网友评分 |
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综合评分59分119人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分79分229人参与 交 通：17分/20分 环 境：15分/20分 规 划：16分/20分 配 套：15分/20分 开发商：16分/20分 |
综合评分62分115人参与 交 通：14分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分59分123人参与 交 通：12分/20分 环 境：13分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：11分/20分 |
编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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暂无 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.5-1.5 |
1.6元/月/平方米 |
1.5元/月/平方米 |
3.20元/月/平米 |
车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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长沙市长沙经济技术开发区漓湘路98号 |
雨花区华堂路与圭星路交汇处圭塘河右岸 |
长沙市岳麓区咸嘉湖路街道办事处西侧（西子湖畔东侧） |
芙蓉区南阳街(口腔医院后) |
交通状况 |
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天华南路、星沙南路、远大路,114、110、703、501路,星沙南路,远大路,天华南路,盼盼路 |
紧邻湘府路、万家丽路、地铁四号线湘府路站，遥望武广客运专线长沙站、汽车南站、京港澳高速，连通黄花机场；公交车16、806、124、406、801、147、603等线路，坐享城市三维便捷交通； |
6、118、149、301、317、 348、 405、 603、 913、902等十几条公交线路。地铁线路：地铁2号线（已动工）及地铁2B线(规划) |
6、12、105、109、117、118、312、314、旅1、立珊专线在牛耳教育(南阳街口)站下车即可到达项目。地铁1 2号线的五一广场站，临近五一路、黄兴路、南阳街。 |
轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
1号线,2号线 |
开盘时间 |
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|---|---|---|---|
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2007年02月04日 |
2012年09月16日 |
2010年11月13日 |
2010年12月29日 |
销售许可证 |
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|
预售许可证待上传 |
长房售许字(2010)第9390号 |
长房售许字（XD10）第0355号 |
长房售许字(2010)第9360号 |
入住时间 |
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2008年09月30日 |
2012年08月30日 |
2012年04月 |
2012年12月 |
产权年限 |
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暂无 |
70年 |
70年 |
住宅70年,商铺50年 |
产权类型 |
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暂无 |
大产权房 |
大产权房 |
大产权房 |
开工时间 |
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暂无 |
2010年09月 |
2010年03月 |
2010年06月 |
城区 |
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|---|---|---|---|
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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暂无 |
板塔结合,高层 |
高层 |
塔楼,高层 |
住宅物业类别 |
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暂无 |
住宅,公寓 |
公寓 |
公寓 |
容积率约 |
