满京华金硕华府全部动态-最新动态-深圳乐居

满京华金硕华府



仔细研究，2024年抄底？深圳近100个全新楼盘待入市

临近年尾，前海时代尊府的开盘售罄给深圳楼市今年的收官总算带来一片彩霞。救了一年市，最后起码还有个“安慰奖”。12月26日，贝壳发布深圳2023年度楼市最新成交数据。新房供应方面：2023年住宅新批入市约7.2万套、库存套数约5.2万套，均创下近8年新高；新房成交方面：2023年住宅成交约3.18万套，下降8%。要知道这样的成交数据，还是建立在各开发商纷纷开启“超强台风式”的折扣下。首当其冲的“跨区价买房”，由去年的龙华华侨城四海华亭（开盘折扣打到最低4万+，光明价买龙华）一个火引开始，今年已是烈火燎原。每个区都能找出多个这种楼盘。最近入市的南山总章翡翠公馆，折后单价约6.86万/㎡起，折后总价约555万起，龙华价买南山。稍久点的光明满京华金硕华府折后最低3.81万元/㎡起，总价338万元/套起，坪山价买光明。明牌85折，用“骚操作”加大返佣力度弄出更低折扣的项目更是不在少数。这么梦幻的市场最后结果无语凝噎。短期来看深圳新房还会在“L”筑底阶段，再低不至于了，对老业主、开发商基本是断活路，市场会更趋崩溃，上层也不会允许。不过可以预测明年在没有较大政策刺激之前还会走“以价换量”的老路，再好的预期也抵不过购房人信心的恢复。不过，深圳的购房需求始终不会消失，目前来看更多需求只是被情绪裹挟了，甚至情绪多于理智。同时深圳的经济基底依然扎实无比，在全国经济低迷的情况下，今年深圳已基本确保6%的经济增长（数据来源：深圳发布），有坚实的经济托底，楼市起来不会是空话。深圳有置业需求的群体，现在选择太多，相应的选择成本也非常大，越是纷乱的市场，越不能盲目冲动。对自己的实际需求要有着明确的认知，现在的市场买错的代价可是太大了！2024年预计入市新盘不会比往年少，天猫好房测评师统计了深圳2024年全区域预计入市的新房，下面还放了各区域可以重点关注的新房供各位购房者参考。龙华深圳北站·深业上城学府深业上城学府位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米。项目效果图已曝光，目前基坑建设中，预计明年上半年入市。项目限价8.05万/㎡，比去年同为深高北学区房的中海学仕里7.8万限价涨了2050元/㎡。项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内（距离约200米），学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。项目所在的深高北片区，也是整个龙华房价最高的片区，旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。周边配套：交通：距离深圳北站约350米，地铁4/5/6号线直接在此接驳；教育：项目规划3所九年一贯制学校、7所幼儿园，周边还有深圳中学光明科学城学校、光明区实验学校、曙光学校等；商业：毗邻13万㎡的五星商业万象城（在建），星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右；休闲：附近有16万㎡绿芯公园（将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑）、北站中心公园。综合评价：项目周边各项配套算是龙华天花板级别，项目限价8.05万元/㎡，算上装修大概在8.5万元/㎡左右。对比周边二手房，还是存在比较大的空间。加上国企深业操刀，后期有保障。即使当前这种严峻的市场，项目入市后可能也会比较抢手。南山华侨城·中海T207-0060中海深超总项目位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。项目目前基坑建设中，主体即将出地面，最快2024年一季度入市。效果图已曝光，项目毛坯限价13.33万/㎡。项目共有512套住宅，建面约190-500平3-4+1房，其中，190平3房3厅2卫128户，250平4房3厅2卫237套，330平4房3厅4卫142套，500平的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。配套：交通：距离地铁2号线红树湾站约300米，周边还有9/11号线红树湾南站，地铁出行方便；教育：一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等；商业：自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业。