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深圳——总章翡翠公馆丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】总章翡翠公馆位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧,南山西丽住宅新盘【项目亮点】 1、项目价格为81698元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积80~140㎡，涵盖2,3,4居室3、项目周边1km范围内有3个地铁站、23个公交站【价格分析】该楼盘均价低于南山新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积12900㎡；建筑面积87600㎡；有5栋；总共543户；建筑类型包括板楼。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为深圳市总章物业管理有限公司; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.5，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。【户型分析】 140㎡ 5栋01/02-四居室-建面约140㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图140㎡ 5栋01/02该户型建面约140㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。四面宽朝南，约4.2m阔绰客厅直连阳台，该户型采光面大及景观视野好；主卧配步入式衣帽间，整体实用性强。80㎡ 3栋03/04-二居室-建面约80㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图80㎡ 3栋03/04该户型建面约80㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。户型方正，动静科学分区；三面宽朝南，悦享充足采光；一体化餐客厅，空间宽敞通透；预留多功能阳台，拓展生活空间。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是5号线/环中线;7号线/西丽线西丽(地铁站), 与楼盘直线距离为571米；公共交通：1km（直线距离）内有23个公交站，最近的是珠光北路(公交站), 与楼盘直线距离为205米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是众冠幼儿园，距离楼盘231米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个购物中心，最近的是多彩城购物广场，距离楼盘420米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含80~140㎡,价格约81698元/㎡，适合意向定居南山的全龄购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-07-25 04:37
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总章翡翠公馆官宣开盘销售186套房源

总章翡翠公馆已于12月30日开盘选房，292批客选307套房源，入围比例约1:0.95，官方海报公布开盘销售186套房源，销售比例约60%。项目于12月19日取证，预售房源共3栋住宅(3栋/4栋/5栋)，主推建面约80-140㎡户型，共计307套，备案均价约82000元/㎡。

销售信息 2023-12-30 18:54
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仔细研究，2024年抄底？深圳近100个全新楼盘待入市

