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深圳——深房光明里丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】深房光明里位于光明街道明政路与德雅路交汇处东,毛坯限价4.46万/㎡【项目亮点】 1、项目价格为44500元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积81~118㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有23个公交站【价格分析】该楼盘均价高于光明新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积10721㎡；建筑面积85830㎡；有3栋；总共405户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为深圳市物业管理有限公司; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 118㎡-四房二厅二卫-四居室-建面118㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图118㎡-四房二厅二卫该户型建面118㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。该户型为118㎡-四房二厅二卫，入户设置次卧，后续可能会受到频繁走动的影响。“U“型厨房，洗切炒便利，并且连接生活阳台。整体方正实用，南北通透，通风采光良好。四开间朝南，采光充足。81㎡-三房二厅一卫-三居室-建面81㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图81㎡-三房二厅一卫该户型建面81㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。该户型为81㎡-三房二厅一卫设计，入户玄关，客餐厅一体化设计。动静分区，休息、娱乐互不打扰。卫生间干湿分离，使用方便。81㎡-三房二厅一卫-三居室-建面约81㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图81㎡-三房二厅一卫该户型建面约81㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。该户型为81㎡-三房二厅一卫设计，整体方正实用。客餐厅一体化设计，客厅直出景观大阳台。卫生间干湿分离，使用方便。生活阳台和景观阳台分开设计，功能明确。【交通出行】轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为(在建)地铁13号线二期北延;6号线/光明线凤凰城(地铁站), 与楼盘直线距离为1415米；公共交通：1km（直线距离）内有23个公交站，最近的是传麒山(公交站), 与楼盘直线距离为121米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是深圳市光明区传麒山幼儿园，距离楼盘60米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为中国科学院大学深圳医院东院区，距离楼盘980米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是美宜多生活超市(传麒山店)，距离楼盘240米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含81~118㎡,价格约44500元/㎡，适合意向定居光明的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-10-25 12:49
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深房光明里参考价格约44500元/㎡

深房光明里价格约44500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。深房光明里位于光明街道明政路与德雅路交汇处东，开发商为深圳市深房传麒房地产开发有限公司，总规划户数为405户，总规划楼栋数为3栋，绿化率40%，容积率5，物业公司为深圳市物业管理有限公司，车位数702个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-21 23:17
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“只看不买”成楼市趋势，深圳黄金周成交创历史新低

