特发学府朗园全部动态-最新动态-深圳乐居

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2023！鬼知道深圳楼市经历了什么

5条楼市新政；2个新房开盘打85折；14个新增招拍挂地块；9个明星代言深圳新盘；10+个楼盘i深圳登记发购物卡/米面油；深圳住建局核发137批/张预售/现售证，其中现房13个；4个商品房、1个安居房、7个人才房售罄，16519套约6折商品房价的人才房搅动市场。*以上数据截至2023年12月25日长按识别二维码加入深圳买房交流群和千万买房群友一起聊深圳品质好房嗯，即将过去的2023年深圳楼市关键数据看完了，你有什么感慨吗？天猫好房测评师们在“小黑屋”讨论了2个钟，用了3组字词概括了2023年的深圳楼市：瞪、等等、等灯。瞪：开发商在干瞪眼等等：购房者在等大折扣、开发商在等购房者等灯：市场已到变化的十字路口，买卖双方在红灯下博弈。----------2023是消费复苏的一年，也是房地产市场顶着压力调整的一年。虽然经济大环境对深圳楼市并不友好，但今年依然有很多值得关注的时刻，比如“认房不认贷”新政、售罄的人才房、85折新房等，每个单拎出来都是现象级新闻。先来看整体市场2023年新房/二手住宅有“小冰人”低温成交，也有人才房/安居房“火爆”开盘当日售罄冰火两重天的市场态势。总的来说新房市场是购房者与开发商的“大眼瞪小眼”，是二手买卖双方的极限拉扯。南山的前海、西丽，龙华、光明等都在刷新区域自身的价格底线。光明特发学府朗园、龙华中洲迎玺已在明面“血战”到开盘打85折。更不用说，经过综合折扣之下，目前深圳多个新盘已优惠至备案价的85%以下。以前85折是底线，未来可能85折都是起点了。刚需购房者也觉得“你都没到85折，那你这个楼盘还会降”，加剧了对开发商以及市场行情的担忧，那就先不买房，继续等呗。新房况且如此，二手房除了“自卷”，还要被动卷，2023深圳超9成片区房价下跌。来源：大咖深房团以价换量之下，部分二手房已低于指导价买卖，卷字当头，深圳房价确实梦回2017年。就跟莫比乌斯环一样，2023年深圳楼市继续环绕起伏。是刚需买房者等的折扣新房/低于指导价二手房，是不差钱改善群体等的“不认房不认贷”政策，是开盘即打折扣的开发商等的深圳购房人。每年都会等，2023年“等”得尤为明显。再看政策方面。2月，深圳单身公寓／宿舍不限购；7月，深圳双拼二手房可正式办理双证合一登记；8月31日，落实“认房不认贷”；11月22日，二套4成首付，放大二套房的杠杆；取消了750万元的豪宅线，大幅降低增值税。以上5条政策变化对深圳楼市提振效果比较明显。来源：深圳中原研究中心据深圳中原数据监测，2023年新房月度成交低点出现在1月，成交1628套。今年新房成交起伏明显，成交量攀升出现在4、7、11月。2023下半年的成交有赖于新政的实行，相对来说，新政也在拯救低迷的成交曲线。最后来看土地方面。2023年仅新增14个招拍挂地块，但今年土地拍卖也有新变化，主要有三个特点：1.低调取消集中拍地。虽然深圳没有明确发文取消集中拍地，但其实在操作层面算是低调取消了集中供地。2.分地块设置不同的政策。比如龙华星乔A925-1146宗地未限定商品住房销售价格，这是深圳楼市2016年开始执行新房限价政策后，第一次出现的变化，为7年来首次。3.压箱底的靓地推出。比如南山中海T207-0060，项目打破7090政策的限制，将全部规划成大户型，另外项目突破深圳最贵限价，毛坯限价13.2万元/㎡。项目周边是中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价约在15-21万之间，存在理论上的价格倒挂。从拿地房企看，不再像去年清一色的国字号，也有民企参与进来。相比2022年深圳挂牌37宗地，成交34宗，总成交金额736.27亿元，今年供应同比减少近6成。瞪送购物卡、请明星，开发商想法设法有效卖房据不完全统计，今年有超10个楼盘认筹发购物卡，500-200元购物卡到访即送，区域包括但不限于沙井、碧海、深圳北、光明等。从开年99折卖房至8字头折扣卖，2023年中开始价格一路走低。购房者早就不满足开盘99折，今年五花八门的折扣特别多。没关系，开发商还有招。比如冻资98折+认购99折+签约97折，购房者到了售楼处，销售再一顿“傅里叶变换”算法，千方百计的把“到访流量”变成了“留量”。一切事物底层逻辑，向来都是相通的。楼市没热度？开发商就自己请明星造势，热闹和讨论度这不就有了。据不完全统计，2023年有9个明星代言深圳新盘，明星营销再现深圳地产江湖。2023同时也是“演唱会年”，开发商花钱请国民认知度高的明星演出/站台/发布会对开发商而言“完全不亏”。参与到活动现场的观众们便会自发拿出手机录制现场明星的演出视频传播到社交媒体，作为背景的楼盘大logo，甚至不需要开发商主动宣传便得到了营销效果，提升楼盘曝光度，这样一来全城都能知道。等等与其等低价二手/新房，不如“换赛道”看人才/安居房据深圳贝壳研究院数据统计，今年深圳一手住宅库存，创近8年新高，成交量却比去年降了8%。尽管央妈多次放水但是二手买家一次性付款比例增多，显示深圳人杠杆意愿不强。此外，一年期LPR已连续4个月保持不变，五年期以上LPR已连续6个月（4.2%）保持不变。金融中介闻风而动，用2.8%的经营贷来吸引置换群体，想办法撬动降低利率办理经营贷的有房一族。来源某金融中介来源朋友圈友情提示，以目前经济形势，如果没有稳定的高收入支撑，此做法不太建议，办理经营贷有抽贷风险（银行责令提前还款），感兴趣的朋友可以自行了解。时移势易，反观深圳安居房、人才房深受刚需群体追捧。1个安居房开盘“日光”、7个人才房选房即售罄。人才房卖的这么给力，一是便宜，二是申购门槛相对较低（专科以上学历、不需要排队轮候），直接分流了今年新房市场的刚需客户。等灯2024年楼市展望，政策明灯继续照亮“限购”可能取消吗？深圳楼市会因此复苏吗？住建部领导已总结了2023年住房城乡建设工作，分析形势。同时还明确2024年重点任务：因城施策、一城一策、精准施策稳定房地产市场。临近元旦，大抵不会有什么轰动的新政出台。但开发商为了完成全年的销售目标，都会加大优惠力度，如果有喜欢的新房倒是不妨多走动看看，多个楼盘间比价。2024年可能实施的新政猜想（仅供娱乐）都说好风凭借力，送我上青云。提振楼市信心，2024年还是要继续吹“有效的风”，救市决心从来都不是所说而已。希望2024年，不再继续等，提高居民收入才算有效手段，买房才更有信心。如果“六亲不认”的大打折扣继续蔓延，2023年只会成为最好的一年。不少开发商被背刺，不少业主被背刺，还没入场购房者只会害怕背刺，任谁都不想买错一套房，高月供又卖不动，步步错。为此，你对2024年深圳楼市有什么期待吗？欢迎评论区留言。（比如：楼盘、政策、折扣优惠等等）

