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保利大都汇
郑州2022年第42周热销楼盘TOP10出炉,保利项目占据TOP3!
乐居买房讯 据克而瑞河南区域发布的郑州2022年第42周热销楼盘TOP10数据来看,其中热销楼盘榜TOP3为保利和光屿湖、保利大都汇和保利文化广场三期。从区域来看,高新区占三盘,占比最高,郑东新区占2盘,紧随其后。其中高新区上榜的有保利和光屿湖、保利文化广场、大正水晶森林。郑东新区占2盘,分别是华润幸福里、华润瑞府。从集团来看,保利上榜3盘、华润上榜2盘,均为央企,也说明了目前购房央企更为受关注。据克而瑞河南区域发布的2022年1-9月大郑州房企商品房全口径销售排行榜数据来看,华润置地(约79.85亿元),万科地产(约67.09亿元),保利发展(约64.00亿元)摘得全口径销售金额榜单前三名。也说明了华润和保利在市场一直都备受欢迎。一起来看看本周TOP3的楼盘都有哪些亮点:保利和光屿湖地处高新区创新大道与青梅街交叉口,保利央企开发,品牌形象在客户中有一定认知度和信任度;以及后期的保利物业增加客户的信任感。项目主推20层小高层和8层洋房,产品高低配,户型面积段较多,容积率较低,河湖公园较多,生态资源丰富。适合地缘品质刚需和改善人群。保利文化广场推出9.9元购房节,抢跑双11,9.9元来保利,不仅可得5000元购房优惠劵,还有爱奇艺月卡、腾讯视频月卡、芒果视频月卡、优酷视频月卡、keep月卡、网易云音乐黑胶月卡、QQ音乐月卡可任选其一。项目位于高新区老城板块,属高新区核心板块,区位优势明显。周边配套成熟,生活便利;央企保利开发,品牌背书,产品和服务都有保证;户型起步较高,主推104-177㎡房源,适宜主城品质刚改和改善人群。大正水晶森林位于高新新城板块,共享老城资源配套和新城发展红利,一期交付已有实景呈现,品质不错。项目采用大面积玻璃+铝板主材外立面,景观规划由山水比德董事长孙虎操刀,以“爱丽丝梦游仙境” 为主题,打造约2.5万方的梯田式森林公园。项目周边生态资源丰富,配套齐全,适宜主城刚需和地缘刚改人群。在这个特殊时期,对于想要置业的可以电话咨询案场,了解详细的项目信息。纵观地产现状,解密楼盘动向!《楼市大真探》栏目已开启,大郑州全域真勘实探,客观导购。关注【乐居买房】小程序,搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓
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2022-10-25 16:41
保利大都汇
好房黄金周 | 郑州哪些房企最出圈?这两个项目告诉你答案!
乐居买房讯 这个十一黄金周,买房看哪里?天猫好房为广大购房者带来优选楼盘推荐特别服务,真正做到放假、看房两不误。今日推荐主推:品牌房企。今天带你走进保利大都汇、万科都会天际,一起来看看他们魅力。保利大都汇保利,是央企,又是军企,底层基因是“敢拼又稳健”。保利目前涵盖业务广泛,已形成以国际贸易、房地产开发、轻工、文化、民爆、通信、金融等为主业的发展格局,业务遍布全国 100 余个城市。拥有 11 家主要二级子公司,控股上市公司 6 家,其中有关地产全链条的有3家,分别是保利发展、保利置业和保利物业。在地产开发领域,保利发展依旧秉承着集团“诚信创新,与时俱进”的经营理念,稳健发展;央企品牌加持,天然的信用背书;负债和融资方面,各项指标均低于“三道红线”控制标准,属于“绿档”企业,也是购房者值得信赖的房企,其开发的地产项目更是区域标杆。据公开数据显示,2021年保利发展全年营收2850.48亿元,同比增长17.19%;实现净利润371.89亿元;归母净利润273.88亿元。连续4年保持经营活动现金流为正。保利刘庄,即金水区保利大都汇项目,是保利执笔郑州的史诗级城改巨作,以更高的站位、更前瞻的视野、更丰盈的资源,为郑州建设都会理想人居封面。项目紧邻花园路2号线刘庄地铁口,轻松换乘4号线和7号线(在建),未来出行便利。全部为18-19层小高层,不同于高低配,产品更纯粹,居住舒适度高;户型面积段丰富,客户选择性较多。央企开发,实力保障,金水北成熟配套加持,面积段丰富,适合地缘刚需、刚改和改善客户。保利大都汇整个地块总占地约118.9亩,建筑面积超200万方,容积率3.19,规划有22栋18-19层小高层,1栋公寓楼和1栋9班制幼儿园。其中住宅产品分2T2户和3T6户设计,规划居住总户数1668套。产品建面约98㎡、115㎡、125㎡、145㎡、180㎡五个户型,客群定位包揽刚需、刚改、改善等,项目采用的是保利物业。在建筑风格设计上,采用现代主义极简风格,1-2层部分采用干挂石材,中间层为高档真石漆搭配弹性涂料,局部采用铝型材压条,相比保利海德公园,保利大都汇外立面更具现代化,外观颜值上更耐看。