米兰道名品广场

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市南

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市南-青岛奥帆大道地下 查看地图

青岛世纪星辰投资有限公司

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项目介绍:一、项目简介      青岛奥帆大道地下商业城暨米兰道名品广场是2009年青岛市十个特色商业街区之一，地处青岛东部商圈中心，奥帆大道地下.项目北起佳世客步行街，南至百丽广场，中通海信广场.是青岛东部商圈中唯一已建成并即将投入使用的地下商业精品项目.自2009年3月正式招商开始，已广泛吸引岛城及国内外诸多品牌的加盟，达成合作意向。      作为奥帆基地一部分的青岛奥帆大道地下商业城暨米兰道名品广场，是由青岛城市建设投资（集团）有限责任公司投资建设的，由青岛世纪星辰投资有限公司经营管理。地下广场总建筑面积约11700㎡，通道长度约320米，宽度30米，地下空间高度5.5米；配合约24000㎡的地面文化广场，投入使用后，青岛米兰道名品广场将是一处集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的，东部最大规模的多功能精品地下购物广场。而且商场内拥有岛城唯一地下透天无限景观设计两处、约300平方米，超大型天窗，将阳光直接引入，摆脱了以往地下项目“低矮阴暗”的弊端。二、项目位置概况及工程现状      奥帆大道南北贯通青岛市东海中路到奥帆中心，是游客进入奥帆中心的主入口。作为奥帆大道桥头堡的米兰道名品广场，从地下沟通了东海路和澳门路；将北侧佳世客步行街，通过米兰道名品广场与东侧海信广场、南端百丽广场从地下直接联通起来，直至奥帆中心，形成四位一体的商业结构。      米兰道名品广场内商铺，按照所处位置共分为四个区域：米兰休闲区、米兰东区、米兰西区和米兰区。其中,米兰休闲区是东海中路地下过街部分，在东海中路两侧设有地面独立口部4处，均配备扶梯，2部垂直竖井电梯作为无障碍通道供残疾人过街使用。项目开通后可直接将世客步行街的客流，通过米兰休闲区引入米兰道名品广场中。米兰休闲区除设置中央空调和消防系统外还拥有独立上下水系统和排烟系统，休闲区中以31㎡户型为主，共约16间，区域定位为特色餐饮及休闲配属形式的商业项目，5米宽过街通道可为顾客提供安全，便捷的出行空间。      米兰东、西区，东西跨度30米，设置平行通道两条，通道宽度5米，从东海中路南面开始，跨过澳门路，分别与海信广场和百丽广场项目直接连通；共有地面独立口部6处，分布于地面广场及澳门路两侧。该区域商铺以36㎡和24㎡户型为主，共计商铺100余间，定位为中高端品牌服装、皮具、特色商品等，依据业户的品牌定位和项目内容、客群结构等，以中心区南北分界，在不影响整体布局的前提下，业户可自行选择铺位租赁，真正做到人性化管理模式。而两处无限景观位置均设有富丽堂皇的灯池和环境优雅的空中花园休息区。在整体设计布局上，采用国外一流的设计理念，充分将地面广场与地下名品城结合互动，打造一处岛城独有的地标式地下名品广场。而且米兰西区还根据项目客流结构，专门设置了优雅舒适的女士专属化妆间。      米兰区位于项目的西侧、澳门路地下，与米兰西区相连，是一处设施完备，结构较为独立的大型区域，建筑面积近3000㎡。位于澳门路北侧的地面设有独立口部1处，无障碍垂直竖井电梯1部，由于米兰区的独特位置，业户可选择整体租赁、独立运作的商业形式；也可以作为小型特色商业店铺分割出租。       奥帆大道地下商业城暨米兰道名品广场，现正进行设备后期调试阶段，装修工程已经展开。整个项目设口部11处，扶梯9部，另设3部垂直电梯，充分体现以人为本的设计理念。主要配套设备有海尔中央空调、帝森电梯，并设自动存取款机。每个店铺免费配宽带，电话线，POS机。并免收设备使用及空调制冷、供暖费。项目拟定于2009年9月底正式启动，为金秋的岛城增添一道亮丽的风景线，同时为我国成立60周年大庆献礼！三、项目管理及效益预测      针对目前地下商业项目多采用的“销售”形式和“物业式”管理所带来的诸多弊端，米兰道名品广场采用“只租不售”的经营模式，“市场化经营、商场化管理”的独特商业理念，以“奥帆大道”为品牌，推行“项目利益整体化”的运营方式，不仅要为业户提供良好的管理服务，更要运用项目地上、地下资源整合运作（具体策划各项促销活动等），集百家品牌的合力，带动业户销售，从而为名品广场中的商户搭建一个真正团结而有力的平台，促进业户的良性竞争和共同发展。                          奥帆大道地下商业城暨米兰道名品广场项目为青岛奥帆中心配套设施，投资额约1.1亿余元人民币，项目建成使用后，将填补东部商圈无大型高档地下商业城的空白，在东部商圈中形成一个较大型的商业圈中圈。配合奥帆中心周边环境，补充经营业态，吸引大量国内外游客进入广场，产生强有力的购买群体，同时依靠专业的运营团队、科学的经营管理模式、优质的服务和高品质的货品，培养忠实的顾客群；近200家商业店铺，可解决近600多从业人员就业。经过合理的运营管理，米兰道名品广场年营业额预计将过亿元，对增加市南区的财税收入和解决就业工作起到积极作用。      青岛奥帆大道地下商业城暨米兰道名品广场，已具备了良好的硬件基础，优秀的管理团队，合理的经营业态，最佳的地理位置。我公司将秉承奥帆中心的优质服务理念，以服务后奥运经济为指导，真诚邀请海内外的优秀品牌进驻，在一个强强联合的舞台上表现精彩的自我。

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