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中海云锦



西十高铁西安东站初步设计获批地铁四条线接入与城市轨道衔接

由中铁第一勘察设计院集团有限公司总体勘察设计的西安至十堰高速铁路西安东站及相关工程初步设计获国铁集团、陕西省政府正式批复，计划年内开工建设。西安东站位于西安市灞桥区，是西安铁路枢纽“米”字形高铁网构架的主要客站，是西北地区特大型铁路综合交通枢纽之一。主要承担西武高铁、西渝高铁动车、西康普速列车等南向、东南向客车的始发终到作业，远期规划将增加办理西安枢纽内东向、北向普速始发终到作业。值得关注的是，未来西安地铁5、12、15、21号线将以“T”字形接入西安东站，实现铁路和城市轨道交通互联互通、无缝衔接，使得西安东站成为集高铁、普铁、城际、地铁、公交一体的特大型综合交通枢纽，建成后将直接影响西安市东部片区经济发展，并辐射周边区域，促进区域协调发展，提升城市交通综合承载力。这么看来，西安一直贯彻的“西进东拓南控北跨中优”政策一直在实施，且此次的东拓对西安东郊来说无疑是一重大利好，未来区域的交通承载力不仅提升，在无形中也助力了区域的经济发展。那么西安东郊目前都有哪些好楼盘呢？一起来看看！1、中铁琉森水岸楼盘简介：中铁琉森水岸目前主推B地块【天境】组团，占地154 亩，容积率仅为1.6，绿化率35%，共30栋楼住宅、3 栋商业，分两期规划。一期工程由24 栋住宅、4 栋商业和1 栋幼儿园组成，二期由6栋住宅组成，项目物业是中铁自持的中铁第一太平物业管理有限公司，物业费2.42元/㎡/月。项目自带幼儿园和1.3万方(A地块0.93万方，B地块0.37万方)社区商业，可满足业主的日常生活。售卖进度：铁琉森水岸项目在售118-134㎡房源，在售楼栋为20#、22#、26#、28#楼，包括小高层与洋房产品，其中小高层均价约为13000元/㎡，洋房均价为15000元/㎡。具体一房一价。2、御锦城楼盘简介：御锦城18期，容积率仅1.53，为纯改善项目，产品类型为洋房加小高层，洋房面积为170-220㎡，小高面积为140-160㎡，洋房带顶跃、花园。售卖进度：御锦城预计9月份加推18期房源，面积区间140-220㎡，均价约16646元/㎡，详询售楼处。3、万科东望楼盘简介：万科东望由万科集团开发，项目占地面积约272亩，总建筑面积约397191㎡，容积率约在4.3，绿化率约35%。产品主推小高层、高层，预计整个社区规划19栋楼，项目外立面采用大面积玻璃窗与极简线条构成的现代风格设计，以建筑肌理呈现生活审美的质感表达，具有一定的精致高端感。