社区内部打造有六幕水系景观、九幕社交情景、健康运动环线等多龄生态园林,满足后期业主社区休闲娱乐。万科都会天际据万科发布2022年半年度报告得知,万科实现营业收入2069.2亿元,同比增长23.8%;实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元,同比增长10.6%;每股基本盈利1.05元,同比增长10.6%;全面摊薄的净资产收益率为5.22%,较上年同期增长0.24个百分点。上半年,万科保持“绿档”,经营性现金净流入82.9亿元,同比增长22.2%;持有货币资金1410.7亿元,远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元,覆盖倍数为2.3倍;净负债率35.5%,连续21年低于40%;截至6月底,万科的存量借款综合融资成本为4.08%,其中上半年新增融资成本3.59%,是民企里较为靠谱的房企。万科都会天际位于二七区大学南路与南四环交汇处东南,位于都会大城之芯,封官典藏之作项目俯瞰中央公园,将公园与繁华集于一身内外兼修,同时紧邻南四环、京广快速路、大学南路、地铁7号线(在建中),多维高效出行方式,连贯二七主城配套资源,坐享都会大城商业、教育、公园、医疗等醇熟配套,集七年造城精粹,打造现代都会风格,目前约3万方实景示范区暨实体样板间已呈现。项目总占地约118亩,容积率约2.99,绿地率约35%,打造建面约95-115㎡都会美学新作,采用现代都会建筑风格,构建都会天际风华卓然的地标气度。社区景观以现代生活需求主张,以600米健康跑道及七大花园组成,构建“一轴一环七园”绿色温馨的生活绿境。万科都会天际,基于郑州万科2.0装修标准,从功能+智能、颜值+品质、健康+舒适等维度,专注8大装修系统,精选一线品牌,升级配置净水器、定制陶瓷薄板电视背景墙、垃圾粉碎机等家居,进阶全屋品质,让体验与品位兼容并蓄。不仅如此,今年金九银十,天猫好房推出“房地产,还好吗?”楼市特别企划,通过“上车吧,买房人”“专家有话说”“百城好房联播”等内容,提供专业高效的购房指导并推荐热门好房,服务置业群体。更多详情请留意后续报道。纵观地产现状,解密楼盘动向!《楼市大真探》栏目已开启,大郑州全域真勘实探,客观导购。关注【乐居买房】小程序,搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓
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2022-10-02 14:02
保利大都汇
聚焦黄金周|金水区各大优惠项目盘点 这些福利不能错过!
正值十一黄金周,趁着这个促销的大好时机,各大楼盘可谓是各显神通,国庆专属折扣,限时优惠等促销活动层出不穷,让许多购房者是挑花了眼,不知道该去哪家好?金水区楼盘银十活动代表来咯。(具体活动详情请以售楼处为准)招商美景美境地处金水北商业副中心,三地铁环绕,出行便利,规划4栋高层,主力户型建面约94-130㎡,其中,94㎡主要集中在中间户,115㎡、117㎡为三室两厅两卫户型,117㎡主要在2#、3#东边户和1#、4#的西边户,毛坯交付,在售均价约17500-18500元/㎡,一房一价。碧桂园云境地处金水北片区,产品以高层住宅为主,主力户型建面约75-153㎡。项目区域配套资源优质丰富,项目规划有10多万方自有商业街,周边环绕花园里商圈、渤海集中商业街等,可满足业主日常休闲购物等需求;交通方面,地铁2、4号线换乘站距离项目约300米,出行方便。保利海德公园在金水区中州大道与贾鲁河交汇处西南,地处金水北片区,北邻贾鲁河景观带,距离北龙湖也不算远,居住环境优越;项目在售95-184㎡三四室,参考均价约18500元/㎡,一房一价。天伦城3期地处杨金东片区,是东区少有的综合性近千亩大盘,配套全面,所有地块容积率都在2以下,居住舒适度高;项目目前在售建面约98-128㎡高层以及建面约138-144㎡洋房,一房一价,具体详情请咨询售楼处。美盛教育港湾地处金水区文化路与国基路交汇处,位居金水主城,主打教育资源,已引入外国语、纬五路一小,双名校学区房,资源强大,今年已正式招生。目前在售100-144㎡三室和四室户型,毛坯交付,房价约18300-19800元/㎡。美盛教育港湾价格保持在区域平均水平,适合有一定经济实力的刚需或刚改客户。国泰观邸位于金水北片区,紧邻北三环,东边过了中州大道就是北龙湖,近享三环老城成熟配套和北龙湖优质资源,享双区红利辐射。目前建面约92㎡-195㎡现房准现房在售中,均价约18000-21000元/㎡,安全保障买得放心。保利大都汇位于中州大道与宏康路交汇处西北角,全部为18-19层小高层规划,产品纯粹,居住舒适度高;户型建面约98-180㎡,户型面积段丰富,客户可选性较大,适合地缘刚需、刚改、改善客户。国庆优惠力度如此之大,有买房打算的小伙伴可以趁此机会多对比,多实地考察,不失为入手的好时机!
