有目共睹，而且项目位于区委、区政府中心所在的片区，紧邻地铁，周边有多条高速和有轨电车线路贯穿，未来建成后将为观澜片区带来更加现代化的城市面貌和商业环境，项目的潜力巨大。

销售信息 2023-12-28 14:19
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深圳地产老玩家盖“新”房，“为国卖房”压力大

对深圳房产市场颇有了解的购房者来说，知道招商蛇口是国央企开发商，甚至还晓得人才安居、特发、深业市属国企也是主打住宅建设，尤其是深业集团，新房项目分布在深圳每个城区。但若说城建集团，大家可能少有耳闻。不怪大家不知道，主要是城建太“神秘”了。关于城建集团，全国各个城市都配置一个当地的“城建集团”，主要开发建设城市基建属性的项目。深圳市城市建设开发（集团）有限公司（以下简称“城建集团”），前身为1982年成立的深圳市基础工作组，至今已有38年的光荣历史。低调而神秘的城建集团，虽然在房地产开发市场很少抛头露面，但承接过深圳不少重点基建甚至旅游地标，例如深圳大剧院、弘法寺（二期）建设工程，还有市区主干道路等配套项目都是城建负责开发建设的。产业园涵盖了城建云启大厦、创新金融总部基地。但产业园贡献业绩强劲的城建，多年来鲜少出现在媒体、机构等公众视野。城建集团充分依托自身存量土地资源优势，陆续启动了城建大厦、梅园“深圳市创新金融总部基地”、恒通“侨城云谷”、吉华“城建智谷”、龙岗区坂田峰华工业区等多个城市更新项目。多年来城建集团一直作为深圳城市建设幕后操手，近期却走向台前，转型当起了住宅开发商。十几年过去了，城建怎么突然想起来盖房子（住宅）？深圳城建集团已经很久没开发过住宅项目了，它又是一家什么类型的开发商呢？十几年前房地产市场一派繁荣，开发商都有做大做强的能耐，加上深圳城建集团还是“有派头”的市属国企（官网写着国有独资房地产开发集团企业）。早期拿地相对便宜，市场又不缺购买力，足够开发建设一个颇具规模的花园社区。城建集团的确在深圳建设过住宅项目，不过都已是“年代久远”的二手房，比如龙岗御府名筑、龙华仁山智水、罗湖御湖峰。这些都是城建集团开发过的相对成熟的花园小区，要么体量可观，要么主打别墅产品。虽然业务范围涉房，但从公开资料可知，近些年城建集团很少在公开市场拿宅地。好在，目前手里有两个待入市住宅项目。一个是位于龙岗坂田的城建云宸汇，81㎡小户型做4房设计，产品噱头是挺吸引人的，但凡去到实地看过该户型的样板间，也知道多出的一间房作用不大，硬要说功能性，更多是特意做杂物间使用，要打通侧卧才能放床，平白增加后期入住的装修成本。另外一个是罗湖笋岗的凌云华府，夹在罗湖与福田之间，东北向是车水马龙的泥岗东路，东南向是笋岗工业区，城建拿的是旧改地块，仅有的一栋住宅但却被M0产业用地和保障房包围。现在是比拼资金和产品力的时期，民营房企或暴雷的暴雷、或勉强交付中，大多数房企已无力支撑，“国家队”只能陆续进场救市。深圳2022年出让的近百宗住宅用地，及70余宗商服、工业用地中，深铁、人才安居集团、特发和区城投纷纷出手。那就相当于玩游戏开局直接进高手局。不要问住宅开发属于什么段位，那基本上已经属于另一个领域了，“国家队”更要身兼使命和品质。用心做产业园，盖商品房却“力不从心”城建集团，这个曾经的代建大佬，现在要拿着图纸来个“平地起高楼”卖住宅，怎么想都不够专业，也好像不够“诚意”。为什么这么说？先来看位于坂田北的城建云宸汇。当我们讨论坂田街道的时候，一般以布龙路为界，将坂田分为南、北两个片区，坂田南和坂田北片区分担着不同的发展目标和功能。这两个片区，一个生活氛围浓厚、交通便捷，一个规划产城融合。不同的规划定位，注定了未来很长一段时间的居住体验感也是不同的。12月15日实拍城建云宸汇城建云宸汇周边的市容市貌和配套缺陷还是很大的。坂澜大道和环城北路交汇的1公里范围内，多为城中村和产业园区；项目周边学校数量多，但是学校一般，目前也是个短板。