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深圳——天湖岛丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】天湖岛位于龙华区民治街道梅坂大道与梅观路交汇处东北侧,龙华一线水景低密人居大宅【项目亮点】 1、项目价格为75000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积123~124㎡，涵盖4居室3、项目周边1km范围内有2个地铁站、19个公交站【价格分析】该楼盘均价高于龙华新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积60785㎡；建筑面积199070㎡；总共942户；建筑类型包括塔楼、多层、高层、超高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为世邦魏理仕; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。【户型分析】 A-四居室-建面123㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A该户型建面123㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。全明方正户型,南北宽奢双阳台，观景生活两不误,大尺度玄关入户,阔景套房主卧，私享步入式衣帽间,横厅布局，客餐厨一体化，动线流畅B-四居室-建面约124㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B该户型建面约124㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。方正全明四房，美好生活一步到位,客餐厨一体设计,阔绰通透布局,270°MAX瞰景阳台，尽揽湖山风光【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是10号线/坂田线雅宝(地铁站), 与楼盘直线距离为563米；公共交通：1km（直线距离）内有19个公交站，最近的是万家灯火(公交站), 与楼盘直线距离为104米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是溪山幼儿园，距离楼盘223米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是菜大野(万家灯火店)，距离楼盘279米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含123~124㎡,价格约75000元/㎡，适合意向定居龙华的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-12-16 15:55
天湖岛



网传天湖岛开盘销售8.8亿元

天湖岛217批客选328套房，入围比例1:0.66，项目已于12月3日开盘选房，网传开盘销售金额8.8亿元，按备案价换算大约销售100套房源。项目于11月29日获批预售，备案328套住宅，备案房源位于项目1、2栋。住宅产品户型建面为纯124㎡四房，分2种布局，单价区间在6.7-8.2万元/㎡。总价区间在833-1026万元/套，均价约7.5万元/㎡。折后均价约6.75万元/㎡，折后单价约6-7.38万元/ ㎡(价格折扣仅供参考）

销售信息 2023-12-04 10:34
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217批客选328套房，天湖岛12月3日开盘选房

天湖岛公布意向客户入围名单，217批客选328套房，入围比例1:0.66，12月3日开盘选房。项目于11月29日获批预售，备案328套住宅，备案房源位于项目1、2栋。住宅产品户型建面为纯124㎡四房，分2种布局，单价区间在6.7-8.2万元/㎡。总价区间在833-1026万元/套，均价约7.5万元/㎡。折后均价约6.75万元/㎡，折后单价约6-7.38万元/ ㎡(价格折扣仅供参考）

销售信息 2023-12-03 04:18
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12月3日选房，龙华天湖岛开盘97*98折

天湖岛销售目前释放折扣，主要为认筹97*开盘97*98*按时签约*99*按揭*99，具体折扣信息可致电售楼处。天湖岛官方公众号已发销售流程，具体时间，意向登记时间：11月 30日14:00-12月1日18:00；公证摇号时间：12月1日21:00-12月2日10:00；开盘选房时间：2023年12月3日 19:00。 11月29日，天湖岛获批预售，本次备案328套住宅，备案房源位于项目1、2栋。住宅产品户型建面为纯124㎡四房，分2种布局，单价区间在6.7-8.2万元/㎡。总价区间在833-1026万元/套，均价约7.5万元/㎡。

销售信息 2023-11-30 16:31
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12月3日开盘选房，龙华天湖岛均价约7.5万

天湖岛官方公众号已发销售流程，具体时间如下：意向登记时间：11月 30日14:00-12月1日18:00；公证摇号时间：12月1日21:00-12月2日10:00；开盘选房时间：2023年12月3日 19:00。 11月29日，天湖岛获批预售，本次备案328套住宅，备案房源位于项目1、2栋。住宅产品户型建面为纯124㎡四房，分2种布局，单价区间在6.7-8.2万元/㎡。总价区间在833-1026万元/套，均价约7.5万元/㎡。

