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中铁阅臻府



深圳——中铁阅臻府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】中铁阅臻府位于宝安罗田路与金科路交汇处,近沿江高速的限价新盘【项目亮点】 1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为56322元/㎡可供参考2、项目户型面积95~138㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、22个公交站【价格分析】项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为56322元/㎡可供参考【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积15239㎡；建筑面积82300㎡；建筑类型包括板楼。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。【楼盘基础信息】 1、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。【户型分析】 A户型-三居室-建面约95㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型该户型建面约95㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。项目为商品房，小区内环境优雅，曲径通幽，人文配套非常好 ; 房型好，3室经典户型，南朝向，房子是70年，出租或之后再出售都很合适 ; 周边配套也很完善，有各种餐厅、商超等，附近还有菜市场，生活十分便利。D户型-四居室-建面约138㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型该户型建面约138㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。项目为中铁阅臻府小区，4室2厅户型，南朝向、户型方正，间距大，视线采光很好，客厅宽敞明亮，居住舒适，物业类型为住宅，入手后可以根据自己的喜好风格进行改造。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为11号线/机场线宝安(地铁站), 与楼盘直线距离为942米；公共交通：1km（直线距离）内有22个公交站，最近的是海韵学校南门(公交站), 与楼盘直线距离为102米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是宝安幼教集团第十一幼儿园，距离楼盘108米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为宝安妇幼保健院，距离楼盘1155米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为深航假日名居商业广场，距离楼盘230米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含95~138㎡，适合意向定居宝安的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-05-17 10:55
中铁阅臻府



阅臻府预计6月首推319套94-138㎡住宅

限价8.86万元/㎡的中铁阅臻府网传最快将在6月首推319套建面约94-108-138㎡3-4房户型期房，余下300多套到2025年现房入市。项目位于宝安区新安街道，该地块是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地，开创了竞现房销售面积的先河。项目整体配套相对成熟。学校方面，周边有海韵学校，新安中学(集团)高中部、海裕小学、宝安小学；商业方面，有壹方城和欢乐港湾；公共交通方面，有11号线、15号线南环线(在建)、穗深宝安站(在建)。

销售信息 2024-01-18 09:52
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限价8.86万！阅臻府推98-138㎡3-4房住宅

中铁阅臻府网传将推建面约98-108-138㎡3-4房户型，限价8.86万元/㎡。入市计划方面，最早2024年初300多套期房面市，余下300多套到2025年现房入市。项目位于宝安区新安街道，该地块是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地，开创了竞现房销售面积的先河，地块北面是海韵学校，西面是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学(集团)高中部。学校方面，周边有海韵学校，新安中学(集团)高中部、海裕小学、宝安小学；商业方面，有壹方城和欢乐港湾；公共交通方面，有11号线、15号线南环线(在建)、穗深宝安站(在建)。整体配套相对成熟。

销售信息 2023-12-28 12:00
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限价8.86万！阅臻府推94-138㎡3-4房住宅

中铁阅臻府网传将推建面约94-108-138㎡3-4房户型，限价8.86万元/㎡。入市计划方面，最早2024年初300多套期房面市，余下300多套到2025年现房入市。项目位于宝安区新安街道，该地块是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地，开创了竞现房销售面积的先河，地块北面是海韵学校，西面是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学(集团)高中部。学校方面，周边有海韵学校，新安中学(集团)高中部、海裕小学、宝安小学；商业方面，有壹方城和欢乐港湾；公共交通方面，有11号线、15号线南环线(在建)、穗深宝安站(在建)。整体配套相对成熟。

销售信息 2023-12-06 15:24
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新品入市丨限价8.86万元/㎡中铁阅臻府推94-138㎡3-4房，2024年初首推300套住宅

2023年8月2日，宝中A001-0212宗地挂牌出让，土地位置宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84平，建筑面积82300平，不仅吸引了高达21家房企参与竞拍，甚至已有2家房企报价到封顶价。最终，中铁以34.06亿元+竞配35520平“现房销售面积“竞得宝安新安地块(宗地号为A001-0212)。采用竞“现房销售面积”，为深圳首例。项目规划近期，宝安中铁A001-0212宗地已定名中铁阅臻府，网传推建面约94-108-138㎡3-4房户型。入市计划方面，最早2024年初300多套期房面市，余下300多套到2025年现房入市。项目位于宝安区新安街道，占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，项目规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等，生活配套齐全。现房销售最高限制建筑面积35520平，土地使用年限70年。建成后销售价格不高于88600元/平方米(不含室内装修)。宗地内幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。根据规划要点，将建设6班幼儿园。目前未知规划的车位数，只规定了配置不少于30%的充电桩车位项目北面是海韵学校，西面是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学(集团)高中部。周边配套学校方面，周边有海韵学校，新安中学（集团）高中部、海裕小学、宝安小学；商业方面，有壹方城和欢乐港湾；公共交通方面，有11号线、15号线南环线（在建）、穗深宝安站（在建）。整体配套相对成熟。