销售信息
2022-10-02 10:00
保利大都汇
拿证速递|金水热盘保利大都汇再获预售证,249套房源即将入市!
乐居买房讯 据郑州房管局公示显示,保利大都汇于9月30日新获批预售证1张,共计249套成套住宅,获证楼栋为4、8、13、19号楼,预售证号为:【2022】郑房预售字(5634)号。据房管局公示信息显示,保利大都汇房管局备案名为保利璟悦苑,位于金水区宏康路北、汉王路东,开发商为郑州保利亨业房地产开发有限公司。据悉,本次获批房源竣工时间为2025年03月21日,物业公司:保利物业,物业费:高层住宅:3.2元/月/平方米;商业:5元/月/平方米。保利大都汇预售款监管银行:中信银行股份有限公司郑州经三路支行,预售款监管账号:8111101012901532738。保利大都汇地处金水北,央企开发,实力保障,保利大都汇全部为18-19层小高层规划,产品纯粹,户型建面约98-180㎡,户型面积段丰富,客户选择性较多,适合地缘刚需、刚改、改善客户。持续关注拿证楼盘,了解市场最新入市楼盘动态、优惠!纵观地产现状,解密楼盘动向!《楼市大真探》栏目已开启,大郑州全域真勘实探,客观导购。关注【乐居买房】小程序,搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓
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2022-09-30 18:25
保利大都汇
郑州16大区域销量榜发布,环郑近郊发力表现亮眼!
乐居买房讯 郑州楼市在上半年的各种宽松政策释放下,依然回暖乏力。楼市下半场开局不利,8月在新的一系列新政的刺激下,市场表现情况如何呢?首先要提到的就是政策层面,8月中央及郑州再次接连出台系列纾困、维稳政策。一方面,8月22日5年期以上LPR报价下调,房贷利率历史新低;郑州宣布1+8都市圈公积金互认互贷,均是为购房成本减负,以期释放客户需求。另一方面,郑州纾困基金运作加快,支持项目全面复工,助力保交楼保民生。8月各大案场和客户观望情绪重,项目开盘意愿低迷。8月大郑州仅2个项目开盘, 推售环比下降明显。8月17日,郑州土拍二批次集中供地17宗,其中6宗公开用地,延续低量供应,单宗地块持续小而精,其中北龙湖、龙子湖地块关注度较高,9月21日将完成本轮土拍。虽然政策积极,预期向好,但房地产周期的回升仍需要时间。那么8月郑州16大区域新房、二手房销量情况究竟如何?一起来看看!总体来看,郑州楼市利好政策应出尽出的大背景下,郑州楼市仍未见明显好转,1-8月郑州市主城区商品住宅供销量缩近“腰斩”,价格受改善项目有所抬升,环郑呈现量缩态势,价格持续下探。不过也有逆势成交的区域和项目,具体来看~从新房成交情况来看,8月中牟县成交面积最高,成交面积约为8.2万㎡,主力贡献项目为普罗理想国,成交约有1.19万㎡。此外8月中牟县多项目推出特价房优惠,如正弘铂悦、路劲国际城等,在818购房节期间推出单价降价的营销策划吸引较多地缘客户置业。其中正弘铂悦降价当周去化14套,正弘铂悦地处中牟老县城,产品纯粹,面积段起步较大,户型整体均好,适合中牟本地刚改或改善客户群体。中牟县由于地理位置有一定优势,位居郑州东部,距离郑东新区白沙、象湖板块较近,周边配套齐全,交通比较便利,一直是主城刚需外溢人群的购房选择。8月份值得关注的是,环郑区域成交量靠前,榜单前5中,仅郑东新区为主城区域,其他占据榜单前5的均为环郑区域,新郑市、荥阳市和航空港区分别以7.56万㎡、5.76万㎡、5.71万㎡的成交面积占据榜单第2、4、5位。其中新郑市同样是直接降价或特价房策略,正商兰庭华府、金地和樾春晓等贡献较大。新郑市作为近主城区域,并且生活配套相对比较成熟,不少楼盘陆续推出了各类型的优惠促销活动,而且坐拥主城发展的辐射红利,尤其南龙湖板块通达城郊线地铁,近郊区域的成交情况也表现不错。新房成交面积排名第三的是郑东新区,也是唯一占据榜单前5的主城区域,成交面积约7.07万㎡,其中北龙湖板块成交约3.49万㎡,贡献约半。8月份大郑州仅开盘的2项目中,华润瑞府去化表现良好,对郑东新区的成交贡献也比较大。华润瑞府位于北龙湖北岸,项目占地约85亩,容积率约2.49,绿地率约35%,规划有16栋15-16层纯粹小高层,户型面积段从129-216㎡,一梯一户设计,带装修交付。建筑外立面采用现代主义风格,“深灰色铝板+LOW-E玻璃”的建面立面,外观颜值更有质感。