综合点评：项目处于深超总核心区位，地段优势非常明显，片区内的住宅相当稀缺。而且项目毛坯限价13.33万/㎡，周边中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价在15-21万之间，存在明显的倒挂。对于想要买入深超总的土豪们，中海这个项目具有很强的吸引力。南山南头·卓越九珑项目位于南山核心区域，东边是科技园，西边是前海，南边是深圳湾后海总部基地，北边是西丽大学城，地段价值突出。项目已开城市展厅，预计12月开盘入市，可售住宅较少仅257套，建面约83-97-119㎡，预估吹风价9字头。项目周边配套比较丰富，交通方面，项目距离1号线大新站步行距离约320米，属地铁物业；商业方面，项目与金海岸商业广场、常兴天虹购物中心、大新商业中心、欢乐颂等优质商业距离均在1公里内。学校方面，项目附近有大新小学，前海学校初中部。综合评价：项目处于南头中心区，地段价值突出，各项配套齐全，同时项目属地铁物业，生活便利性非常高，预计9字头的价格适合改善人群。不过片区目前新旧小区与农民房混杂，城市面貌一般，还有待时间改善。综合来讲项目优点还是相当突出的，而且可售住宅仅257套，销售压力不大。龙岗坂田·城建云宸汇城建云宸汇位于龙岗区坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，营销中心和样板间均已开放，预计将推出140套房源，建面约65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，价格可以参考附近的佳兆业云望府备案均价6.18万元/㎡，计划精装交房。周边配套：交通：距离地铁10号线雪象站约900米，地铁27号线雪象南站（规划中）无缝接驳；教育：坂田小学、雪象小学、深圳实验学校坂田校区；医院：2公里范围内有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、吉华医院（三甲在建）；休闲：雪象体育公园、雪竹径公园。综合评价：项目属城建集团建设项目，官方背书。周边医疗、教育、休闲配套丰富齐全，项目门口即是地铁27号线雪象南站（规划中），交通便利。81㎡4房户型，可根据实际需求转换，目前深圳独一份的户型设计，对有多房需求的买家而言性价比非常高。不过项目周边目前城市面貌不佳，城中村较多，且缺乏大型商业中心。蛇口·半岛城邦五期半岛城邦位于东角头望海路南侧，东、西、南三面环海，北靠蛇口山公园，东临东角头填海区，西临蛇口渔人码头，南朝深圳湾，拥有永久无遮挡海景景观，与香港元朗隔海相望。本案五期项目由4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源。总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04，两面环海，配有酒店、商业以及国际游艇会等配套设施。周边配套交通方面：距离2、13号线东角头站（13号线在建）约1公里；商业方面：半岛四期楼下是49个商业“小盒子”——“日子里”。同时项目连接15公里滨海长廊、IMC深圳国际游艇会俱乐部、三大健身会所体系、超五星海岸度假酒店、soft轻商旅数码酒店、海景生态办公、深圳儿童艺术创想剧院等；公园景观：23万平蛇口山公园连廊直通项目，一线无遮挡海景。综合评价：蛇口顶豪区域，这个地段的住宅价格一直坚挺，属于非常优质的可以跨越楼市周期的资产，五期在项目里又是位置最好，双面环海，每栋都可享有一线海景。可惜这么优质的地段资源现在还在停工状态，一堆人望眼欲穿，如果入市，提前预定“日光”？龙华观澜·鸿荣源观城旧改鸿荣源观城旧改位于龙华区观路南侧与大和路东侧的交汇处。项目第一期毗邻梅观快速与观澜大道交汇处的东南侧，北侧靠近地铁4号线观澜站。整个旧改拆除用地面积达72万㎡，用地面积38万㎡，计容积率建筑面积高达275万㎡。体量巨大，相当于1.5个白石洲旧改，比肩龙华壹成中心。项目一期已有部分楼体出地面多层，最快预计2024年一季度入市。项目具体信息暂未公布。项目配套：交通：紧邻地铁4号线观澜站，有轨电车项目贯穿项目，沈海高速和外环高速接驳；商业：百佳华领域广场、观澜老街；学校：观澜中心学校、观澜第二中学、松元万安学校、东王实验学校、观澜中学。综合评价：项目规划六期建设，体量超级巨大，尽管位处观澜，离市中心较远，周边城市面貌一般。但鸿荣源的造城能力有目共睹，而且项目位于区委、区政府中心所在的片区，紧邻地铁，周边有多条高速和有轨电车线路贯穿，未来建成后将为观澜片区带来更加现代化的城市面貌和商业环境，项目的潜力巨大。