销售信息 2023-11-17 11:06
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宝安中铁地块定名中铁阅臻府，推94-138㎡户型

宝安中铁A001-0212宗地定名中铁阅臻府，网传推建面约94-108-138㎡3-4房户型，限价8.86万元/㎡。入市计划方面，最早2024年初300多套期房面市，余下300多套到2025年现房入市。项目位于宝安区新安街道，占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，项目规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等，生活配套齐全。该地块是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地，开创了竞现房销售面积的先河，地块北面是海韵学校，西面是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学(集团)高中部。

销售信息 2023-11-07 16:18
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已动工：限价8.86万元/㎡，50%房源现房发售

近日，宝安中铁A001-0212项目桩基础工程启动，合同开工日期2023年09月14日，竣工日期为明年1月27日。据现场公示信息显示，项目规划建设5栋，其中4栋为幼儿园，其余为住宅(具体项目信息以最终官方口径为准)。该项目建成后价格不高于8.86万元/㎡(不含室内装修)，其中现房住宅比例占项目住宅总建面约50%。项目位于宝安新安街道，东至规划道路，南至滨港四路(在建)，西至罗田路，北至金科路，土地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡。与名校海韵学校隔街相望，邻近宝安中心体育馆、湾区之光市政景点。

销售信息 2023-10-30 16:16
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宝安中铁A001-0212项目待售中

宝安中铁A001-0212预计推出新房源，目前售价待定。宝安中铁A001-0212位于宝安罗田路与金科路交汇处，开发商为中铁置业（广州）有限公司，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-22 01:16
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我看不懂但我大受震撼！“价差王”、“捂盘王”四季度继续混战冷热失调的宝安楼市