长达8天的黄金周假期，作为2023年最长假期，各地景区出现久违的人潮涌动，纷纷开启“人从众”模式。据文化和旅游部数据中心测算，中秋节、国庆节假期8天国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，按可比口径较2019年增长4.1%，实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%。除了涌入景点的游客，今年深圳的国庆黄金周的楼市与前两年不一样，许多楼盘现场都爆出人气火爆的看房场景。1.开发商国庆送好礼，有盘送华为手机“黄金周”期间，乐居新媒体走访深圳多个在售新盘发现，多个新楼盘均推出花样繁多的暖场活动以及特价房、抽奖等促销活动。整个黄金周深圳多个新楼盘的营销中心基本上是处于人潮攒动，在沙盘区、展示区、洽谈区都是人声鼎沸的现象。华润紫云府现场（乐居摄于23.10）对于选择在黄金周期间看房，不少置业者表示现在各项政策利好均在陆续落地，而且开发商的折扣也非常给力，所以借助节假日抓紧时间来看房，很担心后续市场热起来后开发商收回折扣。新盘打折依然是屡试不爽的重要手段，不过对比往年黄金周，今年新盘项目的折扣明显多了起来，深圳多个在售项目均在国庆假期推出折扣，折扣力度从88-95折之间不等，满城皆是特价房。招商蛇口深圳公司十盘联动，位于深圳龙华的刚需项目招商雍云府给到备案价91折的优惠，一套约89㎡的3房2厅2卫，备案价约443万元，折后约404万元，总价优惠约39万元。位于前海的招商蛇口一湾臻邸，备案均价约10.71万元/㎡，在售户型包括98㎡、115㎡、155㎡，总价分别优惠4万元、7万元、9万元。华润置地深圳大区发起“超燃购房节”活动，推出特惠礼、到访礼、推荐礼等优惠，包括限量特惠房源、限时佣金加码等。华润置地深圳大区的宣传海报显示，在9月29日-10月8日期间认购其旗下项目，可获赠华为新款手机Mate 60 Pro。万科南方区域12城联动，启动“2023万科钜惠黄金周”，深圳区域刚改项目未来之光，推出5套限时一口价房源，优惠幅度在91折左右。金地改善项目环湾城，在售建筑面积约121-270㎡3-4房，按揭折扣为95折，全款折扣为94折。龙华鸿荣源尚云花园，在“黄金周”推出10套特价房源，总价优惠幅度在25-34万元之间。黄金周期间，不止开发商降价引流，中介也在积极带客。新房代理商贝壳找房推出“贝壳新房节十一大放价”活动。长假期间，贝壳找房与华润置地9个新盘、鸿荣源4个新盘、卓越4个新盘等多个在售新盘合作，推出多项优惠动作，包括特价房最高立减167万元、购房抽10000元津贴、限时抽iPhone 14、直播间最高999元红包雨等。黄金周已结束，经过折扣满天飞的新盘大战，最终楼市的表现如何呢？2.黄金周楼市冷热不均，“只看不买”成房企难题从供应上看，为迎战黄金周，9月份深圳共有19个住宅新盘获批预售，预售套数共7455套，无论是获批项目及获批套数方面，均创下今年最高值。巨量的供应以及满天的折扣，然而从具体成交走势看，黄金周深圳楼市成色并不如预期。据房信平台网签数据显示，今年国庆黄金周期间（9.29-10.5），深圳新房住宅成交仅为324套，日均成交仅为46套，居然低于过去三年中的国庆黄金周，创历史新低，同比去年黄金周日均成交下降30%。中海珑悦理现场（乐居摄于23.10）“没有特别活跃。我也问过其他项目的朋友，政策出来到现在，市场没有特别强烈的反应。”龙华一刚需项目置业顾问透露，目前经济形势复杂，很多购房者收入预期较差，仍然保持观望态度，“大家都不着急，反正你也卖不完。”整体来看，自8月底深圳跟进执行“认房不认贷”政策后，楼市热度虽有所回升，不过也仅仅体现在看房人数的增加，实际成交的情况并不理想。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，事实上，楼市政策的操作空间在收窄，边际效应明显减弱。即使是迫切要买房的人，遇到开发商优惠，如“一口价”房源降价了50万，但房价还很高，加上房子本身的品质也没那么好，结果很难让买家出手购买。这就是当前楼市的困局。当然，金九包括黄金周期间，也有表现突出的新盘项目！早在黄金周放假前一天，位于光明区的深房光明里1010批客抢337套房，开盘3小时售罄，这一系列强劲的表现，无疑给黄金周销售旺季开了个好头。深房光明里选房现场（来源：咚咚找房）而黄金周期间，根据开发商披露数据，假期首日华润置地深圳大区旗下项目来访量突破1000组，其中润曜府成交23套；华润置地与招商蛇口联合开发的紫樾润府假期前两日成交突破2000万元；截至10月4日晚间，招商蛇口臻城认购量突破30套。对于部分新盘的热销，克而瑞指出，深圳新房市场近两年内卷严重，降价促销也不一定能赢得买房人买单，真正能在内卷时代，让市场惊艳的产品。“行业处在持续性深度转型与变革期，房企已全面回归以产品力为主导的竞争赛道。”譬如龙华北站旁的中海珑悦理，部分户型主卧实现三面采光，送装修折后约6.9万/㎡起，价格比年初售罄的华润超核中心润府还低（毛坯均价7.2万/㎡）。中海珑悦理（乐居摄于23.10）位于宝安的万科未来之光建面约80㎡的面积做到3房2卫，且两个卫生间均实现干湿分离，这是同面积段小户型很难实现的。当然，卷产品的项目远远不止这些。3.“银十”置业热情打响，14个新楼盘待入市虽然今年黄金周楼市实际成交不如预期，然而普遍火爆的看房场景也意外为项目带来一波蓄客机会。不少未获批预售的新盘项目在黄金周期间看房人数不输于顺销项目。据深圳中原研究中心统计，10月份深圳预计将有14个项目入市，其中不乏南山、宝安、光明多个热门楼盘。中洲迎玺花园龙华北站旁的中洲迎玺花园，项目于节前开放展厅，不少家庭乘着黄金周期间，拖家带口前来看房，此外展厅还举行暖场活动，供带小孩家庭参与，现在看房人员络绎不绝。据了解，项目即将推出644套约70-103㎡三四房房，样板房计划近期开放，中洲迎玺花园总建面约50万㎡，整体约3000套商品房可售。联发臻著雅居龙华红山片区的联发臻著雅居，近期已开放营销中心及样板间，黄金周也开启暖场活动，为开盘蓄客准备。项目已于9月22日开放展厅跟样板房，项目总户数642套，可售住宅约354套，在售面积81/91㎡3房2厅2卫，预计将带简装修交付，毛坯限价7.33万元/㎡。据了解，臻著雅居预计将在10月份开盘入市。星河盛境3期位于龙岗的星河盛境3期营销中心开放，本次将推出约83-113㎡3-4房住宅，户型方正使用率高。星河盛境项目临近地铁3号线永湖站，总建筑面积约54万㎡，规划有住宅、商业、公寓、办公等。该项目此前分于2021年5月、2022年9月推出住宅新品，均价约5.3万/㎡。万丰海岸城瀚府万丰海岸城瀚府全新100-188㎡3-4房住宅即将入市。位于宝安的万丰海岸城瀚府实景样板房已对外开放，全新100-188㎡3-4房住宅预计10月入市。万丰海岸城瀚府分一、二期销售，今年1月府一期入市，推出建面99-121㎡住宅，备案均价约5.75万/㎡。整合自：时代周报、南方+、咚咚找房

