网友评分 |
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综合评分86分788人参与 交 通：17分/20分 环 境：18分/20分 规 划：17分/20分 配 套：17分/20分 开发商：17分/20分 |
综合评分66分99人参与 交 通：13分/20分 环 境：14分/20分 规 划：13分/20分 配 套：14分/20分 开发商：12分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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高层2.3元/月/平米，别墅3.5元/月/平米 |
1-1 |
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车位费 |
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待定 |
地上130元/天;地下150元/天; |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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北部新区金开大道1666号（轻轨3号线翠云北站旁） |
渝北区模具园区（空港新城旁） |
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交通状况 |
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联发瞰青北邻重庆机场，东临寸滩港口。“开山渝”等7大城市主干道以及翠云、金渝7大立交环绕，直达全城。轻轨3号线翠云、长福路双站点紧邻项目。116、684、786、153、616（区间）、617、618、831、607等公交线路现已开通。小区车行主干道与城市道路相连接。各组团以组团级道路与小区主干道相连，低层住宅单体以尽端式支路与组团级道路相连，实现由公共到私密的层层过滤。 |
宝桐路,610、684、689,住宅区,住宅区,住宅区,宝桐路 |
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轨道交通 |
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轻轨3号线 |
暂无 |
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开盘时间 |
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2015年05月 |
2007年05月03日 |
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销售许可证 |
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渝国土房管（2015）预字第（615）号 |
渝国土房管(2007)预字第(150)号 |
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入住时间 |
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2016年12月 |
2008年06月30日 |
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产权年限 |
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50年 |
暂无 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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2012年05月 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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独栋别墅,高层 |
暂无 |
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住宅物业类别 |
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住宅,公寓 |
暂无 |
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容积率约 |
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1.72 |
2.5 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2720户 |
384户 |
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建筑面积 |
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446265㎡ |
41996㎡ |
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占地面积 |
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260222㎡ |
16799㎡ |
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一句话描述 |
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鼓浪屿民国气韵湖山人文现房别墅 |
暂无 |
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车位数 |
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2450 |
车位总数:138车位数:地上110个;地下28个; |
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车位配比 |
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1：0.9 |