新房成交面积排名第6的是金水区,成交面积约5.14万㎡,其次是高新区、二七区等,主城新盘入市,在售热盘扎堆,万科古翠隐秀、保利大都汇等,平销期的成交数据依旧显著。金水区因其成熟的配套,教育优势明显,地段优越,较多的热盘扎堆,为新房成交贡献力量。从新房供应情况来看,经开区、中牟县以11.64万㎡、10.47万㎡的供应面积位居前列。值得一提的是中牟县供应面积位居8月份第2位,并且以8.2万㎡的成交面积位居首位,中牟县的成交面积和供应面积都远远靠前。远郊区域如登封市、巩义市、和上街区,供应面积和成交面积均居末位,由于距离郑州主城较远,不得购房者的青睐。此外,主城区域内高新区无住宅供应,目前区域内新房存量不少,如保利和光屿湖、谦祥雲栖、保利文化广场等,仍在去化周期之内。高新和锦莲序作为近期入市的新盘,具备国企背景,由高新建设投资开发,位居双湖科技城板块,规划站位高,产业集聚,规划站位高,发展潜力可期。首期整体规划有7栋26层高层和6栋8层洋房,共1102户。项目主推建面约89-117㎡高层房源、建面约140-160㎡洋房房源,预计10月底开盘,意向客户可关注。从各区域房价变化来看,主城房价依然领先于环郑、远郊区域房价,郑东新区以均价约25607 位居榜首,价值高地毋庸置疑,但环比7月均价有小幅下降。其次是金水区,成交均价约16923元/㎡,环比也有下跌。经开区和惠济区难分高下,分别位居第三、第四,均价约为14980元/㎡、14843元/㎡。二七区和中原区是为主城价格低地,成交均价分别为11790元/㎡、12405元/㎡。环郑区域中,中牟为价格高地,8月份成交均价约为10511元/㎡,中牟占据城市向东发展的先机,房价较其他环郑区域而言整体偏高,市场成交也毫不示弱。就郑州主城二手房成交情况来看,8月份二手房累计成交约4750套,成交面积约为47.43万㎡。金水区延续7月的成绩,8月成交继续稳居榜首,成交约13.6万㎡,成交套数也位居首位,约1326套,成交均价约12009元/㎡,各项数据环比7月均有小幅上涨。其次是中原区和管城区以7.4万㎡和7.07万㎡的成交面积位居榜单第2、3位。郑东新区二手房成交情况比较一般,成交套数约为485套,成交面积约为5.52万㎡,位居榜单第5位。经开区8月二手房无成交。8月份整体来看,延续7月行情,楼市回暖的迹象还不甚明显,持续呈现低迷状态。与此同时,政府的救市政策不曾停歇,郑州市场围绕纾困和保交付开展楼市进程,并取得阶段性进展,纾困项目落地,“大干30天”浩浩荡荡。以上对于提振市场信心影响向好,长期来看,市场情绪趋势也同步向好。郑州楼市9月情况如何,持续关注天猫好房~纵观地产现状,解密楼盘动向!《楼市大真探》栏目已开启,大郑州全域真勘实探,客观导购。关注【乐居买房】小程序,搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓
销售信息
2022-09-14 14:58
保利大都汇
保利大都汇家期|最新施工现场航拍直击!
乐居买房讯 买房路上最美的风景是“家有可期”!天猫好房&乐居河南年中特别策划【郑州就是中】,聚焦“工地”,聚焦“品质”,“了解”百盘现状,走进建造一线,直击项目施工现场,一起见证“家”的速度!本期聚焦金水区:保利大都汇(现场高清视频)从最新航拍探盘的情况来看,工地现场塔吊林立,有工人在工作当中。从视频来看,多楼栋建至多层,主体结构尽显。社区内部配套施工尚未露出地面。保利大都汇地处金水北片区,纯粹小高层规划,主力户型建面约98-180㎡。央企保利开发,无论是开发经验或者品牌实力,有一定口碑和保障,且目前市场购房者对央企的信赖度更高。保利大都汇全部为18-19层小高层,不同于高低配,产品更纯粹,居住舒适度高;户型面积段丰富,客户选择性较多,适合地缘刚需、刚改和改善客户。在建筑风格设计上,采用现代主义极简风格,1-2层部分采用干挂石材,中间层为高档真石漆搭配弹性涂料,局部采用铝型材压条,相比保利海德公园,保利大都汇外立面更具现代化,外观颜值上更耐看。社区内部打造有六幕水系景观、九幕社交情景、健康运动环线等多龄生态园林,满足后期业主社区休闲娱乐。纵观地产现状,解密楼盘动向!《楼市大真探》栏目已开启,大郑州全域真勘实探,客观导购。关注【乐居买房】小程序,搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓
销售信息
2022-09-08 17:56
保利大都汇
保利大都汇楼市大真探|央企保利开发,金水北改善盘打造纯粹小高层社区!
