曲江公馆

曲江公馆

曲江公馆

雁塔

别墅

雁塔-西安市慈恩西路8号 查看地图

芙蓉西路，大唐芙蓉园御苑门（西门）向南50米处

西安协和置业有限公司

叠拼别墅

58%

101530.7㎡

1.36

138108㎡

别墅

477户

2009年12月30日

　　曲江公馆是西安协和置业在西安曲江新区开发的品牌住宅项目。曲江公馆项目位居曲江新区的最核心位置，东临大唐芙蓉园，西接大唐不夜城，南依唐城墙遗址公园。曲江海洋馆、大慈恩寺(大雁塔)、西安植物园、大唐不夜城、以及亚洲最大城市广场——大雁塔北广场环抱项目周围。 　　曲江公馆建筑规划设计由美国A&S翰时国际建筑设计中心，中国最具影响力的别墅建筑设计师之一——余立博士担纲设计。曲江公馆集合国际造园大师贝尔高林(香港)、浙江中天、陕西三建、中海物业等国际级团队，为风云人物铸就建业百年的传世城堡和世代传承的家族荣耀。 　　曲江公馆1期占地约46亩，由平层豪宅和叠拼别墅组成的76户豪宅。曲江公馆户均300-400平米的人文居住空间、室外万余平方米的山水园林庭院，营造出了符合国际潮流、凝聚地域文化、蕴含尊贵气质的中国 “高墙深院”传统居住社区。 　　公馆1期由九栋庭院式四层建筑组成，并通过房屋建筑的错落布置围合出了六个不同主题的组团庭院，形成了院中院、大院套小院的景观意象，同时也形成了从公共空间到半公共空间及私密个人空间的层层推进，使得社区内呈现出了院落的宁静、自然、和谐与交往的聚合空间。曲江公馆既显示了富贵的深宅大院的气质，也对应了风水上所讲院子代表“藏风聚气”的一种理念。 　　曲江公馆2期总占地152.55亩，地上总建筑面积153261.58㎡，其中住宅为138107.6㎡，会所配套2000㎡，绿化面积30500㎡，设有477户。区内建筑依自然坡地进行错落分布，形成东南高、西北低的内庭地貌。 　　建筑高度在15米到21米，分别是3+1、4+1、5+1、的平层宽域豪宅与复式空中别墅。因每幢楼、每个单元之间都会因楼层高度或地标高度形成屋顶的起伏与跌落，让建筑群体展现出很强的立体效果，丰富了业主在院内的视觉感受。楼体间距充分参照地属北方城市的西安的日照角度，确保在大寒与冬至之日能够达到日照最佳标准。项目规划理念在借鉴与延伸公馆一期的基础上，再次多理念性改良开发。尤其是庭院空间的复式处理手法，将区内总规划完全延续西安的城市肌理，以一条中轴线贯穿整个地块，中轴线两侧建筑群以“坊”的模式组合成住宅组团。中间部分楼体通过架空骑楼将东西两侧组团连接，将中轴线贯穿的空间划分成清晰的三进院。结合地标高差将整个院落分为9个台地上，形成既衔接又独立的内庭院落(A地块分为6块、B地块分为3块)。这种处理手法在很大程度上提供给社区业主更多交往空间，同时又在同类型项目开发与设计上独树一帜。 　　曲江公馆二期所销产品面积由180㎡到460㎡，户型设计着重强调生活便利性、布局舒适性、空间私密性、尺度宏阔性、等真正以人为本的居住互动性。项目车位配套仍然坚持做交通立体动线分流的规划，业主开车回家直接将车泊好后乘电梯回家。如果业主选择路面步行回家，也不会为身后有车鸣而打扰到回家赏景的心情。因有了地下车位，公馆社区内的人均绿地面积会在有限空间内变得丰富而富有。 　　一个高端的社区必然要有一个非常安全的安防系统来保卫业主人身与财产的安全性。曲江公馆二期的社区安防系统工程将会采用多维防范，从社区周界的红外对射防护到24小时高速摄像电子监控的设置(电子探头含出入口、广场、通道、车库及电梯轿厢)再到室内窗口红外幕帘、紧急呼叫、烟感、天然气报警及互动安防形式的24小时保安巡逻、出入口身份确认、入户可视对讲并二次确认，体现更全面、更周到、更安全的安防服务标准。 　　2期平层豪宅182户(北区113户，南区69户)、平层公寓162户(北区94户，南区68户)、叠拼复式133户(北区56户，南区77户)。 　　曲江公馆2期商业配套面积为25100㎡。商业建筑引入骑楼的概念，形成灰空间，在规划上通过建筑的退让形成局部广场空间，同时利用这一空间场地和市政道路的高差形成商业建筑群前的平台。 　　外销证号：西涉审No.610061 　　曲江公馆2期总占地152.55亩，设有480户，公馆建筑结合坡地舒缓的起伏，将院落自然的分到了九个台地上，在社区内形成了相对独立的九个内庭院落。连续起伏的院落，呼应着坡地上的建筑。注重院落的公共性的程度，形成一个有层次的布局，从城市道路进入社区公共空间，再到组团院落等半公共空间。直到私家电梯、私家花园。户型面积由180㎡-460㎡，近19米的面宽，不到14米的进深彻底颠覆了传统的居住尺度，着重强调了生活便利性、布局舒适性、空间私密性、尺度宏阔性等真正以人为本的居住互动性。(2007.11.10二期盛大开盘！）

深圳市中海物业管理有限公司

1

3.6-3.6

否

德国博世户式落地小锅炉，采用地辐热方式供暖

生活用水属市政供水系统，分户计量。饮用水由曲江水场

车位数:地下77个;个

609、710、23、21、24、715、212等多路公交线路可供选择

五星级标准3000㎡会所，内设贵宾俱乐部，包括书籍咖啡吧、红酒雪茄吧、健身健体中心、美容SPA专区、棋牌室、24小时自助银行等

周边商业：大唐不夜城、芙蓉坊、秋林百货等

周边景观：大唐芙蓉园、大雁塔南北广场、大慈恩寺、曲江海洋世界、唐城墙遗址公园、曲江池、西安市植物园等

周边医院：西安市第十医院 西安和平医院 正合医院

周边学校：西安交通大学、陕西师范大学、西安理工大学、西安外国语学院、西北政法学院、西北邮电学院等著名高校；陕西师范大学附中、附小，交大附中、附小，翠华路小学等省市重点中小学为孩子的成长提供优越的教育基础