销售信息 2023-12-28 14:19
满京华金硕华府



深圳——满京华金硕华府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】满京华金硕华府位于楼村狮山工业区,是光明中心区建设的重要组成部分【项目亮点】 1、项目价格为46460元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积87~137㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、5个公交站【价格分析】该楼盘均价高于光明新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积22841㎡；建筑面积198012㎡；总共1138户；建筑类型包括板楼。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为深圳市满京华物业管理有限公司; 【楼盘基础信息】 1、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。【户型分析】 E-四居室-建面137㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E该户型建面137㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。户型设计方正，大宽厅横厅设计，8.2米大面宽景观阳台，保证优质的采光通风，主卧套房式设计A-三居室-建面约87㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A该户型建面约87㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南。户型设计方正，动静分区合理，餐客厅一体直出景观阳台，采光通风良好【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为(在建)6号线支线二期;6号线/光明线;6号线支线光明(地铁站), 与楼盘直线距离为759米；公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是第二职业技术学校(公交站), 与楼盘直线距离为141米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是大林幼儿园，距离楼盘1017米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是中山大学附属第七医院，距离楼盘1237米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是华惠万嘉生活超市(华侨城欢乐公社店)，距离楼盘824米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含87~137㎡,价格约46460元/㎡，适合意向定居光明的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-12-25 05:37
满京华金硕华府



12月1日开盘选房，金硕华府均价约4.65万

满京华金硕华府官方公示了销售流程，具体时间如下： i深圳登记时间：1月29日-30日；公示入围时间：11月29日9:00-11月30日9:00；开盘选房时间：12月1日。 11月28日，满京华金硕华府加推获批预售，本次备案430套住宅，备案房源位于项目1栋。推售住宅户型建面约98-140㎡，单价区间在4.22-5.17万元/㎡。总价区间在414-725万元/套，均价约4.65万元/㎡。交通方面：靠近地铁29号线楼村东站，6号线科学公园站；教育方面：项目自带幼儿园，距中山大学深圳校区2公里；商业方面：项目自带地下商业1000㎡。

销售信息 2023-11-29 10:58
满京华金硕华府



拿证 | 满京华金硕华府加推430套住宅，均价约4.65万元/㎡

11月28日，满京华金硕华府加推获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。本次备案430套住宅，备案房源位于项目1栋。推售住宅户型建面约98-140㎡，单价区间在4.22-5.17万元/㎡。总价区间在414-725万元/套，均价约4.65万元/㎡。开发商暂未公布本批次预售房源折扣优惠信息，后续如有发布，本页面会同步更新。来源：深圳市房地产信息平台满京华金硕华府于9月12日首次获批预售。该批次备案704套住宅，备案房源位于项目2栋和3栋。推售住宅户型建面约89-140㎡，单价区间在4.15-5.14万元/㎡。总价区间在368-722万元/套，均价约4.66万元/㎡。此前，满京华金硕华府已出台保价政策。可签订保价协议，保价至华府项目售罄，若金硕华府后续降价赔偿差额。（具体以开发商公告为准）根据开发商最新对外宣传海报显示，开盘折扣最低88折，最终成交单价低至3.66万元/㎡。规划方面项目位于深圳市光明中心区中部，东临光明大道，北临光辉大道，与科学公园隔路相望。满京华金硕华府属于满京华狮山旧改一期05-10地块住宅项目，整个旧改项目沿光辉大道从西设计，范围涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。配套方面交通方面：靠近地铁29号线楼村东站，6号线科学公园站；教育方面：项目自带幼儿园，距中山大学深圳校区2公里；商业方面：项目自带地下商业1000㎡；文娱方面：紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，北面是规划中的光明新城市“绿肺”——科学公园。

销售信息 2023-11-28 15:01
满京华金硕华府



满京华金硕华府参考均价约46800元/㎡

满京华金硕华府均价约46800元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。满京华金硕华府位于楼村狮山工业区，开发商为深圳市满京华置业投资有限公司，总规划户数为1138户，物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，车位数1300个，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-25 08:53
满京华金硕华府



满京华金硕华府主力户型为87~137㎡房源

满京华金硕华府预计推出新房源，预计推出户型建面约87~137㎡房源，目前价格待定。满京华金硕华府位于楼村狮山工业区，开发商为深圳市满京华置业投资有限公司，总规划户数为1138户，总建筑面积约198012平，总占地面积约22841平，物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，车位数1300个，最终交房时以待定交付。敬请关注！

销售信息 2023-10-22 00:16
满京华金硕华府



满京华金硕华府主力户型为87~137㎡房源

满京华金硕华府项目待售中，预计推出户型建面约87~137㎡房源，目前售价待定。满京华金硕华府位于楼村狮山工业区，开发商为深圳市满京华置业投资有限公司，总规划户数为1138户，总建筑面积约198012平，总占地面积约22841平，物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，车位数1300个，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-09-25 04:14
满京华金硕华府