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1.7 |
3.5 |
5.99 |
8.0 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1400户 |
1686户 |
592户 |
588户 |
建筑面积 |
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1.244e+06㎡ |
231727.31㎡ |
36849.31㎡ |
32814.45㎡ |
占地面积 |
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733370㎡ |
68148.97㎡ |
7956.31㎡ |
3438.66㎡ |
一句话描述 |
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|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
车位数 |
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车位总数:1147车位数:地上500个;地下647个; |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
车位配比 |
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0.8 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
供暖方式 |
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|
燃气供热；分户式采暖 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
板 块 |
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暂无 |
武广 |
咸嘉湖 |
暂无 |
供水方式 |
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二次加压供水 |
暂无 |
暂无 |
增压供水 |
生活用水 |
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|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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|---|---|---|---|
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公建配套:超市; |
喜乐地卡通公园、红星商业广场、雨花亭沃尔玛、家乐福、大润发超市、井湾子商业广场、天剑商城、建设银行等各类商业配套云集，城市繁华一站尊享；圭塘河风光带、天际岭国家森林公园、体育文化公园，项目内部香堤四赏皇家水榭园林，集萃城市稀缺生态资源； |
幼儿园：岳麓区教育区三幼儿园、六幼儿园、诺贝尔幼儿园等 小学：博才小学、咸嘉湖小学、麓山国际实验学校、桐子坡小学等 中学：长郡中学、师大附中、市二十八中等 大学：湖南大学财院、湖南师大医学院、湖南商学院、湖南财专等 医院：湘雅附三医院、省肿瘤医院； 商场/超市：华银旺和超市、步步高百货(在建)、溁湾镇通程商业广场、新一佳超市； 银行：建行、中行、兴业、工行、农行、招行、中信、浦发银行； 酒店：时代帝景大酒店、玛依拉大酒店、茉莉花大酒店 |
王府井、平和堂、东方百联、春天百货、建行、农行、中行等 |
内部配套 |
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超市;,0,0 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边景观 |
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星沙公园 |
圭塘河风光带、天际岭国家森林公园、体育文化公园，项目内部香堤四赏皇家水榭园林，集萃城市稀缺生态资源； |
暂无 |
湘江风光带、橘子洲头 |
周边公园 |
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星沙公园 |
圭塘河风光带、天际岭国家森林公园、体育文化公园 |
暂无 |
暂无 |
周边医院 |
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长沙市第八医院 |
中南院医院、市中心医院、长沙正圆医院 |
湘雅附三医院、省肿瘤医院 |
省人民医院、口腔医院 |
周边学校 |
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东业晨曦小学、诺贝尔幼儿园 |
砂子塘小学、雅礼中学（寄宿部）、广益实验中学（师大附中）、中南工大、铁道学院、中南林科大、女子大学、湖南外国语职业学院、湖南省医药学校等名校汇聚，教育氛围浓厚； |