销售信息 2023-12-28 09:17
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深圳——特发学府朗园丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】特发学府朗园位于公明街道志康路与李松蓈炮台路交汇处,公明地铁上盖新房【项目亮点】 1、项目价格为44400元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积88~143㎡，涵盖3,4,5居室3、项目周边1km范围内有20个公交站【价格分析】该楼盘均价高于光明新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积21039㎡；建筑面积151355㎡；总共792户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。【楼盘基础信息】 1、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。2、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。【户型分析】 143㎡5房-五居室-建面约143㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图143㎡5房该户型建面约143㎡，居室为5室2厅2卫，朝向为南北。实用5房户型，户型方正，客餐厅一体化，客厅和卧室出阳台，主卧带独立卫生间。88㎡3房-三居室-建面约88㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图88㎡3房该户型建面约88㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。通透3房户型，客餐厅一体化，客厅出阳台，厨房L形设计,可满足洗-剪-切，动线合理。【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有20个公交站，最近的是李松蓢学校(公交站), 与楼盘直线距离为203米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是深圳市光明区公明李松蓢幼儿园，距离楼盘222米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为中国科学院大学深圳医院(光明)新院(建设中)，距离楼盘809米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是鲜惠多生活超市，距离楼盘236米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含88~143㎡,价格约44400元/㎡，适合意向定居光明的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-12-16 16:45
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165批客选790套房，学府朗园18日85折开盘