0.36 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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金开大道 |
两路回兴板块 |
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供水方式 |
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市政供水 |
二次供水加市政供水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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医院——重庆医科大学附属医院(金山医院(使用中))、重庆医科大学附属儿童医院(使用中)、重庆多伦多国际医院(重庆涉外医院)(使用中)、重庆渝北区鸳鸯卫生院(使用中)；超市——新世纪超市(使用中)、沃尔玛(即将入驻)、翠云农贸市场(使用中)；银行(使用中)——建设银行、工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行、中国银行、民生银行、光大银行、中信银行、华夏银行；购物(使用中)——保利商业风情街、龙湖蓝调天街、西部奥特莱斯购物广场、金山城市广场；酒店(使用中)——维景酒店、重庆天来大酒店(原戴斯大酒店)； 西部建材城(使用中)、汽博中心(使用中)、三亚湾水产市场(使用中)、出口加工区(使用中)；幼儿园：中港英华幼儿园(使用中)小学(使用中)：翠云小学、鸳鸯小学、金山小学；中学(使用中)：经开育才中学、两江中学、北大附中、重庆耀中国际学校；大学(使用中)：西南政法大学、南方翻译学院近20000㎡生活、休闲、体验三大主题商业区，70000㎡体育公园、法式酒庄、恒温恒湿酒窖、 驳岸会所 ，女子SPA会所(在建中) |
公建配套:中餐厅;超市; |
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内部配套 |
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幼儿园、游泳池、体育公园、高尔夫挥杆练习场、酒窖、雪茄吧、高端会所等 |
中餐厅;超市;,0,0 |
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周边景观 |
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翠云公园、联发·体育公园 |
由喷泉水景，休闲小广场和景观绿树组合而成的小区景观 |
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周边公园 |
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翠云公园、联发·体育公园 |
城市景观带 |
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周边医院 |
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重庆医科大学附属医院(金山医院)(使用中)、重庆医科大学附属儿童医院(使用中)、重庆多伦多国际医院(重庆涉外医院)(使用中)、重庆渝北区鸳鸯卫生院(使用中)； |
一级医院芳华医院、二级医院渝北区第三人民医院、一级医院重医诊所 |
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周边学校 |
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幼儿园：中港英华幼儿园(使用中) 小学(使用中)：翠云小学、鸳鸯小学、金山小学； 中学(使用中)：经开育才中学、两江中学、北大附中、重庆耀中国际学校； 大学(使用中)：西南政法大学、南方翻译学院 |
市级学校渝北职教中心、市级学校海联学院 |
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周边交通配套设施 |
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联发瞰青北邻重庆机场，东临寸滩港口。“开山渝”等7大城市主干道以及翠云、金渝7大立交环绕，快速直达全城。轻轨3号线翠云、长福路双站点紧邻项目。116、684、786、153、616(区间)、617、618、831、607等10余条公交线路现已开通。小区车行主干道与城市道路相连接。各组团以组团级道路与小区主干道相连，低层住宅单体以尽端式支路与组团级道路相连，实现由公共到私密的层层过滤。 |
职教中心(兰馨大道)(公交站),职教中心站(公交站),渝北机电城(公交站),翠苹路(公交站),金兰路(公交站),渝北模具园(公交站) |
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装修情况 |
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毛坯 |
暂无 |
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装修标准 |
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毛坯 |
装修情况:毛坯; |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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联发集团重庆房地产开发有限公司 |
重庆国雅房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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联发集团重庆房地产开发有限公司 |
重庆国雅房地产开发有限公司 |
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物业公司 |
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厦门联发（集团）物业服务有限公司 |