金硕华府官宣开盘卖出437套，销售金额18.9亿元

满京华金硕华府官宣开盘卖出437套，销售金额18.9亿。项目572批客户入围，选购704套房源，9月23日开盘。项目于9月12日获批预售，备案704套住宅，备案房源位于项目2栋和3栋。推售住宅户型建面约89-140㎡，单价区间在4.15-5.14万元/㎡，均价约4.68万元/㎡。据悉，项目已提出保价政策，承诺开盘独享最低折扣。开发商表示，首批绝对是最低价格。开盘折扣最低88折，最终成交单价低至3.66万元/㎡。

销售信息 2023-09-24 09:49
满京华金硕华府



572批客选704套房满京华金硕华府23日开盘

满京华金硕华府官宣，572批客户入围，选购704套房源，9月23日开盘。 9月12日，满京华金硕华府获批预售，本次备案704套住宅，备案房源位于项目2栋和3栋。推售住宅户型建面约89-140㎡，单价区间在4.15-5.14万元/㎡，均价约4.68万元/㎡。据悉，项目已提出保价政策，承诺开盘独享最低折扣。开发商表示，首批绝对是最低价格。开盘折扣最低88折，最终成交单价低至3.66万元/㎡。 (仅供参考，以开发商现场算价为准）

销售信息 2023-09-22 09:37
阿乐



满京华金硕华府官宣，572批客户入围，选购704套房源，9月23日开盘。 9月12日，满京华金硕华府获批预售，本次备案704套住宅，备案房源位于项目2栋和3栋。推售住宅户型建面约89-140㎡，单价区间在4.15-5.14万元/㎡，均价约4.68万元/㎡。据悉，项目已提出保价政策，承诺开盘独享最低折扣。开发商表示，开盘折扣最低88折，最终成交单价低至3.66万元/㎡。（请以开发商现场算价为准）

销售信息 2023-09-21 23:04
满京华金硕华府



金硕华府开盘折扣最低88折，单价低至3.66万

满京华金硕华府官宣开盘折扣最低88折，最终成交单价低至3.66万元/㎡。光明满京华金硕华府已出销售方案，9月23日开盘选房。9月12日，满京华金硕华府获批预售，本次备案704套住宅，备案房源位于项目2栋和3栋。推售住宅户型建面约89-140㎡，单价区间在4.15-5.14万元/㎡，均价约4.66万元/㎡。据悉，项目已提出保价政策，承诺开盘独享最低折扣。开发商表示，首批绝对是最低价格。(仅供参考，以开发商公示为准)

销售信息 2023-09-20 10:54
满京华金硕华府



满京华金硕华府均价约46800元/㎡

满京华金硕华府均价约46800元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于楼村狮山工业区，开发商为深圳市满京华置业投资有限公司，总规划户数为1138户，物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，车位数1300个，最终交房时以待定交付。敬请关注！

销售信息 2023-09-18 14:20
满京华金硕华府



满京华金硕华府于近期开盘价格约46600元/㎡

　　据悉，满京华金硕华府于2023年09月23日开盘，目前已有87~137㎡户型房源，价格约46600元/㎡，敬请关注！　　据楼盘项目介绍，满京华金硕华府由深圳市满京华置业投资有限公司开发，总规划户数1138户，由深圳市满京华物业管理有限公司提供物业服务，装修情况为待定。　　满京华金硕华府周边配有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，附近配备医疗暂无数据，周围景观有科学公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-09-18 10:38
满京华金硕华府



9月23日开盘选房，金硕华府均价约4.66万元/㎡

光明满京华金硕华府已出销售方案，9月23日开盘选房。登记时间：9月15日09:00-9月21日12:00 公证摇号时间：9月22日16:00 线下公证选房：9月23日(深圳文华东方酒店4楼) 9月12日，满京华金硕华府获批预售，本次备案704套住宅，备案房源位于项目2栋和3栋。推售住宅户型建面约89-140㎡，单价区间在4.15-5.14万元/㎡，均价约4.66万元/㎡。据悉，项目已提出保价政策，承诺开盘独享最低折扣。开发商表示，首批绝对是最低价格。（仅供参考，以开发商公示为准）