临近年尾，前海时代尊府的开盘售罄给深圳楼市今年的收官总算带来一片彩霞。救了一年市，最后起码还有个“安慰奖”。12月26日，贝壳发布深圳2023年度楼市最新成交数据。新房供应方面：2023年住宅新批入市约7.2万套、库存套数约5.2万套，均创下近8年新高；新房成交方面：2023年住宅成交约3.18万套，下降8%。要知道这样的成交数据，还是建立在各开发商纷纷开启“超强台风式”的折扣下。首当其冲的“跨区价买房”，由去年的龙华华侨城四海华亭（开盘折扣打到最低4万+，光明价买龙华）一个火引开始，今年已是烈火燎原。每个区都能找出多个这种楼盘。最近入市的南山总章翡翠公馆，折后单价约6.86万/㎡起，折后总价约555万起，龙华价买南山。稍久点的光明满京华金硕华府折后最低3.81万元/㎡起，总价338万元/套起，坪山价买光明。明牌85折，用“骚操作”加大返佣力度弄出更低折扣的项目更是不在少数。这么梦幻的市场最后结果无语凝噎。短期来看深圳新房还会在“L”筑底阶段，再低不至于了，对老业主、开发商基本是断活路，市场会更趋崩溃，上层也不会允许。不过可以预测明年在没有较大政策刺激之前还会走“以价换量”的老路，再好的预期也抵不过购房人信心的恢复。不过，深圳的购房需求始终不会消失，目前来看更多需求只是被情绪裹挟了，甚至情绪多于理智。同时深圳的经济基底依然扎实无比，在全国经济低迷的情况下，今年深圳已基本确保6%的经济增长（数据来源：深圳发布），有坚实的经济托底，楼市起来不会是空话。深圳有置业需求的群体，现在选择太多，相应的选择成本也非常大，越是纷乱的市场，越不能盲目冲动。对自己的实际需求要有着明确的认知，现在的市场买错的代价可是太大了！2024年预计入市新盘不会比往年少，天猫好房测评师统计了深圳2024年全区域预计入市的新房，下面还放了各区域可以重点关注的新房供各位购房者参考。龙华深圳北站·深业上城学府深业上城学府位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米。项目效果图已曝光，目前基坑建设中，预计明年上半年入市。项目限价8.05万/㎡，比去年同为深高北学区房的中海学仕里7.8万限价涨了2050元/㎡。项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内（距离约200米），学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。项目所在的深高北片区，也是整个龙华房价最高的片区，旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。周边配套：交通：距离深圳北站约350米，地铁4/5/6号线直接在此接驳；教育：项目规划3所九年一贯制学校、7所幼儿园，周边还有深圳中学光明科学城学校、光明区实验学校、曙光学校等；商业：毗邻13万㎡的五星商业万象城（在建），星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右；休闲：附近有16万㎡绿芯公园（将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑）、北站中心公园。综合评价：项目周边各项配套算是龙华天花板级别，项目限价8.05万元/㎡，算上装修大概在8.5万元/㎡左右。对比周边二手房，还是存在比较大的空间。加上国企深业操刀，后期有保障。即使当前这种严峻的市场，项目入市后可能也会比较抢手。南山华侨城·中海T207-0060中海深超总项目位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。项目目前基坑建设中，主体即将出地面，最快2024年一季度入市。效果图已曝光，项目毛坯限价13.33万/㎡。项目共有512套住宅，建面约190-500平3-4+1房，其中，190平3房3厅2卫128户，250平4房3厅2卫237套，330平4房3厅4卫142套，500平的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。配套：交通：距离地铁2号线红树湾站约300米，周边还有9/11号线红树湾南站，地铁出行方便；教育：一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等；商业：自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业。综合点评：项目处于深超总核心区位，地段优势非常明显，片区内的住宅相当稀缺。而且项目毛坯限价13.33万/㎡，周边中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价在15-21万之间，存在明显的倒挂。对于想要买入深超总的土豪们，中海这个项目具有很强的吸引力。南山南头·卓越九珑项目位于南山核心区域，东边是科技园，西边是前海，南边是深圳湾后海总部基地，北边是西丽大学城，地段价值突出。项目已开城市展厅，预计12月开盘入市，可售住宅较少仅257套，建面约83-97-119㎡，预估吹风价9字头。项目周边配套比较丰富，交通方面，项目距离1号线大新站步行距离约320米，属地铁物业；商业方面，项目与金海岸商业广场、常兴天虹购物中心、大新商业中心、欢乐颂等优质商业距离均在1公里内。学校方面，项目附近有大新小学，前海学校初中部。综合评价：项目处于南头中心区，地段价值突出，各项配套齐全，同时项目属地铁物业，生活便利性非常高，预计9字头的价格适合改善人群。不过片区目前新旧小区与农民房混杂，城市面貌一般，还有待时间改善。综合来讲项目优点还是相当突出的，而且可售住宅仅257套，销售压力不大。龙岗坂田·城建云宸汇城建云宸汇位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，营销中心和样板间均已开放，预计将推出140套房源，建面约65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，价格可以参考附近的佳兆业云望府备案均价6.18万元/㎡，计划精装交房。周边配套：交通：距离地铁10号线雪象站约900米，地铁27号线雪象南站（规划中）无缝接驳；教育：坂田小学、雪象小学、深圳实验学校坂田校区；医院：2公里范围内有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、吉华医院（三甲在建）；休闲：雪象体育公园、雪竹径公园。综合评价：项目属城建集团建设项目，官方背书。周边医疗、教育、休闲配套丰富齐全，项目门口即是地铁27号线雪象南站（规划中），交通便利。81㎡4房户型，可根据实际需求转换，目前深圳独一份的户型设计，对有多房需求的买家而言性价比非常高。不过项目周边目前城市面貌不佳，城中村较多，且缺乏大型商业中心。蛇口·半岛城邦五期半岛城邦位于东角头望海路南侧，东、西、南三面环海，北靠蛇口山公园，东临东角头填海区，西临蛇口渔人码头，南朝深圳湾，拥有永久无遮挡海景景观，与香港元朗隔海相望。本案五期项目由4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源。总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04，两面环海，配有酒店、商业以及国际游艇会等配套设施。周边配套交通方面：距离2、13号线东角头站（13号线在建）约1公里；商业方面：半岛四期楼下是49个商业“小盒子”——“日子里”。同时项目连接15公里滨海长廊、IMC深圳国际游艇会俱乐部、三大健身会所体系、超五星海岸度假酒店、soft轻商旅数码酒店、海景生态办公、深圳儿童艺术创想剧院等；公园景观：23万平蛇口山公园连廊直通项目，一线无遮挡海景。综合评价：蛇口顶豪区域，这个地段的住宅价格一直坚挺，属于非常优质的可以跨越楼市周期的资产，五期在项目里又是位置最好，双面环海，每栋都可享有一线海景。可惜这么优质的地段资源现在还在停工状态，一堆人望眼欲穿，如果入市，提前预定“日光”？龙华观澜·鸿荣源观城旧改鸿荣源观城旧改位于龙华区观路南侧与大和路东侧的交汇处。项目第一期毗邻梅观快速与观澜大道交汇处的东南侧，北侧靠近地铁4号线观澜站。整个旧改拆除用地面积达72万㎡，用地面积38万㎡，计容积率建筑面积高达275万㎡。体量巨大，相当于1.5个白石洲旧改，比肩龙华壹成中心。项目一期已有部分楼体出地面多层，最快预计2024年一季度入市。项目具体信息暂未公布。项目配套：交通：紧邻地铁4号线观澜站，有轨电车项目贯穿项目，沈海高速和外环高速接驳；商业：百佳华领域广场、观澜老街；学校：观澜中心学校、观澜第二中学、松元万安学校、东王实验学校、观澜中学。综合评价：项目规划六期建设，体量超级巨大，尽管位处观澜，离市中心较远，周边城市面貌一般。但鸿荣源的造城能力有目共睹，而且项目位于区委、区政府中心所在的片区，紧邻地铁，周边有多条高速和有轨电车线路贯穿，未来建成后将为观澜片区带来更加现代化的城市面貌和商业环境，项目的潜力巨大。

