深铁铭著坊全部动态-最新动态-深圳乐居

深铁铭著坊



深铁铭著坊暂未开盘

深铁铭著坊项目待售中，目前售价待定。深铁铭著坊位于松岗沙江路永兴花园5号，开发商为深圳地铁置业集团有限公司，总建筑面积约172317平，总占地面积约25541.93平，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-21 23:15
深铁铭著坊



深铁铭著坊建设中，预计今年下半年入市

深铁铭著坊建设中，预计今年下半年入市项目位于宝安松岗街道。位于11号线松岗站附近，普通商品住房销售均价不得高于44500元/平，安居型商品房平均售价不得高于21400元/平、最高售价不得高于22500元/平。铭著坊分为2期开发，其中1期为住宅，共三栋商品房，其中1栋三单元29F，1栋一、二单元46F；2期为商业酒店，为3栋酒店办公52F。项目总住宅产品651套，其中保障房189套，商品房462套。

销售信息 2023-08-10 09:53
深铁铭著坊



深圳买房人心态崩了：地“涨”楼“减” 要抄底了吗？

房地产残酷的现实，“面粉”价格逐年递增。日前，深圳2023年新一批土拍宅地已有2宗地释放了限价信息：深圳湾超总宗地，地块限毛坏均价13.33万元/㎡，对比润玺1-2期的13.2万元/㎡，涨价约7000元/㎡；深圳北站宗地，地块限毛坏均价8.05万元/㎡，对比周边的华润超核中心润府、中海珑悦理等毛坯限价7.245万元/㎡，涨价约8050元/㎡。省流总结：·龙华土拍限价第一次站上8字头；·深超总地块“双突破”：1、商品房限价突破深圳土拍记录；2、商品房不限制户型比例，突破7090政策。涨价的预期基本是明牌了。对于买房人尤其是刚需群体来说不算好消息。因为这就意味着观望越久，就越有可能错过最低新房价阶段。但另一方面，当前整体经济形势还处于恢复波动阶段，出于工作稳定性导致的断供可能性，又会加重犹疑和观望的情绪势。两面都尬住，难。尽管当前各种救市利好政策在吹风，整体经济形势都是正向发展，但现在所处阶段的风险还是高，而刚需客群是最不能承担的就是风险。为此，天猫好房测评师盘点了近几年拿的限价地还未开盘的项目。发现，这些基本上算是深圳各区最后的价格洼地了。温馨提示：1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径，具体学区划分范围以当年教育主管部门公示为准；2、本文不构成购买建议和意见，请购房者谨慎决策。南山前海·深业云海湾区位：进度：展厅样板间已开，预计近期入市价格：限价9.2万元/㎡产品户型：预计推售918套房源，建面约106-183㎡4房2厅2卫，建面约143㎡户型，分布在1栋A座和1栋C座；建面约183㎡户型，分布在1栋A座、1栋C座、1栋E座，每栋每层只有一户，约8.5的宽景阳台是亮点。周边学校：2公里范围内有前海港湾小学、宝安实验学校、海旺学校、南头中学等。配套：交通方面：距地铁1/5/11号线前海湾站约680米，周边还有梦海大道、桂湾一路等道路；医院方面：南方医科大学深圳医院、南山区人民医院、宝安区人民医院；商业方面：1公里范围内有万象前海，距华润前海中心、欢乐港湾约1.7公里；休闲方面：项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等。综合评价：关注度非常高的前海片区新盘，毛坯限价9.2万/㎡，可以说是前海片区最后的价格洼地了。前海这价格，深业操刀，简直不要太香。只谈商品房的话，虽然离地铁站有点远，周边地块还在建设。