销售信息 2023-11-30 15:14
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拿证 | 天湖岛推328套住宅，备案均价约7.5万元/㎡

11月29日，天湖岛获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。本次备案328套住宅，备案房源位于项目1、2栋。住宅产品户型建面为纯124㎡四房，分2种布局，单价区间在6.7-8.2万元/㎡。总价区间在833-1026万元/套，均价约7.5万元/㎡。开发商暂未公布本批次预售房源折扣优惠信息，后续如有发布，本页面会同步更新。项目信息如下，可供参考：124㎡四房，有横厅和竖厅2种格局。户型图如下：124㎡横厅布局全明方正户型，客餐厨一体化，动线流畅；南北双阳台，观景生活两不误；大尺度玄关入户，阔景套房主卧，私享步入式衣帽间。124㎡竖厅布局方正全明四房，生活一步到位，阔绰通透布局；客餐厨一体化设计，独立入户前室；270°瞰景阳台，尽揽湖山风光，卧室连通观景阳台，私享更多美景。天湖岛花园位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。天湖岛花园周边社区林立，配套成熟，三地铁线路环绕，商业、教育、医疗、公园配套方面都非常丰富，居住舒适度较高。

销售信息 2023-11-29 15:34
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天湖岛展厅样板间均已开放，预计11月底入市

龙华民治天湖岛已开放展厅和样板间。预计11月底入市，预计首推约328套住宅，建面约124㎡四房住宅，官方户型已出炉。天湖岛项目(原为滢水湾花园)位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。项目周边社区林立，配套成熟，三地铁线路环绕，商业、教育、医疗、公园配套方面都非常丰富，居住舒适度较高。

销售信息 2023-11-27 10:39
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天湖岛主力户型为123~124㎡房源

天湖岛项目待售中，待售户型建面约123~124㎡房源，目前价格待定。天湖岛位于龙华区民治街道梅坂大道与梅观路交汇处东北侧，开发商为深圳市鹏宝东物业发展有限公司，总规划户数为942户，总建筑面积约198870平，总占地面积约60785平，车位配比为1.33:1，车位数1256个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-22 00:25
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天湖岛将开样板间，将首推一期328套住宅

龙华民治天湖岛已开放营销中心及召开产品发布会，项目将开放样板间。预计10月下旬入市，该项目预计首推约328套住宅，建面约124㎡四房住宅，官方户型已出炉。天湖岛项目(原为滢水湾花园)位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。项目周边社区林立，配套成熟，三地铁线路环绕，商业、教育、医疗、公园配套方面都非常丰富，居住舒适度较高。

销售信息 2023-10-16 11:07
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已开放营销中心天湖岛预计四季度入市

天湖已开放营销中心及召开产品发布会，预计四季度入市。该项目预计首推约328套住宅，建面约124㎡产品，官方户型已出炉。天湖岛项目(原为滢水湾花园)位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。项目周边社区林立，配套成熟，三地铁线路环绕，商业、教育、医疗、公园配套方面都非常丰富，居住舒适度较高。

