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银行按揭贷款、一次性付款

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公寓3元/㎡/月，商铺5元/㎡/月

2.8元/月/平方米

待定

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尚未公布

2015年07月

预许云字2020第517号

预许

尚未公布

2016年06月

40年

住宅70年

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暂无

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1

1

塔楼,高层

塔楼

公寓,商铺

公寓,写字楼,商铺

6.02

5.2

9000户

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839286.1㎡

3000000㎡

153334.1㎡

656206.67㎡

80万㎡高铁核心文旅城市综合体

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3747

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共5406个

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市政供水

经开区版块

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购物： 广福源超市、品速、乐买得教育超市 教育： 中庄小学、吴家营乡中学、昆明理工大学、昆明医科大学、云南师范大学校、呈贡新区育才学校 医疗： 吴家营社区卫生服务中心、云南医科大学附属医院 娱乐： 优思达KTV、漫莎KTV，25小时主题酒店，阳光假日酒店、云南省老干部活动中心呈贡基地 餐饮： 利来海鲜水鱼馆新城店、恩熙家、川湘人家、一品园、铜锅洋芋饭 运动休闲： 市政公园、春融公园、中心公园 其他： 昆明市政府、呈贡区政府、大学城

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国内外知名商家(如美罗-奥特莱斯、韩国CGV院线、康普雷斯国际酒店、英国DTZ教育、品牌超市等实力商家)入驻，项目内规划了2个27班幼儿园，1个54班小学，1个29班中学，另项目内规划了呈贡区妇幼保健医院。

市政公园、春融公园、中心公园

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市政公园、春融公园、中心公园

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吴家营社区卫生服务中心、云南医科大学附属医院

妇幼保健医院

幼稚园：呈贡三幼、雨花毓秀幼儿园、呈贡一幼；

小学：师大附小、云大附小、中华小学、昆工附小、民大附小；

中学：师大附中，云大附中、昆三中、衡水中学、云南省外国语学校；

大学：11余所大学环绕，云南师范大学、云南理工大学、云南民族大学、云南广播电视大学、云南艺术学院、云南大学、云南医科大学等；

2个27班幼儿园，1个54班小学，1个29班中学，

地铁1、4号线及多条公交线路连通涌鑫哈佛中心

临城市地铁一号线，到一号线联大街站仅五分钟

目前呈贡100平方公里城市骨干路网格局已形成。项目所在地，片区内有轨道1号线紧邻规划区经过。场地西侧雨花路为城市主干道，连接呈贡和马金铺。场地北侧景明南路为城市主干道，连接昆明市政法中心和呈贡东片区。片区周边布置有多个公交站点，交通较为方便。另昆明南站(集铁路地铁公交出租等为一体)预计2016年底前开通运营。昆明 南站按16个站台30条轨道规模设计。车站年发送量计划近期为3000万人，远期可达4600万人。项目地到长水国际机场约30分钟车程。

毛坯

公共部分精装

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建筑：建筑采用时下非常流行的ART-DECO建筑风格，artdeco建筑风格起源于法国，三段式的外立面庄重俊朗，气质高贵优雅又简洁时尚。

建筑外观：建筑外型稳重、大方、充分体现建筑本身的形体和比例，建筑底部与顶部着重处理，形成典雅的三段式建筑形体感；建筑阳台、凸窗等建筑富于变化，形体流畅、形成和谐的韵律感。同时在立面选材上全部采用耐腐蚀、耐冲刷、抗变形、抗脱落的高档面砖和环保涂料，彰显楼盘高贵品质。

景观：社区园林绿化率超过百分之四十一。园林景观将采用 “五环、四纵、一中心”完美景观布局，其中“五环“为社区楼宇环线景观带，将景观和楼院完美结合， “四纵”为社区组团楼宇分离主轴景观带，将贯穿整个社区，达到移步异景的最佳视觉冲击；“一中心”为主社区交汇景观区和中央景观带。

园林、小品：园区内采用多树种、多花类的搭配，使得园区景观四季有花赏，绿化层次更加明显，绿意植被更加丰富。加之项目本身两面临山，并靠近滇池湿地，高覆盖率的自然绿色植被和自然景观，让社区内外含氧指数自然提升。

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云南涌鑫地产有限公司

云南雨泉置业有限公司

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昆明涌鑫物业服务有限公司

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涌鑫•昆明之窗(涌鑫哈佛中心二期)位于昆明市呈贡新区彩云南路以东、聚贤街以北，占地230亩，建筑面积80万方。项目涵盖五星级酒店、哈佛公寓、天街商业、空中花样游泳中心、空中生态会所、4D影城、沃尔超市、汽车展厅等。

