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武汉——BFC复星外滩中心|御江廷丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】 BFC复星外滩中心|御江廷位于硚口区友谊南路与汉正街交汇处,城市更新级高端综合体【项目亮点】 1、项目价格为47900元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积175~194㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有2个地铁站、20个公交站【价格分析】该楼盘均价高于硚口新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积102112㎡；建筑面积1428016㎡；有10栋；总共592户；建筑类型包括板楼、超高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为武汉臻享行物业管理有限公司;物业费住宅：3.84元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.83，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。【户型分析】 B户型-四居室-建面约194㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型该户型建面约194㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。户型布局舒爽自然，大气天成。起居室贯通阳台，明亮人生，奢适共享；紧凑厨房、餐厅、卧室，便捷生活。套间设计，尊享生活私密感。A户型-三居室-建面约175㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型该户型建面约175㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。户型布局舒爽自然，大气天成。豪华起居室，贯通阳台，明亮人生，奢适共享。紧凑厨房、餐厅、卧室，便捷生活。超宽飘窗通透视野开阔。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是6号线汉正街(地铁站), 与楼盘直线距离为827米；公共交通：1km（直线距离）内有20个公交站，最近的是沿河大道集家嘴(公交站), 与楼盘直线距离为194米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是安徽街幼儿园新安园区，距离楼盘249米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个三甲医院，最近的是武汉市中西医结合医院，距离楼盘978米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是鑫·火凤凰连锁超市(金正茂·汉派服装总部店)，距离楼盘227米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含175~194㎡,价格约47900元/㎡，适合意向定居硚口的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-12-17 03:03
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锁定2023确定性重新定义豪宅新标准！