乐居买房讯乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目金水区|保利大都汇楼盘亮点呈现央企保利开发,品质保障央企保利开发,无论是开发经验或者品牌实力,有一定口碑和保障,且目前市场购房者对央企的信赖度更高。真地铁盘,出行便利保利大都汇紧邻花园路2号线刘庄地铁口,轻松换乘4号线和7号线(在建),未来出行便利。全部小高层规划,产品纯粹全部为18-19层小高层,不同于高低配,产品更纯粹,居住舒适度高;户型面积段丰富,客户选择性较多。综合推荐购买人群:央企开发,实力保障,金水北成熟配套加持,面积段丰富,适合地缘刚需、刚改和改善客户。房价及潜力分析保利大都汇于6月25日首开,推出357套,当天去化272套,去化率约76%(数据来源克而瑞河南区域)。目前在售小高层均价18500-23000元/㎡(带装修)。同区域金水北在售的新房有康桥天樾九章18000-21000元/㎡,南边有碧桂园云境装修价18000元/㎡起,东边同品牌保利海德公园均价18500元/㎡。二手房方面西边紧邻的康桥朗城均价18000元/㎡左右,碧桂园国控天誉最新挂牌价2万4+。价格潜力:整体来看,与同片区楼盘相比,保利大都汇价位较适中,再加上作为主要竞争力的央企品牌和产品力的保障,整体未来保值性真还是不错的。项目测评保利大都汇整个地块总占地约118.9亩,建筑面积超200万方,容积率3.19,规划有22栋18-19层小高层,1栋公寓楼和1栋9班制幼儿园。其中住宅产品分2T2户和3T6户设计,规划居住总户数1668套。产品建面约98㎡、115㎡、125㎡、145㎡、180㎡五个户型,客群定位包揽刚需、刚改、改善等,项目采用的是保利物业。地块被一条街坊路分为东西两个地块,大户型主要集中在东地块,小户型西地块较多。先推的是西地块,户型分布上,小区6/7/16/24#四栋是是3T6的设计,两个边户是125㎡三房,中间4户是98㎡三房;除了小区最西侧的4栋楼外,其他楼栋为2梯2户设计,15#17#是180㎡户型规划;4#8#14#18#四栋楼,两个边户是140㎡四房,中间户是115㎡三房,全部是带装修交付。在建筑风格设计上,采用现代主义极简风格,1-2层部分采用干挂石材,中间层为高档真石漆搭配弹性涂料,局部采用铝型材压条,相比保利海德公园,保利大都汇外立面更具现代化,外观颜值上更耐看。社区内部打造有六幕水系景观、九幕社交情景、健康运动环线等多龄生态园林,满足后期业主社区休闲娱乐。【主力户型分析】:功能性分区合理1、B户型-三室两厅两卫建面约115㎡三室两厅两卫户型,南向三开间,采光面较大,入户门正对玄关,方便收纳临时使用的衣物。餐客分离,餐厅厨房相邻,L型厨房动线方便。客厅连接南向阳台,开间约3.5米,阳台进深约1.8米,整个客厅和阳台空间约20㎡左右。双卧朝南赠送飘窗,主卧附带独立卫生间。北边客卫卫生间为干湿分离,分割功能区,更方便日常生活使用。整体属于长进深户型,北边客卫距离南边卧室较远。2、E2户型-四室两厅三卫建面约180㎡四室两厅三卫户型,该户型和145㎡的四房基本是一个布局设计,不同的是180㎡的四房有三个卫生间、双主卧设计、以及增加了餐厅区域的家政间和入户的大空间玄关收纳。经典的四叶草户型布局,四个卧室分居四角互不打扰,隐私性较好,而且一梯一户的设计更是可以利用电梯间的空间区域。全屋三阳台布局,南向观景阳台贯通客厅和主卧,阳台进深1.8米,大尺度采光增强视野感,北侧两个卧室均带有阳台,可作为拓展空间使用,扩大卧室面积,提高利用率。南向双主卧套房设计,附带独立卫生间,更符合纯改善定位,同时满足三代同堂的居住需求。交通测评轨道交通:保利大都汇紧邻地铁2号线,距刘庄地铁站仅280米左右,2站即可到达沙门站换乘4号线,西边直线2.2公里左右是在建的7号线,未来从项目乘2号线可在黄河迎宾馆站与7号线换乘,地铁出行比较便利,轻松到达郑州多个商圈。公共交通:保利大都汇地块旁边就是刘庄地铁站,该站点汇聚有十余条公交线路,如9路、21路、32路、B11路、B20路等,乘9路可直达二七广场,乘21路直达火车站、人民公园、百货大楼等。另外项目东北角就是郑州汽车客运北站,周边有多个公交站点,其中郑州新北站公交站点距项目不足300米,在该站可乘郑开城际公交,到开封宋城路站。自驾:保利大都汇地块东边紧邻花园北路,北边560米就是连霍高速,东边1.2公里是中州大道,都是主城区的几个主要主干道,花园北路向北到北四环和黄河湿地公园,向南到北三环,一直连接紫荆山路到管城区,所以未来自驾出行也比较便利。配套测评教育配套:保利大都汇社区内包含7处教育用地,未来将引入丰富的教育资源。周边2公里内还有金水区多所学校,西边1公里左右是郑州龙门实验学校(长安校区)、郑州市金水区艺术小学(宏康小学),东边742米是郑州市金水区第三小学;西南角挨着三全路有郑州市第七高级中学、郑州新奇中学、新柳路小学等。医疗配套:保利大都汇周边较近的医院主要都集中在三全路沿线,南边1.3公里到诚立口腔医院,再往南有郑州康宁医院,距离郑州市金水区总医院约3.7公里,从项目驾车约10分钟可达。商业配套:保利大都汇社区内包含6块商业/商务用地,集结国际、国内零售和服务品牌,打造潮流现代化的商业氛围。西边步行约800米是已经交房的海亮时代综合体商业中心,及社区商业街区等,满足日常购物需求。纵观地产现状,解密楼盘动向!《楼市大真探》栏目已开启,大郑州全域真勘实探,客观导购。关注【乐居买房】小程序,搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓
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2022-09-07 11:38
保利大都汇
保利大都汇好住| LDKG一体化设计,98㎡三房舒适度也能拉满!