销售信息 2023-10-10 10:02
天湖岛



计划新增约1.39万套住宅！深圳官宣四季度计划入市商品房项目

深圳市住房和建设局发布深圳市2023年四季度计划入市商品房项目名单。截至2023年10月9日，我市2023年第四季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1686642.70平方米，16379套，其中：住宅1443352.71 平方米，13889套；商务公寓41817.23平方米，765套；商业40282.40平方米，418套；办公161190.36平方米，1307套（详见附件。注：最终数据以商品房预售许可证为准）。根据信息，深圳今年四季度计划入市商品房项目共34个，含深汕合作区在内，全市十一个行政区域皆有新盘入市。其中，有计划推出住宅的项目有28个，多个关注度较高楼盘，均出现在入市名单上，如前海时代三期、光明润宏城等。具体住宅项目如下，可本页面下面项目名称查看楼盘详细情况：罗湖区：天韵府（京基天韵府）、凌云华府盐田区：特发小梅沙觐海广场（觐海府）南山区：临海揽山御园、总章翡翠公馆（总章叠翠花园）宝安区：万丰海岸城瀚府(二期)、珈誉未来花园（鸿荣源·珈誉府）、拾悦城楠园（拾悦城）、中粮悦章凤凰里龙岗区：云宸里（城建云宸汇）、泰瑞府（深业泰瑞府）、新霖荟花园（新霖荟邑花园）、凤凰九里慧苑（金光华凤凰九里）、创城云璞、盛境御府（星河盛境）、博文雅苑（振业博文雅苑）龙华区：悦见倾湖和府（宏发悦见锦府）、悦见倾湖誉府（宏发悦见锦府）、天湖岛花园（天湖岛）坪山区：蔚蓝左岸花园光明区：润雅园（润宏城）、星辉兰玉庭（兰玉庭）、天泽玉河府、学府朗园（特发学府朗园）大鹏新区：东庭名苑前海合作区：前海时代（前海时代云岸）、招商瑧玺（前海瑧玺）深汕合作区：翰林华庭

销售信息 2023-10-10 09:31
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全城瞩目！【天湖岛】岛居论坛暨产品发布会荣耀绽放

示意图湖上飘落的一片片金黄透露了秋的讯息它是丰获的开场亦是所有期待的回响9月26日，一湖·一岛·一世界【天湖岛】岛居论坛暨产品发布会在星河World·星河先锋科技展厅荣耀绽放现场嘉宾云集，项目领导、业界大咖、主流媒体等汇聚一堂只为见证【天湖岛】这部以诚挚之心打造的美好人居名片大作现场图承蒙厚爱，不负期待当天下午14点左右星河先锋科技展厅门口就已人潮涌动社会各界行业名流、媒体大咖纷至沓来为开启一场全城共鉴的峯层盛典期待不已现场图现场图现场图在主持人声情并茂的开场白下活动正式开场首先映入眼帘的是唯美优雅的舞蹈《天鹅湖之舞》以舞开场，衣袂翩斑全场气氛在顷刻间被点燃而随后播放的【天湖岛】宣传片更是使得星河先锋科技展厅欢呼涌动，响彻不息现场图现场图现场图紧接着，由【天湖岛】项目领导黄总上台倾情致辞黄总先是对嘉宾们的到来表示欢迎与感谢随后便为嘉宾们深刻解读项目的精神内涵从与自然共生长的时代愿景到项目的择址理念及产品打造从历经时间的沉淀到传承经典的淬炼所有一切，无不都是为了迭代焕新鹏城人居而来现场图随后20分钟的岛居沙龙《一湖·一岛·一世界》也为这场演出赋予了新的文化灵魂特邀嘉宾无论在谈论深圳龙华的规划亦或是“非湖居不豪宅”等观点时无不亮点满满，让人听后余味无穷亦让在座嘉宾相信【天湖岛】项目势必将赋予鹏城更多想象力与未来感让未来人居之梦，在此破茧新生现场图16:00，发布会迎来了最激动人心的时刻在万众瞩目下主办方领导为【天湖岛】项目揭开签约及启动仪式现场彩烟腾空，金屑飞舞，这也意味着一座城市人居封面作品至此面世将为深圳人居生活带来崭新注解现场图现场图美好的时间总是短暂的，伴随着主持人的结束语一场人居美学的艺术绽放也临近尾声而在场嘉宾们却还意犹未尽纷纷选择在相关人员的引导下前往营销中心进行参观在此起彼伏的的惊叹与笑谈中结束了本次盛典现场图现场图现场图超越时代，必不负时光未来，天湖岛将与时光共著精神的家园在寸土寸金的鹏城中心之上持续绽放传世的人居艺术用专业精诚、匠心巧思，敬启一城人居典范见证传奇，典藏时光时光著·天湖岛湖岸艺术馆现已荣耀绽放，恭迎名仕品鉴效果图免责声明:1.文章部分文字与图片源于网络，如涉及侵权请联系我们删除;2.本文如有侵犯了任何一方的合法权益，告知即删;3.本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景、项目产品具体信息的介绍仅为提供相关信息，仅供读者参考，并不意味对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准;4.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，本活动最终详细信息，以最新资料告知为准。