销售信息 2023-10-07 14:39
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1010批客选337套房，深房光明里9月28日选房

深房光明里公布意向客户入围人数，1010批客选337套房，入围比例2.997:1，9月28日选房。项目于9月22日获批预售，备案337套住宅、 20套商业，住宅户型建面约81-116㎡，单价区间在4.00-4.99万元/㎡。总价区间在329-581万元/套，均价约4.45万元/㎡。

销售信息 2023-09-26 17:27
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深房光明里均价约44500元/㎡

深房光明里均价约44500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于光明街道明政路与德雅路交汇处东，开发商为深圳市深房传麒房地产开发有限公司，总规划户数为405户，总规划楼栋数为3栋，物业公司为深圳市物业管理有限公司，车位数702个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-09-25 11:12
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拿证速递 | 深房光明里于2023年9月22日新获预售证

　　深圳市住建委官网信息显示，深房光明里预售证新鲜出炉。预售证号为深房许字（2023）光明020号。　　本次取得预售证的深房光明里物业公司为深圳市物业管理有限公司，最终交房时以装修交付。　　该楼盘位于光明街道明政路与德雅路交汇处东，周边设施良好，公园配有明心园，商业设施包含龙光蓝鲸世界、万达广场：近20万平商业中心，医疗条件便利，配有中科院大学深圳医院、深圳中医院、光明区妇幼保健院，自身裙楼中配套片区社康服务中心。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2023-09-25 10:13
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深房光明里均价4.45万，9月28日开盘选房

深房光明里销售方案公布：意向登记资料提交时间：9月23日9:00-9月25日18:00；公示冻结入围客户名单及公证摇号：9月26日9月27日；线下公证选房：9月28日。项目于9月22日获批预售，备案337套住宅、 20套商业，住宅户型建面约81-116㎡，单价区间在4.00-4.99万元/㎡。总价区间在329-581万元/套，均价约4.45万元/㎡。

销售信息 2023-09-24 10:05
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拿证 | 深房光明里推337套住宅，均价约4.45万元/㎡

9月22日，深房光明里获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。本次备案337套住宅、 20套商业，住宅户型建面约81-116㎡，单价区间在4.00-4.99万元/㎡。总价区间在329-581万元/套，均价约4.45万元/㎡。深房光明里暂未公布具体开盘折扣优惠，根据项目官方海报显示，计划于9月23日9：00-25日18：00在i深圳意向登记，9月28日开盘。深房光明里项目位于光明中心区凤凰城片区，明政路与德雅路交汇处。项目北靠新城公园，西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个光明老牌代表性大型住宅为邻，南部为连片的高端产业园区。2023年7月4日天猫好房测评师实地踩盘拍摄深房光明里项目规划3栋塔楼高100米，地下室3层，商业3层，局部4层。规划安居房有66套，商品房339套，小区总户数405套。深房光明里商品房从5楼开始，商品房户型为两梯五户，最高 31 层。住宅楼底下商业大约是1.5万㎡，是一个集中商业，地下有负三层的停车场，有 702 个停车位。异地展厅和样板房已开放（展厅地址：深圳市光明区美盈森大厦15楼。户型解析81㎡三房二厅一厅92㎡三房二厅二卫118㎡四房二厅二卫项目周边配套交通：项目最近地铁为在建的13号线同观路站，位于项目的西南侧，步行距离约500米左右。此外，从项目出发步行前往6号线凤凰城站，步行距离约1.8公里左右。教育：项目东南侧为九年一贯制凤凰学校，此外，片区内还有深实验光明小学、深实验光明中学等教育资源。商业：项目自带1.6万㎡集中商业，可以满足日常需求，加上周边社区带有部分底商，后期的商业氛围相对较好，此外，片区内还有光明蓝鲸世界、光明万达广场等大型商业。文娱：项目东侧为明心园，北侧临近新城公园，步行前往虹桥公园约900米左右，周边还有光明文化艺术中心、光明图书馆（总馆）、光明群众体育中心等配套。