特发学府朗园通过特发会公众号对外官宣入围人数，最终165批客户入围，选购790套住宅，11月18日开盘选房。本批次房源开盘优惠85折，最低价格约3.3万元/㎡起。 11月10日，项目获批预售，本次备案位于1栋的790套住宅和39套商铺。住宅产品户型建面约88-143㎡3-5房，单价区间在3.81-5.07万元/㎡。总价区间在337-729万元/套，均价约4.44万元/㎡。项目位于公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，距地铁13号线公明北站(在建)距离约300米。项目与深圳外国语学校光明学校距离约800米(具体学区划分情况以教育主管部门公示为准）

销售信息 2023-11-16 09:38
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拿证 | 开盘优惠85折，特发学府朗园推790套住宅，备案均价约4.44万元/㎡

11月10日，特发学府朗园获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。本次备案790套住宅和39套商铺，备案房源位于项目1栋。住宅产品户型建面约88-143㎡3-5房，单价区间在3.81-5.07万元/㎡。总价区间在337-729万元/套，均价约4.44万元/㎡，11月18日开盘选房。开发商官方海报公布本次开盘优惠信息，最低3.3万元/㎡起，开盘优惠85折。特发学府朗园销售节点已公布如图：特发学府朗园位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。周边学校较多，项目与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，除此之外项目自身还配建一所6班幼儿园。项目已开放实地展厅和样板间，带标尺户型图已更新。（以上信息仅供参考，具体学区划分情况以教育主管部门公示为准。）114㎡户型114㎡样板间图片88㎡户型88㎡户型样板间图片143㎡户型143㎡户型样板间图片

销售信息 2023-11-10 18:28
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特发学府朗园价格约44400元/㎡

特发学府朗园价格约44400元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。特发学府朗园位于公明街道志康路与李松蓈炮台路交汇处，开发商为深圳市特发衡佳房地产投资有限公司，总规划户数为792户，车位数1085个，最终交房时以待定交付。敬请关注！

销售信息 2023-11-10 18:24
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拿证速递 | 特发学府朗园于2023年11月10日新获预售证

　　据深圳住建委最新消息，特发学府朗园预售证新鲜出炉。预售证号为深房许字（2023）光明025号，物业类型为住宅。　　根据项目介绍，该楼盘车位数1085个，最终交房时以待定交付。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，已了解更全面的信息。

销售信息 2023-11-10 18:21
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特发学府朗园预计11月面市，展厅及样板房已开

限价4.72万特发学府朗园位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，展厅及实体交标样板房已开。项目周边工业园区多，城市面貌一般，项目距离西田海岸城旧改约1公里。项目推建面约88-143㎡三至五房，可售商品房792套。据销售透露，1栋25层保障房将提供给老师使用，得房率约78%，114㎡户型客厅开间有3.55米。项目2025年交付之时，在建的深圳外国语学校光明学校、中国科学院大学(光明)深圳医院将会兑现。交通方面，项目周边有13号线公明北站(在建)龙大高速和南光高速。

销售信息 2023-11-01 10:20
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特发学府朗园主力户型为88~143㎡房源

特发学府朗园预计推出新房源，待售户型建面约88~143㎡房源，目前价格待定。特发学府朗园位于公明街道志康路与李松蓈炮台路交汇处，开发商为深圳市特发衡佳房地产投资有限公司，总规划户数为792户，总建筑面积约151355平，总占地面积约21039平，车位数1085个，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-22 00:10
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14日开实体交标样板房特发学府朗园即将入市

特发学府朗园发布海报官宣，10月14日开放实体交标样板房，该项目限价4.72万元/㎡，即将入市。特发学府朗园预计推售88-143㎡3-5房，可售商品房792套。特发学府朗园位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。周边学校较多，项目与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，除此之外项目自身还配建一所6班幼儿园。

销售信息 2023-10-13 10:13
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计划新增约1.39万套住宅！深圳官宣四季度计划入市商品房项目