目前来看，交通是最大优势，距离地铁27号线雪象南站（在建）大概200米，但27号线开通时间起码要3年以上。此外，项目受限于占地小，住宅占地仅0.7万㎡，商业办公楼和住宅由一体化连廊连接。住宅仅供应140套，3梯7户格局，从5楼起才算第一层，31层楼高但住宅仅26层。此外，还有49套人才房与住宅混在一起，试想一下，要从先穿过中间的商业，再从五楼搭电梯回家，邻居最多只有140户，一路之隔是不知道什么才能完工的佳兆业云望府。81㎡户型12月15日实拍12月15日实拍城建云宸汇城建云宸汇81㎡户型阳台看铁路距离项目300米范围内，环城北路大道西侧会做市政公园。距离项目不远，日常不仅要忍受铁路列车的呼啸声，未来在市政公园休闲、溜娃都要担惊受怕，毕竟列车是在头顶行驶。目前坂田的新房价格基本在6-6.5万之间，据销售透露，开盘会有折扣，预计单价5万多。但是这个价格在坂田北谈性价比，为什么不直接选坂田南？“高调”城建云投创新金融总部基地，住宅就不值得宣传？城建集团做产业园的能力是毋庸置疑的，但设计的住宅产品却很尴尬。凌云华府位于罗湖红岭北路与泥岗东路交汇处，泥岗红岭立交的东南侧，属于笋岗片区旧改的范畴。查询公开资料可知，整个规划中，商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡，但住宅仅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），分为：凌云华府（1栋54层），青云苑（3栋46-60层保障性住房）。注意了，保障房都规划了3栋，住宅只有1栋还分两个单元。12月15日实拍凌云华府原来是有原因的……城建拿的是“工改保”的任务，但目前住宅临近封顶，保障房建设进度很慢，最多也就建了4层左右。商品房都要入市了，保障房却还“慢悠悠”，这操作令人看不懂。我们都知道，大部分的社会财富基本都沉淀在房地产里，而销售商品房是开发商回笼资金的有效手段之一。按理来说，城建集团背靠深投控，不是缺钱的主儿，这是真低调还是没底气呢？再来看凌云华府的住宅规划1单元4梯5户，规划210户住宅，2单元4梯4户，规划168户住宅，总共仅有378户，层高约3.15米。户型建面80-144㎡2-4房，看得出走的是改善路线。从梯户比、层高、停车位等数据看，凌云华府与同类大多数产品相比确实有比较大的优势。80㎡户型只做2房，这让有孩子的家庭怎么下得去手。按现场置业顾问的说法，现在不生育孩子的年轻人很多，挺流行把多余的房子给宠物使用。看不懂，只能说真高级。虽然凌云华府能做到了4梯4户，可以说是专梯专户了，但是144㎡四房这么大面积。阳台却和125㎡一样大。餐厅一侧及阳台，出来正对着03户型的卫生间，挺尴尬的；而客厅一侧的景观大阳台虽然开阔，但却必须承受北侧泥岗东路车流巨大的噪音影响。12月15日实拍凌云华府95㎡阳台景观目前实地样板间已开（大概在20层左右），虽然项目所处的地段本就没什么城市风景可言，但是低楼层至三十层左右的80㎡、95㎡、125㎡，至少3个户型的阳台要看保障房。站在阳台看外面，看房者都会沉默。目前区域新房价格在8.5-7.5万元/㎡之间，也就是说，如果按8万元/㎡单价卖，预计凌云华府650万起步，如果是有3房需求的置换家庭，1千多万买个靠马路边的房子，想来也不是什么好滋味。可以想象，如果商品房提前交付使用，未来一段时间里，在阳台要一直看面前的保障房施工，且不提北侧泥岗东路车流巨大的噪音影响，开窗还要忍受建筑和马路带来的粉尘。综合来看，项目不足过于扎眼，对比之下自带华润商业、九年一贯制公立学校，这些优势都显得平平无奇。城建集团对整个梅园综合体的把控还是很到位，规划了深圳第三高楼和深圳金融基地，也颇费心思的。要说城建集团不在乎城建云宸汇和凌云华府两个“独苗”的住宅项目吗？也不是，福田地铁站里，广告可没少投放。甚至还费尽心思的把城建云宸汇81㎡户型做4房，用心了（但不多）。或许住宅开发的经验还是太有限吧。

