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京地海樾府



京地海樾府参考价格约73900元/㎡

京地海樾府价格约73900元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。京地海樾府位于恒悦二路与金海路交汇处，开发商为深圳市京地投资发展有限公司，总规划户数为600户，绿化率25%，容积率6，物业公司为深圳市京地物业管理有限公司，车位数1100个，最终交房时以待定交付。敬请关注！

销售信息 2023-10-21 23:35
京地海樾府



我看不懂但我大受震撼！“价差王”、“捂盘王”四季度继续混战冷热失调的宝安楼市

回顾9月，从各区网签套数上看，宝安区网签775套排名第一，YYLX。（源自深圳中原研究中心，2023/10/9)图源：深圳中原研究中心宝安区域跨度大，新房整体供应量不少，从片区来看，宝安中心南面临前海和南山，承接南山外溢改善群体；再往西，连绵涵盖了沙井福永松岗等片区，这几大片区北临光明，主打刚需。从价格层面看，宝安中心价格浮动较高，限价8.55万元/㎡鸿荣源胤璇将宝中从比肩前海的“顶流之位”直接拉下。目前，宝安体育馆周边的新房，限价“钉”到8.86万元，比如近期入市的越秀瑞樾府，以及今年新拍地块——宝安中铁A001-0212；而围绕宝安壹方城，片区内1/5号地铁线交汇，交通畅达，宝安区政府和滨海广场等公共设施完善配套完善，目前周边新房吹风价均在9-10万元左右，具体待售项目有：云玺锦庭、都市茗荟二期、泰华梧桐林居等。沿着地铁11号线一路向西乡和碧海，区域新房均价约在6-7万元。片区成熟社区多，商品房化程度也比较高，带有一定体量的裙楼商业，宜居性较强。但2023年入市项目不多，碧海有越秀潮樾府和京地海樾府，西乡仅有和荣西湾。沙井福永松岗街道新房单价约在4-5.5万，和光明中心区价格相近，所以多数购房者对这两个区域的新房都会作对比。从销售成绩看，宝安区新房销售分化很大，卖得好的主要是这几个。一个是碧海片区越秀潮樾府，首推商品房销售率能到97%。还有就是大杀四方的沙井片区鸿荣源伽誉府项目，妥妥的把同片区新盘都干趴下了。以至晚到连黄花菜都凉透了才获批预售的拾悦城二期（楠园）入围人数都不理想（项目官宣入围人数，共246批客选520套房），慢慢来吧同志们。2023年已临近尾声，今年10月，深圳官宣四季度计划入市商品房项目，四季度宝安区域内还有哪些盘要卖？项目进度如何？本篇文章天猫好房测评师带大家一起看看。除了以上楼盘，宝安还有“熬成现楼”的新世界·松风明月，目前暂无入市信息。还有德懿府、毛坯限价4.94万元/㎡招商会展湾雍境名邸、深铁铭著坊等宝安中心·云玺锦庭云玺锦庭项目位于宝安区新安街道新湖路和甲岸路交汇处东侧。预计推售184套现房住宅。房源大部分面积段在100、118、119、154、156㎡，有少量约57、86、93㎡的小户型，以及约235、250㎡的大户型，目前户型图已放出。项目2019年11月初382套现房住宅集中备案，当月14日项目线下开盘，开盘均价10.9万/平。开盘时现场可售房源仅227套，剩余的184套住宅即为预计近期入市房源。备案单价区间约8.7-14万/平。其中约57-93平总价约502-815万/套；约100-156平总价约873-1942万/套；约235-250平2838-3368万/套。宝安中心·都市茗荟二期都市茗荟花园二期外立面也都已挂上铝板，封顶多时，网传展厅已在装修，项目预计年底前开盘入市。据称将首推约300套，主要面积有86-120-143㎡户型，其余单位再待定时间推售(具体以开发商公布为准)。都市茗荟花园位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口(约300米)周边物业。