幼儿园：岳麓区教育区三幼儿园、六幼儿园、诺贝尔幼儿园等 小学：博才小学、咸嘉湖小学、麓山国际实验学校、桐子坡小学等 中学：长郡中学、师大附中、市二十八中等 大学：湖南大学财院、湖南师大医学院、湖南商学院、湖南财专等 |
楚怡小学、一师二附小、长郡中学、市十二中、市十六中 |
周边交通配套设施 |
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山河智能(公交站),长丰猎豹(公交站),广汽三菱(南)(公交站),长丰集团(公交站),维胜科技(公交站),蓝思科技(公交站) |
16、806、124、406、801、147、603 |
6、118、149、301、317、 348、 405、 603、 913、902等十几条公交线路。地铁线路：地铁2号线（已动工）及地铁2B线(规划) |
6、12、105、109、117、118、312、314、旅1、立珊专线在牛耳教育(南阳街口)站下车即可到达项目。地铁1 2号线的五一广场站，五一路、黄兴路、南阳街。 |
装修情况 |
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|---|---|---|---|
|
暂无 |
毛坯 |
毛坯 |
装修 |
装修标准 |
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装修情况:毛坯; |
暂无 |
暂无 |
精装 |
电 梯 数 |
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2 |
暂无 |
暂无 |
4 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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|---|---|---|---|
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东业地产（长沙）有限公司 |
长沙鑫天置业发展有限公司 |
长沙市山湖置业有限公司 |
长沙市华联房地产开发有限公司 |
投 资 商 |
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香港东业集团 |
暂无 |
长沙市山湖置业有限公司 |
暂无 |
物业公司 |
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美华(长沙)物业管理有限公司 |
海南珠江物业酒店管理有限公司 |
长沙帝景物业有限公司 |
长沙市华联物业 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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湖南房博士置业代理有限公司 |
暂无 |
新路标（长沙） |
暂无 |
广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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|---|---|---|---|
项目介绍 |
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项目介绍: 项目横跨芙蓉区与星沙区，占地1300余亩，分四期开发，产品以和院别墅、坡地别墅、联排别墅、叠院HOUSE、院景洋房为主；整个项目错落有序，动静分离、结构清晰，属于典型的低密度亲地住宅。早安星城第一期“温哥华天空”，主推亲情住宅系列，首创和院别墅、坡地别墅、联排别墅、叠院HOUSE和院景洋房，将浓浓的亲情融入建筑之中。 本次实施的为该项目一期工程，总用地面积212882平方米，净用地174790平方米。产品以四层半的叠院house为主，辅以少量二层半的合院别墅、联排别墅、坡地别墅，另结合地形设计了六到九层的院景洋房等特色产品；同时配建商业、幼儿园、小学、物业、会所等公建设施。一期工程建筑密度32.9％,容积率1.25,绿化率40.3％。居住户数1400户，停车位1470辆。 本项目倡导新居住文化理念。规划设计吸取了北美最具亲和力的街区特色，同时融合传统邻里关系的居住模式进行布局；单体设计采用后北美风格演绎建筑，强调户型的舒适性设计； 简洁实用的景观设计提供了丰富的交往、亲情、健康等多种需求所需的自然载体，凸现人性及关怀；采用节能设计，实施全面的智能化管理，提供分户式采暖供热设施。 主力户型：50-137平米 园林景观:中央水景 |