但该项目面向的主要是豪宅客户群体，地铁就显得不是很重要了。总体来说，项目优势明显，甚至有网友称其为“2023打新之王”。项目具体信息，点击下方链接查看光明中心区·深房光明里区位：进度：已开展厅，预计今年下半年入市价格：毛坯限价4.46万/㎡产品户型：81-118㎡3-4房，338套周边学校：深圳实验学校交通配套：（在建）地铁13号线同观路站（约350米）综合评价：优点：一：毛坯限价4.46万/㎡，目前光明中心区地板限价；二：紧靠地铁13号线同观路站；三：光明中心区，配套齐全丰富，居住氛围成熟。缺点：体量小点，开盘比较难抢。项目具体信息，点击下方链接查看宝安松岗·深铁铭著坊楼盘区位：进度：基坑建设中，预计下半年入市。价格：毛坯限价4.45万元/㎡户型：建面约66-84㎡周边学校：松岗实验学校、松岗中英文实验学校、松岗第一小学、第二小学、第三小学、松岗中心幼儿园、华盛幼儿园、松岗中学等配套：交通方面：距离地铁6号线、11号线、12号线松岗地铁站约200米；商业方面：项目周边底商可满足日常生活，周边还有沃尔玛购物中心、松岗天虹商场等商业。未来对面的松风明月二期规划了大型商业，体量约6万㎡。综合评价：地铁物业，三线路（6/11/12）交汇的松岗站地铁物业，轨道交通非常便利，位于松岗核心区域，周边整体居住氛围和配套都相对比较成熟，66平户小型也适合刚需群体上车。项目具体信息，点击下方链接查看龙华福城·招商雍云府区位：进度：展厅已开放，预计6-7月入市价格：毛坯限价5.36万/㎡产品户型：建面约67-109㎡2-4房，约927套周边学校：行知学校、深圳第二外国语学校配套：综合评价：优缺点非常明显的项目，优点是只有3.5容积率的纯居住宅，车位充足，缺点是太偏，周边目前没啥配套可言，距离地铁较远，除了本地工作人员其他人不建议。项目具体信息，点击下方链接查看龙岗中心城·华润昭华里区位：进度：展厅样板间已开放，预计6月入市价格：毛坯限价4.46万元/㎡产品户型：建面约95㎡3房，可售商品房约264套周边学校：清林小学，龙城初中配套：交通方面：距离地铁16号线尚景站约500米，盛平站约600米；商业方面：与宝能allcity直线相距仅约300米，约3公里内有世贸百货、万科里、万科广场、仁恒梦中心。综合评价：地铁物业，周边居住氛围浓厚，沿街商铺十分成熟。处于龙岗行政中心板块，拥有完善的市政配套，休闲配套也比较丰富包括龙岗文化中心、龙城广场、龙潭公园、龙岗智慧公园等。缺点是小区较小，只有2栋，楼栋对着学校教学楼和龙平西路，会有一定噪音影响。项目具体信息，点击下方链接查看最后插一嘴，福田、罗湖、盐田与大鹏目前无此类项目，坪山虽然待入市限价项目多，但是大部分目前都未定名，已定名的项目释放的项目信息也非常少，这里就不单独放具体楼盘，大家参考文章开头表格内容即可。

销售信息 2023-06-09 16:34
深铁铭著坊



深铁铭著坊预计今年下半年入市

深铁铭著坊位于宝安松岗街道。位于11号线松岗站附近，普通商品住房销售均价不得高于 44500 元/平，安居型商品房平均售价不得高于21400元/平、最高售价不得高于22500元/平。铭著坊分为2期开发，其中1期为住宅，共三栋商品房，其中1栋三单元29F，1栋一、二单元46F；2期为商业酒店，为3栋酒店办公52F。项目总住宅产品651套，其中保障房189套，商品房462套。从本次公布的规划许可证显示，铭著坊二期(3栋综合楼)商业建筑建面2349.74平方米，办公用品56000平方米，旅馆或酒店45000平方米。