销售信息 2023-09-14 14:17
满京华金硕华府



光明楼市内战：悄无声息、买房保价、坪山价买光明房

9月13日，位于光明城站附近的新盘华润润曜府第三次获批预售，此次为项目第二次加推。备案房源位于项目2-3栋，总计487套住宅和26套商铺，推售住宅产品户型建面约71-99㎡，备案单价区间在约4.37-5.9万元/㎡，总价区间在336-566万元/套，均价约5.1万元/㎡。该项目地块原为A503-0096，毛坯限价4.89万元/㎡。截至本文发布时间，暂时未知具体的折扣信息。但其实通过简单查询可知，华润润曜府前两次获批预售时间也并不遥远，项目于4月28日首次获批预售（5栋），5月16日第一次加推（1栋），在中介渠道一度有最低87折优惠宣传，最后有消息称实为工抵房折扣。从首次开盘以来接近半年的备案数据来看，销售率着实一般。截图日期：2023年9月14日当然，市场这东西并不是一个单盘的问题。整个光明区域的新房市场，跟着深圳楼市的大趋势，都显得不是太好。除了上面“悄无声息”加推的华润润曜府之外，光明楼市其他待入市项目就显得特别“张扬”：买房保价、坪山价买光明房……光明楼市混战一触即发首当其冲的就是首次入市的满京华金硕华府，在光明第二个打出“买房保价”宣传口号。好巧不巧，第一个推出这个营销手段的楼盘正是华润润曜府的同门师兄们。2022年，华润在光明的2个新盘（润晖府、润曦府）也推出过“买房保价”名义的销售策略。回到满京华金硕华府，经过近2个月的宣传造势，9月12日，满京华金硕华府获批预售。本次备案704套住宅，单价区间在4.15-5.14万元/㎡。总价区间在368-722万元/套，均价约4.66万元/㎡。同时，项目官方海报直接打出各类折扣，折算下来大约3.7万元/㎡起。这个折扣力度和起价，确实如中介渠道宣传的快接近“坪山价买光明房”的程度了。当然，这还没完。除满京华金硕华府之外，同期也有光明城站片区的中海时光境对外宣传预计3.8万元/㎡起价入市，要知道该地块毛坯限价4.89万元/㎡。不远处还有地段和配套优势更大的深房光明里项目虎视眈眈，预计最快9-10月入市，该项目毛坯限价更低，为4.46万元/㎡。再再之外，金地峰境誉府、龙湖·御湖境、润宏城、深铁瑞城二期等全新楼盘或新组团也是动作频频，积极准备入市。总之，达到售卖条件的房子总得卖，无论是已开盘的项目推出各类大折扣促销也好，还是新获批入市新盘宣传“买房保价”也好，“坪山价买光明房”也好，目的很简单，尽快去化、回笼资金。对于购房者来说，首次置业的刚需有更低的上车门槛，“认房不认贷”后得以释放的改善买家可以考虑置换更大面积的新房。

销售信息 2023-09-14 11:33
满京华金硕华府



满京华金硕华府价格约46600元/㎡

满京华金硕华府价格约46600元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。满京华金硕华府位于楼村狮山工业区，开发商为深圳市满京华置业投资有限公司，总规划户数为1138户，物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，车位数1300个，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-09-13 09:14
满京华金硕华府



拿证 | 满京华金硕华府推704套住宅，均价约4.66万元/㎡

9月12日，满京华金硕华府获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。本次备案704套住宅，备案房源位于项目2栋和3栋。推售住宅户型建面约89-140㎡，单价区间在4.15-5.14万元/㎡。总价区间在368-722万元/套，均价约4.66万元/㎡。据开发商官方海报宣传，满京华金硕华府有以下优惠折扣，9月23日选房：（仅供参考，以开发商现场算价公示为准）1，9.9元券享购房总价-9999元2，满京华25周年司庆享98折3，i深圳登记享98折4，开盘钜惠96折5，线下提交资料享额外开盘“京喜”2023年9月20日更新：根据开发商最新对外宣传海报显示，开盘折扣最低88折，最终成交单价低至3.66万元/㎡。满京华金硕华府属于满京华狮山旧改一期05-10地块住宅项目，整个旧改项目沿光辉大道从西设计，范围涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。

销售信息 2023-09-12 21:47
满京华金硕华府



网传均价4.53万满京华金硕华府下周获批预售

网传满京华金硕华府参考去年开盘售罄的深业颐瑞府，均价4.53万元/㎡，送简装，也可能更低，并且还提出保价政策，承诺开盘独享最低折扣，后期如有降价，满京华全额退差价。据悉开发商表示，首批绝对是最低价格。户型方面，项目首推1144套88-138㎡3-4房，目前营销中心样板间已经对外开放。

