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深圳——前海宸湾丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】前海宸湾位于港航路66号（赤湾地铁站C出口）,前海赤湾大型综合体【项目亮点】 1、项目价格为104300元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积109~143㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、14个公交站【价格分析】该楼盘均价高于南山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积12783㎡；建筑面积146222㎡；有3栋；总共370户；建筑类型包括高层、超高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为深圳市盛世嘉物业管理有限公司; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在7，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。【户型分析】 C-四居室-建面143㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C该户型建面143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。户型设计方正，无多余拐角，功能分区合理，舒适宜居，南北双阳台，采光通风良好，U型宽敞厨房设计，烹饪随心。A1-三居室-建面109㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1该户型建面109㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。户型设计方正，无多余拐角，功能分区合理，舒适宜居，餐客厅一体直出宽敞景观阳台，采光通风良好，【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为2号线(8号线);5号线/环中线赤湾(地铁站), 与楼盘直线距离为13米；公共交通：1km（直线距离）内有14个公交站，最近的是赤湾地铁站总站(公交站), 与楼盘直线距离为145米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是龙瑞佳园幼儿园，距离楼盘412米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是蛇口人民医院综合门诊部，距离楼盘1668米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为泛海城市广场购物中心，距离楼盘1708米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含109~143㎡,价格约104300元/㎡，适合意向定居南山的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-05-14 17:20
前海宸湾



前海宸湾均价约104300元/㎡

前海宸湾均价约104300元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。前海宸湾位于港航路66号（赤湾地铁站C出口），开发商为深圳市壮大新鸿湾实业有限公司,深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司，总规划户数为370户，总规划楼栋数为3栋，绿化率30%，容积率7，物业公司为深圳市盛世嘉物业管理有限公司，最终交房时以待定交付。敬请关注！

销售信息 2023-10-21 22:17
前海宸湾



89折开盘，深圳楼市新一轮“价格战”打响，宏发、合正加入

时隔1个月，深圳楼市再现打折潮。上一次是蹭着电商“618”促销活动热度，中心天元、仁恒公园世纪三期、卓越闽泰星奕府等10余楼盘也打折出货，优惠金额从几十万到数百万元不等。本次打折潮，由鸿荣源发起。7月8日，位于宝安新桥的鸿荣源珈誉府92折开盘，备案均价5.5万/平方米，折后5.08万/平方米。而日前，又一批住宅扎堆开盘，并推出折扣购房。继鸿荣源之后，开发商宏发、合正加入“价格战” ，参与楼盘有宏发悦见公园里、宏发悦见倾湖、合正观澜汇三期、鸿荣源尚云。其中宏发楼盘的折扣力度甚至大于鸿荣源，其光明楼盘宏发悦见倾湖相当于89折开盘。显然，深圳楼市新一轮“价格战”已然打响。猝不及防的“价格战”鸿荣源的降价促销让人猝不及防。实际上，鸿荣源珈誉府（备案名“珈誉时尚花园”）与万丰海岸城仅一路之隔，但在备案价格上，前者就比后者低2500元/平方米。而叠加鸿荣源珈誉府开盘“4重礼”，包括开盘“98折*冻资99折*购房96折*签约99折”、赠送购物卡、物业费等，与万丰海岸城的价差达到6700元/平方米。以一套建面89平方米的户型为例，总房价或节省60万。结果表明，鸿荣源珈誉府的“价格战”成绩不错。据开发商披露，鸿荣源珈誉府开盘去化达84.4%。期待梅开二度，鸿荣源将降价策略搬到龙华。据鸿荣源尚云楼盘海报披露：现场成功认购网签备案后即可领取2万元购物卡；开盘“冻资99折*开盘98折*认购97折*准时签约99折”，相当于93折；此外还有选房现场抽奖送家电。鸿荣源尚云紧邻壹城中心，前身为龙华商业中心城市更新单元的南二片区，总占地面积约1.15万平方米，总建面约14.3万平方米；本次拟推666套住宅，备案均价（原价，下同）6.8万/平方米，户型建面约81-120平方米，总价约516-900万/套；折后约480-838万/套，7月29日选房。宏发、合正加入“价格战”或受鸿荣源影响，宏发、合正加入“价格战” 。特别是宏发，龙华、光明两盘齐发，优惠力度更是超越鸿荣源。其中，宏发悦见倾湖开盘89折，包括“i深圳登记99折*成功冻资99折*开盘当天98折*购房优惠95折*准时签约97折”。宏发悦见倾湖位于龙华清湖，临近地铁4号线清湖站，总占地约4.85万平方米，总建筑面积约55万平方米，规划有住宅、写字楼、商业等；本次计划预售348套住宅，备案均价6.6万/平方米，总价约583-829万/套；7月29号选房。宏发悦见公园里则位于光明，临近地铁6号线公明广场站、光明大仟里购物中心，总建面约33.8万平方米，规划有住宅、商业、办公等。本次开盘拟推住宅803套，备案均价4.7万/平方米，总价381-654万/套；7月29号选房。宏发悦见公园里优惠为开盘91折，包括“升级折扣98折*冻资折扣99折*开盘优惠95折*按时签约99折”；选房现场抽奖。此外，同处龙华的合正观澜汇三期也将于7月27日选房，优惠为开盘当天推出110套86折房源，单价约4.2-4.5万/平方米；整体优惠约为95折。合正观澜汇项目位于龙华观澜，临近地铁4号线茜坑站，规划建面约130万平方米，包括住宅、公寓、商业、办公等。合正观澜汇三期拟推住宅714套，备案均价5.4万/平方米，总价509-780万/套。“价格战”有望激发市场活力值得留意的是，一个月前的“618”促销活动为存量在售楼盘推出的特价房源，与此前不同，此次为开盘即全盘折扣。对此，有房地产业内认为，开发商的市场信心不如此前。实际上，2023上半年楼盘表现不如人意。据深圳市住建局数据，南方+统计了今年入市的50+住宅楼盘截止7月18日的销售情况。整体来看，50+楼盘供应/预售住房超过2.3万套，售出不足7700套，平均去化仅约35%。截止7月18日，50+在列楼盘中，剔除未开始备案楼盘，有26个楼盘去化不足三成。这些楼盘包括传承启元府、湾尚骏玺家园、新天石厦铭苑、和荣家园、润曜府、四海臻邸、美盛岭尚苑、润曦府、里城玺樾山花园、天健和悦府等。从区域来看，其中不乏水围、石厦、西乡、招商、民治、光明等热点区域的楼盘。其中，光明楼盘就有5个，民治楼盘则有4个。此外，在去化不足三成的26个楼盘中，库存量500套以上的楼盘有6个，包括深业云筑（661套）、深业山水东城（701套）、里城玺樾山花园（590套）、天曜府（517套）、雍云府（876套）等。如今，2023年时间进入下半场，有开发商为加快楼盘去化而努力。其中，开盘一年多的前海宸湾日前再推3套一口价房源，优惠程度相当于85折。前海宸湾于2022年6月预售246套住宅，备案均价10.4万元/平方米，总价为954万-1547万元/套；目前去化已近六成，库存住宅仍有105套。从各个层面数据来看，当前的深圳楼市略显乏力，新一轮“价格战”有望激发市场活力。

