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豪宅周报 ∣ 武汉天地云廷三期的“激情与速度”

新房供求:成交冲高回落6月第二周（6月5日-6月11日）共计9个住宅项目取得预售，供应总面积为21.67万㎡，环比上涨约123.4%，同比上涨约131%；新建商品住宅备案成交16.38万㎡，环比下降约44.84%，同比下降约25.16%。数据来自武汉房管局继首周周度备案跌出30万㎡，第二周周度备案持续跌出20万㎡。5月受房交会带动，日均成交环比上涨61%，成交连续5周冲高后6月首周迅速回落，进入传统销售淡季。上周江岸区以备案5.79万方首次位居周度备案榜首，其次为汉阳区备案1.22万方。除江岸区备案环比涨幅约50%以外，其余各区跌幅接近或超过50%。主城区网红盘加推，局部项目产品结构有所调整。本周取得预售证项目15个，其中住宅项目9个，其中位于青山区的华侨城·红坊项目继3月份加推热销343套后再次加推，7号楼取得预售，推出92套216㎡四房户型，备案价格为27860元/㎡，较上期（H5号楼110-130㎡超高层房源）上涨4060元/㎡，成交均价约23682元/㎡，该项目2023年前五月共计备案740套，月均备案去化148套；而汉阳2022年销冠红盘城投融创国博城项目今年第四次取得预售（前三次开盘当天去化率超过70%），即将推出96套建面约99-133㎡三房四房户型，备案均价与上期持平（上期16号楼96套99-133㎡房源，备案价格16072元/㎡）。6月30日将迎来武汉上半年土地收官战。共计出让21宗用地，规划建筑面积305.99万方，起始总价约291.70亿元，同比去年同期供应总规模上涨112%，起始总价上涨约145%。此次出让，宗数多、用地规模大且多宗位于武汉峰值地段与配套。67%地块位于主城区，17宗住宅用地中有14宗住宅用地位于主城区。其中规模最大的一块位于洪山区武深高速与杨林二路交叉口西北角的P（2023）032号地块，规划总建面约53.94万方，起拍价28.14亿元。汉口核心优质板块规模用地出让，其中台北路、唐家墩两宗用地起拍价50亿元以上。其中P2023（033）号地块，位于江岸区解放大道与台北路交汇处，规划总建面约29.17万方，是近年来汉口核心片区少有的规划齐整、配套成熟、规模可观的住宅项目，挂牌总价在约50.55-58.13亿元。综合主干道出行便利、商业医疗教育资源优，周边新房（高层）售价3.5-5.3万元/㎡左右，二手房在2.9-3.1万元/㎡，非主干道地价近年达2.1-2.65万元/㎡，周边土地出让楼面价以2W+元/㎡为主，如越秀中交星汇园项目2021年成交、楼面地价约为26531元/㎡。此地该地块挂牌最高限价（楼面地价）19567元/㎡。另一宗50余亿总地价地块为唐家墩P2023（039）号地块，临近二环边，属于万达菱角湖商圈、传统西北湖豪宅外延区域，为商业、金融街、生活混合综合区，具有较强的增长空间。商业交通具有优势，自带教育用地将有助于填补区域不足。跨二环周边住宅2.3-2.8W/㎡、二环内可实现价格3W+，周边出让地块楼面价1.3-1.5万元/㎡。本地出让地最高限价（楼面地价）15069元/㎡，地价范围为50-57.5亿元。数宗核心地段大规模高总价用地出让，敬请期待。当前，武汉房交会政策即将于6月15日结束，购房抵税政策也将于年底到期，节点前众多项目将点燃618购房节，想要上车的伙伴们可以抓住节点哦！豪宅供求6月第2周（6月5日-6月11日），无豪宅取证。家信行监控的17个4W+豪宅中，上周13个豪宅项目备案，累计备案91套/27406.63㎡，备案套数环比上涨约18% ，同比上涨296%，备案面积环比上涨69%,同比上涨472%。新房豪宅周度备案套数排行榜（6.5-6.11）数据来自武汉房管局新房豪宅周度备案单价排行榜（6.5-6.11）数据来自武汉房管局因武汉天地云廷三期暂无具体备案房源信息故其排除在单价排行之外武汉天地云廷三期备案“神速”。5月19日，该项目最后两栋一线观江大平层T3、T4取得预售；5月24日推出325-348㎡117套房源，当天日光；从5月29日始，连续两周累计备案83套。此次备案房源大部分总价为2000万以上。此前武汉2000万以上高层住宅中武汉长江中心6套、宸嘉100项目5套，仁恒滨江园4套，华润瑞府及绿城黄浦湾各2套，复星外滩中心及万达御湖汉印各1套。而随着武汉天地云廷三期剩余房源的持续备案，2000万总价豪宅备案将超过三位数。本周云廷以66套位列当周备案榜首，而其余12个项目周度备案均不超过5套。随着长江中心等楼盘进入前期房源尾盘新品蓄客阶段，本周宸嘉100项目备案5套位列第二；万达御湖汉印、新希望D10天元、中信泰富滨江金融城项目备案3套，并列第三。备案量校前期下降。宸嘉100项目此次备案房源均位于20层以下，今年截至目前该项目已备案36套，其中94%房源均位于中低楼层，高层优质瞰江资源寥寥无几。顶豪项目热销带动周边二手房水涨船高。此前如云廷一期、绿城黄浦湾1号楼的二手挂牌价天花板是7.3万/㎡，而云廷二期的二手挂牌价则已经接近8万/㎡，一直是二手房价格标杆。据调查，此次云廷三期热销后二期有部分房源挂牌价格提升约10%-15%。顶豪是城市发展的一个缩影。武汉豪宅将有望在面积上进一步突破，重点规划发展区一线滨江不乏300㎡，甚至500㎡房源入市。