天赋中心 天生焦点

项目位于昆明城市化发展核心区域呈贡新区

大学城、高铁站和金产区三中心交汇处

立体交通 接驳全程

毗邻环湖东路和昆玉高速

机场高铁专线919K线聚贤街站设置项目周边

300米即达1、4号换乘站联大街站一站直达泛亚高铁

优渥配套 城市轴心

毗邻昆明市委市政府、区委区政府，占据中央商务区CBD龙头、大学城和金产区核心

周边昆明市中医院、云南医科大学附属医院已投入使用。

行政：项目周边区域拥有昆明市委市政府、财政局、卫生局、民政局、教育局等大量省市级行政单位。

全龄段教育：学校有中华小学、昆明市第三中学、云师大附小、云师大附中、民大附小、衡水中学、云南民族大学、云南医科大学、云南师范大学等。

医疗：项目毗邻两个三级甲等医院 ：昆明市中医院、云南医科大学附属医院。  全球首创空中花样游泳表演中心

将孔雀舞等云南民族舞蹈在水中展示，国家花样游泳队云南训练基地接洽推进中，将为街区花样游泳表演中心锦上添花。  24小时井字时尚天街

创新设计退台式、街区式的体验式商业，极力营造一种玩乐型、体验式购物休闲氛围，通过天街、连廊、自动扶梯、观光电梯进行连通形成井字天街，实现商业人流合理引导、 均衡分流，做到层层退台、铺铺临街。

涌鑫哈佛中心商业，从招商到运营，每一步都联动考虑。项目的商业规划涵盖美食、休闲、娱乐、服饰、教育、培训、文化、精品、运动、生活配套等丰富业态。1.6万方沃尔玛超市、1.4万方涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯、全国票房三甲大地院线·越幕影城、全球首创空中花样游泳表演中心、深圳服装协会、华为体验店、艾伦健身、宝马5S店、奥龙世博、美年大健康、艾伦健身、彭厨、汉堡王、嘉华饼屋等各大主力品牌，科学分布项目不同地块，助力项目打造呈贡唯一集中式商业综合体。

戴德梁行是纽交所上市企业，是全球领先的房地产服务商，秉持“以客户为导向”的服务理念，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求，服务涵盖房地产项目全生命周期。戴德梁行将在积累的多年管理经验的基础上，借鉴国内外物业管理的先进经验，为涌鑫哈佛中心量身定制一站式的物业管理服务方案，提升现有物业管理服务水准与品质，协助涌鑫物业为涌鑫哈佛中心的业主营造安全、洁净、智能、温馨的幸福家园。

国际五星级君廷大酒店领衔四星级维也纳国际酒店、世界酒店集团15强东呈国际酒店集团旗下宜尚酒店、华住酒店集团旗下汉庭优佳、亚朵酒店、锦江之星品尚酒店及一期20余家时尚快捷酒店，以优质的酒店服务吸引并聚拢世界各地的游客入驻项目。加之25万大学城师生、年均4500万高铁客流、10万常住居民、4万行政商旅客群等庞大的消费人群，为涌鑫哈佛中心黄金街铺带来滚滚人潮，为涌鑫天街提供强大的消费、娱乐以及购买云南特色产品的人气保障！

　　项目位于呈贡雨花路与月华路交叉口，北面为昆明医医科大学新校区用地(12000在校生)；南面为云南省艺术学院(7000在校生)及附属医院；西面是云南省中医学院(9000在校生)，东面为云南白药厂新址。基地南北最长710米，东西最长1270米。地块总用地984.3亩(65.62公顷)，总建面约300万㎡。将建成集商业、办公、住宅、公寓、酒店、学校、医院等为一体的城市商业综合体，适宜居住的绿色生态小区。项目分三期开发，项目一期商业、住宅综合区，项目二期商务区，项目三期居住区。其中一期占地297亩，总建面约90万㎡,包含酒店、写字楼、公寓、住宅及10万方纯商业。

　　项目通过招商方式引入国内外知名商家(如美罗-奥特莱斯、韩国CGV院线、康普雷斯国际酒店、英国DTZ教育、品牌超市等实力商家)入驻，项目内规划了2个27班幼儿园，1个54班小学，1个29班中学，另项目内规划了呈贡区妇幼保健医院，为新区提供完善的服务及商业配套，注重城市生活的营造，努力打造成为昆明呈贡区的CBD，创新建造一个有活力的新型开放式城市模式，使之成为区域内的活力发生器和增长点。

