网友评分 |
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综合评分59分119人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分62分99人参与 交 通：13分/20分 环 境：10分/20分 规 划：12分/20分 配 套：14分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分63分120人参与 交 通：13分/20分 环 境：13分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分64分116人参与 交 通：13分/20分 环 境：12分/20分 规 划：15分/20分 配 套：13分/20分 开发商：11分/20分 |
编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.5-1.5 |
暂无 |
暂无 |
3.98元/月/平米 |
车位费 |
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暂无 |
待定 |
暂无资料 |
尚未公布 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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长沙市长沙经济技术开发区漓湘路98号 |
天心区竹塘西路180号 |
韶山南路与环保大道交汇处东北角（汽车南站往南1000米） |
长沙溁湾镇枫林路与银盆南路交汇处 |
交通状况 |
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天华南路、星沙南路、远大路,114、110、703、501路,星沙南路,远大路,天华南路,盼盼路 |
公交：可乘坐63路; 68路; 209路; 702路；105路；125路；140路；152路；809路；915路或穿梭巴士二号线公交车到竹塘路口站下，再步行300米可到达项目；还可乘坐7路; 15路; 17路; 63路; 68路; 102路; 103路; 107路; 116路; 120路; 123路; 124路; 137路; 145路; 159路; 167路; 209路; 502路; 602路; 702路; 703路; 705路; 801路; 806路公交车到铁道学院站下。 地铁：可乘坐1号线到铁道学院站下车。 |
公车806路车环保大道口站，下车即到；702路车省国税局东门，下车过马路即是售楼处。15路延长线，省国税局、振华路汇金路口站；212路，金海路环保路口站、金海路新兴路口（长郡雨外北门）站，27路，省国税局东门 站。 地铁：临地铁5、7号线，汇金路口站（规划中）。 |
公交有18、118、132、152、303、314、903溁湾镇站；地铁2号线、地铁4号线溁湾镇站; |
轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开盘时间 |
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|---|---|---|---|
|
2007年02月04日 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
2020-0013 |
长住建委售许字（2017）第0007号,长住建委售许字（2016）第0456号 |
长住建委许字（2014）第0538号 |
入住时间 |
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|
2008年09月30日 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
产权年限 |
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|
暂无 |
公寓：40年 |
商铺：40年 |
40年 |
产权类型 |
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|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
2015年06月 |
暂无 |
城区 |
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|---|---|---|---|
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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|
暂无 |
高层 |
板楼,小高层 |
板楼 |
住宅物业类别 |
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|
暂无 |
公寓,商铺 |
住宅,公寓,商铺 |
商铺 |
容积率约 |
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1.7 |
3.69 |
2.47 |
3.64 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1400户 |
1208户 |
1548户 |
720户 |
建筑面积 |
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1.244e+06㎡ |
316023.64㎡ |
760159.98㎡ |
50000㎡ |
占地面积 |
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733370㎡ |
76517.91㎡ |
291135.41㎡ |
20000㎡ |
一句话描述 |
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暂无 |
天心区竹塘西路3期新品住宅 |
南城百万方复合型教育社区 |
溁湾镇地铁口高端商业 |
