网友评分 |
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综合评分63分150人参与 交 通：12分/20分 环 境：12分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分79分218人参与 交 通：16分/20分 环 境：16分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：15分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.8元/月/平米 |
别墅3.5元/月/平米，洋房2元/月/平米 |
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车位费 |
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暂无 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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江北大石坝恩寺公园大门(观音桥鸿恩寺森林公园旁) |
重庆九龙坡区华岩新城华福路(恒大雅苑旁) |
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交通状况 |
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解放碑——嘉华大桥——三湾路——鸿恩寺森林公园解放碑——黄花园大桥——五里店——观音桥——鸿恩寺森林公园沙坪坝——石门大桥——松树桥——渝奥大道——鸿恩寺森林公园杨家坪——嘉华大桥——三湾路——鸿恩寺森林公园南坪区——黄花园大桥——五里店——观音桥——鸿恩寺森林公园项目乘车路线： 870路（陈家坪汽车站-奥林匹克花园 ）123路（鸿恩寺公园-江北新区府） |
公交：426(西城绿锦站——南坪辅仁路)、487(毛线沟——巴福)486(西彭——杨家坪)、478(美每家——杨家坪)259(小南海水泥厂——锦霞街)等，轨道：规划中的轻轨5号线以及2号线的延伸段 |
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轨道交通 |
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轻轨3号线 |
轻轨5号线,轻轨2号线 |
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开盘时间 |
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2011年11月 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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渝国土房管(2011)预字第(776)号 |
渝国土房管（2013）预字第（026）号 |
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入住时间 |
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2013年06月 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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50年 |
50年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
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开工时间 |
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2011年09月01日 |
2012年06月18日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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塔楼,多层,小高层,高层 |
独栋别墅,联排别墅 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
别墅 |
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容积率约 |
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2.92 |
0.74 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1896户 |
2176户 |
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建筑面积 |
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282466.7㎡ |
400000㎡ |
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占地面积 |
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74216.06㎡ |
266664㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
重庆刚需小户楼盘 |
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车位数 |
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1668 |
2417 |
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车位配比 |
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1:1.13 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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观音桥板块 |
华岩新城 |
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供水方式 |
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市政供水 |
市政供水 |
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生活用水 |
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市政供水 |
市政供水 |
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周边配套 |
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保利江上明珠馨园毗邻观音桥商圈，车程仅2分钟，共享观音桥商圈成熟完善的商业、娱乐、休闲配套；距花卉园和龙溪建材市场约5分钟车程；距加州餐饮一条街约2分钟车程；距北滨路2分钟车程，共享北滨路上的北岸引擎、世纪金源MALL、北滨路美食街等商业设施。因此，区域周边商业、餐饮、娱乐、休闲配套十分完善。 |
周边商业：华岩商贸中心、巴国城周边学校：重庆外国语学校、国际学校、人和小学、人和中学﹙初中﹚、田坝小学、田坝中学﹙初中﹚周边医院：九龙坡区第二人民医院周边景观公园：磨盘山、尖刀山深林公园、渡口公园、华岩寺风景区、龙门阵魔幻山主题公园、双山晋愉公园 |
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内部配套 |
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内部商业、餐饮 |
幼儿园、篮球场、羽毛球场 |
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周边景观 |
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紧邻1100亩的鸿恩寺公园、下有儿童公园、湿地公园 |
磨盘山、尖刀山深林公园 |
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周边公园 |
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暂无 |
大渡口公园、华岩寺风景区、龙门阵魔幻山主题公园、双山晋愉公园 |
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周边医院 |
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重庆化工中心医院 |
九龙坡区第二人民医院 |
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周边学校 |
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重庆指南针计算机学校、中共重庆市江北区委员会党校 |
重庆外国语学校、国际学校、人和小学、人和中学﹙初中﹚、田坝小学、田坝中学﹙初中﹚ |
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周边交通配套设施 |
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公交：870、123 |
快速路网：华福路，华龙路，内环，外环，华龙大道，地铁2号线、5号线 公交线：426路(华福路--辅仁路)，857路(华龙小区--金砂港湾)，298路(西彭--杨家坪)，229路(跳蹬石龙--杨家坪)等十余条。 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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毛坯 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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保利（重庆）投资实业有限公司 |
北京城建重庆地产有限公司 |
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投 资 商 |
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保利（重庆）投资实业有限公司 |
北京城建重庆地产有限公司 |
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物业公司 |
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保利重庆物业管理有限公司 |
北京城建重庆物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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保利代理重庆分公司，重庆晟城房地产顾问有限公司 |
暂无 |
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广告公司 |
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龙骑广告 |
重庆龙骑广告有限公司 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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保利江上明珠•馨园位于项目地块北部半山位置，北面市政道路，西北角为鸿恩寺公园入口，隔市政道路眺望到鸿恩寺公园，南侧为会所和幼儿园和已建洋房区，西侧为洋房区。华府组团由17幢高层住宅和部分商业组成，是保利江上明珠首期面世的高层作品，商业沿市政道路布置位于第1、2、16、17幢底部，和对面的美食商业街呼应。总建筑面积约为28万方，容积率仅为2.92；是主城核心区位难得一见的高层低密度高品质高层住区，整个华府组团首期由2栋17+1层的阔景高层住宅组成，套内面积在70—150㎡，涵盖了平层和跃层产品。 华府组团位置较为优越，未来将成为重庆主城高尚高品质住宅社区标杆，故项目本身在规划、建筑风格、景观品质、技术特点都有别于普通住宅。规划采取围合向心方式，力求将最长的楼间距，最大的内院景观，最好的景观朝向贯彻到总平面布置里。大中庭最佳位置，尽量扩大间距和增加朝向中庭的户数；让更多的户型享受到中庭的美丽景观，同时提高小区品质，针对小区的品质和其定位，该项目建筑风格采取Arcdeco风格，建筑色调以暖灰色系为主，以体现建筑的挺拔、大气，营造与品质相符的品味。 |
北京城建重庆地产有限公司在重庆地区打造“北京城建地产”品牌，先后荣获“积极参会与开发协会活动优秀团队会员”、 “批征信企业”、“2008年度质量守信企业”、“全国行业质量诚信示范企业”、“全国用户质量满意企业”等荣誉称号，公司还积极参与社会公益事业，多次出资助学，被重庆慈善总会授予“为希望续航”爱心助学单位。 北京城建龙樾湾所在区域为重庆市主城区的功能区，是中部片区向西部片区拓展的战略枢纽，也是主城都市空间发展战略“主城西进”的重点发展区域，继重庆北区后将规划成为重庆“第二住区”。 北京城建龙樾湾西侧远眺中梁山山体，东侧为政府规划片区级景观公园，自然环境条件好。西侧紧邻规划城市快速干道直通渝中区；距内环快速路约5公里；地块内去年8月已通车的隧道直通大渡口区；远期规划轻轨5号线站点距离项目约500米。 北京城建龙樾湾项目整体分为两个地块，地块中间被规划中的市政公园和天然湖泊分隔开，1号地块由联排别墅，类独栋，洋房、小高层和商业组成。2号地块由联排别墅，类独栋和洋房组成。一期将先行推出联排别墅和类独栋。 龙樾湾澜桥，80-110㎡华岩中心法式滨湖洋房 龙樾湾龙庭，190-310㎡联排、类独栋别墅 |
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