道路交通上，项目附近有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大道，自驾前往深圳各区相对便利。商业配套方面：项目自带约1.6万㎡商业。周边商业配套成熟，约1公里范围内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、欢乐海湾等大型商业综合体。项目一期曾在2020年以现售的方式入市，当时的均价约10.83万元/㎡，地理位置在那，依旧抗打，但是单价还能不能卖到10万元真不好说，这个价位，有钱的购房者也会考虑前海。宝安中心·鸿荣源胤璇鸿荣源胤璇中心大厦位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。除人才房之外，约有160套左右的可售住宅房源，目前具体户型面积等信息暂未公布。交通方面，项目位于地铁5号线宝华站A2出口，海天路与兴华一路、宝华路交汇处，距离临海站步行约500米，距离1、5号线换乘站宝安中心站步行约900米。商业配套方面，项目约600米处便是商业综合体鸿荣源壹方中心。宝安中心·泰华梧桐林居泰华梧桐林居项目位于宝安新中心区N7，占地75000平方米，建筑面积320000平方米。近日有网络消息称，近期将进驻团队做入市准备。该项目共4482套住宅，预计将首推北区982套建面约107-138-172㎡产品，吹风均价约9万元/㎡。(以上信息仅供参考，以开发商公示为准）沙井·万丰海岸城瀚府(二期)据最新消息，沙井万丰海岸城翰府二期预计11月开盘入市，户型图已出炉，推出建面约100-120-143-188㎡3-4房，实体样板房已开放。万丰海岸城瀚府一期(万丰海岸城四期)于1月5日获批预售，该批次推售566套住宅产品。户型建面约100㎡-122㎡，备案价格区间约4.64万-6.14万元/㎡，总价区间在463-743万元/套。地铁方面，距离11号线马安山站约700米，道路交通方面，项目附近有两条主干道，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷；教育方面，周边有深圳外国语学校宝安分校；整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。沙井·鸿荣源伽誉府项目于8月25日加推楼栋获批预售，该批次备案862套房源，位于项目7-8栋。备案单价区间约5.05-6.14万元/㎡，总价区间在383-647万元/套，均价约5.5万元/㎡。项目于6月30日首次获批预售，该批次共备案1474套房源，位于项目1/2/3/5/6 栋。住宅产品户型建面约76-181㎡3-5房，备案单价区间约4.92-6.54万元/㎡，总价区间在384-1186万元/套，均价约5.51万元/㎡。项目官宣销售率约84.4%，销售金额约59.1亿元。据鸿荣源·珈誉府置业顾问介绍，目前可以享受93折优惠。(具体户型价格折扣优惠等信息仅供参考，请以楼盘现场算价为准。)11月鸿荣源伽誉府二期将加推，目前展厅和样板间已开。沙井·鸿桥世纪名园（鸿德园二期）项目位于宝安区富桥大道与桥塘路交汇处的西北侧。鸿桥世纪名园（鸿德园二期)位于宝安桥头片区，项目目前基坑建设中，预计今年年底入市，均价可参考鸿德园一期预计约4.7万/㎡。日前，网络上有效果图及户型图曝光。项目由6栋建筑主体组成，有785户，容积率4.93，据悉项目有5种户型图，面积段在70-89-186㎡之间，机动车位共1389个。项目与润峯云上府只隔着一条富桥大道，周边还有安居福汇阁、润峯府等项目，由于几个项目相隔很近，所以周边的教育、商业等各项配套都能共享。地铁方面，项目距离地铁11号线桥头地铁B口约700多米；学校方面，周边有桥头学校、福永中学、立新湖外国语学校，商业方面，周边1公里范围内只有菜市场等，大型商业暂无，项目周边的商业资源还是比较匮乏的。