回顾9月，从各区网签套数上看，宝安区网签775套排名第一，YYLX。（源自深圳中原研究中心，2023/10/9)图源：深圳中原研究中心宝安区域跨度大，新房整体供应量不少，从片区来看，宝安中心南面临前海和南山，承接南山外溢改善群体；再往西，连绵涵盖了沙井福永松岗等片区，这几大片区北临光明，主打刚需。从价格层面看，宝安中心价格浮动较高，限价8.55万元/㎡鸿荣源胤璇将宝中从比肩前海的“顶流之位”直接拉下。目前，宝安体育馆周边的新房，限价“钉”到8.86万元，比如近期入市的越秀瑞樾府，以及今年新拍地块——宝安中铁A001-0212；而围绕宝安壹方城，片区内1/5号地铁线交汇，交通畅达，宝安区政府和滨海广场等公共设施完善配套完善，目前周边新房吹风价均在9-10万元左右，具体待售项目有：云玺锦庭、都市茗荟二期、泰华梧桐林居等。沿着地铁11号线一路向西乡和碧海，区域新房均价约在6-7万元。片区成熟社区多，商品房化程度也比较高，带有一定体量的裙楼商业，宜居性较强。但2023年入市项目不多，碧海有越秀潮樾府和京地海樾府，西乡仅有和荣西湾。沙井福永松岗街道新房单价约在4-5.5万，和光明中心区价格相近，所以多数购房者对这两个区域的新房都会作对比。从销售成绩看，宝安区新房销售分化很大，卖得好的主要是这几个。一个是碧海片区越秀潮樾府，首推商品房销售率能到97%。还有就是大杀四方的沙井片区鸿荣源伽誉府项目，妥妥的把同片区新盘都干趴下了。以至晚到连黄花菜都凉透了才获批预售的拾悦城二期（楠园）入围人数都不理想（项目官宣入围人数，共246批客选520套房），慢慢来吧同志们。2023年已临近尾声，今年10月，深圳官宣四季度计划入市商品房项目，四季度宝安区域内还有哪些盘要卖？项目进度如何？本篇文章天猫好房测评师带大家一起看看。除了以上楼盘，宝安还有“熬成现楼”的新世界·松风明月，目前暂无入市信息。还有德懿府、毛坯限价4.94万元/㎡招商会展湾雍境名邸、深铁铭著坊等宝安中心·云玺锦庭云玺锦庭项目位于宝安区新安街道新湖路和甲岸路交汇处东侧。预计推售184套现房住宅。房源大部分面积段在100、118、119、154、156㎡，有少量约57、86、93㎡的小户型，以及约235、250㎡的大户型，目前户型图已放出。项目2019年11月初382套现房住宅集中备案，当月14日项目线下开盘，开盘均价10.9万/平。开盘时现场可售房源仅227套，剩余的184套住宅即为预计近期入市房源。备案单价区间约8.7-14万/平。其中约57-93平总价约502-815万/套；约100-156平总价约873-1942万/套；约235-250平2838-3368万/套。宝安中心·都市茗荟二期都市茗荟花园二期外立面也都已挂上铝板，封顶多时，网传展厅已在装修，项目预计年底前开盘入市。据称将首推约300套，主要面积有86-120-143㎡户型，其余单位再待定时间推售(具体以开发商公布为准)。都市茗荟花园位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口(约300米)周边物业。道路交通上，项目附近有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大道，自驾前往深圳各区相对便利。商业配套方面：项目自带约1.6万㎡商业。周边商业配套成熟，约1公里范围内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、欢乐海湾等大型商业综合体。项目一期曾在2020年以现售的方式入市，当时的均价约10.83万元/㎡，地理位置在那，依旧抗打，但是单价还能不能卖到10万元真不好说，这个价位，有钱的购房者也会考虑前海。宝安中心·鸿荣源胤璇鸿荣源胤璇中心大厦位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。除人才房之外，约有160套左右的可售住宅房源，目前具体户型面积等信息暂未公布。交通方面，项目位于地铁5号线宝华站A2出口，海天路与兴华一路、宝华路交汇处，距离临海站步行约500米，距离1、5号线换乘站宝安中心站步行约900米。商业配套方面，项目约600米处便是商业综合体鸿荣源壹方中心。宝安中心·泰华梧桐林居泰华梧桐林居项目位于宝安新中心区N7，占地75000平方米，建筑面积320000平方米。近日有网络消息称，近期将进驻团队做入市准备。该项目共4482套住宅，预计将首推北区982套建面约107-138-172㎡产品，吹风均价约9万元/㎡。(以上信息仅供参考，以开发商公示为准）沙井·万丰海岸城瀚府(二期)据最新消息，沙井万丰海岸城翰府二期预计11月开盘入市，户型图已出炉，推出建面约100-120-143-188㎡3-4房，实体样板房已开放。万丰海岸城瀚府一期(万丰海岸城四期)于1月5日获批预售，该批次推售566套住宅产品。户型建面约100㎡-122㎡，备案价格区间约4.64万-6.14万元/㎡，总价区间在463-743万元/套。地铁方面，距离11号线马安山站约700米，道路交通方面，项目附近有两条主干道，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷；教育方面，周边有深圳外国语学校宝安分校；整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。沙井·鸿荣源伽誉府项目于8月25日加推楼栋获批预售，该批次备案862套房源，位于项目7-8栋。备案单价区间约5.05-6.14万元/㎡，总价区间在383-647万元/套，均价约5.5万元/㎡。项目于6月30日首次获批预售，该批次共备案1474套房源，位于项目1/2/3/5/6 栋。住宅产品户型建面约76-181㎡3-5房，备案单价区间约4.92-6.54万元/㎡，总价区间在384-1186万元/套，均价约5.51万元/㎡。项目官宣销售率约84.4%，销售金额约59.1亿元。据鸿荣源·珈誉府置业顾问介绍，目前可以享受93折优惠。(具体户型价格折扣优惠等信息仅供参考，请以楼盘现场算价为准。)11月鸿荣源伽誉府二期将加推，目前展厅和样板间已开。沙井·鸿桥世纪名园（鸿德园二期）项目位于宝安区富桥大道与桥塘路交汇处的西北侧。鸿桥世纪名园（鸿德园二期)位于宝安桥头片区，项目目前基坑建设中，预计今年年底入市，均价可参考鸿德园一期预计约4.7万/㎡。日前，网络上有效果图及户型图曝光。项目由6栋建筑主体组成，有785户，容积率4.93，据悉项目有5种户型图，面积段在70-89-186㎡之间，机动车位共1389个。项目与润峯云上府只隔着一条富桥大道，周边还有安居福汇阁、润峯府等项目，由于几个项目相隔很近，所以周边的教育、商业等各项配套都能共享。地铁方面，项目距离地铁11号线桥头地铁B口约700多米；学校方面，周边有桥头学校、福永中学、立新湖外国语学校，商业方面，周边1公里范围内只有菜市场等，大型商业暂无，项目周边的商业资源还是比较匮乏的。

销售信息 2023-10-19 10:00
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深圳速度！宝中“竞现房”宅地、龙华深业项目动工！