销售信息 2023-12-21 18:06
城建云宸汇



81㎡做四房，坂田城建云宸汇12月底入市

坂田城建云宸汇销售透露，项目预计12月底入市。目前营销中心和样板间均已开放，预计将推出140套房源，面积65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，价格可以参考附近的佳兆业云望府备案均价6.18万元/㎡，计划带装修交房。项目位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，由城市建设(开发)集团有限公司所开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的人文综合体，预计2024年竣工。项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀，佳兆业城市广场，万致商业中心三大商圈

销售信息 2023-12-18 09:46
城建云宸汇



81平做四房，坂田城建云宸汇预计12月入市

城建云宸汇营销中心和样板间均已开放，预计将推出140套房源，面积65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，价格可以参考附近的佳兆业云望府备案均价6.18万元/㎡，计划精装交房。项目位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，由城市建设(开发)集团有限公司所开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的人文综合体，预计2024年竣工。项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀，佳兆业城市广场，万致商业中心三大商圈，其中万致商业中心目前正在建设中，是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。

销售信息 2023-11-17 09:45
城建云宸汇



81㎡做四房、新房2字头“低价王”，深圳这个区域的新房折扣狠过“双十一”

目前深圳买房人只看不买，要么就只买宝安光明不买龙岗坪山。图源：克而瑞图源：深圳中原研究中心新房成交热冷不均，东部（特指罗湖龙岗坪山等）开发商顶不住。截至2023年10月20日，龙岗、坪山和罗湖有31个楼盘获批预售或加推。都说卷王是龙华宝安，龙岗坪山新盘都躺平，躺着送走一个又一个销售总，但还是有个别新盘卖力吆喝，冷清的市场之下不屈不饶。开发商营销手段五花八门，打折是主菜，送装修、家电、物业费停车费等是丰富点心水果盘。比如10月18日龙岗新霖荟璟开盘直接来个9折+5年物业费+停车费；送送送方面玩最狠的还属坪山，蔚蓝左岸强行补贴“首付”，开盘海报官宣最低85折。卓越深圳又一城晟悦，首期22万元起，单价2.7-2.9万的房子还送装修，送3年月供，送3年租房补贴。深圳的边缘地带挣扎，坪山还在认真打价格战。价格卷不动之后，开始疯狂卷产品。户型方面，龙岗坪山新房得房率是“节节高”，比如坂田的城建云宸汇比较大胆，81㎡做四房，比常规户型还多一个房间；平湖金光华凤凰九里85㎡三房两厅南北通，横厅的居住体验更好，空间显得更大；新生片区新霖荟璟的户型方面，开发商宣称户户朝南，居住舒适度不错；坪地创城云璞97㎡三房带有约6㎡大小的入户连廊，无形中增加了户型面积。接下来的四季度龙岗、坪山和罗湖预计有10个新房“整装待发”，千把套住宅出售，海量供应要来。对刚需买房人来说无疑是好事，可选的房源更多了，房价更“便宜”了。如果只考虑价格、产品等因素，你会考虑龙岗坪山的楼盘吗？在这个经济形势下，买哪不是买，价格是王道，上车最重要。四季度罗湖龙岗区域内还有哪些盘要卖？本篇文章天猫好房测评师带大家一起看看。平湖·金光华凤凰九里金光华凤凰九里位于龙岗平湖片区，目前展厅及样板间已开放，户型图已更新。项目占地约8万平米，总建面约70万平米，分为5个地块三期开发，首推的是03地块952套房源，项目配建有两所幼儿园，西侧规划有一所九年一贯制学校。户型建面约67-106平2-4房住宅。其中，85㎡三房两厅南北通户型，可当横厅，天猫好房测评师实地看样板间发现，得房率预计在80%左右，整体还是不错的。交通方面，周边有平湖枢纽、白泥坑枢纽（在建中），还有广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）；地铁方面，目前有10号线，项目距离双拥街站3.7公里，17/18/21号线（规划中）平湖·岗宏翰林汇岗宏翰林汇位于龙岗区平湖街道溪南路与鹅溪路交汇处。展厅样板间均已开放，预计11月入市。项目由01和02地块组成，首推02地块一期，由两栋46层高(3梯5户)超高层建筑和两栋32层高高层(2梯5户)建筑组成。建面约74-131㎡两到四房户型产品，主推以两到三房为主。整个项目1640套住宅，车位1956个，预计会有车位不足的可能。交通方面，项目距离双拥街站3.7公里。规划方面，深圳把每个区域都梳理地明明白白。平湖位于深圳的几何中心，有约150万㎡鹅公岭高新技术产业园，浓缩了较高的土地价值，打造千万级新兴产业规划。