销售信息 2023-09-22 21:06
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网传深房光明里20日左右入市限价4.46万元/㎡

深房光明里展厅与样板间均已开放，该项目毛坯限价4.46万元/㎡。近日有网络消息称，深房光明里9月20日左右获批预售入市。预计将推售约338套，户型建面约81-118㎡3-4房产品。另据该网传消息，项目推出了“赠送壹年物业费”优惠活动，领取方式：需要提供相关资料(拍照/电子版)私发给置业顾问预审，审核通过后凡在开盘当天成功认购并完成签约就可获得赠送壹年物业费。深房光明里项目位于光明中心区凤凰城片区，明政路与德雅路交汇处。项目北靠新城公园，西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个光明老牌代表性大型住宅为邻，南部为连片的高端产业园区。

销售信息 2023-09-15 14:06
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光明楼市内战：悄无声息、买房保价、坪山价买光明房

9月13日，位于光明城站附近的新盘华润润曜府第三次获批预售，此次为项目第二次加推。备案房源位于项目2-3栋，总计487套住宅和26套商铺，推售住宅产品户型建面约71-99㎡，备案单价区间在约4.37-5.9万元/㎡，总价区间在336-566万元/套，均价约5.1万元/㎡。该项目地块原为A503-0096，毛坯限价4.89万元/㎡。截至本文发布时间，暂时未知具体的折扣信息。但其实通过简单查询可知，华润润曜府前两次获批预售时间也并不遥远，项目于4月28日首次获批预售（5栋），5月16日第一次加推（1栋），在中介渠道一度有最低87折优惠宣传，最后有消息称实为工抵房折扣。从首次开盘以来接近半年的备案数据来看，销售率着实一般。截图日期：2023年9月14日当然，市场这东西并不是一个单盘的问题。整个光明区域的新房市场，跟着深圳楼市的大趋势，都显得不是太好。除了上面“悄无声息”加推的华润润曜府之外，光明楼市其他待入市项目就显得特别“张扬”：买房保价、坪山价买光明房……光明楼市混战一触即发首当其冲的就是首次入市的满京华金硕华府，在光明第二个打出“买房保价”宣传口号。好巧不巧，第一个推出这个营销手段的楼盘正是华润润曜府的同门师兄们。2022年，华润在光明的2个新盘（润晖府、润曦府）也推出过“买房保价”名义的销售策略。回到满京华金硕华府，经过近2个月的宣传造势，9月12日，满京华金硕华府获批预售。本次备案704套住宅，单价区间在4.15-5.14万元/㎡。总价区间在368-722万元/套，均价约4.66万元/㎡。同时，项目官方海报直接打出各类折扣，折算下来大约3.7万元/㎡起。这个折扣力度和起价，确实如中介渠道宣传的快接近“坪山价买光明房”的程度了。当然，这还没完。除满京华金硕华府之外，同期也有光明城站片区的中海时光境对外宣传预计3.8万元/㎡起价入市，要知道该地块毛坯限价4.89万元/㎡。不远处还有地段和配套优势更大的深房光明里项目虎视眈眈，预计最快9-10月入市，该项目毛坯限价更低，为4.46万元/㎡。再再之外，金地峰境誉府、龙湖·御湖境、润宏城、深铁瑞城二期等全新楼盘或新组团也是动作频频，积极准备入市。总之，达到售卖条件的房子总得卖，无论是已开盘的项目推出各类大折扣促销也好，还是新获批入市新盘宣传“买房保价”也好，“坪山价买光明房”也好，目的很简单，尽快去化、回笼资金。对于购房者来说，首次置业的刚需有更低的上车门槛，“认房不认贷”后得以释放的改善买家可以考虑置换更大面积的新房。

销售信息 2023-09-14 11:33
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限价4.46万元/㎡深房光明里预计9月入市

深房光明里展厅与样板间均已开放，预计最快9月入市，将推售约338套商品房住宅，建面约81-118㎡3-4房产品，该项目毛坯限价4.46万元/㎡。深房光明里项目位于光明中心区凤凰城片区，明政路与德雅路交汇处。项目北靠新城公园，西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个光明老牌代表性大型住宅为邻，南部为连片的高端产业园区。