销售信息 2023-12-28 14:19
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6小时售罄！深圳再现“日光” 本周六又一南山新盘即将入市

据克而瑞深圳区域数据统计，上周（12月18日-12月24日）深圳共3个项目开盘入市，分别是龙岗区的信义嘉御山、龙华区的壹湾府、南山前海的深铁前海时代尊府，推售房源共773套，户型涵盖86-249㎡，面积跨度较大，整体均价6.63万元/㎡起。其中深铁前海时代尊府推出的270套住宅产品仅6个小时全部售罄，这是今年深圳开盘的第四个“日光”，此前全售罄的有加推的福田海德园A区、现售的龙岗信义荔景御园，以及纯新盘深房光明里项目。各楼盘开盘详情如下：信义嘉御山于12月20日获批现售，本次推出建面约100㎡复式住宅，户型做到了5房2厅3卫，共计288套，参考均价约8万元/㎡，现楼精装交付。12月24日正式选房。信义嘉御山位于龙岗区坂田街道五和大道与吉华路交汇处，距离10号线坂田北站约600米，1站至五和枢纽换乘5号线；项目自带三所幼儿园，一路之隔54班九年制龙岗区科技城外国语学校；近享约7000㎡社区商业，天虹、佳华领汇Mall、Cocopark等多个大型购物中心环伺，可满足业主多方需求。壹湾府于12月15日获批预售，本次推出建面约86-118㎡3-4房住宅，共计215套，参考均价约6.63万元/㎡，简装交付。12月23日正式选房。壹湾府位于龙华区龙华街道，4号线龙华站、6号线上芬站等6条地铁环伺左右，自带约4800㎡商业配套，旁边是约60万㎡壹方天地商业；配套建设约2400㎡幼儿园，周边有龙华区第二实验学校、龙华区创新实验学校等，交通、商业、教育等多维配套丰富。项目主推建面约86㎡的3房2卫，96㎡的3房2卫，118㎡的4房2卫户型，可满足刚需&刚改等群体居住需求。深铁前海时代尊府于12月15日获批预售。本次推出建面约189-249㎡4房住宅，共计270套，参考均价约9.9万元/㎡，简装交付。12月23日正式选房。深铁前海时代尊府位于前海核心区域，紧邻前海CBD，由深圳市地铁集团有限公司开发建设，包含住宅、办公、商业、商务公寓、酒店五大业态，是前海首个超百万规模的城市超级综合体。项目本次推出建面约189-249㎡大户型，很大程度上补充了前海超大户型的空白；270°环幕视野阳台、7M大开间等设计，产品纯粹定位高，比较适合高端改善型客户置业。另外，总章翡翠公馆于12月19日取证，推出建面约80-140㎡户型，备案均价约82000元/㎡，将于12月30日正式选房，据消息称开盘综合折扣达93折，具体详情以案场为准。（图片来源于网络）