深圳市住房和建设局发布深圳市2023年四季度计划入市商品房项目名单。截至2023年10月9日，我市2023年第四季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1686642.70平方米，16379套，其中：住宅1443352.71 平方米，13889套；商务公寓41817.23平方米，765套；商业40282.40平方米，418套；办公161190.36平方米，1307套（详见附件。注：最终数据以商品房预售许可证为准）。根据信息，深圳今年四季度计划入市商品房项目共34个，含深汕合作区在内，全市十一个行政区域皆有新盘入市。其中，有计划推出住宅的项目有28个，多个关注度较高楼盘，均出现在入市名单上，如前海时代三期、光明润宏城等。具体住宅项目如下，可本页面下面项目名称查看楼盘详细情况：罗湖区：天韵府（京基天韵府）、凌云华府盐田区：特发小梅沙觐海广场（觐海府）南山区：临海揽山御园、总章翡翠公馆（总章叠翠花园）宝安区：万丰海岸城瀚府(二期)、珈誉未来花园（鸿荣源·珈誉府）、拾悦城楠园（拾悦城）、中粮悦章凤凰里龙岗区：云宸里（城建云宸汇）、泰瑞府（深业泰瑞府）、新霖荟花园（新霖荟邑花园）、凤凰九里慧苑（金光华凤凰九里）、创城云璞、盛境御府（星河盛境）、博文雅苑（振业博文雅苑）龙华区：悦见倾湖和府（宏发悦见锦府）、悦见倾湖誉府（宏发悦见锦府）、天湖岛花园（天湖岛）坪山区：蔚蓝左岸花园光明区：润雅园（润宏城）、星辉兰玉庭（兰玉庭）、天泽玉河府、学府朗园（特发学府朗园）大鹏新区：东庭名苑前海合作区：前海时代（前海时代云岸）、招商瑧玺（前海瑧玺）深汕合作区：翰林华庭

销售信息 2023-10-10 09:31
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限价4.72万特发学府朗园预计10月份入市

特发学府朗园实地展厅样板间均已开放，带标尺户型图已更新，项目最快预计10月份入市，推售88-143㎡3-5房，可售商品房792套，项目限价4.72万元/㎡。特发学府朗园位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。周边学校较多，项目与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，除此之外项目自身还配建一所6班幼儿园。

销售信息 2023-10-08 14:34
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限价4.72万元特发学府朗园预计10月份入市

特发学府朗园实地展厅样板间均已开放，带标尺户型图已更新，项目预计10月份入市，推售88-143㎡3-5房，可售商品房792套，项目限价4.72万元/㎡。特发学府朗园位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。周边学校较多，项目与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，除此之外项目自身还配建一所6班幼儿园。

销售信息 2023-09-27 14:29
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新品入市｜限价4.72万元/㎡实拍特发学府朗园88㎡、114㎡、143㎡样板房

特发学府朗园位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。项目与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学自身还配建一所6班幼儿园。项目已开放实地展厅和样板间，带标尺户型图已更新，项目最快10月份入市，推售88-143㎡3-5房，可售商品房792套。114㎡户型114㎡样板间图片88㎡户型88㎡户型样板间图片143㎡户型143㎡户型样板间图片

销售信息 2023-09-25 17:27
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惊艳光明，璀璨登场|特发·学府朗园营销中心如约盛大开放