在当下经济环境不稳定、不确定的状态下，业界专家认为，当前房地产市场迎来新一轮结构性转变，行业发展的底层逻辑正在重构——未来，房地产行业的投资将会向具备穿越周期能力的优质资产聚拢。在大众的认知中，豪宅正是具有穿越周期能力的优质资产。但什么是「豪宅」，豪宅的标准又是什么？随着时代的发展变化，豪宅的标准亦是日益进化的。在全球经济环境处于不稳定的当下，豪宅置业的“硬规则”也随之不断地打破和重建。过去置业停留于表象的仅“看地段、看产品、看物业”时代早已一去不复返！回归“豪宅真实力”，真正占有资产安全性以及占据城市发展红利的优质确定性资产，才是未来购买豪宅的必选项！那么，我们如何在不确定、安全为上的时代锁定确定性资产？又该如何界定确定性资产的标准，让豪宅购买者们放心入手？对标全球知名豪宅案例，总结确定性豪宅的共同价值，BFC总结出了更契合当下豪宅客户置业的五大核心标准，为资产避险！豪宅五大核心标准之一——锚定安全资产世界上没有一样东西，能够永远保持向上的走势。但稀缺的资产却能保证，在上涨时，涨幅领先；下跌时，相对稳健。安全性资产有着更大的上升可能，拥有如此安全指数，方为真豪宅。首先，看得见的已交付现房，是资产的压舱石。在不稳定的市场之下，买极具稳健投资属性、安全性的现房，永远是核心标准。BFC御江廷实景现房在售，全面兑现4大超级生活配套：超级建筑、超享生活花园、超强健康体系、超智能社区，可以看得见的豪宅品质生活，更安心。其次，具有运营和兑现实力的品牌，是安全资产的基础。在此方面，复星作为全球化产业集团，公司总资产高达8349亿元，深耕健康、快乐、富足、智造四大板块，为全球10亿家庭客户提供高品质的产品和服务。稳健的全球资源整合力，让豪宅置业群体足够安心。豪宅五大核心标准之二——更大的资产上升潜能占据城市发展趋势和规划红利，是能否“升值”的决定因素。与城市发展的方向同频，把握超级规划兑现的起点优势，就是“抄底买入”的极佳时机。国家“十四五规划”和2035年纲要，明确提出要实施城市更新。“城市更新”已提升到国家发展战略高度。汉口内环滨江，近1300万方城市更新面积，是华中面积最大的城市更新区域，将打造成为商贸、金融及旅游中心。而在超千万方的汉口内环滨江城市更新区域，可售住宅仅占比约5%，臻席程度不言而喻。BFC所在的汉口内环滨江，是武汉沿江发展的面向全球的现代服务业核心功能区，未来将成为国家中心城市的超级核心。首期发展占比12%的沿江核心区，未来5年有近400万方项目开发，8大市政配套建设，投资额超1000亿。汉正阳台，引领中心趋势回归，未来将为项目提供无可比拟的生活价值，带来万千便利。豪宅五大核心标准之三——不可复制的“稀缺资源”任何一件商品，越是稀缺和不可复制，越价值斐然。从伦敦泰晤士河到纽约哈迪逊河，影响力豪宅皆独享城市一线滨水资源。对于武汉来说，内环两江之心、一线长江的极目视野，都是不可复制的稀缺资源。同时拥享长江、汉江资源豪宅，唯有BFC。坐拥一线江景，尽揽三镇四岸风采，目之所及皆是地标景色。黄鹤楼、龟山电视塔、长江大桥、龟山、蛇山、晴川桥等名胜是你日常的风景。极目远望，将无价地标之景，藏入窗中。纵横武汉内环，唯此不可复制的3公里黄金圈，占据恒贵地脉、尽揽奢贵商业、背靠尖端医疗、尽享超优越的教育。BFC复星外滩中心、武汉国际广场、恒隆广场、奢品旗舰商业唯此云集，在城市源心，独揽全球超级配套，方为真豪宅。豪宅五大核心标准之四——世界高定美学真正意义上的豪宅，一定是地段和产品的复合体，缺一不可。所谓真豪宅，必须要是超越常规住宅，定制而来的“藏品”。首先要是大师执笔，比肩全球，其次还要规格够高，必备高规格的私人会所。BFC联合全球知名大师天团，匠造世界高定美学。项目总体设计为全球天际线雕塑家美国KPF，全球90%的地标建造者，赋予建筑流动的生命力；住宅景观设计为新加坡景观大师CICADA，亚洲首屈一指的景观设计公司之一；公共空间打造为亚太设计教父梁志天，汤臣一品设计者······全球大师汇聚，而BFC以匠心精工兑现大师作品，呈现出内环滨江高品质实景现房。会所是区分豪宅与普通项目的根本，亦是塔尖人群社交的重要场所，其重要地位塑造了豪宅的唯一性。BFC携手设计大师邱德光，利用通透镜面，打造三重艺术至贵会所，流畅运用华丽、艺术时尚元素，集多种功能于一身，为业主打造城市之上的高品质生活。豪宅五大核心标准之五——国际生活奢享再好的产品和品质，如果没有极致服务兜底，交付后必然出现品质递减，相应的生命周期也必然同步缩短。豪宅买的不仅是一栋房子，更是无可比拟的服务、圈层和生活方式。除了超奢的物业服务，不是所有豪宅都能在兑现产品的同时，打造匹配身份的百万方超国际化生活方式。BFC擎启武汉伟大城市更新，践行复星“蜂巢城市”造城理念，相较于普通豪宅的“小而精”生活，打造全球第二座BFC百万方超级综合体，引领全球生活范本奢配，以复星全球资源嫁接中国动力，革新城市生活方式，为武汉发展提供全球化动力，给世界一座新武汉。此外，BFC依托复星FC2M全球生态，整合复星优势产品和服务，链接外部稀缺资源，打造包括生活管家、玩学导师、商务秘书、家庭医生、金融管家在内的1+5+N特权服务体系。采取法国“金钥匙”国际物管服务模式，立序豪宅品质生活。在当下，购置豪宅资产的逻辑已和过去发生巨大变化，BFC希望借由“五大豪宅确定性标准”的重磅发布，让更多豪宅置业者避坑豪宅陷阱、避险资产配置。真正的豪宅产品可以历久弥新，用细节征服生活，实现真正有质量的生活品味追求。

销售信息 2023-11-28 12:34
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BFC复星外滩中心|御江廷价格约47900元/㎡

BFC复星外滩中心|御江廷主推建面约175~194㎡的户型，价格约47900元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。BFC复星外滩中心|御江廷位于硚口区友谊南路与汉正街交汇处，开发商为武汉复智房地产开发有限公司,武汉复腾房地产开发有限公司，总规划户数为592户，总规划楼栋数为10栋，绿化率30%，物业公司为武汉臻享行物业管理有限公司，车位配比为1:1.95，车位数1157个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-21 11:58
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豪宅周报 ∣ 武汉天地云廷三期的“激情与速度”