乐居买房讯 近两年,一种新的空间理念应运而生,它指将客(Livingroom)、 餐 (Diningroom)、 厨(Kitchen)、阳台(Garden balcony)四大公区融为一体。并且四大公区保持一条直线,这个空间俨然成为了户型里的“C位”,提高空间利用率、优化生活动线,大大减少空间与空间的阻碍,通透感十足。今天我们就从LDKG说起,一起看看金水北区改善好盘——保利大都汇98㎡的户型,能否被称得上教科书级别呢?小高层A户型建面约98㎡ ,三室两厅一卫设计,主要分布在6#/7#/16#/24#的中间户型,整体方正通透,布局合理,是经典的三房产品设计。LDKG一体化连通设计,实现场景聚合保利大都汇98㎡户型,实现了客厅、餐厅、厨房、阳台,LDKG一体化连通设计,在传统的以功能为出发点的设计思路的基础上,从家庭共情感知需求的角度进行探究,实现场景聚合。充分达成了动静分区的目标,让生活更惬意。约9.3m超大面宽,采光充足主次卧客厅三开间朝南,横向约9.3m超大面宽,享受超大采光及观景面,显得空间更加敞亮,“大面宽”是格局和舒适度的凸显,让家人在一走一坐间,不受空间的拘束。卧室朝南带飘窗,且飘窗面积全赠送。北次卧原本是带半封闭阳台的,面积赠送一半。后期交付时是改造好的,可以做成儿童房或者书房,如果做成书房的话,远离活动区域,满足男女主人对安静工作环境的需求。人性化设计,处处彰显细节合理化的玄关收纳系统,最大化的地挖掘了收纳能力,可以换鞋,放包,放钥匙,放雨伞和一些随身物品,另外鞋柜内部配备了具备杀菌功能的消毒机,有效控制细菌滋生。隐藏式设计换鞋凳,出入换鞋更加方便。更有感应式玄关柜灯,USB插口等设计,细节设计处处体现了人性化。整体厨房布局为U形,空间利用率高,合理安排了洗、切、烧功能分区,厨房门是玻璃门(交付时安装),有效的节省了空间。厨房配置的开关插座都是具有一键开启或关闭电源功能,安全实用。卫生间门下是石材柱脚,防止长时间使用门套发霉,在浴室柜下方我们将排水管做了优化设计,预留了儿童浴盆的摆放空间,节省空间,镜柜还设置了收纳系统,镜面是可以打开的,镜子后面是可以放一些洗漱用品,旁边可以放一些常用洗漱用品,镜面灯,整理面容更加清楚。项目精选国内知名品牌金莎丽的淋浴屏,三段推拉设计,可以释放更大的空间;淋浴间在墙面上做了壁龛,可放置洗漱品,充分节省了空间。而地漏位置我们采用隐藏式设计,不仅美观大方,而且方便实用。主卧设计方正规整,符合居住生活习惯,主卧室还专设了紧急呼叫按钮。主卧按装了电动窗帘轨道,还有智能灯光控制。品牌家具,高标装修保利大都汇精装交付,品牌家居加持,匠造精致生活。项目入户门采用“王力”钢木复合入户门,安全性和隔音性能很高,入户门锁是“名门”指纹密码锁,具有指纹、密码、机械钥匙、刷卡四种开锁方式,出门再也不需要带钥匙了,非常方便。厨房内配备了老板洗碗机,西顿品牌的凉霸,不仅节省空间,更可以有效促进厨房内的空气循环。卫生间安装西顿照明排气风暖一体机浴霸,浴霸带集成照明。采用的是德曼的实木复合门,墙身、地面采用的是马可波罗墙、地砖,天花为石膏板吊顶刷立邦乳胶漆,整个空间干净明亮,美观简洁。主卧墙面在交付时采用的是立邦乳胶漆,局部石膏板吊顶,地板是书香门地实木复合地板,墙身是壁布+局部背景墙,在墙面底部配套金属踢脚线,更显时尚高档。可以看出,无论是户型格局,还是精装标准,亦或是人性化的细节,保利大都汇这个98㎡户型都做到了极致。保利大都汇地处金水北片区,纯粹小高层规划,主力户型建面约98-180㎡。央企保利开发,无论是开发经验或者品牌实力,有一定口碑和保障,且目前市场购房者对央企的信赖度更高。保利大都汇全部为18-19层小高层,不同于高低配,产品更纯粹,居住舒适度高;户型面积段丰富,客户选择性较多,适合地缘刚需、刚改和改善客户。纵观地产现状,解密楼盘动向!《楼市大真探》栏目已开启,大郑州全域真勘实探,客观导购。关注【乐居买房】小程序,搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓
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2022-08-31 15:46
保利大都汇
好住| 约9.3m超大面宽+精巧收纳系统+高标精装, 堪称教科书式级设计!