销售信息 2023-10-19 10:00
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深圳——京地海樾府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】京地海樾府位于恒悦二路与金海路交汇处,11号线碧海湾站成熟宜居社区【项目亮点】 1、项目价格为73900元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积55~105㎡，涵盖2,3,4居室3、项目周边1km范围内有25个公交站【价格分析】该楼盘均价高于宝安新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积17900㎡；建筑面积176000㎡；总共600户；建筑类型包括板楼。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为深圳市京地物业管理有限公司; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在6，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。【户型分析】 A01-二居室-建面55㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A01该户型建面55㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南。小户型2房，户型方正，功能齐全，餐客厅一体直出景观阳台，采光通风良好B01-四居室-建面105㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B01该户型建面105㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。户型方正，动静分区，通透型设计，采光通风良好，主卧套房式设计【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是宝安行政中心(公交站), 与楼盘直线距离为208米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有19个幼儿园，最近的是天悦幼儿园(雅兰路)，距离楼盘559米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含55~105㎡,价格约73900元/㎡，适合意向定居宝安的全龄购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-09-25 14:43
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拿证速递 | 号外号外！京地海樾府于2023年9月8日新获预售证备案价为约73900元/㎡

　　据悉，京地海樾府预售证新鲜出炉。预售证号为深房许字（2023）宝安031号，准售面积为25140.08。　　楼盘情况：该楼盘由深圳市京地投资发展有限公司开发，最终交房时以待定交付。　　据准确信息显示，京地海樾府周边公园配有碧海湾公园，商业设施包含5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业，点亮都会生活的每一面。，医疗条件便利，配有宝安区中心医院。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，已了解更全面的信息。

销售信息 2023-09-25 06:34
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京地海樾府均价约7.39万，官宣开盘卖226套

京地海樾府官宣开盘卖226套，项目均价约7.39万元/㎡。项目于9月8日获批预售，备案336套住宅，备案房源位于1栋。户型建面约55-105㎡，单价区间在6.67-7.94万元/㎡。总价区间在366-808万元/套。以下为京地海樾府网传折扣优惠，具体优惠信息请以开发商官方公布为准，本信息仅供参考，项目开盘优惠如下： -i深圳前300名可赠送一年物业费 -冻资20万现场可领取500购物卡 -成交准签家电礼包 -送1年停车费

销售信息 2023-09-18 09:54
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京地海樾府参考价格约73900元/㎡

京地海樾府价格约73900元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。京地海樾府位于恒悦二路与金海路交汇处，开发商为深圳市京地投资发展有限公司，总规划户数为600户，容积率6，物业公司为深圳市京地物业管理有限公司，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-09-18 09:42
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360批客选336套房京地海樾府9月15日开盘

京地海樾府公布入围人数，360批客户选336套房，9月15日开盘选房。项目于9月8日获批预售，备案336套住宅，备案房源位于1栋。户型建面约55-105㎡，单价区间在6.67-7.94万元/㎡。总价区间在366-808万元/套，均价约7.39万元/㎡。以下为京地海樾府网传折扣优惠，具体优惠信息请以开发商官方公布为准，本信息仅供参考：项目开盘优惠如下： -i深圳前300名可赠送一年物业费 -冻资20万现场可领取500购物卡 -成交准签家电礼包 -送1年停车费

销售信息 2023-09-14 10:26
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新品入市丨冻资20万现场可领取500购物卡，京地海樾府提交资料等时间变更

9月13日，京地海樾府官方公众号公示了开盘相关事项时间调整。具体时间为：i深圳意向登记时间为2023年9月9日14:00-2023年9月13日14:00现调整为2023年9月9日14:00-2023年9月13日18:00，公众号提交资料修改资料保证金冻结的时间相应调整，选房时间不变。调整后的具体时间如图所示图源：京地海樾府官方公众号项目具体优惠有：i深圳前300名可赠送一年物业费冻资20万现场可领取500购物卡成交准签家电礼包送1年停车费项目获批预售情况9月8日，京地海樾府获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。备案336套住宅，备案房源位于1栋。户型建面约55-105㎡，单价区间在6.67-7.94万元/㎡。总价区间在366-808万元/套，均价约7.39万元/㎡。项目详情京地海樾府项目位于宝安区宝源路与金海路交汇处，总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为城市综合体，其业态包含住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

销售信息 2023-09-13 17:11
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新品入市丨 i深圳登记前300名可赠送一年物业费，京地海樾府9月15日开盘

9月8日，京地海樾府获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。备案336套住宅，备案房源位于1栋。户型建面约55-105㎡，单价区间在6.67-7.94万元/㎡。总价区间在366-808万元/套，均价约7.39万元/㎡。以下为京地海樾府对外发布的宣传海报以及网传折扣优惠，具体优惠信息请以开发商官方公布为准，本信息仅供参考：图源：销售朋友圈项目具体优惠有：i深圳前300名可赠送一年物业费冻资20万现场可领取500购物卡成交准签家电礼包送1年停车费项目详情京地海樾府项目位于宝安区宝源路与金海路交汇处，总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为城市综合体，其业态包含住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

