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【新盘速递】稀缺城南丈八路迎改善新贵荣安芙蓉印月能否引热潮？

在西安买房，有个“金南银北”的说法，大抵的意思就是城南是购房置业的首选区域。不仅仅是由于城南高校众多文化底蕴深厚，而且这里拥有很多的科研机构，是西安各大区域里开发较早的一个城区。随着近年开发的饱和，要想在城南买房成了一件“困难”的事情。听老一辈的西安人说，在城南住惯了的人，是不会再选择去别的区域居住。不管是给孩子的首次置业，还是自己的改善型置业依旧都会选择这个区。而在别的区居住的人也会想尽办法挤进城南，这或许就是西安人的城南情怀吧。所以，近几年当中，只要是有城南区域的楼盘面市，必将会成为热点。比如西安第一个摇号楼盘华安紫竹苑(免费看房)，还有龙湖紫宸(免费看房)、每逢开盘必摇号的天地源·万熙天地(免费看房)。以及在6月刚面市的中南春风南岸(免费看房)，还有之前的奥园和悦府(免费看房)等都备受购房者的青睐。所以，对于8月即将面市的荣安芙蓉印月(免费看房)充满了期待。丈八东路沿线链接曲江和高新除了稀缺还是稀缺荣安芙蓉印月(免费看房)位于东仪路与东盛巷十字向西100米，隶属于雁塔区。沿着门口的东盛巷向西可到达电子正街，向东则是东仪路。这两条住干道均已经贯通至南三环外，可直通西部大道去往长安核心区域。电子正街和东仪路作为城南的老牌主干道之一的道路，在这里想必不用多做阐述购房者也会明白其重要性。荣安芙蓉印月区位东盛巷实景荣安芙蓉印月售楼处说荣安芙蓉印月(免费看房)的地块是丈八东路沿线仅存剩余的几个地块之一，一点都不夸张。实地去走一遍大概就会明白其中真正的含金量。项目东侧为合景泰富于2019年所拍下来的商用地块，西侧紧邻中建群星汇，南侧一墙之隔为世家星城二期，北边隔着东盛巷的为西安通信学院。荣安芙蓉印月(免费看房)的位置可以称得上闹中取静，不受南三环的噪音干扰，也能避开丈八东路的喧嚣。而且去往高新和曲江极其便利，不管是现在，还是未来地铁8号线修通之后，此区域的稀缺性会越来越明显。根正苗红江南系开发商首进西安跻身城南实力显现要说起荣安地产，对于西安的购房者来说比较陌生。但是在江浙长三角待过的人都会知晓一二，多多少少都听说过其开发的楼盘。荣安地产始创于1995年，总部位于浙江宁波，是宁波第一家房地产上市公司和华东地区首家深交所上市公司（股票代码000517）。25年发展，荣安扎根宁波、深耕长三角、目前已在宁波、杭州、嘉兴、苏州、重庆、西安等城市拥有超100个优质项目，开发业态涵盖住宅、商业、写字楼等，总开发面积800多万平方米。获“中国民营企业500强”、 “浙江省服务业百强企业”等荣誉。在这里不得不提，其在宁波开发的“宁波荣安府”获住建部颁发的广厦奖。2019年中国房企销售额排行榜节选荣安首进西安于2019年在城南摘得地块，虽说地块很小，但是当时却吸引了中骏、金地、合景泰富、武汉恒泰达通置业有限公司、荣安、长枫、陕西圣龙房地产开发有限公司和重庆招商依云房地产有限公司（招商）共8家房企参与。从克尔瑞发布的《2019年中国房企销售额排行榜》显示，荣安地产以164.5亿元位列第119位。其在江浙一带荣安已经拥有了无数光环，在西安的表现让人拭目以待。地铁8号线东仪路站沿线周边医院学校商业配套齐全众所周知，地铁8号线是西安地铁规划中唯一的环线，其换乘站共计有18座。线路穿经了高新区、南郊文教区、会展中心、曲江新区、市区东郊、浐灞生态区、经开区和市区西郊。所以，从8号线规划公布后，其沿线的楼盘，不论新房还是二手房，都受到了一定的关注。荣安芙蓉印月(免费看房)距离8号线东仪路站实测步行8分钟左右，算是不远不近刚刚好的位置。另外，距离2号线会展中心站大约1.6公里，周边公交有162路，226路，258路，285路，30路，526路等多条。