金光华凤凰九里和岗宏翰林汇的缺点在于距离地铁站都比较远。坂田·城建云宸汇城建云宸汇位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，展厅和样板间已开，预计将推出140套房源，其中，81㎡可以做到四房。从户型图看，住宅一侧设三个房间，其中一个标注为书房。目前市场80㎡起步的户型基本是二至四房为主，只能说城建云宸汇比较大胆创新。天猫好房测评师没有实地看样板间，所以整体得房率未知，感兴趣的购房者可实地考察该户型的实用性。此外，还有建面约65㎡的两房一卫，87-104㎡的三房两卫，113㎡的四房两卫户型，价格可以参考附近的佳兆业云望府备案均价6.18万元/㎡，网传计划精装交房。交通方面，距离10号地铁线雪象站约900米；学校方面，周边有外国语学校集团立雪小学、深圳大学附属坂田学校初中部。商业方面，项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀，佳兆业城市广场，万致商业中心三大商圈。大运·深业泰瑞府深业泰瑞府位于龙飞大道与如意路交汇处东北角，是由深业和深铁两大国企共同打造。主体由6栋建筑(6号楼27层高3梯6户，1-5号楼43-47层高)+1所幼儿园组成。项目限价5.24万元/㎡，预计推售891套住宅，天猫好房测评师实地看样板间，预计得房率超80%。大运新城是龙岗中心城资源最集中区域，项目周边享有大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、华师大龙岗附中、益田假日天地等配套。交通方面，距离16号线龙城公园站约700米。新生·新霖荟璟新霖荟璟位于龙岗新生街道新城路与龙凤路交汇处东侧，项目共分三期开发，一期是新霖荟邑，目前已经交房入住，二期新霖荟璟，三期新霖臻邑均在建设中。项目由6栋住宅楼围合而成，两梯四户格局几乎都是南向，整体南北通透，楼间距更是多达30米宽，占地面大，舒适度不必让位，隐私性更强，没有厨房做饭，看对面主卧的困扰。其中5、6栋为33米高复式小高层，户型建面约143㎡。折扣方面，开盘折扣优惠为9折+大礼包（5年物业费停车费，价格、折扣优惠等请以现场算价为准）据销售透露，3栋为回迁户所有，预计总推出544套，建面约86-143㎡住宅。目前展厅样板间已开放。交通方面，项目距离3号地铁延长线新生站约600米；学校方面，项目毗邻仙田外国语学校；商业方面，项目旁有君华时代商业街区，周边还有万达广场(在建)。目前新生的城市面貌较为一般新生·万科龙园大观二期新著万科龙园大观二期新著位于龙岗中心城新生路与龙岗福宁路交汇处，总建面约150万㎡分六期开发。项目为朗泓·龙园大观的二期。本批次组团总共由8栋住宅组成(33-48层高)，1198套房源。网传户型建面约79-136㎡三至四房，装修交付，据销售透露，得房率能达到80-90%。这年头新房除了价格倒挂是绝对优势，高得房率也是令人感动的存在。项目一期2019年已经交房。项目主打卖点学校(华中师大龙园学校)、商业(万达)。坪地有深圳国际低碳城会展中心，拥有国家级高新技术企业245家，是与惠州、东莞等粤港澳大湾区城市联动的重要枢纽。但总的来说，坪地的新房关注度较低，客群基本仅为本地人或龙岗人。坪地·创城云璞创城云璞位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交会处西北侧。目前项目已建设10余层，项目展厅样板间已开。据销售透露，住宅建面约69-84-89-97-108㎡，得房率预计73%，此外，项目有180套回迁房。计划入市时间在10月底至11月初，1072套住宅将全部推出。户型方面，97㎡三房二厅二卫户型带有约6㎡大小的入户连廊，可利用空间变大。交通方面，项目距3号线东延线富坪站(在建)约1公里，周边还有21号快速线坪地站(规划中)；商业方面，2公里范围内有创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone；休闲方面，项目一路之隔有坪地公园；学校方面，项目自带一所9班公立幼儿园(在建中)，3公里范围内有坪地中学、坪地兰陵学校。看完龙岗新房，再来看看坪山新房。坪山打造国家级高新区，布局深圳未来产业试验区，比亚迪集团全球总部就在坪山，此外，坪山二手房指导价大多在3.7-3.9万元/㎡之间，价格友好。坪山·卓越深圳又一城晟悦卓越深圳又一城晟悦位于坪山碧岭街道，有中介释放折扣信息，折后2.7万元/㎡起还带装修。本次开盘折扣优惠后68㎡两房最低只要2.7万元/㎡起，总价188万起，项目整体折后均价仅2.85万元左右，很多单价2.7-2.9万的房子，还带装修。网传具体优惠信息如下：①首次入市享受精装交付；送3年月供，送3年租房补贴；②可享受首期22万元起，单价2.7-2.9万的房子，还送装修；③交1万到商管账户，可拿5万购物卡（买房才能有）或房价直接减4万。(仅供参考，具体折扣优惠请以现场算价为准。)教育配套方面，项目规划建设两所18班幼儿园，周边拥有坪山区科悦实验学校、坪山区科韵实验学校(建设中)、坪山区科源实验学校、54班九年一贯制学校(规划)等。商业配套方面，有包括约5万平方米商业综合体(规划中)、约2.5万平方米的社区底商(规划中)。

