深铁瑞城位于光明，目前主要在售96~100㎡三居室，约42112元/㎡。
深铁瑞城为住宅：70年产权的项目，深铁瑞城享受“地铁+商业+学校”组合配套，适合首次置业的刚需购房者和改善型购房者。
深铁瑞城项目所在地块受政府限价，毛坯单价不能超过4.75万/㎡。项目最终销售方案为装修交楼。
由于周边二手房较少，我们主要从光明区近期拿证开盘的新房来对比一下价格。2021年9月拿证开盘的楼盘：金地·峰境瑞府，推售583套93-137㎡住宅装修交楼，均价约5.14万/㎡，开盘售罄；星河天地，推售937套90-130㎡住宅装修交楼，均价约5.19万元/㎡，开盘售罄；
深铁瑞城所在的光明区，从去年开始就是深圳楼市的热点片区。新房均价一度逼近6万/㎡，而今年入市的新房定价在5-5.3万/㎡居多。
9月28日土拍，光明有5宗地被限价在4.2-4.5万/㎡左右。深圳第三轮集中供地也即将开拍，这次光明也有3宗限价宅地，限价4.3-4.5万/㎡左右。如果第三次土拍光明3宗地块成功出让，那么加上上一轮5宗限价地，未来光明有8宗限价地的新房入市，毛坯限价4.2-4.5万/㎡区间，假设加上装修交楼，也差不多是维持在5万/㎡左右。
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