海沧水晶尚苑主推83~109㎡户型 约33000元/㎡
来源:乐居买房2024-10-15 20:24:05

水晶尚苑主推户型为83~109㎡三居室,四居室,约33000元/㎡,

水晶尚苑于2022年11月11日首次开盘,最低预售33900 元/㎡,最高预售41225元/㎡,均价3.5万/㎡,总价280万起。

周边新盘有保利首开云禧,联发招商悦鹭湾等,均价在3.3-3.5万元左右,同板块内的新盘价格都差不多在这个区间。目前周边新盘体量较大,库存较多,所以竞争较为激烈,价格内卷严重,部分楼盘案场优惠较多,实际成交价格会略低于对外均价。

板块的主要优势在于片区内有厦门一中海沧校区,配套不足的情况下,学区的加持一定程度上拔高了板块整体均价。如果不考虑学区问题,这个板块的性价比就显得稍低了些。

另一方面看,马銮湾西片板块大多公建配套均是规划或建设中,兑现度较低。现成的配套基本集中在乐活岛板块,而乐活岛价格自然要高出马銮西一截,但距离不算太远,预算不充足的客户或可以退为进选择马銮西板块,至少学区尚可,配套也在建设当中。而且目前板块已汇聚了大批的房企落地开发,建发在此片区开发的三个楼盘近期也已交付,居住氛围正日渐浓厚。

水晶尚苑位于海沧,具体地址为厦门一中(海沧校区)东侧,容积率为3,绿化率为38 %,位于马銮新城西部片区,分三个地块建设,体量较大。周边商业多为在建中或规划中,兑现需要时间。

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