销售信息 2023-09-06 14:23
满京华金硕华府



满京华金硕华府未开盘先释放价格底价，均价4.53万

满京华金硕华府还没有开盘就已经把价格底对外全部释放，参考去年开盘售罄的深业颐瑞府，均价4.53万/㎡，送简装，也可能更低，并且还提出保价政策，承诺开盘独享最低折扣，后期如有降价，满京华全额退差价！这开发商给足了客户的安全感，首批绝对是最低价格。满京华金硕华府首推1144套88-138㎡3-4房，现已出地面十几层，预计这个月月中取证，现在营销中心样板间已经对外开放

销售信息 2023-09-06 09:27
满京华金硕华府



“认房不认贷”登陆！超强台风都拦不住深圳买房人

8月30-31日，深圳2天3项利好发布：1.8月30日，深圳官宣认房不认贷，详情可点→深圳官宣“认房不认贷”：名下无房，再买算首套3成首付贷款，8月31日起施行2.8月31日，央行官宣首套房首付二成，详情可点→央行发文！首套房首付最低两成，二套最低三成3.8月31日，央行下调存量首套住房贷款利率，详情可点→刚刚！央行下调存量首套住房贷款利率！更劲爆的消息是，广州被曝已有银行执行首付最低两成的政策，二套房贷利率也有相应调整。这个周末深圳新盘的上客量和成交量是否有大的变化呢？目前来看，虽然周六迎接了超强台风苏拉。但，对于新政的反应，多个项目具体表现为口径一致，政策发布后的第一个周末（9月2-3日），到访量比以往要多。中海珑悦理官方公示“周末当日卖12套”；招商臻城官方公示“客户咨询、到访量激增70%，一周成交18套”；招商会展湾雍境花园官方公示“当周成交21套”。天猫好房测评师从多方渠道了解已获批的新房和待售新房的最新情况。在售新房方面，中海寰宇珑宸、华润昭华里、宏发悦见锦府、壹城中心十区、悦见公园里等表示看房人数增加，而深铁璟城到访多为回头客户；龙岗某楼盘，官方宣布最低首付20%（客户先交定金保留房源，等9月25日相关政策落地，首套房客户可首付最低2层签约，如没有定金可退）；关于折扣方面，目前只有中海珑悦理明确表示会随着销售量回暖而回收折扣，其余项目依然按照原来的折扣优惠执行。中海珑悦理于8月11日获批预售，备案477套住宅，住宅户型建面约89-136㎡3-4房，均价约7.22万元/㎡。官方公布开盘数据，销售金额约15.8亿。光明华润润曜府92折，深铁瑞城二期毛坯出售，销售透露套均低于一期五十万元起售。来自中介的朋友圈图片龙华的华润超核中心润府、鸿荣源尚云花园中介渠道报备人数激增。此前，龙华鸿荣源尚云官方公布开盘销售了347套，官宣销售约20亿元。项目和壹成中心花园隔路相望。周边配套丰富齐全，商业方面项目隔条马路就是龙华最大商业中心壹方天地。壹湾臻邸根据户型总价减5万元，还有抽奖砸金蛋环节；华润项目全民营销持续，认房不认贷新政出台后，这一两天看房的人多了，坪山紫樾润府在此之前周中日成交平均1.5套，预计新政后成交数量会上升。图为深房光明里9月2日开样板间现场图为绿景白石洲璟庭周末展厅现场图为悦见公园里周末展厅现场待售新房方面，绿景白石洲璟庭、深房光明里、华润超核紫云府、中海时光境等热门楼盘也表示到访量明显增加。满京华金硕华府吹风均价4.53万元/㎡，送中央空调和简装；绿景白石洲璟庭销售表示，目前可低于周边二手房（约6折价格）买南山新盘，预计9月5日获批预售。从以上数据可知，深圳多数新房项目还在延续之前的折扣优惠，目前还暂未见上调价格的新盘。深圳作为一线城市，房产政策轻易不作大改动，上周的“认房不认贷”等政策调整一石激起千层浪，周末就开始初步显现。深圳楼市后期走势是涨价还是继续下行？现在不得而知，还是比较建议购房者多观察多实地看房。

销售信息 2023-09-04 15:51

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当前楼盘

满京华金硕华府 约46460元/㎡

深圳光明

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