鑫天御景湾Ⅱ御府是长沙鑫天置业有限公司聚合16年城市耕耘经验，耗巨资打造的水岸巅峰之作，成熟宜居大盘。项目位于长沙市雨花区圭塘河畔，毗邻雨花区政府。周边配套完善，涵括学校、大型超市、医院、公园以及建设中的圭塘河生态景观区。 刚需置业学区房,90-155㎡奢华户型，央域低密度生活住区，准现房全城特惠。圭塘河水景准现房,坐拥城市稀缺生态资源，圭塘河生态景观区。 【御府】是鑫天御景湾二期楼王组团，西邻圭塘河生态景观区的精华景观，营造一个天青水绿的水岸理想人居。园林景观设计上，以水系为主要特色，采用“一带、四区、多节点”的景观格局，从北主入口进入小区，连接着双亭映月、汀香雅境两大园林组团；从南主入口进入小区，连接着清澜水榭、岩溪竹韵两大园林组团。小区整体通过廊架、景观亭、木栈道、假山跌水等各个景观节点，构筑皇家水榭园林——“香堤四赏”。由雨花区政府投资18亿在圭塘河沿线打造的1330亩生态景观区，南起湘府路，北至香樟路，借鉴“韩国首尔清溪川”模式，以一条河贯穿4大主题公园，一条路串联18个特色空间的格局，水景和绿植融为一体，是一个贯穿舒适与健康，渗透自然与人文的绿色会所，更是不可多得的城市高品质绿色地带。再加上120公顷省森林植物园“绿肺”，形成三位一体的生态景观格局，体现一种人、自然与城市的互相尊重，给人一种进则宁静出则繁华的感受。 90-155平米滨河瞰水极致户型，大面宽、短进深，具有得房率高、实用性强、舒适性高的特点，同时配以超大入户花园和景观阳台。远可俯瞰圭塘河千年流淌的风姿，近可亲近35000平米香堤四赏皇家水榭园林葱郁芬芳。 在圭塘河岸，在武广片区，鑫天御景湾好似一座美轮美奂的天鹅城堡，在溪河之尚，诠释者高尚生活的真谛。 鑫天御景湾地处省府东，武广车站西，毗邻雨花区政府。东临华堂路，距离城市主干道万家丽路约近200米，西临新河路，西侧就是规划中的圭塘河风光带，南临圭星路。项目总用地面积68148.97㎡，总建筑面积为232341.52㎡，总户数1686户，车位1180个，建筑密度为17.89%，绿化率53.47%，容积率为3.5。户型多种多样，面积从50㎡—165㎡。小区实行人车分流。 项目所在红星商圈和武广商圈交会处的圭塘河板块，已是长株潭融城的核心区域，交通便捷，距机场25分钟车程、距武广高铁客运站8分钟、上京珠高速5分钟车程的空间定位，出行极为便捷，该区域已成为武广沿线城市回乡客的理想置业基地。 小区内部规划香堤四赏——皇家水榭园林，采用“一带、四区、多节点”的景观格局，贯穿小区南北的中心水系景观带，连接着双亭映月、汀香雅境、清澜水榭、岩溪竹韵四个园林组团，再配以廊架、景观亭、木栈道、假山跌水等各个景观节点，构筑“香堤四赏”皇家园林意境。项目西侧的圭塘河风光带，即将焕发新生。由雨花区财政投资18亿元建设，借鉴世界上著名的韩国首尔清溪川案例，规划“一条河贯穿3大主题公园，一条路串联18个特色空间”的布局，届时1330亩水域、湿地、绿带将成为业主的自然生态空间。 项目周边红星商业广场、雨花亭沃尔玛、家乐福、大润发超市等各类商业配套齐全；砂子塘小学、南雅中学(雅礼·寄宿制)、广益实验中学(师大附中)、中南大学铁道学院、中南林科大、女子大学、湖南外国语职业学院、湖南省医药学校等名校汇聚；圭塘河风光带、天际岭国家森林公园集萃城市稀缺生态资源；省政府、雨花区政府完善政务配套；旺旺医院、中南院医院、市中心医院、长沙正圆医院等医务配套齐全。 鑫天御景湾由具有15年品牌开发历史的长沙鑫天置业发展有限公司开发的第八个品质楼盘。鑫天置业是一家专业的房地产开发企业，先后开发鑫天大厦、鑫天花园、鑫天佳园、鑫天鑫城、鑫天芙蓉、鑫天·山水洲城、鑫天·山城明珠等系列项目，开发面积近100万平方米。鑫天置业作为湖南本土企业，深刻发掘“经世致用、实事求是”的湖湘文化精髓，秉承“诚信、稳健、创新、务实”的经营理念，将家的梦想作为己任，致力于房地产行业的创新性与领先性。15年来，以一个个的品质社区，为湖湘大地奉献着品质人居的真谛。 同时，聘请了品牌价值和综合实力居于国内同行前列的高标准物业公司——海南珠江物业酒店管理有限公司，为业主营造一种五星级的尊贵服务。 |
观湖公寓位于岳麓区咸嘉湖路(咸嘉湖路街道办事处西侧)，由国家一级建筑总承包企业——湖南省西湖建筑集团投资，长沙市山湖置业有限公司开发建设。 项目由一栋29层的高层建筑组成，总用地面积7956.31㎡，净用地面积5211.82㎡，总建筑面积36849.31㎡，其中地上总建筑面积31234.65㎡，地下总建筑面积5614.66㎡。规划总套数为592套，户型以32—50㎡的一室一厅为主，配备四台品牌高速电梯。 项目南面紧临即将动工建设的2700亩西湖文化公园(咸嘉湖)，北面紧临新咸嘉湖路(对接已动工建设的营盘路过江隧道)。随着西湖文化公园的动工建设、过江隧道及地铁2号线的拉通，观湖公寓到市中心五一广场只需五分钟车程，项目所处区域升值潜力无限。 |
“壹号公馆”位于长沙市芙蓉区南阳街，五一绿化广场的正东面。项目总建筑面积约32814平方米，绿化率达到30%，由商业裙楼和588套豪装公寓组成，是一栋集商业和豪华公寓为一体32层高层建筑。 项目地处长沙市最繁华的地段——五一商圈，紧邻王府井百货、平和堂商场、新世界百货、百联东方广场等大型购物中心，商业氛围相当浓厚。同时，项目周边的交通也十分便利，20多条公交线路可以通往长沙市的任何角落。随着长沙市地铁的修建，五一广场也将成为长沙地铁一号线、二号线的中转站，未来的交通会更加便捷和快速。 不仅如此，项目所处地段历来就是长沙最繁华的位置，周边的生活配套也是相当成熟和完善的，沃尔玛、家乐福等大型超市近在咫尺；各大银行环绕四周；幼儿园、小学、及长沙各大重点中学也可以为?%F |