销售信息 2023-09-05 09:26
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“认房不认贷”登陆！超强台风都拦不住深圳买房人

8月30-31日，深圳2天3项利好发布：1.8月30日，深圳官宣认房不认贷，详情可点→深圳官宣“认房不认贷”：名下无房，再买算首套3成首付贷款，8月31日起施行2.8月31日，央行官宣首套房首付二成，详情可点→央行发文！首套房首付最低两成，二套最低三成3.8月31日，央行下调存量首套住房贷款利率，详情可点→刚刚！央行下调存量首套住房贷款利率！更劲爆的消息是，广州被曝已有银行执行首付最低两成的政策，二套房贷利率也有相应调整。这个周末深圳新盘的上客量和成交量是否有大的变化呢？目前来看，虽然周六迎接了超强台风苏拉。但，对于新政的反应，多个项目具体表现为口径一致，政策发布后的第一个周末（9月2-3日），到访量比以往要多。中海珑悦理官方公示“周末当日卖12套”；招商臻城官方公示“客户咨询、到访量激增70%，一周成交18套”；招商会展湾雍境花园官方公示“当周成交21套”。天猫好房测评师从多方渠道了解已获批的新房和待售新房的最新情况。在售新房方面，中海寰宇珑宸、华润昭华里、宏发悦见锦府、壹城中心十区、悦见公园里等表示看房人数增加，而深铁璟城到访多为回头客户；龙岗某楼盘，官方宣布最低首付20%（客户先交定金保留房源，等9月25日相关政策落地，首套房客户可首付最低2层签约，如没有定金可退）；关于折扣方面，目前只有中海珑悦理明确表示会随着销售量回暖而回收折扣，其余项目依然按照原来的折扣优惠执行。中海珑悦理于8月11日获批预售，备案477套住宅，住宅户型建面约89-136㎡3-4房，均价约7.22万元/㎡。官方公布开盘数据，销售金额约15.8亿。光明华润润曜府92折，深铁瑞城二期毛坯出售，销售透露套均低于一期五十万元起售。来自中介的朋友圈图片龙华的华润超核中心润府、鸿荣源尚云花园中介渠道报备人数激增。此前，龙华鸿荣源尚云官方公布开盘销售了347套，官宣销售约20亿元。项目和壹成中心花园隔路相望。周边配套丰富齐全，商业方面项目隔条马路就是龙华最大商业中心壹方天地。壹湾臻邸根据户型总价减5万元，还有抽奖砸金蛋环节；华润项目全民营销持续，认房不认贷新政出台后，这一两天看房的人多了，坪山紫樾润府在此之前周中日成交平均1.5套，预计新政后成交数量会上升。图为深房光明里9月2日开样板间现场图为绿景白石洲璟庭周末展厅现场图为悦见公园里周末展厅现场待售新房方面，绿景白石洲璟庭、深房光明里、华润超核紫云府、中海时光境等热门楼盘也表示到访量明显增加。满京华金硕华府吹风均价4.53万元/㎡，送中央空调和简装；绿景白石洲璟庭销售表示，目前可低于周边二手房（约6折价格）买南山新盘，预计9月5日获批预售。从以上数据可知，深圳多数新房项目还在延续之前的折扣优惠，目前还暂未见上调价格的新盘。深圳作为一线城市，房产政策轻易不作大改动，上周的“认房不认贷”等政策调整一石激起千层浪，周末就开始初步显现。深圳楼市后期走势是涨价还是继续下行？现在不得而知，还是比较建议购房者多观察多实地看房。

销售信息 2023-09-04 15:51
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限价4.46万元/㎡深房光明里9月2日开放样板房

深房光明里预计最快9月2日开放样板房，目前展厅已开放(展厅地址：深圳市光明区美盈森大厦15楼)，将推售约338套商品房住宅，建面约81-118㎡3-4房产品，该项目毛坯限价4.46万元/㎡。深房光明里项目位于光明中心区凤凰城片区，明政路与德雅路交汇处。项目北靠新城公园，西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个光明老牌代表性大型住宅为邻，南部为连片的高端产业园区。

销售信息 2023-08-28 11:42
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限价4.46万元/㎡深房光明里9月初开放样板房

