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2.60元/㎡·月

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50年

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大产权房

大产权房

大产权房

大产权房

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1

1

1

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高层

板塔结合

板塔结合

板塔结合

住宅

商铺

商铺

公寓

2.15

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53079.3㎡

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4228.92平方米㎡

24653.5㎡

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800多个

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暮云

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公园绿化:天际岭国家森林公园 查找周边公园
就学条件:沙子塘寄缩学校 查找周边学校

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　　公园：烈士公园、晓园公园

　　学校：大同小学、育英小学、燕山小学、市第一中学、市十二中、市六中等

　　幼儿园：新湘(省委)幼儿园、商务厅幼儿园

　　商场：友谊商城、阿波罗商业广场、家润多电市场、通程电器等

　　银行：商业银行、农业银行、兴业银行等

　　公交线路：1、908、701、501、142、旅3、136等

0,0

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天际岭国家森林公园

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天际岭国家森林公园

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沙子塘寄缩学校

开福区教育局第一幼儿园,吉祥巷小学,楚怡学校,小杜鹃艺术幼儿园,潮宗街小学,长沙市开福区阳光第五幼稚园

魔法树儿童俱乐部,雨花区金太阳幼儿园,枫树山鸿铭小学,颐美幼稚园二园,雅礼实验中学左家塘校区,长郡雨花外国语学校

省三幼儿园,省委机关新湘幼儿院,大同小学,湖南省人民政府直属机关第三幼儿院,燕山小学,精英幼儿园(长岛路)

先锋小学(公交站),环保大道芙蓉中路口(公交站),友阿奥特莱斯北门(公交站),湘雅五医院西(公交站),湘府中学(公交站),长郡中学湘府中学(公交站)

牛耳一教育(公交站),太平街口站(公交站),五一广场(公交站),五一广场北(公交站),五一广场(地铁站),中山亭(先锋厅)(公交站)

人民路口南(公交站),曙光路(公交站),左家塘北(公交站),窑岭东(公交站),人民路口北(公交站),窑岭南(公交站)

袁家岭(公交站),省公安厅(公交站),袁家岭(地铁站),曙光路口(公交站),湘城中央(公交站),省军区(公交站)

毛坯

毛坯

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装修情况:毛坯;

毛坯

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湖南兴荣投资有限公司

万代物业管理有限公司

东方鸿铭集团公司

湖南和诚房地产开发有限责任公司

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东方鸿铭集团公司

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项目介绍:

　　一、地理位置简介：

　　万代商业广场地处市区最繁华的五一广场商业核心地段，得天独厚的地理区位优势，交通便利、商贾云集、客流如梭。周边拥有6000余户商家，年消费额在十亿元以上，日均客流量为30万人次以上。零售额达长沙市零售总额的一半以上-----这就是五一商圈，湖南第一商圈，长沙最具文化品位和消费能力的商业区。整个区域已具备一个集购物、休闲、娱乐、酒店、办公为一体的消费集群体。同时也是国内外游客云集之地，也是商家投资之地。

　　二、周边商圈简介

　　1、东南面：平和堂、苏宁电器；

　　2、东北面：五一体闲文化广场、华天之星、百联东方、国美电器、(新大新)；

　　3、西南面：王府井百货、春天百货、锦绣中环、万达购物广场；

　　4、西北面：五一大道二0二(已定为法国TOP品牌的主题商场)、皇冠假日酒店、万代大酒店。

　　同时金满地服饰广场、步行街商业街都近在之此。

　　鸿铭中心商业街是长沙中西合璧的时尚街区之一，是外商在长沙投资健身美容休闲、酒吧餐饮、产品展示中心、文化商务机构等项目的极佳场所。鸿铭中心商业街西起韶山北路，东至曙光中路，全长520米，位于长沙市三大繁华主干道之一的韶山北路中段，居城东入城主干道人民路南侧，距袁家岭、东塘商贸中心2-3公里，距五一路广场、火车站3-4公里，为省会中央商务区和中央生活区重叠区的核心地带。

　　街内有南苑和北苑两个高档住宅区，街西入口与宏景名厦商务楼、市国税局相邻。在鸿铭中心商业街附近有一心花苑、宏景名厦、颐美园、维一星城、银园、鸿园、铭园、省政府梓园住宅区等中高档小区，有机关、学校、企业事业单位5000余个，常住人口26万。

　　二十多条公交线路在此设有站点。临街车位、地面车坪、地下大型车库的800个车位为此地的商业经营提供高档客流和消费便利。

　　2005年长沙市将其规划为长沙最具特色的旅游观光街区之一。

　　鸿铭中心商业街由投资、开发商东方鸿铭集团公司拥有产权，统一规划，统一招商，统一推广，统一管理。

　　街内拥有双回路大容量供电系统、充裕的自来水供应、低价高值管道燃气(天然气)、2～4层配有电梯、车位充足。

　　项目用地

　　金街全长500多米，两侧采用超前规划设计，三或四层独立商铺(二~四层配有电梯)，每间面积300平方米以上，最大营业铺面面积可达2800平方米，并可组合成为更大的铺面。金街有60000平方米商业用房和800多个车位的驻车系统。

　　财务分析

　　第一年

　　8折

　　第二年

　　标准价

　　第三年

　　每年递增5%

　　1.租赁价格：

　　一、二层均价：2.80元/㎡·日

　　三、四层均价：1.50元/㎡·日

　　2.租赁期：三年或五年

　　3.免租优惠：

　　面积

　　免租期

　　800㎡以下

　　二个月

　　800-1600㎡

　　三个月

　　1600㎡以上

　　四个月

　　4.其它经营费用：

　　(1)物业管理费：2.60元/㎡·月

　　(2)水费：2.69元/吨

　　(3)电费：1.07元/度

　　管理团体

　　商业街由北京鸿铭(湖南)物业发展有限公司进行物业管理、服务。公司有专业的管理人员、技术人员，下设工程部、保安部、客户服务中心，24小时随时为入驻的客商服务。

　　预期效果

　　打造成集餐饮、休闲、娱乐、购物等多种功能和业态为一体的综合商业街。

　　1、商业街功能规划

　　(1)、商业街商业功能规划

　　六大商业功能：①宴会餐饮区 ；②中外特色餐饮区； ③运动休闲区； ④艺术休闲区；⑤保健休闲区；⑥精品专卖区。

　　(2)、规划特点

　　鸿铭商业街总的规划特色为“两福四趣”，即让消费者饱眼福、饱口福，享受美容美体的乐趣、健身的乐趣、玩的乐趣、休闲运动的乐趣。鸿铭中心商业街将是一个有特色的、完整的生态系统，各行各业相互补充、协调发展。初步确定：餐饮功能占45%(其中餐20%、饮25%)，休闲娱乐功能的占30%，购物功能占15%，其它占10%。

　　项目实施

　　金街已竣工，60000平方米商铺等待招商。

　　1、招商内容：

　　餐饮、娱乐、休闲、健美、文化艺术、购物、旅游、医疗

　　2、招商方式：

　　商铺租赁、合作经营。诚邀餐饮、娱乐、休闲、健美、文化艺术、购物、旅游、医疗等行业品牌店入驻，中外知名企业加盟。

　　超值、绝版、限量精品小户型，面积在30平米-60平米酒店式公寓。袁家岭商圈、火车站近在咫尺，齐全的市政设施、生活设施配套，瑞安大厦以“闹市中的静园”恭迎都是新锐。时尚气派的门庭，高雅气质扑面而来，实为您身份与地位的完美体现。个性化物业管理服务，倡导“让客户贴心、舒心、省心、放心、安心”的核心服务理念。