不管是开车，还是选择公共交通出行都极为便利。周边中建群星汇底商荣安芙蓉印月(免费看房)周边以成熟社区为主，所以配套十分齐全。周边有五二一医院，人人乐超市、城市立方等，以及正在建设中的立丰城市生活广场、西部大道的宜家荟萃、金地广场等均在辐射范围之内。教育资源也不容忽视，已知的交大附小和附中南校区，以及西科中学、西安东仪中学等。至于荣安芙蓉印月(免费看房)的具体学区，要等交房之后的划分。主打三室四室精装小高层小而美社区拉高改善型圈层荣安芙蓉印月(免费看房)总占地将近20亩，建面65390.28㎡，绿化率35%，容积率3.37，由2栋住宅，1栋公寓组成，住宅部分共计规划138户，配备地下三层车位543个，车位配比约1：1.2。整个小区，3号楼和4号楼为住宅。3号楼总高20层2T4户，两个边户为137㎡四室户型，两个中户为115㎡三室户型，整体楼栋采用连廊设计。4号楼总高16层2T2户，分为两个单元，西单元为139㎡的四室户型，东单元为142㎡的四室户型。目前售楼处已经开放，样板间可以参观，预计会在8月中旬面市登记，目前暂未获得备案价公示，案场预计价格会在1万8-2万之间，实际价格以公示备案价为准。荣安芙蓉印月沙盘实景项目外墙围挡施工进度，目前已施工至地上4层左右荣安芙蓉印月(免费看房)住宅整体为精装交付，采用新中式的装修风格，自带日立中央空调，新风系统、3M净水系统。装修所用的品牌基本上和现在精装市场上的相差不大，均为一线品牌，比如西门子的油烟机和燃气灶、科勒的厨房配件、奥普的风暖，还有汉斯格雅等。所以，从整体的装修上来说，算是中规中矩，这个价位的楼盘标配的智能住宅系统没有过多体现。137㎡四室两厅两卫户型方面来说，改善型户型为主流，位于3号楼137平米四室两厅两卫的户型，经典的四室户型，整体方正，南北通透，布局合理，餐客相连，空间感极好；动静分离，南面三开间，主卧和次卧均为大面积飘窗，采光极佳。142㎡四室两厅两卫 4号楼142平米四室两厅两卫，四面朝南，布局科学，采光充足通风良好，南向次卧和客厅相连阔景大阳台，整体居住舒适度极好；主卧和老人房均采用大面积段飘窗，L型厨房设计，空间感极强。115㎡户型样板间之厨房142㎡样板间之客厅142㎡样板间之玄关142㎡样板间之主卧大飘窗目前，荣安芙蓉印月(免费看房)周边在售的住宅不多，距离较近的为6月份刚刚面市的中南春风南岸(免费看房)，同样精装修，整体均价17228元/㎡。天地源·万熙天地(免费看房)毛坯交付，最近一次开盘均价16377元/㎡。奥园和悦府(免费看房)大平层精装产品，最近一次开盘均价18310元/㎡。纵观这些楼盘的价格，得出的结论就是城南再也买不到1万5以下的房子了，且买且珍惜。综合点评：面对着城南整体新房住宅越来越少的局面，每一次的新盘加推都会让想买房的人“欢呼雀跃”。没得选的时候，即使价格较高也会有人出手。荣安芙蓉印月(免费看房)作为荣安挺进西安首个项目来说，整体中规中矩，亮点不多。除了地段和配套之外，未来备案价如果在2万左右，整体产品本身不足以支撑这个价格。以最小115平米户型为例，总价预计在210万左右，137平米的四室总价则在250万左右。就这个价格来说，曲江的中海曲江大城(免费看房)、华润置地曲江九里(免费看房)、碧桂园云顶(免费看房)更香，高新的保利天悦(免费看房)则位置更优。同属于城南的中南春风南岸(免费看房)，虽隶属于长安区，但有中南的品牌保证，以及价格相比荣安芙蓉印月(免费看房)来说低一些，后期二手房溢价空间会变大。如果作为开发商首次落地，改善纯新盘首次开盘的一惯操作来说，荣安芙蓉印月(免费看房)在开盘当天能给出一定优惠的话，或许会吸引不少购房者。

样板间 2020-08-06 15:39

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