重庆国雅物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
重庆大泽置业代理有限公司 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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联发瞰青源墅，位于两江新区板块——北部新区金开大道。项目拥有近33000㎡的天然湖面，50000㎡鼓浪屿水陆风情园林景观，50余亩城市坡地公园以及10余亩山体公园。同时项目毗邻3300亩园博园，300亩翠云森林公园，整体生态环境优异，轻轨3号线临近项目。区域价值和自然资源条件决定了项目具备打造高品质居住社区的潜力。 联发瞰青立面设计。 联发瞰青源墅建筑立面采用折中主义风格，融合中西建筑文化元素。从陪都时期建筑中吸取有特色的标志符号融合到项目建筑设计中，质朴又不失精美；角度平缓的坡屋顶，依山而建的错落体量，青灰的砖墙，凹凸丰富的立面，还有各种细部装饰，隐隐透露着重庆陪都时期建筑的内涵。项目低层联排住宅立面进行统一设计，避免传统低层联排住宅单一的复制拼接出现的单调感，而且我们在同一户型的立面设计上进行局部的差异设计，也避免了传统低层住宅区建筑成片后造型单一的不足，形成联排似双拼，双拼类独栋的视觉效果。差异化设计既丰富了小区的景观层次，也直接拉动了项目的定位层次。 联发瞰青源墅户型设计： 联发瞰青源墅遵循优景优用原则，户型设计多样化，功能与分区合理，花园、跃层、飘窗等大量半赠送面积最大程度提高户型的实际得房率；空间紧凑，重点保证主卧室的舒适性和客厅的观景效果。 联发瞰青源墅取意厦门鼓浪屿和重庆名墅之民国贵族气韵，鼓浪屿风情园林功能性与观赏性完美融合、50000㎡水陆休闲广场提供闲情逸致生活，精雕融汇中西、贯通古今传世建筑，更设有山顶法式酒庄，恒温恒湿酒窖……铺设奢华与尊贵的家族生活场。 联发瞰青源墅设计山、湖、园、林“四重景”皆入户，私享地下阳光俱乐部，精设影音室、健身房等多重家庭party空间。 联发瞰青源墅，源自联发房产30年深厚积淀、承袭中央别墅区、呼应山湖美境，将为重庆呈现一部内涵的人居作品。 |
项目介绍: 1+1+1优雅生活住宅 一房： 1、 稀有房:近60亩土地上仅四幢建筑，仅供384户享受，稀有高雅 2、 节能房：渝北新城首座节能住宅小区 3、 品质房：立面造型简洁、典雅，配以大尺度透明玻璃窗，清新脱俗；户型设计明亮通透，紧凑适用，成就优雅生活 一树： 1、 除了自身35.2%的绿地率，还配有近20000平方米的纯绿化用地。仅这20000平方米的纯绿化用地每户平均就享有近50㎡。 2、 在近20000平方米的纯绿化用地上，业主可以种植自己喜爱的树，自己养护，看着自己的小树在春天发芽，夏天开花，秋天结果，冬天在北风中亭亭玉立，这种一年一希望，一年一收获的感觉是多么美好。还可以邀请亲朋好友，隔壁邻居一起赏花，一起采果品果…… 3、 在小区景观上，利用琴身造中心水景，环绕中庭景观，利用琴音孔（木亭）及琴桥，使人能进入水区亲水，外环亲水卵石滩，加上横向穿插的木栈道平台，让人感受到浓烈的文化气息。利用琴桥的三株树衬托后面山景，形成虚实，连绵不绝，通透而不空旷。 一健康 1、 位于模具工业园，紧临观音岩生态公园和渝北新城，空气污染小，有利于身体健康 2、 小区后为自然田园风光，原生态环境，有利于眼球健康 3、 小区配有近20000平方米的纯绿化用地，可供业主栽培自己喜爱的树木和果木，有利于心情健康 4、贴心的物管服务和爱心关怀，亲情赠送价值高达40万元的“国雅温馨险”，自己的健康大家关心，一生健康幸福 住宅： 总体规划布局及设计要求： 1、强调“人性化”的设计指导思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。 2、规划布局中着重体现几个设计要素，就是规则、自由、变化、动感与流畅。 3、道路不仅仅支持点对点的流动，必须同时支持有效空间的变化和穿插。本案非常强调平衡公共空间、半公共空间、与私密空间的平衡。 建筑形态：由北到南共布置1号,2号，3号，4号楼四栋点式高层住宅（含底商）。 其中1号，4号为18+1层，2号，3号为17+1层，2号楼和中庭以下为地下车库。 立面造型设计：014面结合黑白对比、及百页和凸出线条结合，以匀称的体量和悦目的色彩使该建筑群显得简洁、典雅和清新。 2、大尺度透明玻璃窗的形式，带来室内通明透亮的视觉效果，并使室内外空间相互流通，也使整体立面显得活泼而明快，使单体形象成为小区规划总体的有机组成部分。 3、建筑色彩将以米白色，灰黑，橙色为基调，体现一种清新，脱俗的居住文化。 朝 向：避免了正朝西向，使每栋楼平行斜放，弱化了狭长场地的局限性。 小区景观：1、西面为自然景观峡谷，小区内通过空间的流动，连通和引导，营造出“步移景异”，“曲径通幽”到中庭“豁然开朗”的庭院格局。 2、利用琴身造中心水景，环绕中庭景观，利用琴音孔（木亭）及琴桥，使人能进入水区亲水，外环亲水卵石滩，加上横向穿插的木栈道平台，让人感受到浓烈的文化气息。利用琴桥的三株树衬托后面山景，形成虚实，连绵不绝，通透而不空旷。 3、借景，注重通透性，将外部环境引入室内，避免户与户、楼与楼之间的视线干扰。 入户小景设计：在有限的面积中合理组织迎宾竹林、宜人的等候场所，给人强烈的家的感受。 给水系统供水方式：7层以下（含7层）由市政管网直接供水，供水流程为：室外进水管→配水管网→用户；8层以上采用变频调速给水装置加压供水。 建筑节能设计：1、总体布置时考虑建筑朝向通风采光良好，避免了正面遮挡 2、外墙及屋面采用保温隔热性能良好的空心砌块和挤塑泡沫保温隔热板 3、平屋顶种植绿化或屋顶花园 4、采用密闭性、绝热性能好的双层中空塑钢门窗等，具有抗雨水渗漏、抗风压、抗空气渗透和保温等四性 室内空间设计：将厨房、卫生间集中布置，实现洁污分区；卧室区与客厅分开，形成动静分区；并且形成公共空间—→半私密空间—→私密空间的过渡。 入户花园设计：部分户型设置入户花园，形成室外空间向室内空间的过渡，同时也将生态观念引入家庭，创造符合现代人生活要求的人居环境。 落地飘窗设计：增加客厅的采光，并与内缩式阳台贯通。 “四明”格局设计：“明厨、明卫、明卧、明厅”，每户两间居住空间和客厅朝向刻意义避开正朝西向 厨房带有生活阳台设计：方便晾晒衣服，同时厨房考虑专用烟道排烟。 客厅结合走道设计：消化走道面积，使功能分区更明确。 景观:由喷泉水景，休闲小广场和景观绿树组合而成的小区景观 园林景观:由喷泉水景，休闲小广场和景观绿树组合而成的小区景观 |
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