世间至美好的事情莫过于你期待已久，而我恰好如约而至实拍图9月24日，特发地产2023礼献光明巨作湾区水岸·百万超新城——特发·学府朗园营销中心开放盛典圆满举行一个属于光明的全新大城人居时代由此正式启航。不负期待盛装亮相当天一大早，现场已是人头攒动、热闹非凡。上午9时许，在隆隆的礼炮声与彩球的飞舞中，特发·学府朗园营销中心开放盛典正式拉开帷幕，现场顿时成了喜庆欢乐的海洋。项目领导、合作伙伴及慕名而来的市民客户共同见证了这一空前激动人心的时刻。实拍图举城共鉴好评如潮开放仪式结束后，来宾们纷纷移步盛装登场的营销中心共赏共鉴。无论在气势恢宏的沙盘前还是壮观的区域大屏前，到处人声鼎沸、摩肩接踵。现场置业顾问向大家耐心讲解项目的独特卖点，包括区位、地段、交通、配套以及项目建筑、园林、产品规划等等，让众多到场的来宾不吝夸赞，对这里的生活产生了美好的向往与憧憬。实拍图一位客户表示：“一直在关注这个项目，今天来到了现场一看，果然名不虚传。深外光明学校(在建)就在旁边，距离地铁首站还这么近，而且是国企特发开发的作品，好生活享得到，好品质看得见。”实拍图当天，以“发现深外旁大城美好生活”为主题的特发·学府朗园短视频大赛同步火热启动，最高可赢取华为mate60Pro超级大奖（赛事同步设置了大疆手持云台、2000元现金奖品等等丰厚奖品），吸引了众多到访来宾的参与。实拍图此外现场还举办多轮激动人心的幸运大抽奖环节、「天空之镜」流沙DIY手作体验活动等，不断把现场氛围推向高潮。实拍图国企特发，匠筑美好秉持“用心筑就美好人居”的使命与理念，特发地产致力成为城市美好生活建设和运营者，现已打造了“里系”、“畔系”、“经典系”三大醇熟产品系，致献城市美好人居；2017年，特发·和平里项目更是荣获“2016-2017年度中国建设工程质量最高奖——鲁班奖”。2023特发地产再出发，延承特发·和平里“鲁班奖”精工品质，打造光明首发百万超新城——特发·学府朗园，建面约88-143㎡精质空间、方正户型，启幕光明美好人居新篇。效果图此效果图为过程稿，非终稿，仅作示意深外光明学校为邻，书香大雅之境项目直线距离深圳外国语学校（深圳四大名校之一）光明学校（办学规模为54班，现已开学）约800m；同时项目自身配建一所12班幼儿园，优教资源助力孩子成长。效果图地铁13号线首站，一路畅达南山项目直线距离13号线高新技术人才专线首站公明北站（在建）约200米，未来搭乘该线可直达南山科技园、后海；南光、龙大双高速环绕，自驾速抵南山、福田、龙华核心。*轨道交通信息来源于深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《深圳市宝安区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》的公示一线茅洲河景观，都市亲水生活项目雄踞政府投资300亿巨资打造的茅洲河生态景观头排，坐享沿河碧道、南光秘境公园、上村生态公园、左岸科技公园等网红打卡点......景观视野无限开阔，湾区水岸生活时时荡漾。实景图多元丰盛配套，便利繁华在握项目自身规划大型精彩商业，从容抵达公明天虹、光明大仟里商圈；毗邻国家级青训中心——约20万㎡深圳市青少年足球训练基地，国内高标准的专业足球训练基地；隔河对望约40亿巨资打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院（光明）新院（在建）......都市繁华便利生活尽在掌握。深圳市青少年足球训练基地效果图1.本项目推广名：特发·学府朗园，备案名：学府朗园；开发商为深圳市光明特发置地有限公司；2.本广告内容为要约邀请，非要约亦非承诺，所有文字及图片资料仅供参考，所涉面积除特别注明外均为建筑面积，买卖双方之间的全部权利义务内容均以政府最终审批文件和买卖双方签署的商品房买卖合同为准；3.本广告对项目周边环境、交通、商业、医疗、学校、文化教育设施及其他市政设施的介绍，信息来源于网络，为截止【2023】年【9】月的情况，旨在提供相关信息，开发商对此不作任何承诺或保证，亦不构成商品房买卖合同的内容，最终以政府规划审批、相关政策及实际情况为准，敬请自行留意并关注相关信息。4.本广告制作时间为2023年9月。开发商有权对本广告内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

销售信息 2023-09-25 10:58
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9月24日开样板间，特发学府朗园带标尺户型图曝光

光明限价4.72万元/㎡的特发学府朗园官宣9月24日(周日)开放实地展厅和样板间，目前带标尺户型图已更新。网传项目最快10月份入市，推售88-143㎡3-5房，可售商品房792套。特发学府朗园位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。周边学校较多，项目与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，除此之外项目自身还配建一所6班幼儿园。

销售信息 2023-09-20 11:55
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限4.72万特发学府朗园24日开放样板房