销售信息 2023-12-27 14:14
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12月30日正式选房主推建面约80-140㎡户型

总章翡翠公馆12月19日取证，预售证号为深房许字(2023)南山017号，预售房源共3栋住宅(3栋/4栋/5栋)，主推建面约80-140㎡户型，共计307套，备案均价约82000元/㎡。项目销售方案已公布： 12月22日-27日意向登记； 12月28日-29日意向登记人名册公示及公证摇号阶段； 12月30日开盘选房。

销售信息 2023-12-22 16:13
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拿证｜总价555万买南山三房，总章翡翠公馆推307套住宅，备案均价约8.17万元/㎡

12月19日，总章翡翠公馆获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。本次备案307套住宅，备案房源位于项目3/4/5栋。住宅产品户型建面约81-140㎡，单价区间在7.27-8.8万元/㎡。总价区间在588-1229万元/套，均价约8.17万元/㎡。开发商已公布本批次预售房源折扣优惠信息：参与i深圳登记享99折冻资可享98折开盘认购签约享97折准时签约享99折和早先网传消息的“开盘93折，折后均价约7.6万/㎡，总价预计500多万可买带装修3房”，基本相符。（以上信息仅供参考，请以楼盘现场公示和算价为准）总章翡翠公馆位于西丽珠光北路和留仙大道交汇处南侧，项目总建筑面积约81761.81㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，其中，2-4栋为32F高，1、5栋31F高。格局方面，低梯户配比：2梯3户、2梯4户周边配套项目展厅样板间已开，目前网上已有媒体汇总了总章翡翠公馆的优缺点。具体来看，优势主要有：①区位好，科技园和留仙洞总部基地；②双地铁物业，周边有5/7号线，一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可换乘地铁5/7/27/13号线；交通方面，项目紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等；③项目背靠约15000亩塘朗山脉，远眺香港，近瞰西丽水库，可短途漫步，或登山健身；④户型得房率高。不足之处主要有：①项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心；②小区占地小，仅1.3万㎡，社区花园不大；③划片学区相对一般，划片学校为南二外平山学校（九年一贯制公立学校），学校方面虽然有名牌挂着，但生源和成绩不算太出色，还需要时间沉淀。户型解析80㎡2房2厅户型方正，动静科学分区；三面宽朝南，悦享充足采光；一体化餐客厅，空间宽敞通透；预留多功能阳台，拓展生活空间。100㎡3室2厅2卫双龙抱珠设计，无浪费面积，空间利用率高；厨房连接家政阳台，尽享收纳空间；多功能高拓阳台，空间充足。115㎡3室2厅2卫户型方正，南北通透，南北双阳台，生活与休闲皆可兼得；多功能高拓阳台，满足生活更多享法。140㎡ 4室2厅2卫四面宽朝南，约4.2m阔绰客厅直连阳台，该户型采光面大及景观视野好；主卧配步入式衣帽间，整体实用性强。西丽片区是南山区内绿化率最高的地方，临近沙河公园和对岸的湿地公园。虽比不上深圳湾的海旁大公园，但比较安静，平日散步带娃是够用的。总章翡翠公馆和鼎胜金域阳光是一街之隔，均位于塘朗山边，地段位置一样，但对比之下两个盘实际的产品定位稍有不同。建议有买房需求的购房者实地考察项目周边环境和样板间，以上信息仅供参考。

销售信息 2023-12-20 18:00
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吹风价500多万买三房，总章翡翠公馆即将入市