新房供求:成交冲高回落6月第二周（6月5日-6月11日）共计9个住宅项目取得预售，供应总面积为21.67万㎡，环比上涨约123.4%，同比上涨约131%；新建商品住宅备案成交16.38万㎡，环比下降约44.84%，同比下降约25.16%。数据来自武汉房管局继首周周度备案跌出30万㎡，第二周周度备案持续跌出20万㎡。5月受房交会带动，日均成交环比上涨61%，成交连续5周冲高后6月首周迅速回落，进入传统销售淡季。上周江岸区以备案5.79万方首次位居周度备案榜首，其次为汉阳区备案1.22万方。除江岸区备案环比涨幅约50%以外，其余各区跌幅接近或超过50%。主城区网红盘加推，局部项目产品结构有所调整。本周取得预售证项目15个，其中住宅项目9个，其中位于青山区的华侨城·红坊项目继3月份加推热销343套后再次加推，7号楼取得预售，推出92套216㎡四房户型，备案价格为27860元/㎡，较上期（H5号楼110-130㎡超高层房源）上涨4060元/㎡，成交均价约23682元/㎡，该项目2023年前五月共计备案740套，月均备案去化148套；而汉阳2022年销冠红盘城投融创国博城项目今年第四次取得预售（前三次开盘当天去化率超过70%），即将推出96套建面约99-133㎡三房四房户型，备案均价与上期持平（上期16号楼96套99-133㎡房源，备案价格16072元/㎡）。6月30日将迎来武汉上半年土地收官战。共计出让21宗用地，规划建筑面积305.99万方，起始总价约291.70亿元，同比去年同期供应总规模上涨112%，起始总价上涨约145%。此次出让，宗数多、用地规模大且多宗位于武汉峰值地段与配套。67%地块位于主城区，17宗住宅用地中有14宗住宅用地位于主城区。其中规模最大的一块位于洪山区武深高速与杨林二路交叉口西北角的P（2023）032号地块，规划总建面约53.94万方，起拍价28.14亿元。汉口核心优质板块规模用地出让，其中台北路、唐家墩两宗用地起拍价50亿元以上。其中P2023（033）号地块，位于江岸区解放大道与台北路交汇处，规划总建面约29.17万方，是近年来汉口核心片区少有的规划齐整、配套成熟、规模可观的住宅项目，挂牌总价在约50.55-58.13亿元。综合主干道出行便利、商业医疗教育资源优，周边新房（高层）售价3.5-5.3万元/㎡左右，二手房在2.9-3.1万元/㎡，非主干道地价近年达2.1-2.65万元/㎡，周边土地出让楼面价以2W+元/㎡为主，如越秀中交星汇园项目2021年成交、楼面地价约为26531元/㎡。此地该地块挂牌最高限价（楼面地价）19567元/㎡。另一宗50余亿总地价地块为唐家墩P2023（039）号地块，临近二环边，属于万达菱角湖商圈、传统西北湖豪宅外延区域，为商业、金融街、生活混合综合区，具有较强的增长空间。商业交通具有优势，自带教育用地将有助于填补区域不足。跨二环周边住宅2.3-2.8W/㎡、二环内可实现价格3W+，周边出让地块楼面价1.3-1.5万元/㎡。本地出让地最高限价（楼面地价）15069元/㎡，地价范围为50-57.5亿元。数宗核心地段大规模高总价用地出让，敬请期待。当前，武汉房交会政策即将于6月15日结束，购房抵税政策也将于年底到期，节点前众多项目将点燃618购房节，想要上车的伙伴们可以抓住节点哦！豪宅供求6月第2周（6月5日-6月11日），无豪宅取证。家信行监控的17个4W+豪宅中，上周13个豪宅项目备案，累计备案91套/27406.63㎡，备案套数环比上涨约18% ，同比上涨296%，备案面积环比上涨69%,同比上涨472%。新房豪宅周度备案套数排行榜（6.5-6.11）数据来自武汉房管局新房豪宅周度备案单价排行榜（6.5-6.11）数据来自武汉房管局因武汉天地云廷三期暂无具体备案房源信息故其排除在单价排行之外武汉天地云廷三期备案“神速”。5月19日，该项目最后两栋一线观江大平层T3、T4取得预售；5月24日推出325-348㎡117套房源，当天日光；从5月29日始，连续两周累计备案83套。此次备案房源大部分总价为2000万以上。此前武汉2000万以上高层住宅中武汉长江中心6套、宸嘉100项目5套，仁恒滨江园4套，华润瑞府及绿城黄浦湾各2套，复星外滩中心及万达御湖汉印各1套。而随着武汉天地云廷三期剩余房源的持续备案，2000万总价豪宅备案将超过三位数。本周云廷以66套位列当周备案榜首，而其余12个项目周度备案均不超过5套。随着长江中心等楼盘进入前期房源尾盘新品蓄客阶段，本周宸嘉100项目备案5套位列第二；万达御湖汉印、新希望D10天元、中信泰富滨江金融城项目备案3套，并列第三。备案量校前期下降。宸嘉100项目此次备案房源均位于20层以下，今年截至目前该项目已备案36套，其中94%房源均位于中低楼层，高层优质瞰江资源寥寥无几。顶豪项目热销带动周边二手房水涨船高。此前如云廷一期、绿城黄浦湾1号楼的二手挂牌价天花板是7.3万/㎡，而云廷二期的二手挂牌价则已经接近8万/㎡，一直是二手房价格标杆。据调查，此次云廷三期热销后二期有部分房源挂牌价格提升约10%-15%。顶豪是城市发展的一个缩影。武汉豪宅将有望在面积上进一步突破，重点规划发展区一线滨江不乏300㎡，甚至500㎡房源入市。

