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A925-1146宗地定名：溪山禾玺首府

星乔龙华A925-1146宗地已定名为：溪山禾玺首府。项目位于龙华区观澜街道，根据规划，该项目规定建筑面积40710㎡，包括：住宅39210㎡(其中普通商品住房39210㎡)、商业1400㎡、物业服务用房100㎡。该项目位于大布巷新村附近，周围以工业区和城中村为主，背靠山体。地块旁为布新路，小范围内靠此路连接外界，从地理位置来看，交通并不是特别便利。距离附近的地铁4号线观澜站，有一定的距离，暂不能实现短距离地铁出行。

销售信息 2024-01-18 14:04
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2023！鬼知道深圳楼市经历了什么

5条楼市新政；2个新房开盘打85折；14个新增招拍挂地块；9个明星代言深圳新盘；10+个楼盘i深圳登记发购物卡/米面油；深圳住建局核发137批/张预售/现售证，其中现房13个；4个商品房、1个安居房、7个人才房售罄，16519套约6折商品房价的人才房搅动市场。*以上数据截至2023年12月25日长按识别二维码加入深圳买房交流群和千万买房群友一起聊深圳品质好房嗯，即将过去的2023年深圳楼市关键数据看完了，你有什么感慨吗？天猫好房测评师们在“小黑屋”讨论了2个钟，用了3组字词概括了2023年的深圳楼市：瞪、等等、等灯。瞪：开发商在干瞪眼等等：购房者在等大折扣、开发商在等购房者等灯：市场已到变化的十字路口，买卖双方在红灯下博弈。----------2023是消费复苏的一年，也是房地产市场顶着压力调整的一年。虽然经济大环境对深圳楼市并不友好，但今年依然有很多值得关注的时刻，比如“认房不认贷”新政、售罄的人才房、85折新房等，每个单拎出来都是现象级新闻。先来看整体市场2023年新房/二手住宅有“小冰人”低温成交，也有人才房/安居房“火爆”开盘当日售罄冰火两重天的市场态势。总的来说新房市场是购房者与开发商的“大眼瞪小眼”，是二手买卖双方的极限拉扯。南山的前海、西丽，龙华、光明等都在刷新区域自身的价格底线。光明特发学府朗园、龙华中洲迎玺已在明面“血战”到开盘打85折。更不用说，经过综合折扣之下，目前深圳多个新盘已优惠至备案价的85%以下。以前85折是底线，未来可能85折都是起点了。刚需购房者也觉得“你都没到85折，那你这个楼盘还会降”，加剧了对开发商以及市场行情的担忧，那就先不买房，继续等呗。新房况且如此，二手房除了“自卷”，还要被动卷，2023深圳超9成片区房价下跌。来源：大咖深房团以价换量之下，部分二手房已低于指导价买卖，卷字当头，深圳房价确实梦回2017年。就跟莫比乌斯环一样，2023年深圳楼市继续环绕起伏。是刚需买房者等的折扣新房/低于指导价二手房，是不差钱改善群体等的“不认房不认贷”政策，是开盘即打折扣的开发商等的深圳购房人。每年都会等，2023年“等”得尤为明显。再看政策方面。2月，深圳单身公寓／宿舍不限购；7月，深圳双拼二手房可正式办理双证合一登记；8月31日，落实“认房不认贷”；11月22日，二套4成首付，放大二套房的杠杆；取消了750万元的豪宅线，大幅降低增值税。以上5条政策变化对深圳楼市提振效果比较明显。来源：深圳中原研究中心据深圳中原数据监测，2023年新房月度成交低点出现在1月，成交1628套。今年新房成交起伏明显，成交量攀升出现在4、7、11月。2023下半年的成交有赖于新政的实行，相对来说，新政也在拯救低迷的成交曲线。最后来看土地方面。2023年仅新增14个招拍挂地块，但今年土地拍卖也有新变化，主要有三个特点：1.低调取消集中拍地。虽然深圳没有明确发文取消集中拍地，但其实在操作层面算是低调取消了集中供地。2.分地块设置不同的政策。