售卖进度：万科东望项目整体参考均价约18863元/㎡，目前在售2#、3#、4#、8#、9#楼，在售户型建面110㎡、128㎡、143㎡、198㎡，预计2024年10月30日交房。4、龙湖云璟楼盘简介：龙湖云璟由著名品牌龙湖集团开发，项目占地约147亩，总建筑面积大约31万方。容积率2.8，绿化率35%，共规划了14栋住宅，产品涵盖小高、高层。龙湖云璟在社区内部以“龙湖”自己独有的园林设计特色，选择了对应四季之景的植物点缀社区美景，同时项目还规划有小型商业街区和幼儿园。售卖进度：湖云璟目前在售6#、10#楼，户型建面约108㎡、116㎡、143㎡，参考均价约18892元/㎡，预计2024年12月31日前交房。5、高科麓湾国际社区楼盘简介：高科麓湾国际社区由高科集团开发，总建筑面积1200000平方米，占地面积374774平方米，容积率2.28，绿化率36%，主推三居室高层、小高层，总户数为8000户，小区管理采用智能门禁系统，项目自带一所中学与小学，拥有8万平方米商业配套。售卖进度：高科麓湾国际社区预计后期加推117-162㎡户型，目前价格待定，详询售楼处。6、中海云锦楼盘简介：中海云锦由中海地产开发，占地面积约80.5亩，建筑面积约180363平方米，容积率2.5，绿化率30%，纯小高社区，精装交付。社区运用5G技术，制成SHE’S健康人居体系，在社区内部设计了新风除霾系统、人性化园林关爱系统、温度控制系统等。售卖进度：中海云锦在售10#、12#楼，户型建面127-143㎡，参考均价23924元/㎡。10#、12#楼预计2023年12月31日交房。7、保利•锦上楼盘简介：保利•锦上总占地面积144亩，建筑面积33.81万㎡，容积率2.5，绿化率35%，主打高层房源，两梯四户设计，总层数16-22层，该楼盘属于保利中高端改善产品“善居”系列，集健康、智能、娱乐于一体的全龄互动社区，分为南北两区开发。售卖进度：保利•锦上在售楼栋为7#、9#、11# 、18#、22#楼，户型建面为104-143㎡，参考均价为15750元/㎡。8、中铁·卓越城楼盘简介：中铁·卓越城位于港务区漕渠路以南，总占地约101亩，总建面约21万方，容积率约2.28，绿化率约36%。规划栋数13栋，两梯三户设计，户数1171户，带装修交付。售卖进度：中铁·卓越城部分房源在售，面积：106㎡-143㎡，均价15022元/㎡。天猫有好房店铺不打烊——天猫好房开发商直营店火热招募中扫描下方↓↓二维码，添加购房小助手加入买房微信群，一起来聊聊西安买房那些事儿。另外，还可以免费领取到西安多个热门售楼部的车票，看房打车就是不要钱：具体方法：进入【乐居买房】小程序，选择带有 " 免费车票 " 标识的意向楼盘，领取 " 免费 100 元看房车票 "。