销售信息 2023-06-13 22:43
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豪宅周报 ∣ 武汉豪宅的资产海拔

5月第四周（5月22日-5月28日）共计6个住宅项目取得预售，供应总面积为18.62万㎡，环比下降约16.2%，同比下降约62.38%；新建商品住宅备案成交38.64㎡，环比上涨约9.66%，同比上涨约50.37%。数据来自武汉房管局本周取得销预售证项目10个，其中住宅项目6个，主要分布主城区。其中硚口区2个、江岸区1个，汉阳区1个。本周单次供应规模最大的为汉阳区尚城国际，供应面积约为5.43万方，预计推出2#、3#、5#、6#建面约106-139户型，共计457套，备案均价16000元/㎡。此外，4w+豪宅继上周武汉天地云廷入市后，新希望D10天元推出最后一栋住宅约3.3万方210㎡四房产品。成交方面，东西湖区及东湖高新区两区域周备案超5万方，其次为汉阳区、位列第三，备案3.51万方。5月周度供应有所波动，但周度备案均超过30万，且呈现持续稳定上涨趋势，日均备案约402套，较4月份的日均249套上涨了约61%。相较于全国50个重点城市前3周新房成交面积环比下降13%，武汉5月复苏表现优于全国。5月16日联合国发布《2023年中期世界经济形式与展望》，将中国2023年经济增长预测从此前的4.8%上调至5.3%，彰显了国际社会对中国经济发展前景的信心。中国经济增长在当下各项政策下正在持续显现。而地产业链条长、影响面广，带动GDP贡献占13%。房地产的活力激发对经济恢复显得很关键。为恢复巩固市场成果，大概率还会有更多的楼市优化措施在酝酿。豪宅供求5月第4周（5月22日-5月28日），新希望2号楼取证。家信行监控的17个4W+豪宅中，上周13个豪宅项目备案，累计备案52套/9850.86㎡，备案套数环比下降约7.14%,备案面积环比下降约8.36%。新房豪宅周度备案套数排行榜（5.22-5.28）数据来自武汉房管局新房豪宅周度备案单价排行榜数据来自武汉房管局本周武汉天地云廷三期再度刷新武汉豪宅的资产海拔，并在楼市收敛下创造独立定价坚挺销售的超市场行情：一线观江大平层备案均价约66001元/㎡，半年价格上涨19086元/㎡；25层以上定价超70000元/㎡；预售许可证取证一周320-350㎡户型117套（高区500平以上户型暂未推出，预计今年下半年入市）再次日光；待售的高区22套512㎡大平层及573.9㎡复式总价高达3686-4208万；边户10层以上即总价2000万元、小计104套。武汉超2000万总价的房子，前年是9套、去年是12套，今年超过三位数。18年开发沉淀，形成了天地独有的效率价值、声望圈层、金融贸易的流量价值和增长空间，系统完胜楼市。即便6w+也尖端放电，不用怀疑客户吸金能力。2022年底该楼盘推售68套小高层，至今已备案65套。武汉天地资产的热销，也许给人们操作周期中的启示——从价值意识到财富意识。也许对富人来说加仓进入财富比配，对中产而言调仓正当时，对起步者而言加速上车。当周备案看，华润瑞府、新希望D10天元、武汉长江中心分别备案10套、8套、7套位列本周备案前三；保利天珺及仁恒滨江园项目均备案5套，并列第四。仁恒滨江园项目继5月18-19日工地开放日、5月20日大V徐SIR站台等活动，连续两周备案进入周度备案前五。截至目前，5月豪宅共计备案200套，环比下降约17%，月度19套入围前五，总体分布较为均匀。而中信泰富滨江金融城项目4，5月份3次交付带动项目成交，4月月度备案位列第一，5月截至目前位列第三；5月18-20日仁恒滨江园工地参观活动促进了项目的成交备案，5月月度备案也达到了2023年以来最高。继二七滨江持续引领，5月26日，新希望D10天元项目2#取得预售，2#为P1P3地块最后1栋住宅，共计156套，即将推出建面约210㎡奢装四房。（来源：大家顾问）