总章翡翠公馆预计本周三(12月20日)获批预售，2024年1月开盘，计划推出543套住宅，建面约80-140㎡的3-4房，吹风价500多万买三房。总章翡翠公馆项目位于南山区珠光北路和留仙大道交汇处南侧，项目总建筑面积约81761.81㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成。项目距离地铁西丽站约800米，该站当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站。项目自带一所幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校。项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

销售信息 2023-12-19 14:31
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周末开放样板房，总章翡翠公馆预计8字头入市

总章翡翠公馆预计本周末开放样板房，最快12月入市，网传价格8字头，预计推售543套建面约80-100-115-140㎡3-4房住宅。总章翡翠公馆项目位于南山区珠光北路和留仙大道交汇处南侧，项目总建筑面积约81761.81㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成。项目距离地铁西丽站约800米，该站当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站。项目自带一所幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校。项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

销售信息 2023-12-11 10:37
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本周末开放展厅，翡翠公馆推80-140㎡3-4房

总章翡翠公馆预计本周末开放展厅，样板房要稍晚开放，预计最快12月入市。预计推售543套建面约80-100-115-140㎡3-4房住宅，网传均价约8.8万元/㎡，装修交付。项目位于南山区珠光北路和留仙大道交汇处南侧，项目总建筑面积约81761.81㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成。项目距离地铁西丽站约800米，该站当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站。项目自带一所幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校。项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

销售信息 2023-11-27 14:44
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总章翡翠公馆即将开放展厅，预计四季度入市

据最新消息，总章翡翠公馆预计11月底开放展厅，四季度入市，将推543套住宅，建面约80-140m的3-4房，预计均价约8.8万元/㎡，装修交付。总章叠翠花园位于南山区桃源街道沿河路以东，由3栋100米以上的高层住宅组成，紧邻已入市的项目鼎胜金域阳光，项目距离地铁西丽站约800米，该站当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站。

销售信息 2023-11-20 11:50
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总章叠翠花园项目待售中

总章叠翠花园暂未开盘，目前价格待定。总章叠翠花园位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧，开发商为总章集团股份有限公司，总规划楼栋数为5栋，总建筑面积约81000平，总占地面积约12892.98平，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-22 00:13
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计划新增约1.39万套住宅！深圳官宣四季度计划入市商品房项目

深圳市住房和建设局发布深圳市2023年四季度计划入市商品房项目名单。截至2023年10月9日，我市2023年第四季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1686642.70平方米，16379套，其中：住宅1443352.71 平方米，13889套；商务公寓41817.23平方米，765套；商业40282.40平方米，418套；办公161190.36平方米，1307套（详见附件。注：最终数据以商品房预售许可证为准）。根据信息，深圳今年四季度计划入市商品房项目共34个，含深汕合作区在内，全市十一个行政区域皆有新盘入市。其中，有计划推出住宅的项目有28个，多个关注度较高楼盘，均出现在入市名单上，如前海时代三期、光明润宏城等。具体住宅项目如下，可本页面下面项目名称查看楼盘详细情况：罗湖区：天韵府（京基天韵府）、凌云华府盐田区：特发小梅沙觐海广场（觐海府）南山区：临海揽山御园、总章翡翠公馆（总章叠翠花园）宝安区：万丰海岸城瀚府(二期)、珈誉未来花园（鸿荣源·珈誉府）、拾悦城楠园（拾悦城）、中粮悦章凤凰里龙岗区：云宸里（城建云宸汇）、泰瑞府（深业泰瑞府）、新霖荟花园（新霖荟邑花园）、凤凰九里慧苑（金光华凤凰九里）、创城云璞、盛境御府（星河盛境）、博文雅苑（振业博文雅苑）龙华区：悦见倾湖和府（宏发悦见锦府）、悦见倾湖誉府（宏发悦见锦府）、天湖岛花园（天湖岛）坪山区：蔚蓝左岸花园光明区：润雅园（润宏城）、星辉兰玉庭（兰玉庭）、天泽玉河府、学府朗园（特发学府朗园）大鹏新区：东庭名苑前海合作区：前海时代（前海时代云岸）、招商瑧玺（前海瑧玺）深汕合作区：翰林华庭

销售信息 2023-10-10 09:31
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总章叠翠花园预计11月底开放展厅，预计四季度入市