光明公明新盘特发学府朗园官方公告9月24日(周日)开放正式展厅和样板间，预计最快10月份入市，预计推售88-143㎡3-5房。该项目毛坯限价4.72万元/㎡，可售商品房792套。官方户型图已经公布，可点击楼盘详情查看。特发学府朗园位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。周边学校较多，项目与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，除此之外项目自身还配建一所6班幼儿园。

销售信息 2023-09-20 09:28
特发学府朗园



限价4.72万特发学府朗园，预计推售88㎡起3房

特发学府朗园预计推售88-143㎡3-5房，目前已开巡展，巡展地点位于公明天虹商场一楼正门主入口，预计最快10月入市。该项目毛坯限价4.72万元/㎡，可售商品房792套。官方户型图已经公布，可点击楼盘详情查看。特发学府朗园位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。周边学校较多，项目与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，除此之外项目自身还配建一所6班幼儿园。

销售信息 2023-08-21 10:51
特发学府朗园



特发学府朗园8月12日开放公明天虹展厅

特发学府朗园早已开放位于项目所在地附近的临时接待中心，8月12日开放另外一个位于巡展展点：公明天虹商场一楼正门主入口，预计最快10月入市。该项目毛坯限价4.72万元/㎡，可售商品房792套。官方户型图已经公布，可点击楼盘详情查看。特发学府朗园位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。周边学校较多，项目与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，除此之外项目自身还配建一所6班幼儿园。