深圳今年第二批次的出让宅地，中铁宝中、深业深圳北宅地都有开工新进展。宝安A001-0212宗地，深圳首宗“竞现房销售面积”宅地，位于宝安新安街道，与名校海韵学校隔街相望，属于宝中片区位置核心，附近有不少宝中热盘，如深业新岸线、西城雅筑、幸福海岸等，在8月2日的土拍中，引来21家房企争夺。最终，中铁以34.06亿元+竞配35520㎡摇号夺得，建成后销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。中铁宝安（A001-0212）地块施工监理工程计划招标，招标估价300万，招标计划时间9月18日- 11月17日。另一个项目同样备受关注，龙华民治A811-0347地块，地处深圳北站商圈，属于深圳高级中学北校区拓展范围内。目前工地现场有挖机，周边已安装围挡。今年6月30日由深业置地以底价14.41亿拿下，建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。中铁宝中A001-0212地块限价8.86万/㎡，将启动施工监理招标本项目位于深圳市宝安区新安街道，东至规划道路，南至滨港四路(在建)，西至罗田路，北至金科路。目前计划启动施工监理工珵准备招标，招标估价300万元，招标计划时间9月18日- 11月17日。宝安A001-0212地块，位于宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，挂牌起始价296200万元，最高限制地价340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520㎡，土地使用年限70年。建成后销售价格不高于88600元/㎡（不含室内装修）。今年8月2日，位于宝安新安的A001-0212地块，采用竞“现房销售面积”，为深圳首例。该地块吸引了21家房企抢夺，未开拍已触顶最高地价，吸引了包括绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建、建发等房企报名。其中3号竞买人海信，报价直接封顶至34.06亿。最终包含中铁在内20家房企摇号，中铁置业以“34.06亿元+竞配35520㎡现房销售面积”摇号获得，成为本轮土拍最大幸运儿。宝安宅地现场，摄于2023.06A001-0212宗地原是2022年第二批次集中出让的地块，当时地块出让条件中商办比例超50%，需建设办公面积达47910㎡，最终因无房企报价惨遭流拍。而后地块经过规划调整，去除办公比例，成为纯住宅用地，同时总建筑规模在原来的10.39万㎡，下调至8.23万㎡。据之前出让公告显示，该地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。根据规划要点，将建设6班幼儿园，幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。该地位于宝安海韵学校以及新安中学高中部街对面，周边有润恒御园、深业新岸线等楼盘。邻近沿江高速，隔着沿江高速对面是大铲湾码头，目前正在建设中。深业深圳北A811-0347地块限价8.05万/㎡，已围蔽施工今年6月30日，深业置地以底价14.41亿拿下龙华北站地块（宗地号为A811-0347），总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米；土地用途为商业用地+二类居住用地。建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。据@家在网友爆料，目前工地现场有挖机，周边已安装围挡。工地最新进展。图源：@家在论坛龙华北站地块（宗地号为A811-0347）位于龙华民治街道深高北扩建学区范围内，出让宗地总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米；土地用途为商业用地+二类居住用地。此宗地的挂牌起始价为14.41亿，最高限价16.57亿。据规划设计要点显示，规划建设酒店37130平方米，住宅33550平方米，便民服务站400平方米，社区警务室50平方米，物业服务用房200平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，母婴室20平方米等。在建成后的售价上，A811-0347宗地普通商品住房毛坯限售均价80500元/㎡，与同片区、去年出让的华润、中海的72450元/㎡相比，每平米上涨了8050元，涨幅超过11.1%。此外，该地块没有教育规划用地。地块周边有北站壹号、鸿荣源天俊等商业办公在售，再远一些有新盘中海学仕里，项目内配建一所6班幼儿园，用地面积不小于1800m²。片区最不或缺的当属商业配套，除了已经兑现的深圳北站商圈、红山1979、上塘荟、天虹等商业，未来还有华润万象系综合体加入，均在地块周边5公里范围之内。据乐居不完全统计，目前民治片区新盘多达16个，华润、中海、保利置业、深业等品牌房企在此扎堆，单价多在7字出头，户型同质、全民营销、折扣优惠竞争十分激烈。据出让公告显示，地块位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，方案设计需征求深圳市龙华区重点区域推进中心意见。竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议。对于酒店建设，该地要求也非常高，根据公布的A811-0347宗地酒店项目产业发展协议表示，该酒店要求：●四星级及以上酒店；●需酒店管理集团引入旗下一线奢华酒店品牌，且该品牌需是深圳“首店”。

销售信息 2023-08-23 14:17
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中铁以34.06亿元竞得宝安A001-0212宗地

地块位于宝安海韵学校以及新安中学高中部街对面，周边有润恒御园、深业新岸线等楼盘。中铁以34.06亿元+竞配35520平“现房销售面积“竞得宝安新安地块(宗地号为A001-0212)。采用竞“现房销售面积”，为深圳首例。土地位置宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84平，建筑面积82300平，现房销售最高限制建筑面积35520平，土地使用年限70年。建成后销售价格不高于88600元/平方米(不含室内装修)。宗地内幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。根据规划要点，将建设6班幼儿园。

销售信息 2023-08-08 09:35

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中铁阅臻府 售价待定

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