泛海拉菲花园

泛海拉菲花园

泛海拉菲,拉菲花园

南山-前海

住宅,别墅

南山-南山区前海路两侧南山花园以西 查看地图

南山区前海路两侧南山花园以西

深圳市光彩置业有限公司

小高层,高层

30%

24251.84㎡

2.5

80103.11㎡

住宅,别墅

658户

70年(2008.2.27起)

2012年06月30日

　　泛海拉菲花园位于南山区月亮湾片区，地处南山下的美丽湾区，定位中高档的泛豪宅项目，享受城市田园的悠闲生活，是一个住宅性质的大型规模房地产项目。项目总占地93570.4平方米，分别位于荔湾路的两侧，总建筑面积28万平方米。其中，小地块占地32106.5平方米，建筑面积为68234.19平方米，由叠院和小高层组合而成，高层共有420套，户型面积从80-160平方米，叠院别墅60套，户型面积200多平方米。 　　四宗地块的主要指标如下表所示： 　　地块　　　占地面积(平米)　容积率　建筑面积(平米)　用途 　　T102-0142　　32106.5　　　1.50　　　65000　　　　住宅 　　T102-0061　　24200　　　　2.50　　　80000　　　　住宅 　　T102-0181　　24800　　　　3.50　　　106600　　　 商业办公 　　T102-0182　　3400　　　　 0.74　　　2500　　　　 配套幼儿园 　　本项目计划分成三期开发。其中：T102-0142用地已于2007年12月开工建设，计划于2009年8月竣工完成；T102-0061用地计划于2008年7月开工建设，于2010年3月竣工完成；T102-0181用地计划于2009年5月开工建设，于2011年5月竣工完成；T102-0182用地计划于2008年7月开工建设，于2009年4月竣工完成。 　　项目位于深圳月亮湾片区，周边自然环境良好，交通便利，随着招商局物流区和前海CBD中心区的开发建设，项目价值将得到更好的提升。项目建筑面积25.41万平米，楼面地价不到2000元/平米，周边地块楼面地价7000元/平米，售价1.3-1.4万元/平米。1期7.5万平米的建设已启动，建筑形态为联排和高层住宅，预计联排售价3.5万元/平米，高层售价1.3万元/平米，08年开始贡献利润。预计该项目全部开发将带来14.45亿元的利润。是公司2008-2010年的利润来源之一。 　　T102-0142地块位于南山区荔湾路以西、凉厅路以北、月亮湾大道以东，用地面积32106.5平方米，包括不小于2000平方米的净菜市场。 　　T102-0061地块位于南山区兴海路以北、荔湾路以东，背靠青翠连绵的大南山，用地面积61462.4平方米，要求沿平南铁路一侧应保证有40米宽面积约8000平方米的生产的生产防护绿地，配套设施包括：幼托（须独立占地不小于3000平方米）、社区健康服务中心、文化活动站、居委会、垃圾收集站及必要的体育活动场地及设施等。 　　一期项目位于前海路西侧(南山花园以西、依云伴山以南)，占地面积32106.5平方米，总建筑面积68172.9平方米，规划由8栋建筑组成，容积率1.5，覆盖率小于25%，共480户，地上61、地下329个停车位。 　　二期项目位于深圳市南山区前海路青青世界南侧大南山脚下，周围被起伏的山峦环绕，在室内就可以欣赏一览无余的葱郁山景。此外，项目周边还有20万㎡的青青世界和38万㎡的月亮湾公园近在咫尺。 　　项目总用地面积24251.84平方米，总建筑面积80103.11平方米，规划由3栋9座15-16层的小高层半围合而成，由住宅、商业、社区配套以及幼儿园组成，可售套数655套，整体规划采用围和布局，保证山景资源和小区园林的最大化利用。小区建筑和园林为历时弥香的法式风格，园林聘请大师设计，环景观泳池和欧式景观亭布置各色石雕、水景、绿植。 　　项目户型为85-90平方米法式阳光2-3房、115-145平方米法式花园3-4房、155-176平方米法式山景4-5房，方正通透，入户花园、景观阳台、三重设计，使用率高，建成后将成为南山区标志性的绿色生态人文社区。 　　三期为商业用地，与二期一路之隔，为商业综合体，规划有大型集中商业体、公寓和办公。

泛海物业管理有限公司

1:1.23

2.8元/月/平方米

否

市政用水

390个；地上61个，地下329个个

　　泛海拉菲花园二期500米范围内有2个公交站台，深大附中站，南山花园站。线路较多，主要分布在南山区，到福田中心区需经过20多个站点。明年6月即将开通的地铁1-5号线均不在项目附近，最近的地铁1号线“大新站”位于前海路，车程5分钟。规划中的地铁5号线延长线“月亮湾总站”，步行至少需10分钟，预计2015前通车。项目位于南山主干道前海路旁边，自驾前往南山中心区或者福田都很便利，将来地铁开通后，将会极大改善片区内的交通出行状况。

净菜市场、居委会

周边商业：　　农业银行

周边景观：　　周围被起伏的山峦环绕，在室内就可以欣赏一览无余的葱郁山景。此外，项目周边还有20万㎡的青青世界和38万㎡的月亮湾公园近在咫尺。

周边学校：　　中小学:深大附中、月亮湾小学幼儿园:小白兔幼儿园、海丽达双语幼儿园