深房光明里预计最快9月初开放样板房，目前展厅已开放(展厅地址：深圳市光明区美盈森大厦15楼)，将推售约338套商品房住宅，建面约81-118㎡3-4房产品，该项目毛坯限价4.46万元/㎡。深房光明里项目位于光明中心区凤凰城片区，明政路与德雅路交汇处。项目北靠新城公园，西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个光明老牌代表性大型住宅为邻，南部为连片的高端产业园区。

销售信息 2023-08-25 17:25
深房光明里



深房光明里即将开放样板间

据最新消息，深房光明里即将开放样板间，项目网传限价4.46万元/㎡再送装修。预计推售约338套住宅，建面约80-115㎡3-4房，目前已开异地展厅。作为现阶段光明中心区限价最低的项目(限价4.46万/㎡)，深房光明里以350万总价上车光明中心区三房，距地铁13号线同观路站(在建)约500米，坐拥光明区政府行政服务大厅、明心园、新城公园、虹桥公园等优质配套等一系列优势牢牢吸引住刚需者眼球。项目体量较小，占地面积约1.1万㎡，建筑面积约8.2万㎡。项目共规划3栋塔楼高100米。

销售信息 2023-08-03 14:09
深房光明里



网传深房光明里限价4.46万元再送装修

网传深房光明里限价4.46万元/㎡再送装修。预计推售约338套住宅，建面约80-115㎡3-4房，目前异地展厅样板间已开。作为现阶段光明中心区限价最低的项目(限价4.46万/㎡)，深房光明里以350万总价上车光明中心区三房，距地铁13号线同观路站(在建)约500米，坐拥光明区政府行政服务大厅、明心园、新城公园、虹桥公园等优质配套等一系列优势牢牢吸引住刚需者眼球。项目体量较小，占地面积约1.1万㎡，建筑面积约8.2万㎡。项目共规划3栋塔楼高100米。

销售信息 2023-08-02 11:03
深房光明里



深圳再挂四宗宅地光明凤凰限售价突破5万/㎡周边在售/待入市新房逐个看

乐居新媒体深圳7月20日，深圳以挂牌方式公开出让四宗宅地，分别位于龙岗、龙华及光明两宗，用地面积约9.47万㎡，总建面约47.05万㎡，起拍总价约78.43亿元。这四宗宅地拟将于8月18日15时出让成交。深圳今年第二批推出的10宗用地，截至目前已全部挂牌出让。龙岗区宝龙街道G02315-0028宗地G02315-0028宗地位于龙岗区宝龙街道，地块属性为三类居住用地，宗地占地面积7512.96㎡，建筑面积21036㎡，地块最高限制地价7500万元。本公告出让宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。本公告出让宗地项目中企业全年期自持的保障性租赁住房，由深圳市住房保障署负责监管，实行政府指导、市场化运营。竞得人须与深圳市住房保障署签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》。周边待售/在售住宅新房：地块2公里范围内有在售的新房中海寰宇珑宸龙华区大浪街道A839-0292宗地A839-0292宗地位于龙华区大浪街道，宗地属性为二类居住用地，土地面积：33850.6㎡，建筑面积：159430㎡，地块起拍价25.79亿元。出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。A839-0292宗地普通商品住房平均销售价格不高于57000元/平方米（不含室内装修价格）。让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。周边待售/在售住宅新房：地块1公里范围内暂无即将入市/近期入市的新房光明区凤凰街道A614-0522宗地出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。A614-0522宗地普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格）。周边待售/在售住宅新房：地块1公里范围内有在售新房松茂御城以及在建新盘润雅园光明区凤凰街道A503-0107出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。A503-0107宗地普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格）。周边待售/在售住宅新房：地块1公里范围内有即将入市/近期入市/在售的新房华润润晖府、华润润曜府、深房光明里、中海时光境花园、龙光·玖瑞府、特发·观月台等