总章叠翠花园展厅正在装修中，预计11月底开放，项目预计四季度入市，项目由3栋100米以上的高层住宅组成，预计将供应500套住宅，具体户型信息暂未公布。总章叠翠花园位于南山区桃源街道沿河路以东，紧邻已入市的项目金域鼎胜阳光，项目距离地铁西丽站约800米，该站当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站。

销售信息 2023-09-27 14:10
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总章叠翠花园出地面10多层，最快三季度入市

总章叠翠花园(总章翡翠公馆)已出地面10多层，最快预计三季度入市。项目占地面积为1.29万㎡，规划建设规模为5.8万㎡，由3栋100米以上的高层住宅组成，预计将供应500套住宅。总章叠翠花园项目位于南山区桃源街道沿河路以东，项目距离地铁西丽站约800米，该站当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站。

销售信息 2023-08-14 14:05
总章翡翠公馆



总章叠翠花园出地面10多层，入市时间待定

总章叠翠花园(总章翡翠公馆)已出地面10多层，该项目占地面积为1.29万㎡，规划建设规模为5.8万㎡，由3栋100米以上的高层住宅组成，预计将供应500套住宅，户型图待定，预计要2024年入市。总章叠翠花园项目位于南山区桃源街道沿河路以东，项目距离地铁西丽站约800米，该站当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站。

销售信息 2023-07-26 11:12
总章翡翠公馆



总章叠翠花园推500套住宅预计2024年入市

总章叠翠花园(总章翡翠公馆)建设已出地面约三层，该项目占地面积为1.29万㎡，规划建设规模为5.8万㎡，由3栋100米以上的高层住宅组成，预计将供应500套住宅，户型图待定，预计要2024年入市。总章叠翠花园项目位于南山区桃源街道沿河路以东，项目距离地铁西丽站约800米，该站当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站。