乐居买房讯 近两年,一种新的空间理念应运而生,它指将客(Livingroom)、 餐 (Diningroom)、 厨(Kitchen)、阳台(Garden balcony)四大公区融为一体。且四大公区保持一条直线,这个空间俨然成为了户型里的“C位”,提高空间利用率、优化生活动线,大大减少空间与空间的阻碍,因而通透感十足。今天我们就从LDKG说起,一起看看保利大都汇98㎡的户型,能否被称得上教科书级别呢?小高层A户型建面约98㎡ ,三室两厅一卫设计,主要分布在6#/7#/16#/24#的中间户型,整体方正通透,布局合理,是经典的三房产品设计。LDKG一体化连通设计,实现场景聚合保利大都汇98㎡户型,实现了客厅、餐厅、厨房、阳台,LDKG一体化连通设计,在传统的以功能为出发点的设计思路的基础上,从家庭共情感知需求的角度进行探究,实现场景聚合。完全实现了动静分区,让生活更惬意。约9.3m超大面宽,采光充足主次卧客厅三开间朝南,横向约9.3m超大面宽,享受超大采光及观景面,显的空间更加敞亮,“大面宽”是格局和舒适度的凸显,让家人在一走一坐间,不受空间的拘束。卧室朝南带飘窗,且飘窗全赠送。北次卧,北次卧原本是带半封闭阳台的,面积赠送一半。后期交付时是改造好的,可以做成儿童房或者书房,如果做成书房的话远离活动区域,满足男女主人对安静工作环境的需求。人性化设计,处处展示细节合理化的玄关收纳系统,最大化的地挖掘了收纳能力,可以换鞋,放包,放钥匙,放雨伞和一些物品,另外鞋柜内部配备了具备杀菌功能的消毒机,有效控制细菌滋生。隐藏式设计换鞋凳,出入换鞋更加方便。更有感应式玄关柜灯,USB插口等设计,细节设计处处体现了人性化。整体厨房布局为U形,空间利用率高,合理安排了洗、切、烧功能分区,厨房门是玻璃门(交付时安装),有效的节省了空间。厨房配置的开关插座都是具有一键开启或关闭电源功能,安全实用。卫生间门下是石材柱脚,防止长时间使用门套发霉,在浴室柜下方我们将排水管做了优化设计,预留了儿童浴盆的摆放空间,节省空间,镜柜还设置了收纳系统,镜面是可以打开的,镜子后面是可以放一些洗漱用品,旁边可以放一些常用洗漱用品,镜面灯,整理面容更加清楚。项目精选国内知名品牌金莎丽的淋浴屏,三段推拉设计,可以释放更大的空间;淋浴间在墙面上做了壁龛,可放置洗漱品,充分节省了空间。而地漏位置我们采用隐藏式设计,不仅美观大方,而且方便实用。主卧设计方正规整,符合居住生活习惯,主卧室还专设了紧急呼叫按钮。主卧按装了电动窗帘轨道,还有智能灯光控制。品牌家具,高标装修保利大都汇精装交付,品牌家居加持,匠造精致生活。项目入户门采用“王力”钢木复合入户门,安全性和隔音性能很高,入户门锁是“名门”指纹密码锁,具有指纹、密码、机械钥匙、刷卡四种开锁方式,出门再也不需要带钥匙了,非常方便。厨房内配备了老板洗碗机,西顿品牌的凉霸,不仅节省空间,更可以有效促进厨房内的空气循环。卫生间安装西顿照明排气风暖一体机浴霸,浴霸带集成照明。采用的是德曼的实木复合门,墙身、地面采用的是马可波罗墙、地砖,天花为石膏板吊顶刷立邦乳胶漆,整个空间干净明亮,美观简洁。主卧墙面在交付时采用的是立邦乳胶漆,局部石膏板吊顶,地板是书香门地实木复合木地板,墙身是壁布+局部背景墙,在墙面底部配套金属踢脚线,更显时尚高档。可以看出,无论是户型格局,还是精装标准,亦或是人性化的细节,保利大都汇这个98㎡户型都做到了极致。项目为18-19层小高层,产品更纯粹,居住舒适度高,户型面积也比较丰富,除了98㎡户型,还有119㎡、129㎡、148㎡、182㎡户型,客户选择性较多,适合地缘刚需、刚改和改善客户。纵观地产现状,解密楼盘动向!《楼市大真探》栏目已开启,大郑州全域真勘实探,客观导购。关注【乐居买房】小程序,搜索心仪楼盘解锁完整测评报告↓↓↓
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2022-08-12 15:47
保利大都汇
楼市情报局|星联城样板间即将开放,多楼盘七夕优惠专场来袭!