销售信息 2023-07-20 09:52
深房光明里



价格便宜量又足，限价新盘扎堆入市，能否重现“光明顶”？

安居房配售常态化后，据说深圳有六成买房人都选择轮候安居房。前些年“打得火热”供应区域，比如龙华、光明、宝安，这些靠近深圳市中心的新建商品房直接进入“哑火”状态。但深圳共有产权房管理办法出台后，明确8月1日起不再安排建设安居房和人才房，多少人在呜呼：明明排着队等着吃猪肉，可是猪却跑了。轮候安居房还涉及孩子上学问题，假设所处学区入学积分高，需要拼入住时间，安居房又是申请又是轮候，教育主管部门会不会赋予共有产权住房业主子女优先入读资格？现在还是未知数。时间一拉长，不确定性又加多一层。所以，从刚需买房角度来看。买自己100%产权的房子才算真正的安居，无惧政策大变动。目前深圳的楼市，大部房新房开盘就有大折扣优惠，比如刚过去的一周，宝安鸿荣源伽誉府带来备案价约92折的诚意，后续官宣开盘当日卖了约84.4%也算得到市场认可。就在深圳共有产权房管理办法出台的那天，天猫好房测评师在光明走了一遭，发现光明今时不同往日。沿着地铁6号线自南向西，目前整个光明中心城区、凤凰城片区已是崭新的城市面貌。地铁长圳站旁的华润N次方也已开业，商业配套也已逐步兑现。天猫好房测评师实地拍摄2023.7.4相对于普遍高密的龙华，光明整个片区可开发建设的宅地较多，中高楼层视野通透，可看山、看远景的户型不算少。日前有机构调查，大部分购房者首选三房户型，更追求一步到位。光明部分待入市新房主要也是以三房户型起步，少有小户型。大部分购房者更考虑小3房或者纯改善户型，买房人更追求性价比。说到3房户型，犹记得几年前，因为3房起步的新房价格差不多，买光明还是沙井还是个值得讨论的热门话题。如果购房预算一般的话，2023年下半年可以期待光明4大限价“扛把子”：特发学府朗园、龙湖御湖境花园、中海时光境花园、深房光明里，胜在价格实在。深房光明里，可以和光明标杆龙光玖龙台同台竞技的存在；“光明王”宏发的万悦山二期当年清盘速度让人咂舌，今年宏发悦见公园里也来了，距离6/13号线公明广场站约700米，妥妥地铁盘，刚需群体也是一整个期待住！由于是人工统计，难免有错误或遗漏。请随时在评论区指正，也可扫码加群交流沟通。温馨提示：1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径，具体学区划分范围以当年教育主管部门公示为准；2、本文不构成购买建议和意见，请购房者谨慎决策。3、以下是光明值得重点关注的项目详细信息满京华金硕华府区位：价格：待定进度：出地面三层，预计7-8月入市；周边学校：华师大附属光明星河小学、曙光学校、华夏中学、光明中学等；配套：交通方面，距离6号线光明站/光明大街站约900米；项目东北侧有深圳国际美术馆和市科技馆新馆（在建）、光明科学公园（在建）。综合评价：区域概念还停留在纸面，周边的城市面貌还处在早期建设阶段，有学校但是周边也有工业区，实际交付呈现的最终效果需要时间。特发学府朗园区位：价格：毛坯限价4.72万元/㎡进度：已出地面，8月底将开实地展厅，预计2023年下半年入市；周边学校：深圳外国语光明学校、李松蓢学校；配套：距离地铁13号线（延长线）公明北站地铁口约200米。天猫好房测评师实地拍摄2023.7.4综合评价：位于公明北部片区，再往北到罗田水库出深圳了，周边农民房包围，目前片区缺乏居住氛围和各项综合配套，不过有地铁口和深圳外国语学校光明学校加持，看未来片区发展速度吧。龙湖御湖境花园价格：毛坯限价4.72万元/㎡进度：基坑建设中周边学校：马田小学、马山头学校配套：交通方面，西北侧为距离470米约6号线薯田埔地铁站，东面临近公明西环大道和南光高速；1公里范围内有嘉域荟商场、薯田埔龟山公园、宝田医院等。综合评价：龙湖品牌加持，外加交通便利，这个楼盘还是值得重点考察的。中海时光境花园区位：价格：毛坯限价4.72万元/㎡进度：基坑建设中天猫好房测评师实地拍摄2023.7.4周边学校：光明外国语学校、光明凤凰学校；配套：交通方面，中海时光境距离18号线光明城站（在建中）约500米；商业方面，周边有蓝鲸世界，K+广场、万达广场、大仟里；休闲方面周边有新城公园、虹桥公园、百花公园、长圳儿童公园、长圳公园；产品户型：82㎡3房1卫、89㎡3房2卫、108㎡4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅。综合评价：目前项目还处在早期建设中，周边有华润润晖府、润曜府，中海观园（已清盘）、龙光玖瑞府等项目，可以共享这些大型住宅社区的底商，预计未来居住氛围较好，但项目规划为4栋49、50层超高层建筑，介意高楼层的购房者需要考虑。深房光明里区位：价格：毛坯限价4.46万元/㎡进度：已出地面约有4层天猫好房测评师实地拍摄2023.7.4周边学校：凤凰学校、光明实验学校、光明小学；配套：交通方面，距离6号线地铁凤凰城站距离约1.8公里，13号线（在建中）同观路站距离深房光明里约500米，商业方面有光明蓝鲸世界mall，休闲方面，周边有红桥公园、光明新城公园；综合评价：周边环绕着成熟住宅，生活配套齐全，居住氛围浓厚，整体面貌较好，是当下光明的待入市新房中关注度比较高的项目，关注的购房者较多，预计后期或需要积分才能入围。短板就是目前小商业配套较欠缺。金地峰境誉府区位：价格：待定进度：临近封顶周边学校：深圳实验学校光明分校、华南师范大学附属星河小学、中山大学深圳附属学校，此外，项目1公里范围内规划4所九年制学校、9所幼儿园；配套：交通方面，距离6号线支线光明小镇站（在建中）约600米，周边商业有蓝鲸世界购物中心、万达广场、星河COCO City（在建中）；综合评价：3.5的容积率，也是光明区为数不多2梯4户的纯住宅社区，据销售透露，预计8月份会一次性推出约500套住宅。据悉，金地峰境誉府应该跟金地峰境瑞府一、二期一样是带装修交付，整体配置应该是不错的。