现场动态 2023-09-27 11:34
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天湖岛9月26日开营销中心及产品发布会

天湖岛官方海报宣布，9月26日开放营销中心及召开产品发布会，很快要入市开盘。该项目预计首推约328套住宅，建面约124㎡产品，官方户型已出炉。天湖岛项目(原为滢水湾花园)位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。项目周边社区林立，配套成熟，三地铁线路环绕，商业、教育、医疗、公园配套方面都非常丰富，居住舒适度较高。

销售信息 2023-09-25 16:27
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新品入市丨龙华天湖岛花园官方户型图公布，首推328套124㎡四房住宅

龙华低密度住宅天湖岛花园预计10月开盘入市，首推约328套建面约124㎡四房，有横厅和竖厅2种格局。户型图如下：124㎡横厅布局全明方正户型，客餐厨一体化，动线流畅；南北双阳台，观景生活两不误；大尺度玄关入户，阔景套房主卧，私享步入式衣帽间。124㎡竖厅布局方正全明四房，生活一步到位，阔绰通透布局；客餐厨一体化设计，独立入户前室；270°瞰景阳台，尽揽湖山风光，卧室连通观景阳台，私享更多美景。天湖岛花园位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。天湖岛花园周边社区林立，配套成熟，三地铁线路环绕，商业、教育、医疗、公园配套方面都非常丰富，居住舒适度较高。

销售信息 2023-09-06 11:06
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天湖岛花园预计10月入市，首推328套住宅

据最新消息，龙华低密度住宅天湖岛花园预计10月开盘入市，首推约328套，面积124㎡，官方户型已出炉。项目位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。项目周边社区林立，配套成熟，三地铁线路环绕，商业、教育、医疗、公园配套方面都非常丰富，居住舒适度较高。

销售信息 2023-09-06 09:22
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滢水湾花园更名为天湖岛花园预计推售942套住宅

天湖岛花园预计最快三季度入市。有网络曝光项目效果图和一些基础信息：天湖岛花园总房源942户，其中一期有328户，二期有614户。项目位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。项目周边社区林立，配套成熟，三地铁线路环绕，商业、教育、医疗、公园配套方面都非常丰富，居住舒适度较高。

销售信息 2023-06-28 10:50
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滢水湾花园预计推售942套住宅最快三季度入市

滢水湾花园已出地面多层，预计最快三季度入市。有网络曝光项目效果图和一些基础信息：滢水湾花园总房源942户，其中一期有328户，二期有614户。项目位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。项目周边社区林立，配套成熟，三地铁线路环绕，商业、教育、医疗、公园配套方面都非常丰富，居住舒适度较高。

销售信息 2023-06-09 10:19
天湖岛



滢水湾花园已出地面多层，进度快预计上半年入市

滢水湾花园已出地面多层，进度快预计上半年入市滢水湾花园位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。项目周边社区林立，配套成熟，三地铁线路环绕，商业、教育、医疗、公园配套方面都非常丰富，居住舒适度较高。

销售信息 2023-03-01 11:59
天湖岛



滢水湾花园基坑建设中，预计下半年入市

滢水湾花园位于龙华区民治街道的龙版交汇板块，项目南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。项目周边社区林立，配套成熟，三地铁线路环绕，商业、教育、医疗、公园配套方面都非常丰富，居住舒适度较高。

销售信息 2023-01-06 16:53

当前楼盘

天湖岛 约75000元/㎡

深圳龙华

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