销售信息 2022-08-30 16:23
中海云锦



楼盘交付问题日益凸显！置业选新房还是二手房？

今年上半年，部分房企因为资金问题，加上疫情的影响，施工项目因此进入停摆状态，到了下半年，银保监会支持地方推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，有关部门传出已批准设立房地产基金计划，规模可能达到3000亿。在房地产整体下行的市场状态下，客户对于房屋品质要求也越来越高。对房企来说，如期交付还不够，交付时产品真正做到货能对板，甚至超出客户预期，才能真正打动客户。但这又难上加难。所以，对很多置业者来说，到底是买新房还是二手房，就成了摆在眼前的一道难题。今天乐居小编就和大家一起来聊聊这个话题。先申明一下，现在的现房或者准现房几乎是凤毛麟角，可遇而不可求，所以小编这里提到的新房指的是期房；而市场上的二手房虽然多，但挂牌出售的且各方面都还不错的二手房，尤其是房龄10年以内的次新房少之又少，所以都购房者来说，可挑选的空间并不多。言归正传，我们先来看看二手房和新房的优势有哪些？1、新房优势（1）首付比例低、税费少新房一般情况下是3成首付，部分地方只要2成首付，对很多手头资金有限的购房者来说，新房太香了；同事相对于二手房来说，新房的税费更低一些，交易中间环节少，无中介费。（2）产权年限清晰新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但是肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。（3）买房流程更简单新房一般指的是从开发商手里购买的房子，五证齐全，付首付办贷款交税费即可，不用和房东鉴定合同，更没有二手房的中介等，所以买房流程非常简单。（4）户型设计更合理新房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，空调系统更是必不可少。2、二手房优势（1）现房新房一般在购买2-3年后才能交付入住，而很多二手房都是实景现房，有着即买即住的优势对很多很多着急入住的人来说，的确是一大福利。（2）邻居素养可挑选买新房，我们一般不知道⾃⼰的邻居会是什么样的⼈，但是，买⼆⼿房时，却可以先考察考察周边的⼈⽂地理环境，因为⼆⼿房⼩区的⼈⽂地理环境都已基本形成。有利于给孩⼦选择⼀个健康的环境。（3）配套成熟⼆⼿房⼩区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、⼦⼥⼊托、⼊学在⼩区辐射区内都能满⾜。综上所述，对购房者来说，并不一定非新房不可，或者一定要买二手房，而是要从自己的实际情况出发，选择适合自己的房子，这才是置业的最终目的。那么西安买房首选哪些新房呢？给大家推荐几个靠谱的央企/国企楼盘，保交付保质量，后期入住物业更靠谱！1、中铁琉森水岸开发商：中铁置业售卖进度：中铁琉森水岸B地块二期26#、28#楼还有部分房源在售，小高层产品为主，户型面积区间约118-134㎡，均价约13000元/㎡起。2、高新金茂悦园开发商：中国金茂售卖进度：高新金茂悦园二批次房源目前还有少量在售，面积区间120-143㎡，主力产品高层和小高层，均价约25000元/㎡。3、中海云锦开发商：中海地产售卖进度：中海云锦在售房源主力户型有127㎡三室两厅两卫，143㎡三室两厅两卫，143㎡四室两厅两卫，均价23924元/㎡。4、招商央畔开发商：招商蛇口售卖进度：招商央畔1、2、10、11、12号楼近期将开始登记，共计546套房源，面积区间92-122㎡，均价约15500元/㎡。5、紫薇生态城开发商：紫薇地产售卖进度：紫薇生态城目前在售洋房产品，主力户型面积135㎡、150㎡，层数9F、11F，毛坯均价21341元/㎡。天猫有好房店铺不打烊——天猫好房开发商直营店火热招募中扫描下方↓↓二维码，添加购房小助手加入买房微信群，一起来聊聊西安买房那些事儿。另外，还可以免费领取到西安多个热门售楼部的车票，看房打车就是不要钱：具体方法：进入【乐居买房】小程序，选择带有 " 免费车票 " 标识的意向楼盘，领取 " 免费 100 元看房车票 "。