比如龙华星乔A925-1146宗地未限定商品住房销售价格，这是深圳楼市2016年开始执行新房限价政策后，第一次出现的变化，为7年来首次。3.压箱底的靓地推出。比如南山中海T207-0060，项目打破7090政策的限制，将全部规划成大户型，另外项目突破深圳最贵限价，毛坯限价13.2万元/㎡。项目周边是中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价约在15-21万之间，存在理论上的价格倒挂。从拿地房企看，不再像去年清一色的国字号，也有民企参与进来。相比2022年深圳挂牌37宗地，成交34宗，总成交金额736.27亿元，今年供应同比减少近6成。瞪送购物卡、请明星，开发商想法设法有效卖房据不完全统计，今年有超10个楼盘认筹发购物卡，500-200元购物卡到访即送，区域包括但不限于沙井、碧海、深圳北、光明等。从开年99折卖房至8字头折扣卖，2023年中开始价格一路走低。购房者早就不满足开盘99折，今年五花八门的折扣特别多。没关系，开发商还有招。比如冻资98折+认购99折+签约97折，购房者到了售楼处，销售再一顿“傅里叶变换”算法，千方百计的把“到访流量”变成了“留量”。一切事物底层逻辑，向来都是相通的。楼市没热度？开发商就自己请明星造势，热闹和讨论度这不就有了。据不完全统计，2023年有9个明星代言深圳新盘，明星营销再现深圳地产江湖。2023同时也是“演唱会年”，开发商花钱请国民认知度高的明星演出/站台/发布会对开发商而言“完全不亏”。参与到活动现场的观众们便会自发拿出手机录制现场明星的演出视频传播到社交媒体，作为背景的楼盘大logo，甚至不需要开发商主动宣传便得到了营销效果，提升楼盘曝光度，这样一来全城都能知道。等等与其等低价二手/新房，不如“换赛道”看人才/安居房据深圳贝壳研究院数据统计，今年深圳一手住宅库存，创近8年新高，成交量却比去年降了8%。尽管央妈多次放水但是二手买家一次性付款比例增多，显示深圳人杠杆意愿不强。此外，一年期LPR已连续4个月保持不变，五年期以上LPR已连续6个月（4.2%）保持不变。金融中介闻风而动，用2.8%的经营贷来吸引置换群体，想办法撬动降低利率办理经营贷的有房一族。来源某金融中介来源朋友圈友情提示，以目前经济形势，如果没有稳定的高收入支撑，此做法不太建议，办理经营贷有抽贷风险（银行责令提前还款），感兴趣的朋友可以自行了解。时移势易，反观深圳安居房、人才房深受刚需群体追捧。1个安居房开盘“日光”、7个人才房选房即售罄。人才房卖的这么给力，一是便宜，二是申购门槛相对较低（专科以上学历、不需要排队轮候），直接分流了今年新房市场的刚需客户。等灯2024年楼市展望，政策明灯继续照亮“限购”可能取消吗？深圳楼市会因此复苏吗？住建部领导已总结了2023年住房城乡建设工作，分析形势。同时还明确2024年重点任务：因城施策、一城一策、精准施策稳定房地产市场。临近元旦，大抵不会有什么轰动的新政出台。但开发商为了完成全年的销售目标，都会加大优惠力度，如果有喜欢的新房倒是不妨多走动看看，多个楼盘间比价。2024年可能实施的新政猜想（仅供娱乐）都说好风凭借力，送我上青云。提振楼市信心，2024年还是要继续吹“有效的风”，救市决心从来都不是所说而已。希望2024年，不再继续等，提高居民收入才算有效手段，买房才更有信心。如果“六亲不认”的大打折扣继续蔓延，2023年只会成为最好的一年。不少开发商被背刺，不少业主被背刺，还没入场购房者只会害怕背刺，任谁都不想买错一套房，高月供又卖不动，步步错。为此，你对2024年深圳楼市有什么期待吗？欢迎评论区留言。（比如：楼盘、政策、折扣优惠等等）

销售信息 2023-12-28 09:17

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