销售信息 2023-06-13 22:43
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豪宅周报 ∣ 武汉豪宅的资产海拔

5月第四周（5月22日-5月28日）共计6个住宅项目取得预售，供应总面积为18.62万㎡，环比下降约16.2%，同比下降约62.38%；新建商品住宅备案成交38.64㎡，环比上涨约9.66%，同比上涨约50.37%。数据来自武汉房管局本周取得销预售证项目10个，其中住宅项目6个，主要分布主城区。其中硚口区2个、江岸区1个，汉阳区1个。本周单次供应规模最大的为汉阳区尚城国际，供应面积约为5.43万方，预计推出2#、3#、5#、6#建面约106-139户型，共计457套，备案均价16000元/㎡。此外，4w+豪宅继上周武汉天地云廷入市后，新希望D10天元推出最后一栋住宅约3.3万方210㎡四房产品。成交方面，东西湖区及东湖高新区两区域周备案超5万方，其次为汉阳区、位列第三，备案3.51万方。5月周度供应有所波动，但周度备案均超过30万，且呈现持续稳定上涨趋势，日均备案约402套，较4月份的日均249套上涨了约61%。相较于全国50个重点城市前3周新房成交面积环比下降13%，武汉5月复苏表现优于全国。5月16日联合国发布《2023年中期世界经济形式与展望》，将中国2023年经济增长预测从此前的4.8%上调至5.3%，彰显了国际社会对中国经济发展前景的信心。中国经济增长在当下各项政策下正在持续显现。而地产业链条长、影响面广，带动GDP贡献占13%。房地产的活力激发对经济恢复显得很关键。为恢复巩固市场成果，大概率还会有更多的楼市优化措施在酝酿。豪宅供求5月第4周（5月22日-5月28日），新希望2号楼取证。家信行监控的17个4W+豪宅中，上周13个豪宅项目备案，累计备案52套/9850.86㎡，备案套数环比下降约7.14%,备案面积环比下降约8.36%。新房豪宅周度备案套数排行榜（5.22-5.28）数据来自武汉房管局新房豪宅周度备案单价排行榜数据来自武汉房管局本周武汉天地云廷三期再度刷新武汉豪宅的资产海拔，并在楼市收敛下创造独立定价坚挺销售的超市场行情：一线观江大平层备案均价约66001元/㎡，半年价格上涨19086元/㎡；25层以上定价超70000元/㎡；预售许可证取证一周320-350㎡户型117套（高区500平以上户型暂未推出，预计今年下半年入市）再次日光；待售的高区22套512㎡大平层及573.9㎡复式总价高达3686-4208万；边户10层以上即总价2000万元、小计104套。武汉超2000万总价的房子，前年是9套、去年是12套，今年超过三位数。18年开发沉淀，形成了天地独有的效率价值、声望圈层、金融贸易的流量价值和增长空间，系统完胜楼市。即便6w+也尖端放电，不用怀疑客户吸金能力。2022年底该楼盘推售68套小高层，至今已备案65套。武汉天地资产的热销，也许给人们操作周期中的启示——从价值意识到财富意识。也许对富人来说加仓进入财富比配，对中产而言调仓正当时，对起步者而言加速上车。当周备案看，华润瑞府、新希望D10天元、武汉长江中心分别备案10套、8套、7套位列本周备案前三；保利天珺及仁恒滨江园项目均备案5套，并列第四。仁恒滨江园项目继5月18-19日工地开放日、5月20日大V徐SIR站台等活动，连续两周备案进入周度备案前五。截至目前，5月豪宅共计备案200套，环比下降约17%，月度19套入围前五，总体分布较为均匀。而中信泰富滨江金融城项目4，5月份3次交付带动项目成交，4月月度备案位列第一，5月截至目前位列第三；5月18-20日仁恒滨江园工地参观活动促进了项目的成交备案，5月月度备案也达到了2023年以来最高。继二七滨江持续引领，5月26日，新希望D10天元项目2#取得预售，2#为P1P3地块最后1栋住宅，共计156套，即将推出建面约210㎡奢装四房。（来源：大家顾问）

销售信息 2023-05-30 17:22

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