销售信息 2023-09-11 15:17
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宝安京地海樾府开盘时间为9月15日

　　据悉，京地海樾府开盘时间为2023年09月15日，目前已有55~105㎡户型房源，敬请关注！　　京地海樾府由深圳市京地投资发展有限公司开发，总规划户数600户，总建筑面积176000㎡，容积率6，最终以待定交付。　　京地海樾府商业配套有5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业，点亮都会生活的每一面。，医疗资源便利，配有宝安区中心医院，环境宜人，临近宝藏滨海后花园——碧海湾公园，山顶观景台眺望山海，充值负氧离子；深圳最美日落——西湾红树林，7.5公里绿道主环线，环海骑行、野餐露营、湿地遛娃；滨海生活创想地——欢乐港湾，“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。，整体出行及配套设施均十分便利。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2023-09-11 14:18
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拿证速递 | 京地海樾府新领1栋房源销许准售面积为25140.08㎡

　　据悉，京地海樾府预售证新鲜出炉。准售面积为25140.08。　　本次取得预售证的京地海樾府容积率6%，物业公司为深圳市京地物业管理有限公司，车位数1100个。　　据准确信息显示，京地海樾府周边商业设施包含5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业，点亮都会生活的每一面。，医疗条件便利，配有宝安区中心医院。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-09-11 14:12
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9月15日开盘选房，京地海樾府均价约7.39万/㎡

京地海樾府销售方案公布： 9月9日–13日意向登记阶段； 9月13日-14日意向登记人名册公示及公正摇号阶段； 9月15日正式选房。项目于9月8日获批预售，备案336套住宅，备案房源位于1栋。户型建面约55-105㎡，单价区间在6.67-7.94万元/㎡。总价区间在366-808万元/套，均价约7.39万元/㎡。

销售信息 2023-09-10 01:38
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拿证 | 京地海樾府推336套住宅，均价约7.39万元/㎡

9月8日，京地海樾府获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。备案336套住宅，备案房源位于1栋。户型建面约55-105㎡，单价区间在6.67-7.94万元/㎡。总价区间在366-808万元/套，均价约7.39万元/㎡。京地海樾府项目位于宝安区宝源路与金海路交汇处，总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为城市综合体，其业态包含住宅、星级酒店、精品公寓及办公。以下为京地海樾府对外发布的宣传海报以及网传折扣优惠，具体优惠信息请以开发商官方公布为准，本信息仅供参考：据网传，项目开盘优惠如下：-i深圳前300名可赠送一年物业费-冻资20万现场可领取500购物卡-成交准签家电礼包-送1年停车费

销售信息 2023-09-08 20:31
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京地海樾府9月8日开实体样板间，同时获批入市

据最新消息，宝安京地海樾府预计9月8日(本周五)拿证及开放实体样板间。将推面积段为55-57-78-88-105㎡两到四房住宅，已经对外发出项目效果图，只有348套对外出售，面积55㎡有145套，78㎡有87套，88和105㎡有116套。价格方面可参考附近榕江壹号院约7.5万元/㎡左右。项目位于宝安区宝源路与金海路交汇处，总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为城市综合体，其业态包含住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

销售信息 2023-09-05 09:33
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京地海樾府开盘时间为9月

　　据悉，京地海樾府开盘时间为2023年09月，目前已有55~105㎡户型房源，敬请期待！　　据了解，京地海樾府由深圳市京地投资发展有限公司开发，总规划户数600户，总建筑面积176000㎡，容积率6，以待定交房。　　京地海樾府周边配有5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业，点亮都会生活的每一面。，医疗资源便利，配有宝安区中心医院，环境宜人，临近宝藏滨海后花园——碧海湾公园，山顶观景台眺望山海，充值负氧离子；深圳最美日落——西湾红树林，7.5公里绿道主环线，环海骑行、野餐露营、湿地遛娃；滨海生活创想地——欢乐港湾，“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。，整体出行及配套设施均十分便利。　　感谢您的关注，详细信息可点击楼盘卡片获取~

销售信息 2023-08-25 09:39
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京地海樾府展厅样板间均已开放，预计近期入市