销售信息 2023-05-09 13:59
深铁铭著坊



兔年探春 | 心疼宝安人2秒，房价从4万到10万，ChatGPT都卡BUG了

编者按：深圳房地产市场带着“交易量近20年最低点”的答卷进入2023年。随着2022年年末监管部门先后向房地产业射出的“三支箭”，即分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持。以及1月全国住房和城乡建设工作会议上释放出“以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求”等重大政策和提升市场信心支持，房地产业内人士普遍判断，2023年的深圳楼市复苏有望。天猫好房深圳团队特别策划“兔年探春”专题报道，实地探访和分享春节后，深圳多个热门置业区域在售新房销售状态、待售新房（地块）建设进度，下沉市场一线，检验密集政策后的市场信心恢复情况，同时也带来一手信息，为购房者买房决策提供重要的新房资讯。换房后，焦虑。除了焦虑还是焦虑！这是常居宝安的老同学近期烦恼。作为典型的“多孩家庭、刚需置换”购房者，老同学的旧房子在春节前很顺利很快速地卖掉了（此处击败约88.6%二手房业主）。近段时间从重点看二手房，转而更多考虑原居住地附近的新楼盘，心中已有重点考虑入手的某个新项目。按理来讲，看准了、钱也够了，果断出手即可。但从聊天内容也可看出，老同学的巨大焦虑来自于“新房价格怎么还没降”。对啊，“房价怎么还没降”？作为资深房地产“智能工人”，我也给出了解决方案：（不能说不对，起码有情绪安抚作用。）“看病不要某某，买房不要看专家。你觉得这个房子能满足你目前5-10年内迫切的前三个需求，就可以下手。”话虽如此，仔细查了查2023开年就“狂飙”释放的各种政策、吹的风以及房地产研究机构的市场数据…… 2022年年末：监管部门先后向房地产业射出的“三支箭”，即分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持。1月全国住房和城乡建设工作会议，“以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求”提升市场信心。贝壳研究院监测显示，2023年1月，二手房价格环比环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来的首次止跌。乐有家数据显示，春节后的4个工作日表现来看，市场回暖较为明显，二手市场客户看房量提升，租赁成交亦有明显上涨，让2月楼市值得期待。种种迹象表明，房地产市场正在回暖，购房者的信心逐步在恢复。但，似乎“涨价才算（房地产）回暖”，焦虑！我们回到老同学这种买家角度，心态像极了恋爱的女孩等男孩：怕他不来，又怕他乱来。手里的二手房卖不出去，就换不了大房子。旧房子卖了，又担心新房在市场回暖后取消折扣。为了给老同学解决“我要换个四房，宝安哪个新楼盘值得买？”这个纠结的问题，随手问了下近期火爆全球网络的，比我这个“智能人工”还“人工智能”的ChatGPT，结果……没想到把人工智能AI系统都问到卡BUG了，看来宝安的新房是真的很难选择。宝安是深圳唯一集合陆空铁立体交通“七龙珠”区域，包括有深圳国际机场、大铲湾港、深中通道、广深高速、地铁1\5\11号线、穗莞深城际线、机场东空铁综合枢纽，每一项都是重磅工程。因此，作为“5个福田、2个南山”体量的宝安，近十年的发展有目共睹。但新房价格却非常割裂，从“4字头”的上车友好型楼盘到“10字头”的正宗前海豪宅都有得挑。天猫好房测评师团队，近日实地考察了宝安区2023年预计入市的部分新盘。希望对无论是刚需上车的首次置业者，还是“老同学”这种刚需改善型买房人，提供一定的置业参考。希望买房从实际需求出发，买房量力而行，房住不炒。福永、松岗、沙井关键词：大旧改、大工地、大发展01鸿荣源珈誉府（鸿荣源奥特莱斯项目）楼盘区位：进度：基坑建设中，预计二季度入市。暂无售楼处。价格：网传约5.5万/㎡（参考周边：万丰海岸城均价约5.75万/㎡）产品户型：预计首推约2000套住宅，建面约75-85-93-95-105-150-180㎡住宅。