销售信息 2022-08-05 16:58
中海云锦



主编荐房之中海云锦：诚意满满的品智大宅

城市的发展离不开各行各业的协同配合，尤其是在城市规划层面，房地产开发商的参与度直接影响了城市化进程，以大西安为例，2000年之后进入城市更新快车道，房地产行业同步启动，不少房企积极投身其中，为城市发展贡献了自己的力量，中海地产位列其中，是行业发展的亲历者和见证者！ 17年风雨历程！西安中海的自我升级自2003年首项目中海华庭落地西安高新南二环，中海地产的发展历程高歌猛进，2006年进驻曲江，中海国际社区重新定义了区域居住标准，而中海铂宫、御湖1号、百贤府等项目直线提升了整个行业的产品标准。从高新、曲江的稳扎稳打，再到浐灞、长安、沣东、临潼等区域的迅猛发展，中海所到之处，繁星点点，每座社区各具特点，人居品质高，截止目前西安中海业主已达5万余人，而其中老业主复购的概率占比巨大，充分说明了“中海品质”的含金量和市场口碑！以近年来西安中海的开发历程来看，中海曲江大城、中海长安府、中海阅骊山分别代表着不同的产品类型，满足市场需求的同时，升级迭代也在悄然进行。助力板块升级打造城东人居品质楼盘区域的发展速度与诸多因素相关，而人居条件则能代表该区域的发展速度与力度，从这个层面来看，城东一直处于相对洼地，受限于老旧的环境、购买力不足等等因素，而随着地铁线路的贯穿、全运会的到来，以及浐灞、城东板块的不断融合，该区域内的购房需求也已经发生变化，中高端改善型产品的关注度与日俱增。在此背景下，一个由品牌房企打造、专业团队操刀，具有一流服务的高品质楼盘成为“刚需”，中海云锦应市而出。中海云锦位于城东板块韩森路一线，深入城东板块核心，韩森东路的贯通之后将城东、目前城东一线沿东南三环交汇、浐河两岸聚集了龙湖、碧桂园、中铁等一线品牌房企，城市面貌大为改观，同时得益于浐灞生态区的快速发展，奥体中心、丝路国际会展中心、欧亚论坛等重大项目的辐射力已经触及整个城东，该片区逐渐形成以生态+文化为主的人居氛围！在产品定位上，中海云锦定义为纯低密社区，社区总占地约80.5亩，采取了2梯2户纯板式的小高层设计，总套数仅有约856套，产品总高15-18层，提供127-143㎡户型，这样的建筑规划除保证了居住舒适度也大大提升了业主圈层的纯粹性，是该片区内的稀缺产品！此外，项目周边道路通行情况良好，沿三环可以在10分钟内分别到达曲江、浐灞的核心位置，到达高新也在30分钟之内，而沿韩森东路进入二环沿线可尽享丰富生活配套，从交通环境来说，中海云锦可称得上出则繁华入则静谧！ SHE'S体系加持名副其实的品智住区中海云锦最为集中的升级内容体现在智能化科技系统的应用。根据官方资料显示，中海云锦首创SHE'S健康人居体系，打造以科技、健康、生态、安全为主的产品，提出了12大科技健康系统，在安防、温控、园林等方面无缝植入，将实际居住体验提升到一个崭新的高度！同时，中海云锦是中海地产首个落地西安的5G智慧社区，将5G技术运用到物业服务当中，实现多种智能化生活场景，比如人脸识别、无人超市、智能无线等，同时社区主要活动区域WIFI全覆盖，大大提升业主的实际生活体验精品户型精工打造细节彰显品质中海云锦的户型设计并没有采取多样性，而将更多的注意力放在细节的打磨，以精工品质实现精品户型。 127㎡三室两厅两卫户型中海·云锦建面约127㎡户型图建面约127㎡的三室两厅两卫户型，三面朝南和全明设计使得房屋通风和采光良好，南向采光面达到约10.6米，居住舒适。这一户型空间划分合理，户内几乎没有任何浪费空间，主卧、老人房、儿童房被客厅分隔开来，在共享天伦之乐的同时还能保持私密性的需求，五口之家能够更加融洽。中海·云锦建面约127㎡展示样板间实拍 143㎡四室两厅两卫户型中海·云锦建面约143㎡四房户型图建面约143㎡的四室两厅两卫户型，四面朝南满足采光需求，四室功能性更强，能够满足三孩居住的需求。大面宽短进深的规划，再加上长达约14.05米的南向面宽，这一空间被设计为飘窗，闲暇之余来个日光浴，生活更加悠闲舒适。中海·云锦建面约143㎡四房展示样板间实拍 143㎡的三室三厅两卫户型中海·云锦建面约143㎡三房户型图最具竞争力的还是建面约143㎡的三室三厅两卫设计的大横厅户型。相较于上一个户型虽然减少了一个居住空间，但是却多出了一个轩敞的大横厅，这就是中海针对全生命周期的升级版「流间大境2.0」。增加了一家人共同生活和活动的空间，家庭生活更加和谐，赋予生活更多的可能性，也给空间更多的可变性。中海·云锦建面约143㎡三房展示样板间实拍值得一提的是，这三种户型都从生活出发，设计了一个满足储藏、清洁需求的超大家政间，甚至还能满足短暂休息的需求。中海社区二手房价格的坚挺和市场热度也是对云锦品质的背书。而中海的房子之所以抢手，除了出众的品质之外，出色的物业服务也是重要的原因，毕竟房子交付之后，住的舒不舒心，很大程度上是由物业的服务水平决定的。中海云锦，集中海地产多年高品质住宅之大成，在城东人居氛围提升的方向阔步前行，为打造片区内品质产品不遗余力，该产品诚意满满，必将为购房者带来更好的居住体验！

样板间 2021-10-16 17:55

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中海云锦 约23720元/㎡

西安灞桥

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