销售信息 2023-07-24 10:09
前海宸湾



深圳——前海宸湾丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】前海宸湾位于港航路66号（赤湾地铁站C出口）,前海赤湾大型综合体【项目亮点】 1、项目价格为104300元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积109~143㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、14个公交站【价格分析】该楼盘均价高于南山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积12783.61㎡；建筑面积146222.79㎡；有3栋；总共370户；建筑类型包括高层、超高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为暂无数据; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在7，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。【户型分析】 C-四居室-建面143㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C该户型建面143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。户型设计方正，无多余拐角，功能分区合理，舒适宜居，南北双阳台，采光通风良好，U型宽敞厨房设计，烹饪随心。A1-三居室-建面109㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1该户型建面109㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。户型设计方正，无多余拐角，功能分区合理，舒适宜居，餐客厅一体直出宽敞景观阳台，采光通风良好，【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为2号线(8号线);5号线/环中线赤湾(地铁站), 与楼盘直线距离为13米；公共交通：1km（直线距离）内有14个公交站，最近的是赤湾地铁站总站(公交站), 与楼盘直线距离为145米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是龙瑞佳园幼儿园，距离楼盘412米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是蛇口人民医院综合门诊部，距离楼盘1668米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为泛海城市广场购物中心，距离楼盘1708米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含109~143㎡,价格约104300元/㎡，适合意向定居南山的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-04-28 06:47
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前海宸湾在售户型建面109㎡起

前海宸湾在售户型建面109、121、143㎡，设计为3-4房，新加坡式垂直花园住宅。项目垂直园林示范区现已开放，敬请关注！

销售信息 2022-12-15 14:18
前海宸湾



前海宸湾园林示范区将于11月12日开放

前海宸湾园林示范区将于11月12日开放，实体高区展示区。项目在售建面109㎡/121㎡/143㎡3-4房住宅，装修交付。项目临近地铁2号线赤湾站。更多详情，可致电售楼处咨询，具体信息以售楼处输出为准。

销售信息 2022-11-10 17:43
前海宸湾



前海宸湾带装修交付

前海宸湾带装修交付，建面约109-143㎡3-4房住宅产品在售，临近地铁2号线和5号线赤湾地铁站C出口。

销售信息 2022-10-20 18:02
前海宸湾



前海宸湾带装修交付

前海宸湾目前建面约109-143㎡3-4房住宅产品在售，带装修交付，均价104300元/㎡，项目展示中心位于南山区蛇口港航路66号，地铁2号线和5号线赤湾地铁站C出口，详情可致电售楼处咨询。

销售信息 2022-09-28 17:30
前海宸湾



前海宸湾均价约10.43万/㎡

前海宸湾目前建面约109-143㎡3-4房住宅产品在售，带装修交付，均价104300元/㎡，项目展示中心位于南山区蛇口港航路66号，地铁2号线和5号线赤湾地铁站C出口，详情可致电售楼处咨询。对这个楼盘感兴趣的购房者，可点击页面中楼盘名称查看详细资料，或点“咨询”按钮拨打售楼处免费咨询电话。

销售信息 2022-08-03 18:03

当前楼盘

前海宸湾 约104300元/㎡

深圳南山

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