销售信息 2023-07-14 16:18
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拟拆超6.3万㎡，光明集团片区城市更新规划公示

7月4日，光明区城市更新和土地整备局发布了关于《光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元规划（草案）》的公示。光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。现该更新单元规划（草案）已经光明区城市更新工作领导小组办公室2023年第5次工作会议审议并原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》等规定，现予以公开展示。一、已批计划调整情况　　对已批计划拟拆除范围进行优化，项目拆除范围用地面积由65315㎡调整为63031.9㎡，与本次规划同步公示。二、项目规划情况　　项目位于光明区光明街道，城市主干道光明大道与光明大街交汇处东北侧。区位图周边3公里范围内有7月待入市新房，包括有金地峰境誉府、毛坯限价4.46万元/㎡深房光明里、深铁睿著广场。在售的有汇银·绿城桂语兰庭。此外，沿着6号线楼村站，周边还有满京华大型旧改，其中包括有待售的满京华金硕华府、楼村第二工业区旧改项目的满京华楼村旧改。届时片区规划升级，片区面貌将会焕然一新。更新单元用地面积81421.2㎡，拆除用地面积63031.9㎡，开发建设用地35710.5㎡，规划容积274660㎡，规划容积率7.7。效果图仅供参考其中商业、办公及旅馆业建筑面积128130㎡（含商业文化设施6410㎡、母婴室260㎡），住宅建筑面积128120㎡（其中商品房及政策性住房95940㎡，可售型保障性住房27740㎡，拆迁安置房4440㎡），公共配套设施18410㎡{含公交首末站3500㎡、邮政所150㎡、公共厕所90㎡、公共充电站700㎡、小型垃圾转运站300㎡、社区菜市场1000㎡、18班幼儿园7360㎡[占地5850㎡（其中托育服务中心室外活动场地占地不小于450㎡）]、托育服务中心960㎡（与幼儿园合并建设）、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区级公共配套用房1450㎡（其中1070㎡用于文化活动室、380㎡用于IDEA空间）}。另配建一处社区儿童游戏场地占地600㎡（可设置于裙房屋面）、一处社区体育活动场地占地1200㎡（可设置于裙房屋面）。

销售信息 2023-07-06 11:01
深房光明里



新品入市｜限价4.46万元/㎡深房光明里118㎡和95㎡的户型曝光

深房光明里项目位于光明中心区凤凰城片区，明政路与德雅路交汇处。项目北靠新城公园，西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个光明老牌代表性大型住宅为邻，南部为连片的高端产业园区。2023年7月4日天猫好房测评师实地踩盘项目规划3栋塔楼高100米，地下室3层，商业3层，局部4层。规划安居房有66套，商品房339套，小区总户数405套。深房光明里商品房从5楼开始，商品房户型为两梯五户，最高 31 层。住宅楼底下商业大约是1.5万㎡，是一个集中商业，地下有负三层的停车场，有 702 个停车位。深房光明里预计最快9月份入市，目前展厅已开放(展厅地址：深圳市光明区美盈森大厦15楼)。95㎡户型118㎡户型将推售约339套商品房住宅，建面约81-118㎡3-4房产品，该项目毛坯限价4.46万元/㎡。据销售现场反馈，大概率不会建实地营销中心和实地样板间。楼盘具体信息，点击下方链接查看

销售信息 2023-07-05 16:30

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