深铁瑞城项目所在地块受政府限价，毛坯单价不能超过4.75万/㎡。项目最终销售方案为装修交楼。
由于周边二手房较少，我们主要从光明区近期拿证开盘的新房来对比一下价格。2021年9月拿证开盘的楼盘：金地·峰境瑞府，推售583套93-137㎡住宅装修交楼，均价约5.14万/㎡，开盘售罄；星河天地，推售937套90-130㎡住宅装修交楼，均价约5.19万元/㎡，开盘售罄；
深铁瑞城所在的光明区，从去年开始就是深圳楼市的热点片区。新房均价一度逼近6万/㎡，而今年入市的新房定价在5-5.3万/㎡居多。
9月28日土拍，光明有5宗地被限价在4.2-4.5万/㎡左右。深圳第三轮集中供地也即将开拍，这次光明也有3宗限价宅地，限价4.3-4.5万/㎡左右。如果第三次土拍光明3宗地块成功出让，那么加上上一轮5宗限价地，未来光明有8宗限价地的新房入市，毛坯限价4.2-4.5万/㎡区间，假设加上装修交楼，也差不多是维持在5万/㎡左右。
深铁瑞城二期展厅已开放，入市时间待定，项目毛坯限价4.75万元/㎡，一期为装修交付，二期交付标准待定。深铁瑞城二期预计推出25栋4-6座三栋楼756套建面约96-100㎡3房2厅2卫户型，共4个户型，其中建面约96㎡为C户型，建面约100㎡有A、B、D3个户型。(高清户型图可点击本页面楼盘名称查看)深铁瑞城位于光明凤凰城片区，南邻光桥路，东靠科裕路，西接东长大道，长圳地铁站D出口。深铁瑞城项目占地约19万㎡，总建筑面积约63万㎡。自带约6万㎡精粹商业，配建21班幼儿园。深铁瑞城是集住宅、商业、教育配套、公园于一体的“TOD项目”。(来源:乐居网)
深铁瑞城暂未开盘，预计推出户型建面约96~100㎡房源，目前价格待定。深铁瑞城位于凤凰城商圈，开发商为深圳地铁置业集团有限公司，总规划楼栋数为30栋，总建筑面积约650000平，总占地面积约190000平，容积率3.4，物业公司为深圳地铁物业管理发展有限公司，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。(来源:乐居网)