销售信息 2023-05-30 17:22
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BFC复星外滩中心|御江廷目前为现房在售

BFC复星外滩中心|御江廷目前建面约163-194㎡带装修大平层住宅在售，带装修均价约47900元/㎡，项目3#已于2022年9月30日交房，目前为现房在售，1#预计将于2023年3月31日交房、2#预计将于2023年6月30日交房。位于汉口内环友谊南路与汉正街交汇处，以上信息仅供参考，具体信息以售楼处为准。

销售信息 2022-12-15 17:13
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BFC复星外滩中心|御江廷均价约47900元/㎡

BFC复星外滩中心|御江廷项目1#、2#、3#建面约163-194㎡带装修大平层住宅在售，均价约47900元/㎡(其中项目3#为现房在售)，开发商为武汉复智房地产开发有限公司，隶属复星集团。 BFC复星外滩中心|御江廷位于友谊南路与汉正街交汇处，以上信息仅供参考，具体信息以售楼处为准。

销售信息 2022-11-15 14:44
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BFC复星外滩中心|御江廷大平层均价4.79万/平

BFC复星外滩中心|御江廷建面约163-194㎡带装修大平层住宅在售中，均价约47900元/㎡，其中项目3#为现房在售，更多详情欢迎致电咨询项目售楼处。

销售信息 2022-10-28 11:49
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BFC复星外滩中心|御江廷2#已于10月5月加推

BFC复星外滩中心|御江廷2#已于10月5月加推，在售建面约163-179㎡带装修房源，目前项目1#、2#、3#建面约163-194㎡带装修大平层住宅在售中，均价约47900元/㎡，其中3#已于9月30日交付(目前为现房在售)。以上信息仅供参考，具体信息以售楼处为准。

销售信息 2022-10-17 16:24
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建面约163-194㎡带豪华装修大平层住宅在售

项目目前云轩地块1#、2#、3#建面约163-194㎡带豪华装修大平层住宅在售，均价约47900元/㎡，3#已于9月30日首批交付；2#已于10月5月加推，推出建面约163-179㎡奢装房源。汉口内环滨江，瞰江奢宅准现房，敬请关注！地址：汉口内环滨江(友谊南路与沿河大道交汇处)。

销售信息 2022-10-09 11:13
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BFC复星外滩中心|御江廷1#、3#楼大平层在售

项目目前云轩地块1#、3#建面约175-194㎡带豪华装修大平层住宅在售，均价约47900元/㎡，3#即将交付；2#已于9.9取得预售证，即将推出建面约163-179㎡带豪华装修房源，具体开盘时间待定。 9月22日#武汉首届城市更新论坛圆满落幕，BFC复星外滩中心荣膺“武汉城市会客厅”汉口内环滨江，瞰江奢宅准现房，敬请关注！

销售信息 2022-09-23 17:16

当前楼盘

BFC复星外滩中心|御江廷 约47900元/㎡

武汉硚口

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首创天阅一江源

硚口 105~171㎡

华发公园首府

硚口 98~173㎡

恒隆府

硚口 124~350㎡

金地汉口峯汇

硚口 98~186㎡

中建·湖北文旅·壹品公馆

硚口 120~140㎡