周边学校：项目北侧计划将建设一所63班的九年义务学校配套：交通方面：靠近地铁11号线塘尾站；商业方面：根据规划，鸿荣源奥特莱斯项目与地铁站相邻的A308-0125地块为商业用地，预计将建设成近30万㎡的奥特莱斯商场，商业配套上，除了自身配建，目前项目附近没有大型商超，但有不少小型商铺，满足日常生活不是问题。另外位于项目北侧在建的万丰海岸城也将建设18万㎡的商业以及西侧在建的华强时代城。值得一提的是，与鸿荣源奥特莱斯项目一路之隔的凤塘大道，分别是塘尾社区以及华强城市花园，周边生活气息浓厚，且地铁11号线是宝安通往中心区的便捷通道，从塘尾乘坐11号线进入南山中心区约33分钟(地图APP计算)，且附近房租低廉，吸引不少租房族前来居住。（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：超大的旧改项目。规划总建筑面积约120万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡）。是沙井打造成为“西部中心”区域重要一环，和周边城市更新项目一起，建成后将极大提升沙井的城市面貌和居住氛围。楼盘详细资料可点链接查看鸿荣源珈誉府（鸿荣源奥特莱斯项目）02拾悦城（二期）楼盘区位：进度：部分楼栋出地面约3-4层，预计二/三季度入市。暂无售楼处。价格：参考周边：招商雍和府均价约5.21万/㎡产品户型：建面约81-116㎡3-4房周边学校：规划了一所36班九年一贯制学校、1所18班幼儿园。（网传引入宝中分校）配套：交通方面：距离地铁11号线沙井站约700米；商业方面：周边暂时以临街商铺为主；（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：拾悦城二期分为楠园和和沁园两部分，总共有约2915套房源。其中，楠园主要是回迁房与商品房，回迁房480套，商品房1202套。沁园共有1233套房，大多数为保障性住房、安置房以及回迁房，商品房仅约192套。同样为沙井大型旧改项目之一，项目二期占地面积更大，也不靠近“天铁”，噪音相对较小。楼盘详细资料可点链接查看拾悦城（二期）03云海臻府楼盘区位：进度：已出地面多层，网传3月份开盘入市。暂无售楼处。价格：毛坯限价4.61万/㎡产品户型：预计推售744套住宅，建面约89-120㎡3-4房。周边学校：小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。18班幼儿园（在建）、蚝业小学（18个班，宝安区双优学校）、片区规划两所九年一贯制学校。配套：交通方面：距离地铁12号线海上田园南站约300米；商业方面：约32万平会展商圈、约10万平前海·华发冰雪世界funmix主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：云海臻府作为2021年土拍市场中热门的限价盘，体量较小，社区不大，不过项目紧邻地铁12号线海上田园南站，并且还可以共享华发冰雪世界的生活配套，不过目前海洋新城片区仍处于建设阶段，前期入住需面临噪音及灰尘影响。楼盘详细资料可点链接查看云海臻府04鸿桥世纪名园（鸿德园二期）楼盘区位：进度：基坑建设中，预计下半年入市。暂无售楼处。价格：参考周边：润峯云上府均价约4.71万/㎡产品户型：预计推售785套住宅，建面约70-186㎡2-5房。周边学校：福桥小学与桥头学校（小学部）、塘尾万里学校（小学部）组成的共享学区配套：交通方面：距离地铁11号线桥头站约1公里；商业方面：一公里范围内有永佳福购物广场、东海百货、同泰时代广场等商业；除此之外，鸿德园小区街边商铺，有药房、便利店、生鲜和快递、五金等商户。周边配套较为欠缺，没有大型的商超，后期项目自身和周边项目的底商，可以满足日常生活。（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：受益于已开盘的润峯云上府和即将入市的云上润府带动，片区面貌有改观。