车位数 |
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车位总数:1147车位数:地上500个;地下647个; |
1181 |
1227 |
尚未公布 |
车位配比 |
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0.8 |
1:0.97 |
1:0.85 |
1:1.5 |
供暖方式 |
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|
燃气供热；分户式采暖 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
麓南 |
供水方式 |
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二次加压供水 |
市政供水 |
暂无 |
暂无 |
生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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|---|---|---|---|
|
公建配套:超市; |
暂无 |
暂无 |
商业：通程商业广场、屈臣氏、国美电器、苏宁电器、湖南指南针商业广场等银行：中国银行、中信银行、中国工商银行、中国农业银行、兴业银行等学校：湖南师范大学商学院、长沙教育学院、湖南大学、长沙市第二十八中学等餐饮：必胜客、魔味鬼爪、益尚坊北京烤鸭、湘知湘味等医院：湖南省肿瘤医院、亚太医疗美容、宠物医院、湖南省中医药研究院附属医院、第四医院等 |
内部配套 |
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超市;,0,0 |
篮球场、羽毛球场、老年健身空间、国际双语幼儿园 |
社区内部约7万方体验式街区、老人幼儿活动空间，园林健康环跑道、小区园林全WiFi覆盖、智能家居、智能指纹门锁。项目自带幼儿园、健身会所 |
暂无 |
周边景观 |
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星沙公园 |
南郊公园、天心公园 |
天际岭国家森林公园、湖南省森林植物园、长沙生态动物园、省府文化公园环绕。 |
岳麓山 |
周边公园 |
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星沙公园 |
南郊公园、天心公园 |
天际岭国家森林公园、湖南省森林植物园、长沙生态动物园、省府文化公园环绕。 |
一线江景 |
周边医院 |
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长沙市第八医院 |
长沙市中心医院、湖南省地矿医院、省儿童医院、湖南省第二人民医院、省中医附一医院等。 |
湘雅五医院 |
湖南省肿瘤医院、亚太医疗美容、宠物医院、湖南省中医药研究院附属医院、第四医院等 |
周边学校 |
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东业晨曦小学、诺贝尔幼儿园 |
大学：中南大学铁道学院、中南林业科技大学、长沙民政艺术学院、湖南广播电视大学 中学：雅礼中学、雅礼天心中学、明德中学 小学：天鸿小学(自建)、砂子塘小学总部 幼儿园：天鸿幼儿园 |
小杜鹃艺术幼儿园、长郡雨花外国语学校、金海中学、长沙理工大学 |
湖南师范大学商学院、长沙教育学院、湖南大学、长沙市第二十八中学等 |
周边交通配套设施 |
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山河智能(公交站),长丰猎豹(公交站),广汽三菱(南)(公交站),长丰集团(公交站),维胜科技(公交站),蓝思科技(公交站) |
项目周边有公交车站牌铁道学院站(步行距离300米)以及竹塘路口站(步行距离300米)，途径竹塘路口的公交车有7条：105路、125路、140路、152路、809路、915路、穿梭巴士2号线；途径铁道学院的公交车24条：7路、15路、17路、63路、68路、102路、103路、107路、116路、120路、123路、124路、137路、145路、159路、167路、209路、502路、602路、702路、703路、705路、801路、806路。共31条公交路线，丰富的立体公交线路，辐射长沙东、南、西、北向，公交系统发达。 |
公车806路车环保大道口站，下车即到；702路车省国税局东门，下车过马路即是售楼处。15路延长线，省国税局、振华路汇金路口站；212路，金海路环保路口站、金海路新兴路口(长郡雨外北门)站，27路，省国税局东门 站。 地铁：临地铁5、7号线，汇金路口站(规划中)。 |
公交有18、118、132、152、303、314、903等溁湾镇站；地铁2号线、地铁4号线溁湾镇站 |
装修情况 |
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|---|---|---|---|
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暂无 |
毛坯 |
毛坯 |
公共部分精装 |
装修标准 |
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装修情况:毛坯; |
暂无 |
毛坯 |
暂无 |
电 梯 数 |
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2 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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|---|---|---|---|
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东业地产（长沙）有限公司 |
长沙城市公用设施建设开发公司 |
湖南嘉华房地产开发有限公司 |
长沙绿地控股 |
投 资 商 |
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香港东业集团 |