销售信息 2023-08-10 09:33
特发学府朗园



价格便宜量又足，限价新盘扎堆入市，能否重现“光明顶”？

安居房配售常态化后，据说深圳有六成买房人都选择轮候安居房。前些年“打得火热”供应区域，比如龙华、光明、宝安，这些靠近深圳市中心的新建商品房直接进入“哑火”状态。但深圳共有产权房管理办法出台后，明确8月1日起不再安排建设安居房和人才房，多少人在呜呼：明明排着队等着吃猪肉，可是猪却跑了。轮候安居房还涉及孩子上学问题，假设所处学区入学积分高，需要拼入住时间，安居房又是申请又是轮候，教育主管部门会不会赋予共有产权住房业主子女优先入读资格？现在还是未知数。时间一拉长，不确定性又加多一层。所以，从刚需买房角度来看。买自己100%产权的房子才算真正的安居，无惧政策大变动。目前深圳的楼市，大部房新房开盘就有大折扣优惠，比如刚过去的一周，宝安鸿荣源伽誉府带来备案价约92折的诚意，后续官宣开盘当日卖了约84.4%也算得到市场认可。就在深圳共有产权房管理办法出台的那天，天猫好房测评师在光明走了一遭，发现光明今时不同往日。沿着地铁6号线自南向西，目前整个光明中心城区、凤凰城片区已是崭新的城市面貌。地铁长圳站旁的华润N次方也已开业，商业配套也已逐步兑现。天猫好房测评师实地拍摄2023.7.4相对于普遍高密的龙华，光明整个片区可开发建设的宅地较多，中高楼层视野通透，可看山、看远景的户型不算少。日前有机构调查，大部分购房者首选三房户型，更追求一步到位。光明部分待入市新房主要也是以三房户型起步，少有小户型。大部分购房者更考虑小3房或者纯改善户型，买房人更追求性价比。说到3房户型，犹记得几年前，因为3房起步的新房价格差不多，买光明还是沙井还是个值得讨论的热门话题。如果购房预算一般的话，2023年下半年可以期待光明4大限价“扛把子”：特发学府朗园、龙湖御湖境花园、中海时光境花园、深房光明里，胜在价格实在。深房光明里，可以和光明标杆龙光玖龙台同台竞技的存在；“光明王”宏发的万悦山二期当年清盘速度让人咂舌，今年宏发悦见公园里也来了，距离6/13号线公明广场站约700米，妥妥地铁盘，刚需群体也是一整个期待住！由于是人工统计，难免有错误或遗漏。请随时在评论区指正，也可扫码加群交流沟通。温馨提示：1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径，具体学区划分范围以当年教育主管部门公示为准；2、本文不构成购买建议和意见，请购房者谨慎决策。3、以下是光明值得重点关注的项目详细信息满京华金硕华府区位：价格：待定进度：出地面三层，预计7-8月入市；周边学校：华师大附属光明星河小学、曙光学校、华夏中学、光明中学等；配套：交通方面，距离6号线光明站/光明大街站约900米；项目东北侧有深圳国际美术馆和市科技馆新馆（在建）、光明科学公园（在建）。综合评价：区域概念还停留在纸面，周边的城市面貌还处在早期建设阶段，有学校但是周边也有工业区，实际交付呈现的最终效果需要时间。特发学府朗园区位：价格：毛坯限价4.72万元/㎡进度：已出地面，8月底将开实地展厅，预计2023年下半年入市；周边学校：深圳外国语光明学校、李松蓢学校；配套：距离地铁13号线（延长线）公明北站地铁口约200米。天猫好房测评师实地拍摄2023.7.4综合评价：位于公明北部片区，再往北到罗田水库出深圳了，周边农民房包围，目前片区缺乏居住氛围和各项综合配套，不过有地铁口和深圳外国语学校光明学校加持，看未来片区发展速度吧。龙湖御湖境花园价格：毛坯限价4.72万元/㎡进度：基坑建设中周边学校：马田小学、马山头学校配套：交通方面，西北侧为距离470米约6号线薯田埔地铁站，东面临近公明西环大道和南光高速；1公里范围内有嘉域荟商场、薯田埔龟山公园、宝田医院等。综合评价：龙湖品牌加持，外加交通便利，这个楼盘还是值得重点考察的。中海时光境花园区位：价格：毛坯限价4.72万元/㎡进度：基坑建设中天猫好房测评师实地拍摄2023.7.4周边学校：光明外国语学校、光明凤凰学校；配套：交通方面，中海时光境距离18号线光明城站（在建中）约500米；商业方面，周边有蓝鲸世界，K+广场、万达广场、大仟里；休闲方面周边有新城公园、虹桥公园、百花公园、长圳儿童公园、长圳公园；产品户型：82㎡3房1卫、89㎡3房2卫、108㎡4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅。综合评价：目前项目还处在早期建设中，周边有华润润晖府、润曜府，中海观园（已清盘）、龙光玖瑞府等项目，可以共享这些大型住宅社区的底商，预计未来居住氛围较好，但项目规划为4栋49、50层超高层建筑，介意高楼层的购房者需要考虑。深房光明里区位：价格：毛坯限价4.46万元/㎡进度：已出地面约有4层天猫好房测评师实地拍摄2023.7.4周边学校：凤凰学校、光明实验学校、光明小学；配套：交通方面，距离6号线地铁凤凰城站距离约1.8公里，13号线（在建中）同观路站距离深房光明里约500米，商业方面有光明蓝鲸世界mall，休闲方面，周边有红桥公园、光明新城公园；综合评价：周边环绕着成熟住宅，生活配套齐全，居住氛围浓厚，整体面貌较好，是当下光明的待入市新房中关注度比较高的项目，关注的购房者较多，预计后期或需要积分才能入围。短板就是目前小商业配套较欠缺。金地峰境誉府区位：价格：待定进度：临近封顶周边学校：深圳实验学校光明分校、华南师范大学附属星河小学、中山大学深圳附属学校，此外，项目1公里范围内规划4所九年制学校、9所幼儿园；配套：交通方面，距离6号线支线光明小镇站（在建中）约600米，周边商业有蓝鲸世界购物中心、万达广场、星河COCO City（在建中）；综合评价：3.5的容积率，也是光明区为数不多2梯4户的纯住宅社区，据销售透露，预计8月份会一次性推出约500套住宅。据悉，金地峰境誉府应该跟金地峰境瑞府一、二期一样是带装修交付，整体配置应该是不错的。

销售信息 2023-07-14 16:18
特发学府朗园



限价4.72万元/㎡特发学府朗园已开放临时展厅

特发学府朗园已开放临时展厅，预计8月底开放正式营销中心，最快10月份入市。该项目毛坯限价4.72万元/㎡，可售商品房792套。官方户型图已经公布，可点击楼盘详情查看。特发学府朗园位于光明区公明街道李松朗炮台路与志康路交汇处，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。周边学校较多，项目与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，除此之外项目自身还配建一所6班幼儿园。

销售信息 2023-07-05 10:08

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当前楼盘

特发学府朗园 约44400元/㎡

深圳光明

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