但目前在居住体验方面，暂时一般般。楼盘详细资料可点链接查看鸿桥世纪名园（鸿德园二期）05云上润府楼盘区位：进度：部分楼栋已出地面，大部分区域还在基坑建设中，预计下半年入市。暂无售楼处。价格：毛坯限价4.79万/㎡产品户型：建面约98-130㎡3-4房周边学校：配建一所约3000㎡的9班幼儿园；其他可参考鸿桥世纪名园（鸿德园二期）；配套：交通方面：距离地铁11号线桥头站约1公里；商业方面：参考鸿桥世纪名园（鸿德园二期），周边配套较为欠缺，没有大型的商超，后期项目自身和周边项目的底商，可以满足日常生活。（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：与润峯云上府、鸿桥世纪名园、鸿德园一期一路之隔，一个十字路口四个楼盘。整体来讲片区面貌有改观，但目前在居住体验方面，暂时一般般。楼盘详细资料可点链接查看云上润府06璟荟名庭楼盘区位：进度：部分楼栋已出地面约10层，预计3月份入市。售楼处、样板房均已开放。价格：吹风价4.6-4.8万/㎡产品户型：首推270套住宅，产品建面约66-84㎡2-3房（毛坯交付）。周边学校：松岗第二小学、东方小学、松岗中学等配套：交通方面：目前主要依托公路通行，距轨道交通线路较远；商业方面：周边有东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等大型商超，项目配建临街商铺。（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：位于松岗城区，生活氛围比较浓厚。附近农民房居多，环境面貌有待改善。户型设计方面，需要自行进行部分改造。楼盘详细资料可点链接查看璟荟名庭07新世界松风明月（一期二批）楼盘区位：进度：准现楼，预计3月份入市。售楼处、样板房均已开放。价格：参考第一批：均价约5.2万/㎡产品户型：预计推售948套住宅，建面约73-126㎡。周边学校：配建12班制幼儿园、松岗实验学校、松岗中英文实验学校、松岗第一小学、第二小学、第三小学、松岗中心幼儿园、华盛幼儿园、松岗中学等配套：交通方面：距离地铁6号线、11号线、12号线松岗地铁站约500米；商业方面：项目自带9万㎡社区商业和购物中心，一、二期商业总建面近9万㎡。一期为社区商业，体量约3万㎡；二期为大型商业，体量约6万㎡。（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：综合体项目，目前二期还未动工。项目一期第一批416套房源开盘售罄，后面就没啥动静了。整体来看，交通区位优势明显。户型设计方面，拓展面积还不错，尤其是大面积段户型设计较为舒适。楼盘详细资料可点链接查看新世界松风明月（一期二批）08深铁铭著坊楼盘区位：进度：基坑建设中，预计下半年入市。暂无售楼处。价格：毛坯限价4.45万/㎡产品户型：建面约66-84㎡周边学校：松岗实验学校、松岗中英文实验学校、松岗第一小学、第二小学、第三小学、松岗中心幼儿园、华盛幼儿园、松岗中学等配套：交通方面：距离地铁6号线、11号线、12号线松岗地铁站约200米；商业方面：需要依靠新世界松风明月与杉杉奥特莱斯的商业（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：项目地块不大，规划建设一栋楼高260米的酒店建筑，建成后将是宝安第一高楼。项目周边农民房较多，总体居住氛围一般。楼盘详细资料可点链接查看深铁铭著坊宝中、碧海、新安关键词：大前海、大铲湾、大生活01都市茗荟花园二期楼盘区位：进度：准现楼。暂无售楼处。价格：参考项目一期，2020年开盘均价月10.9万/㎡产品户型：预计推售724套房源，建面约87-117-120-143-162㎡3-4房。周边学校：宝安实验学校、海旺学校、滨海小学、海天学校（修建中）等配套：交通方面：距离地铁1号线新安站约300米；商业方面：约1公里范围内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、欢乐海湾等大型商业综合体。