湖南三品投资置业有限公司 |
湖南中烟 |
湖南金振溁湾资产管理有限公司 |
物业公司 |
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美华(长沙)物业管理有限公司 |
长沙天府物业管理有限公司 |
星润物业 |
上海科瑞公司 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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湖南房博士置业代理有限公司 |
湖南鼎兴顾问有限公司 |
暂无 |
暂无 |
广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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项目介绍: 项目横跨芙蓉区与星沙区，占地1300余亩，分四期开发，产品以和院别墅、坡地别墅、联排别墅、叠院HOUSE、院景洋房为主；整个项目错落有序，动静分离、结构清晰，属于典型的低密度亲地住宅。早安星城第一期“温哥华天空”，主推亲情住宅系列，首创和院别墅、坡地别墅、联排别墅、叠院HOUSE和院景洋房，将浓浓的亲情融入建筑之中。 本次实施的为该项目一期工程，总用地面积212882平方米，净用地174790平方米。产品以四层半的叠院house为主，辅以少量二层半的合院别墅、联排别墅、坡地别墅，另结合地形设计了六到九层的院景洋房等特色产品；同时配建商业、幼儿园、小学、物业、会所等公建设施。一期工程建筑密度32.9％,容积率1.25,绿化率40.3％。居住户数1400户，停车位1470辆。 本项目倡导新居住文化理念。规划设计吸取了北美最具亲和力的街区特色，同时融合传统邻里关系的居住模式进行布局；单体设计采用后北美风格演绎建筑，强调户型的舒适性设计； 简洁实用的景观设计提供了丰富的交往、亲情、健康等多种需求所需的自然载体，凸现人性及关怀；采用节能设计，实施全面的智能化管理，提供分户式采暖供热设施。 主力户型：50-137平米 园林景观:中央水景 |
天鸿中央大院是雨花亭南的城央稀有醇熟院落社区，是繁华市中心的最后一片绿洲。项目为30万平米大型综合性居住社区，产品涵盖高层住宅、公寓、写字楼、商业。项目地处【雨花亭核心地段】项目距地铁1号线铁道学院站800米左右，社区自建约2400㎡国际双语幼儿园、公立天鸿小学，规划56%的绿化率，享15000㎡中央园林。 长沙城市公用设施建设开发公司是国家二级房地产开发公司，隶属于长沙市住房和城乡建设委员会。 公司前身为长沙市区铁路迁建工程指挥部，始创于1983年。多年来，在省、市政府的关怀和支持下，公司先后综合开发土地350多公顷，为省、市重点工程、路桥、公园、学校等无偿提供建设用地370多亩；完成了市区铁路老线断道工程、客车外绕疏解线、长南联络线、树木岭货场等重点工程；投资近2亿元修建了城南路、车站路、曙光路、人民路、赤新路等城市主干道和一座分离式人民路立交桥；投资近3亿元兴建了桂花二村、赤岗新村、左家塘等8个住宅小区和组团，向长沙市老龄委捐赠价值2000万元的市老年公寓，为长沙市的发展和两个文明建设作出了突出贡献。 |
汇金城，60万㎡精工美宅，10万㎡风情大街，30万㎡创智公园，企业嘉华地产巨资缔造，长株潭融城核心区，韶山南城市中轴线上，100万平米商住产国际复合区。【全程教育配套】小杜鹃艺术幼儿园、长郡雨花外国语学校、金海中学、长沙理工大学、12年全阶段教育配套，及省府三馆一中心近在家门口。【便捷交通配套】临近长沙环城高速及芙蓉路、韶山路、万家丽路三大干道，5、7号地铁中转站紧邻，通达全城。【省级行政配套】省政府、天心区政府、省国税局、省交通局，全省政策心脏在此，融城核心在此。【2大商圈】红星商圈、大托商圈环伺，德思勤城市广场、通程商业广场、中信广场、友阿奥特莱斯、汇金大街，周边商业配套极其丰富。【4大公园】天际岭国家森林公园、湖南省森林植物园、长沙生态动物园、省府文化公园环绕。 |
湖湘天街，雄踞湘江新区繁华核心商圈，岳麓山、橘子洲、湘江、西湖公园环绕周边，以商业、文化、旅游三重城市名片，不可复制的山水洲城绝对中心，打造集购物、美食、休闲、文化、艺术、旅游于一体的首个湖湘特色立体街区，塑造景观与商业建筑结合的生态化范本，彰显湖湘风貌，代言湖湘商业。吃、喝、玩、乐、购、赏、游，一站式满足，由此，观世界，阅湖湘。 项目依托商业主题打造和市中心5A级景区配套，扩大项目辐射范围。 第一辐射半径：以项目为原点，东西南北四个方向15分钟车程范围，往西辐射可达梅溪湖国际新城，往南可达中南大学南校区，往北可达岳麓大道，往东为湘江，暂不计入辐射范围。 第二辐射半径：依托区域价值及规划优势，通过项目主题定位和品牌组合吸引长沙市内其他区域消费者。 第三辐射半径：依托周边5A景区及景观优势，通过项目主题定位和特色打造吸引湖南省内外其他区域消费者。 地铁上盖层零距离融入地铁口，打造潮流、活力湖湘。以超市为主力店，周边结合地铁人流规划潮流类零售和餐饮配套业态，依托双地铁交汇和大学城片区最大限度吸附人流，不断提升人气，为项目提供庞大的基础人流，以人气聚财气。在空间设计上创造性打破时空界限，以代表长沙城市风貌的南门口、北城街、解放西、人民东四条街道混搭不同风格街景，制造丰富的趣味性和体验感，无限积聚人气。 一二楼打造时尚、艺术湖湘，以时尚类零售业态为主，主形象面将引入类似于H&M、GAP、Armani Exchange等时尚品牌，利用公共区域打造各类艺术主题展览区和互动区，在时尚和艺术的碰撞中刺激消费。创意橱窗自成风景，艺术装置点缀空间，在时尚和艺术的碰撞中刺激消费，发现街的新味。开放式中庭融自然于繁华，定期举办各类主题展览和音乐下午茶等活动，与消费者建立亲密互动，不断增强消费粘性。 三四楼结合空中花园引景入店，融店于景，分别打造自然、科技湖湘和历史、人文湖湘，通过微缩景点结合投影、影视展览等呈现湖湘自然风光和人文历史风貌，重拾城市记忆。以情境营造引发情感共鸣，为消费者提供的消费体验，独领风骚。三楼以儿童游乐、零售和配套业态为主，四楼以餐饮和娱乐休闲配套业态为主，引入最具湖南本土特色餐饮品牌以及各国风情餐厅、高档KTV、高端美容会所等配套，以目的性消费以及吸引人流向上，制造强劲的“水泵”效应，源源不断吸引人流。 |