乐居买房讯 7月作为楼市下半场的开局,市场持续走低,各大开发商推盘节奏放缓,而8月多楼盘即将入市,各大房企各显神通,围绕“安全、稳健、品质”等购房者最为关心的角度进行推广,抢占客户资源,为下阶段开盘蓄力。8月的第一个周末,恰逢七夕,各大房企利用节日氛围,持续释放案场优惠,打造“浪漫七夕专场”,冲刺业绩,奠定8月开局。据乐居河南市场监控,美盛四周年楼盘联动,线上购房额外99折,星联城预计8月6日当代美学样板间开放。利用七夕节日,各大案场优惠持续释放,如认购立享3%优惠、 延期交付赔你“首付”、限时10套总裁特批房源、七夕钜惠限时2%优惠、车住同售享4万优惠、七夕订房可享5%优惠等。乐居送福利啦!即日起微信搜索【乐居买房】小程序,搜索心仪楼盘,进入楼盘详情页,找到优惠活动领取免费100元看房车票!乐居楼盘测评,来自专业测评师现场深度实勘,关注【乐居买房】小程序,搜索心仪楼盘,即可免费解锁,快来↓↓↓扫描下方↓↓二维码,加入郑州置业爆料群,与志同道合的可爱喵友们一起来聊聊郑州买房那些事儿,掌握楼市一手情报~
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2022-08-05 14:12
保利大都汇
郑州7月开盘+预售证数据出炉!改善型购房成主力 去化亮眼!
据不完全统计,7月(7.1-7.31),郑州共27盘取得预售许可证,获批房源7905套,环比6月增长近24%,涉及住宅、商业及办公等物业类型。具体如下:其中住宅共6708套,占比近85%。从区域分布来看,中原区成为7月的住宅供货主力军,融侨悦城、金地西湖春晓、六合汇富园和华润置地琨瑜府共4盘获批2306套住宅;中牟县紧随其后,共5盘取得预售证,分别是东方珑玥、亚新美好印象、郑东弘阳府、东悦水岸清悦园、紫瑞苑(南)共1501套;其次管城区也获批上千套住宅,分别是新城时光印象、富田城九鼎公馆和郑州洺悦融园3盘共1042套住宅获准预售。另外,金水区有4盘住宅项目获证,分别是碧桂园天玺湾、万科古翠隐秀、碧桂园云境和保利大都汇共603套;二七区2盘,泰宏建业国际城和佳源名门橙邦425套;航空港区1盘,浩创·梧桐华府308套,以及新郑市3盘,正荣御首府、金地和樾春晓和双桥印象小区共300套获批。最后,惠济区和郑东新区也有少量住宅获准预售,各有1盘取得预售许可证,分别是谦祥时光序156套,保利璞岸67套。5盘推出约293套房源 改善类项目去化突出据克而瑞河南区域市场监控,郑州7月共5个项目开盘加推,共推出约293套房源,不足6月推出房源的两成,整体累计去化约168套,去化率约57%。其中海马公园开盘表现效果良好,去化率近76%。具体如下:海马公园二期海马公园二期本次加推高层9#建面约105-128㎡房源,开盘劲销3个亿!9#楼是海马公园二期最后一栋三房户型,也是海马公园二期的第四次热势加推。项目位于高铁片区,周边1/3/5号线交汇,醇熟配套、便捷交通,再加之坐拥高端商务区,有庞大的改善客群基础,取得这样的成绩也属实在情理之中。华润瑞府华润瑞府位于郑东新区北龙湖板块,规划建设934户,容积率2.49,绿化率35%,小高层板楼,主力户型129-216㎡3-4居室,带装修交付。华润瑞府已于6月30日首开,并取得了去化率约74%的好成绩,本次加推小高层2#/8#建面约145㎡四房和建面约179㎡四房房源共61套房源,去化33套,去化率超54%,开盘表现延续良好。新城时光印象新城时光印象地处三环旁,金岱科创城内,距离地铁4号线金岱路站约600米,整体区位优势明显。项目总规划开发四个地块,总占地面积约320亩。首开地块总占地面积约60亩,容积率2.99,绿化率35%,总规划8栋住宅,由5栋34层的高层、2栋33层的高层和1栋25层的高层组成。本次开盘加推洋房5#约32套,成交17套,去化率约53%。万科大都会万科大都会是位于二七新区的品牌楼盘,周边交通路网发达,在建的地铁7号线距离本项目约350米,是真正的地铁盘;本次开盘主推高层5#75㎡二房及89/99㎡三房,成交均价约11000元/㎡,75㎡起步,置业门槛低,适合对通勤时间有要求的刚需、刚改群体置业。兴港永威观樾兴港永威观樾规划19栋11层纯洋房,容积率约1.99,绿化率36%,内部低密高绿;外临兰河公园、青年公园及南水北调运河景观,居住环境优越。项目本次加推洋房8#,前期无蓄客,客户量不足,整体去化率不足20%,相对较差。由此可见,宜居+配套类项目颇受追捧,追求“一步到位”的改善型购房者成为主力军。以上就是为大家分享的内容,持续关注拿证、开盘楼盘,了解市场最新入市楼盘动态、优惠!
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2022-08-04 14:53
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保利大都汇
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