（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：顶流红盘，也是捂盘王。项目区位优势明显，和周边二手房存在一定价差。楼盘详细资料可点链接查看都市茗荟花园二期02越秀瑞樾府楼盘区位：进度：基坑建设中，预计年中入市。暂无售楼处。价格：毛坯限价8.86万/㎡产品户型：预计推售建面约110-144m²4房，其中110㎡246套，144㎡60套。周边学校：新安中学（集团）第一实验学校配套：交通方面：临近地铁1号线宝体站；商业方面：周边社区自带部分底商，片区内大仟里购物中心、前海壹方城，直线距离约在1.2公里左右。（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：项目紧靠幸福海岸，为宝中片区近年来少有的宅地，地理位置优越，生活配套醇熟。楼盘详细资料可点链接查看越秀瑞樾府03勤诚达云邸楼盘区位：进度：即将入市。已开放位于勤诚达大厦的异地展厅和样板间。价格：参考周边产品户型：预计推售481套住宅，建面约89-130㎡3-4房。周边学校：项目自带12班幼儿园，周边有文汇中学、弘雅小学、上合小学、建安小学、弘雅小学、宝民小学等。配套：交通方面：距离地铁5号线、12号线上川站约200米，（规划中）地铁15号线流塘站约700米；商业方面：天虹、沃尔玛、宝立方、中洲πmall、勤诚达K+广场、中粮大悦城、壹方城、海雅缤纷城、万达广场等。（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：宝安新安片区，醇熟居住区新楼盘。楼盘详细资料可点链接查看勤诚达云邸04京地海樾府楼盘区位：进度：基坑建设中。暂无售楼处。价格：参考周边：榕江壹号院均价约7.83万/㎡产品户型：预计推售约350套住宅，建面约60㎡2房、90-120㎡3-4房。周边学校：西湾小学、海湾中学等配套：交通方面：与地铁11号线碧海湾站A口相邻，距离地铁1号线西乡站约500米；商业方面：项目对面榕江壹号院1.3万平集中商业体，也可步行15分钟左右到天虹商场。项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：地理位置有优势，生活配套醇熟。从目前网传的户型面积段来看，是一个相对低总价上车楼盘。建设进度非常缓慢，开发商什么想法呢？不得而知。懂？楼盘详细资料可点链接查看京地海樾府05越秀潮樾府楼盘区位：进度：基坑建设中，预计3月份入市。暂无售楼处。项目已开放2个临时展点① 沃尔玛(金海路店)：金港城内1层沃尔玛商场出入口电梯处② 沃尔玛(新安罗田分店)：君逸世家1层沃尔玛商场入口处价格：毛坯限价7.43万/㎡产品户型：预计推售420套住宅，建面约93-128㎡3-4房。周边学校：项目配建一所9班制幼儿园，红树林外国语小学、西湾小学、宝安第一外国语（初中）等。配套：交通方面：距离地铁11号线碧海湾站约800米；商业方面：自带约2000m²商业，周边还有前海科兴天地、壹方城购物中心、华侨城欢乐港湾等大型商业综合体。（以上信息请以楼盘开发商公示为准）综合评价：广州国企深圳新项目，地段位置比较醇熟，据说部分楼层户型能看到海景。

销售信息 2023-03-02 11:39
深铁铭著坊



限价4.45万/㎡深铁铭著坊预计明年入市

深铁铭著坊规划3栋住宅(含人才房)，1所6班幼儿园，1栋办公、酒店地标。项目距离地铁11号线、12号线北延段交汇站松岗地铁站直线距离500米。项目位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，土地用途商业用地 +二类居住用地。对这个楼盘感兴趣的购房者，可点击页面中楼盘名称查看详细资料，或点“免费电话”按钮拨打售楼处免费咨询电话。

销售信息 2022-12-23 19:44

当前楼盘

深铁铭著坊 售价待定

深圳宝安

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