京地海樾府展厅样板间均已开放，预计近期入市，将推348套面积段为55-76-88-105㎡住宅。价格方面可参考附近榕江壹号院约7.5万元/㎡左右。项目位于宝安区宝源路与金海路交汇处，总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为城市综合体，其业态包含住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

销售信息 2023-08-18 09:53
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京地海樾府8月13日开放样板房

京地海樾府预计8月13日开放样板房，项目将推348套面积段为55-76-88-105㎡住宅。京地海樾府户型图也已公布，价格方面可参考附近榕江壹号院约7.5万元/㎡左右。据项目置业顾问网络发布消息称：8月13日同步启动诚意登记，提供购房资料查验合格即可申请送一年停车费（前150名）【以上信息仅供参考，以开发商公示为准】项目位于宝安区宝源路与金海路交汇处，总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为城市综合体，其业态包含住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

销售信息 2023-08-10 09:39
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京地海樾府预计近期入市

京地海樾府展厅样板间均已开放，预计8月初入市，预估均价7.5万元/平。将推面积段约55-75-88-105㎡住宅，共348套房源，其中55㎡2房1卫共计145套，75㎡3房1卫共计87套，88㎡3房2卫、105㎡4房2卫共计116套。本次项目一大亮点就是55平设计两房，总价410万左右上车宝中两居室。项目楼下即是碧湾海地铁站，去往南山科技园和前海都是非常方便。

销售信息 2023-08-04 14:29
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京地海樾府预计7月29日开放样板房

据最新消息，京地海樾府预计7月29日(本周六)开放样板房，预计8月初入市，预估均价7.5万元/平。项目将推面积段为55-75-88-105㎡住宅，共348套房源，其中55㎡2房1卫共计145套，75㎡3房1卫共计87套，88㎡3房2卫、105㎡4房2卫共计116套。本次项目一大亮点就是55平设计两房，总价410万左右上车宝中两居室。项目楼下即是碧湾海地铁站，去往南山科技园和前海都是非常方便。