　　关于项目招商情况

　　美罗奥特莱斯于2014年7月22日正式签约入驻，与本项目签约面积4万平米，预计2016年6月正式开始运营。美罗奥特莱斯签约商家-超过450家世界一线品牌。未来开业后，澳洲美罗奥特莱斯将满足所在区域生活、消费、商务等多元物质需求及精神需求，提供大量的就业机会，塑造良好的城市形象。直接带动购物每年超过百万人次以上，成为一个中高端消费品牌聚散地，周边区域价值将获得大量提升。另目前项目正在积极与宜家家居、欧尚超市、迪卡侬体育用品、富森美家居积极洽谈，这些国际一线品牌主力店的入驻将会极大提升项目的人气。

　　建筑：建筑采用时下非常流行的ART-DECO建筑风格，artdeco建筑风格起源于法国，三段式的外立面庄重俊朗，气质高贵优雅又简洁时尚。

　　建筑外观：建筑外型稳重、大方、充分体现建筑本身的形体和比例，建筑底部与顶部着重处理，形成典雅的三段式建筑形体感；建筑阳台、凸窗等建筑富于变化，形体流畅、形成和谐的韵律感。同时在立面选材上全部采用耐腐蚀、耐冲刷、抗变形、抗脱落的高档面砖和环保涂料，彰显楼盘高贵品质。

　　景观：社区园林绿化率超过百分之四十一。园林景观将采用 “五环、四纵、一中心”完美景观布局，其中“五环“为社区楼宇环线景观带，将景观和楼院完美结合， “四纵”为社区组团楼宇分离主轴景观带，将贯穿整个社区，达到移步异景的最佳视觉冲击；“一中心”为主社区交汇景观区和中央景观带。

　　园林、小品：园区内采用多树种、多花类的搭配，使得园区景观四季有花赏，绿化层次更加明显，绿意植被更加丰富。加之项目本身两面临山，并靠近滇池湿地，高覆盖率的自然绿色植被和自然景观，让社区内外含氧指数自然提升。

　　户型：项目户型采用全新的设计理念，让每个户型都有户户见景、移步异景的观景位置和视线空间，同时大面积赠送，高附加值，高得房率的户型迎合了客户的需求。多元化的产品系列以满足不同的置业需求。

　　昆钢品牌：

　　昆明钢铁控股有限公司始建于1939年2月，是集钢铁产业、资源型产业、新材料产业、现代服务业为一体的特大型工业企业集团，是中国企业500强之一。云南昆钢房地产开发有限公司成立于1999年8月，具有国家壹级开发资质。是云南省具有房地产开发、项目投资、商业经营管理等专业化的大型房地产开发企业。

　　公司成功开发的商品房项目有昆钢科技大厦、昆明青青小镇、昆明中央丽城、丽江玉和苑以及安宁金屯小区、丽景嘉园等一大批“优质、人文、时尚”的品牌楼盘；公司在建楼盘有昆钢官庄龙旺润泽园、太平龙旺瑞城、江川龙旺湖城、腾冲自在山居项目……其中多个项目将在2014年内完工。15年的房地产开发历程，积累了大理的项目开发经验，并获取了客户的信任。

　　区位：昆钢·雨花国际位于昆明呈贡新城雨花片区， 呈贡新城是未来新昆明建设的核心区域，将构建服务全省面向西南辐射东南亚国际科教文化中心、国际金融中心、国际花卉交易中心、泛亚物流枢纽中心、新型产业基地和全国低碳城市示范窗口，打造成世界知名旅游城市先行区和示范区。2020年呈贡人口预计将达到100万人。 呈贡新雨花片区是国际教育基地和人力开发中心，目前约有15万师生，项目正好处于大学城核心区位。

　　交通：

　　目前呈贡100平方公里城市骨干路网格局已形成。项目所在地，片区内有轨道1号线紧邻规划区经过。场地西侧雨花路为城市主干道，连接呈贡和马金铺。场地北侧景明南路为城市主干道，连接昆明市政法中心和呈贡东片区。片区周边布置有多个公交站点，交通较为方便。另昆明南站(集铁路地铁公交出租等为一体)预计2016年底前开通运营。昆明 南站按16个站台30条轨道规模设计。车站年发送量计划近期为3000万人，远期可达4600万人。项目地到长水国际机场约30分钟车程。