销售信息 2023-07-13 10:54
总章翡翠公馆



汇聚4高铁+4地铁…西丽交通枢纽造价招标了！周边7个住宅盘待入市

7月11日，深圳公共资源交易平台发布了西丽综合交通枢纽工程造价咨询招标，这也预示着西丽综合交通枢纽离建设又进了一步。招标公告显示，招标部分估价为3169万元，此次截标时间为2023-08-01 18:00。招标范围：深圳市西丽综合交通枢纽位于深圳市中心城区，地处南山区中北部片区、既有平南铁路西丽货运站所在地。北接留仙洞战略性新兴产业总部基地，南临南山科技园北区，是深圳市南山区科技创新轴的重要链接点。项目位于南坪快速路、南海大道、茶光路、沙河西路围合区域，东西长约2300m、南北宽约590m，面积1.36km2，是深圳市西部、城市规划的“前海中心”腹部。根据深圳市城市总体规划及深圳枢纽总图规划，西丽站拟建设成为枢纽第三大客运站，站址区位条件优越，又很好地契合了深圳市城市规划发展，与城市打造多中心之一的“前海中心”相适应，能互相融合，互促发展，相得益彰。根据规划，西丽综合交通枢纽将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深南高铁4条高铁，深惠城际、深莞城际2条城际和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道，与其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间。为实现枢纽交通功能，枢纽将配套建设公交场站、出租车场和社会车停车场。同时，为打通南北向交通联系、连通科苑北路和同发路，需实施科苑路隧道工程，下穿铁路站场。服务内容为西丽综合交通枢纽工程的初步设计阶段、招标阶段、实施阶段及结算阶段的造价咨询服务工作。汇聚集4条高铁+2条城际+4条地铁！西丽交通枢纽规划方案早已出炉西丽高铁站是大家目前最为关注的将建设的高铁站，但一直处于建设前期。从早前的设计方案征集中，可以看出，未来西丽高铁站的规模是很大的，将是“深圳最重要的对外交通门户和城市交通转换节点”：●将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；●深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；●轨道13、15、27、29号线4条城市轨道；●其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间。项目俯瞰效果西丽综合交通枢是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。它位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区，区域位置极为重要，是深圳市最重要的交通门户之一。项目区域位置极为重要设计以立体分流和多维融合为策略，在空间平衡、垂直城市以及建筑空间三个层次上平衡城市开发与枢纽交通，创造融合一体、以人为本的站城枢纽；在产业功能和空间景观两个维度上互联互补、连接成网，建设覆盖区域、多维立体的科创交流网络。在空间布局上，设计以多站点作为整体，将部分开发容量分散到东西两侧，避免流量过分集中，构建“中间服务枢纽，两侧服务城市”的紧密协助的站点群组关系，综合考虑轨道交通供给与开发容量的平衡匹配。并依据城市功能，将交通流垂直分层，构建“地下两层、地上三层”的立体慢行网络，对应“地铁连接、地下商业、城市界面、公共空间、上盖开发”的五层楼空间。依据“多进多出”的组织原则，通过清晰的动线引导，实现不同交通工具间的快速换乘。站城一体室内空间西丽高铁周边将有7个住宅新盘待入市据不完全统计，西丽目前有5个盘在排队等待入市，汇城茗院、汉园茗院、羊台书院、鼎盛金域阳光、总章叠翠花园、方直珑樾山花园、远洋天著（现房）等数千套房源，入市时间还需以官方公示时间为准。可选产品也比较多，有56㎡、77㎡的小户型，也有200㎡左右的大户型。其中，方直珑樾山花园已出现在三季度计划预售商品房名单中，预计推出172套房源。（以下信息具体以官方公示为准）远洋天著华府传308套房源近日，有网友爆料远洋天著剩余现房308套房源也将近期入市（具体以官方公示为准）。项目位于大学城地铁站旁的远洋天著华府，同时又毗邻着大沙河，隔着小路的对面是众冠时代广场。除此之外，西丽天虹、西丽湖也与项目非常近，未来高层部分单元将具备西丽湖生态景观，及大学城、留仙洞等周边城景。项目由7栋住宅组成，分为东、西两区。对外可售的集中在西片区，东区由众冠自持。此项目前后历经2次“火热”开盘场景：2020年9月23日，远洋天著推售西区的3栋A/B/C座，共571套100-162㎡房源，采取先无房客户、后有房客户选房的方式，最后在开盘隔天，大约第90位有房客户选房后售罄（此次登记1228批客）。2020年10月推售包含1栋D座，共114套建筑面积约99-121平米的可售房源。均价约8.38万/㎡，单价区间在8.1-8.7万/㎡，总价区间在795-1060万/套（此次共登记615批客）。汇城茗院汇城茗院距离7号线西丽湖站约430米（百度地图测距），总房源数380套，车位共500个，绿化率为30%，容积率2.01，自带2500㎡商业。高层栋数4栋，联排别墅12栋。项目拥有景观优势，8楼以上西北方向可看西丽湖水库景观，东南方向则是西丽大学城景观，深圳动物园也在周边。可享受周边大学城配套，紧邻清华，哈工大等高校研究院。后期推建面112-195㎡住宅，建面210-300㎡别墅，预计总价会比较高，更适合置换群体。此项目首期于2021年12月份推出128套房源，目前这批单位已交房。