样板间 2023-10-25 14:05
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城建云宸汇暂未开盘

城建云宸汇预计推出新房源，预计推出户型建面约65~113㎡房源，目前价格待定。城建云宸汇位于坂澜大道和环城路交汇处，开发商为深圳市城建集团，总规划户数为189户，总建筑面积约70667平，总占地面积约6966平，车位数377个，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-22 01:13
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81㎡做四房，城建云宸汇10月21日开放样板间

城建云宸汇10月21日开放营销中心和样板间，预计将推出140套房源，面积65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，价格可以参考附近的佳兆业云望府备案均价6.18万元/㎡，计划精装交房。项目位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，由城市建设(开发)集团有限公司所开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的人文综合体，预计2024年竣工。项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀，佳兆业城市广场，万致商业中心三大商圈，其中万致商业中心目前正在建设中，是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。

销售信息 2023-10-18 10:31
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城建云宸汇预计最快四季度入市

城建云宸汇(云宸里)位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，由城市建设(开发)集团有限公司所开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的人文综合体，总建设用地面积约6967㎡，总建筑面积70600㎡，计容建筑面积49595㎡，预计2024年竣工。项目地处坂雪岗科技城市更新单元的南片区，坂雪岗科技城主要沿龙岗区坂田街道北片区布局，由清平高速、布龙公路、梅观高速和机荷高速围合而成，是深圳市推进“东进战略”的关键性节点，也是广深科技创新走廊中深圳市“四大核心”之一，目前已聚集了华为总部、天安云谷、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业。

销售信息 2023-10-10 09:53
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计划新增约1.39万套住宅！深圳官宣四季度计划入市商品房项目

深圳市住房和建设局发布深圳市2023年四季度计划入市商品房项目名单。截至2023年10月9日，我市2023年第四季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1686642.70平方米，16379套，其中：住宅1443352.71 平方米，13889套；商务公寓41817.23平方米，765套；商业40282.40平方米，418套；办公161190.36平方米，1307套（详见附件。注：最终数据以商品房预售许可证为准）。根据信息，深圳今年四季度计划入市商品房项目共34个，含深汕合作区在内，全市十一个行政区域皆有新盘入市。其中，有计划推出住宅的项目有28个，多个关注度较高楼盘，均出现在入市名单上，如前海时代三期、光明润宏城等。具体住宅项目如下，可本页面下面项目名称查看楼盘详细情况：罗湖区：天韵府（京基天韵府）、凌云华府盐田区：特发小梅沙觐海广场（觐海府）南山区：临海揽山御园、总章翡翠公馆（总章叠翠花园）宝安区：万丰海岸城瀚府(二期)、珈誉未来花园（鸿荣源·珈誉府）、拾悦城楠园（拾悦城）、中粮悦章凤凰里龙岗区：云宸里（城建云宸汇）、泰瑞府（深业泰瑞府）、新霖荟花园（新霖荟邑花园）、凤凰九里慧苑（金光华凤凰九里）、创城云璞、盛境御府（星河盛境）、博文雅苑（振业博文雅苑）龙华区：悦见倾湖和府（宏发悦见锦府）、悦见倾湖誉府（宏发悦见锦府）、天湖岛花园（天湖岛）坪山区：蔚蓝左岸花园光明区：润雅园（润宏城）、星辉兰玉庭（兰玉庭）、天泽玉河府、学府朗园（特发学府朗园）大鹏新区：东庭名苑前海合作区：前海时代（前海时代云岸）、招商瑧玺（前海瑧玺）深汕合作区：翰林华庭

销售信息 2023-10-10 09:31

当前楼盘

城建云宸汇 约59856元/㎡

深圳龙岗

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