销售信息 2023-07-26 10:12
京地海樾府



限价8.86万元/㎡，深圳首创“竞现房销售”，馅饼还是陷阱？

近日的“炸弹”一波接一波：7月3日，深圳出台了《深圳市共有产权住房管理办法》（以下简称《管理办法》），且发布了四个政府规章，明确今后深圳三种保障性住房类型。7月4日，深圳首块竞“现房销售”地诞生。来自宝安新安A001-0212宅地，首创以“竞现房销售建筑面积”出让条件挂牌。共有产权住房《管理办法》将于8月1日正式施行，而这三宗宅地也将在翌日8月2日下午拟成交。深圳打新人千呼万唤的松绑新政还没出现，重磅政策应接不暇。共有产权住房的诞生，预示着“安居房、人才房”退出深圳房地产历史大舞台，已进入倒计时阶段。此外，深圳官宣三季度计划入市的商品房项目34个，预计供应住宅1470039.47平方米，合计14957套新房，而深圳6月份的商品新房成交刚迈过3000套大关。2023年的下半场，将会是共有产权房、人才房与商品房混战的一段时期。8月1日正式施行共产房入场前最后的战役7月3日，深圳市发布了《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法》。（详情可见今日列表文章）这四个政府规章于8月1日开始正式实施。在经过了十多年的摸索与实践，深圳的保障房体系终于尘埃落定，今后仅有共有产权房、公共租赁住房和保障性租赁住房三类保障房。在全国范围内具有重要的示范意义。这预示着，目前的安居型商品房、人才住房将逐步退出市场，过去有关保障房套利、流转机制等质疑声将消弭。目前这一批人才住房将会是最后一批100%产权、6折保障房。虽然深圳不再供应建设可售型人才房，但存量可售型人才房也将持续供应。接下来，深圳还有这些人才住房可供选择。2023年被称为深圳人才住房元年。从年初至今，关于人才房的讨论始终未曾在购房群体中消逝，仿佛今年要一次性爆发，直到共有产权住房的面市。深圳第一张共有产权规划许可证4月份已经派出，就在宝安沙井塘尾地铁站鸿荣源珈誉府里面。项目总建面56万㎡，将建设10栋住宅楼，其中普通商品住宅218138㎡、共有产权住房125336㎡（深共有任书[2022]1号）。从鸿荣源珈誉府项目的规划许可证显示，其住宅楼4栋、9栋、10栋全数作为共有产权住房，总户数1730户，套内建筑面积均<90㎡。从公布出来的平面图中，共有产权住房所在地块位于鸿荣源珈誉府项目南部，紧挨幼儿园，预计两房65㎡和三房85㎡。鸿荣源珈誉府商品住宅将在本周（7月8日）开盘，与之同在五区的共有产权住房，随着《管理办法》落地，预计也很快推出市场（具体预售时间以官方公示为准）。除了宝安沙井，目前已公示的共有产权房规划还有福田、龙华和龙岗等项目。福田景田片区B201-0070宗地，预计将供应304套共有产权住房。深圳“现房销售”宅地诞生宝中附近，限价8.86万/㎡另一则重磅消息，则来自深圳土拍市场。继6月30日，深超总百亿宅地破除“7090政策”（套内建面90㎡以下占比不低于70%）限制后，深圳再出土拍新规。在挂出的宝安新安宅地出让条件中，要求“竞现房销售建筑面积”。本轮出让的宝安龙岗三宗宅地，除了基础幼儿园等配套之外，均取消了过往的竞自持、保障房配建等部分，其中宝安A001-0212宗地，成为深圳首宗竞“现房销售”地块。采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。建成后商品房毛坯限售价88600元/㎡，包括“现房销售”的部分。地块现状，乐居摄于2023.07.03A001-0212宗地原是2022年第二批次集中出让的地块，该宗地紧邻新安中学与海韵学校，周边是宝安体育中心、深业新岸线，新盘越秀瑞樾府也在附近。区位相对优质，但当时地块出让条件中商办比例超50%，最终无人报名，爆冷流拍。宝安体育中心今年4月地块经过规划调整，去除“商业用地”比例，在原来的10.39万㎡总建面规模，下调至8.23万㎡。现房销售建面最高限制3.55万㎡，占项目总建面约43%，若剔除商业5500㎡、6班幼儿园2200㎡等社区配套面积近1.2万㎡，则现房比例占比不小。“现房销售”这块地放在今天的市场，买家所见即所得，降低维权风险，缩短交付时间，但对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。在今年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提出“有条件的可以进行现房销售”。自去年停工烂尾风波之后，越来越多城市试点“现房销售”模式，包括广东省城市。在2022年，全国有16个城市，现房销售规模占比超过14%。那么，深圳距离“现房销售”有多远呢？其实早在2016年深圳曾“试点现房销售”，龙华金茂府前身用地，公告中要求“本宗地上建筑物、附着物不能预售，只能以现售形式对外销售”，措辞有玩文字游戏之嫌，但确实与“现房销售”有所相关。因此深圳龙华金茂府被视为第一个现房销售试点。终究只是昙花一现，之后再无现售宗地出现。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。32盘！14957套住宅！深圳三季度商品房加入混战在昨天，深圳住建局公布三季度计划入市商品房名单，声音一时间被共有产权房抢了风头，加之现在新房的关注热度也不比过往。据显示，全市第三季度计划入市的商品房项目34个，其中住宅楼盘32个，供应面积合计1470039.47㎡，房源14957套。接下来，深圳有计划住宅供应的区域，集中在龙岗区、坪山区、光明区，宝安区，以刚需改善盘为主。经历第二季度的集中释放，南山区在第三季度的供应步伐放缓，仅有方直珑樾山加推172套住宅，前海第三季度无新盘入市计划。福田区第三季度仅有两个旧改盘计划入市，位于沙头片区，其中绿景尚悦府计划供应80套商品住宅，金地环湾名苑也近住宅供应，共406套住宅。宝安区有五个住宅计划入市，其中，备受关注的宝中越秀瑞樾府首推206套房源，碧海片区京地海樾府有348套住宅入市，沙井拾悦城楠园推出530套住宅。值得一提，罗湖久违有新盘入市，位于布心的京基天韵府计划将推出244套住宅。供货大区龙华区在三季度供应减少，仅2个新盘有推售计划，位于北站旁的中海珑悦理将推售477套住宅，另外位于福城的澜汇云庭花园也有716套住宅计划入市。

销售信息 2023-07-05 09:45

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京地海樾府 约73900元/㎡

深圳宝安

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