汉园茗院总1157套房源汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。与汇城茗院同一个开发商，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）。项目分为AB两区：A区对外商品住宅共683套，套内建筑面积小于90平的有546套，占总量比例的79.94%；主打户型为110-170平3-4房单位。B区对外商品住宅总户数474套，套内面积小于90平的有369套，占总量比例的77.85%；值得注意的是项目处于两条轨道线路中间，后期将会有不少单位面临噪音影响。项目商业配套方面较为充足，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。鼎盛金域阳光259套可售房源鼎胜金域阳光家园坐落于西丽中心区，大致在大沙河流域中北段的东侧，背靠塘朗山，并被半包围着。项目地处西丽中心，配套资源成熟，聚集了天虹商场、益田假日里购物中心、西丽人民医院、石鼓山公园等一批成熟的便民设施、区域地标符号。项目主要由两栋住宅和规划9班幼儿园构成，居家纯粹。另规划约1500㎡社区商业，便利解决住户日常所需。容积率仅约3.34，25层高（不含底商），采用2梯4户和2梯5户的梯户配置，居家的垂直密度低于不少同时段新盘，整体舒适度比较适宜。项目产品主推建面约87-130㎡住宅，设计优化下可做3-4房，259套可售房源（具体可售房源以市住建备案公告为准），计划带装修交付。轨道交通上，直线距离项目约700米左右（地图测量仅供参考）的半径范围内，布局有5/7双地铁线+西丽站、大学城站和茶光站三地铁站，可与前海核心区、福田中心拓展区、北站商务区等片区轻松直连。总章叠翠花园约500多套房源总章翡翠公馆位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧。地块西面紧邻珠光北路，东面触及塘朗山山麓，南面为规划中的城市道路，一路之隔为另一新建住宅社区——鼎胜金域阳光家园。总章翡翠公馆已于2021年取得建设用地规划许可证，规划用地面积12892.98㎡，建设规模约8.1万㎡，可提供高品质住宅500余套，项目由5栋约百米的高层住宅和2层地下室组成。项目距离地铁西丽站约800米（根据百度地图路径测得），当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站；同时，可通过项目就近的沙河西路、留仙大道便捷连接周边板块，整体交通配套已较为成熟、稳定，去哪都方便。项目地块为南山区大勘实业股份有限公司征地返还地（[塘朗山地区]5-2-3）的一部分。片区内涉及三家公司的征还地总建设用地面积约3.2万㎡，规划容积率4.5，主要建设居住产品，同时包含各类配套设施：例如健康服务中心（1000㎡）、公交站场（1700㎡）、幼儿园（9班）等。除大沙河生态长廊外，离项目南面不远的大沙河文体中心综合体也已建成，主体结构已封顶。聚集不同类型的娱乐活动室，功能包含健身、体育、娱乐、文化设施，是一个多元化的新型文体中心，满足不同年龄层次和不同人群的使用需求，以健康、绿色、文化相连，形成一个活跃、有趣的城市空间。项目效果图仅供参考，最终应以政府审批的图纸为准羊台书苑羊台书苑位于西丽街道白芒村社区，东、北面临羊台山森林公园，南靠南岗第二工业园区，西邻伟泰路；项目前身为西丽白芒村沙坑旧改，由深圳市万科城市建设管理有限公司(代建)开发打造。此项目距离在建中的地铁13号线应人石站约1.4公里，白芒站1.6公里（以上为百度地图测距），距离都不算近。目前对外的交通主要依赖松白路、沙河西路等，或通过此干道接驳沈海高速、南光高速等。项目总用地面积约8.14万㎡，其中政府安置用地5.31万㎡，留用地1.6万㎡，生态控制用地1.23万㎡，项目规划净用地面积约5.07万㎡。一共分为6个地块，设地下机动车停车位1636个。规划总建筑面积约31.43万㎡，计容建面约22.37万㎡。计容建面包括：政府安置用地建筑面积约16万㎡，其中：居住建筑约11万㎡、商业1650㎡、36班（27+9）九年一贯制学校约2.64万㎡、产业用房约1.5万㎡、幼儿园3850㎡及公共配套3880㎡；留用地建筑面积5.38万㎡，其中：居住建筑8600㎡、商业约1.33万㎡、产业用房约3.02万㎡和公交首末站1700㎡。据了解，此项目以改善户型为主。

销售信息 2023-07-12 15:25
总章翡翠公馆



总章翡翠公馆（总章叠翠花园）建设已出地面

总章翡翠公馆(总章叠翠花园)建设已出地面约三层，该项目占地面积为1.29万㎡，规划建设规模为5.8万㎡，由3栋100米以上的高层住宅组成，预计将供应500套住宅，户型图待定，预计要2024年入市。

销售信息 2023-05-16 14:42
总章翡翠公馆



总章翡翠公馆可提供住宅约500余套

总章翡翠公馆可提供住宅约500余套，包含5栋高层建筑、2层地下室。地块西面紧邻珠光北路，东面触及塘朗山山麓，南面为规划中的城市道路。

销售信息 2022-12-08 16:38
总章翡翠公馆



总章翡翠公馆包含5栋高层建筑

总章翡翠公馆包含5栋高层建筑、2层地下室组成，可提供住宅约500余套。项目直线距离地铁西丽站约800米，当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站。

销售信息 2022-11-29 12:14

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总章翡翠公馆 约81698元/㎡

深圳南山

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